Njårds veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025, dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 09.04.2026 og viser et overskudd på kr 1 530 948,-. Borettslagets disponible midler var kr 6 469 363,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 1 959 951,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. Det kan søkes til styret om husdyrhold, dersom det fremlegges gode grunner for det. Som eksempel kan nevnes førerhund eller sosiale- og velferdsmessige grunner. Styret har et spesielt søknadsskjema for dette.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer årlig ryddedugnad. Beboerne må selv være behjelpelig med snømåking foran inngangene. Andelseier har ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Borettslaget dekker utskifting av opprinnelige varmtvannsberedere og toaletter, men andelseier må selv dekke kostnader til arbeid og deler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 065 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 585.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 065,- per måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, TV, internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt og felleskostnader som drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 743,- - Avdrag: kr 69,- - Renter lån 9: kr 1 373,- - Vedlikeholdsfond: kr 150,- - Renter: kr 212,- - Avdrag lån 9: kr 518,- På generalforsamling 09.04.2026 ble det behandlet en sak om installering av Waterguard og komfyrvakt. Styret valgte å avvente installasjon for å unngå en betydelig økning i felleskostnadene eller opptak av et større lån. En fremtidig kostnad kan påløpe dersom prosjektet vedtas. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 392 925
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12130891428 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 14 155 740,- Andel av saldo: kr 52 429,- Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 4.85 % Merknad: Annuitet 40 år Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366992220 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 87 797 795,- Andel av saldo: kr 340 497,- Innfrielsesdato: 31.03.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 4.85 % Merknad: Annuitet 30 år Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

86199474

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfond hos NBBL og er gjeldende frem til borettslaget sier opp avtalen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 24 m²
BRA-b: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer et felles garasjeanlegg hvor hver leilighet har én garasjeplass. Garasjeplassen har elektrisk leddport med fjernkontroll (nødåpner mangler). Det ble installert opplegg for elbilladere (abonnement) i 2020. Det er også gjesteparkering på området.

Eiendom

Tomteareal er 80 086 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrående terreng og har pent opparbeidede felles utearealer med gressplener, diverse beplantning, asfalterte gangstier og innerveier. Området inkluderer en anlagt fotballbane, felles tørkeplass for vasketøy og en lekeplass.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer to boder, en på loftet på 7 kvm og en i kjeller som ikke er oppmålt. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet på loftet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass i felles garasjeanlegg på 17 kvm. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Endeleiligheten ligger i byggets hjørne med kun en halv trapp opp fra inngangspartiet. Planløsningen gir deg stue, kjøkken, to soverom og bad, samt en innglasset balkong på 16 m² langs stuens yttervegg. Leiligheten er oppgradert i flere omganger: bad ble pusset opp i 2009 med varmekabler og rørarbeid, borettslaget gjennomførte rørfornying i 2019, og i 2026 ble ny varmtvannsbereder og waterguard montert på kjøkkenet. Tak og taklister i stue og soverom ble malt i 2026. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Inne i gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy, og laminatfliser på gulvet skiller entréen fra laminatgulvet i de øvrige rommene. Herfra er det direkte adkomst til bad på venstre hånd og videre inn til stuen. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har balkongdør mot den innglassede balkongen. Vindusflaten mot balkongen slipper inn godt dagslys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Malte panelplater på veggene og taklister malt i 2026 gir rommet et friskt preg. Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med åpning mot stuen og vindu i hjørnet. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat, med dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, med plass til frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vannstoppsystem er installert, og i 2026 ble ny varmtvannsbereder og waterguard montert under kjøkkenbenken. Kjøkkenet har kun kullfilterventilator over kokesonen. Innglasset balkong: Balkongen ble innglasset i 2015 og har åpningsbare glassfelt over rekkverket. Filtteppe på gulvet og manuell innvendig solavskjerming. Balkongen er romslig nok til en loungegruppe og gir ly for vær og vind store deler av året. Soverom: Leiligheten har to soverom som ligger side om side. Begge soverommene er malt i behagelige farger og 3-lags vinduer fra 1998. Det ene rommet er noe større enn det andre. Garderobeskap er montert på ett av soverommene. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler installert i 2009, med ny termostat fra 2025. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet ble pusset opp i 2009 med rørarbeid og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Laminatfliser i gang og kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Malte panelplater og strie i stue, kjøkken og ett soverom. Malte vegger i entré og ett soverom. Fliser på bad. Himling: Malt betong. Tak og taklister (unntatt bad) malt i 2026. Lagring: Bod på loftet (7 m²) og bod i kjelleren. Det følger også med en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, bygget i 1973. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i stue og 3-lags glass i kjøkken og i begge soverom. Produksjonsår er 1998. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og en malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 16 m² i betong og stålkonstruksjoner med åpningsbare glassfelt over rekkverk. Balkongen ble innglasset i 2015. Den har filtteppe på gulv og manuell innvendig solavskjerming. Himling har malt betong som da blir gulv på terrassen over. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Avløpsrør er av plast. Det ble utført rørfornying via borettslaget i 2019. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og ble montert i 2026. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kun kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler, installert i 2009. Det er montert felles brannvarslingssystem i borettslaget i 2024. Garasje: Garasjen er bygd i 2005 med ringmur og støpt betonggulv. Veggene er reist med uisolert bindingsverk og kledd med stående kledning. Taket er et saltak med W-takstoler, tekket med bølgeblekkplater. Langs taket er det montert snøfangere, takrenner og nedløpsrør. Garasjen har elektrisk leddport i front med fjernkontroll. Garasjeportåpner ble montert rundt 2020. Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult. Noe åpent finnes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1973 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring på noe, men ikke alt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja. Ledning ikke tilstrekkelig festet til ringeklokke. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Sikringsskap med kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det elektrisk anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5. år. Takstingeniør har heller ingen bakgrunn til å vurdere det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater vegger og himling, bad | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at det er noe uferdige arbeider i hjørne ved vaskemaskin. Defekt flis ved vaskemaskin. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Utett rørgjennomføring må tettes/fuges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert at tetningslist på vindu løsner på ene soverom. Enkelte småsår på vinduer er påvist. Tetningslist bør festes/byttes. Enkelte vinduer har behov for enkelt vedlikehold. - Dører | Det er registrert skader i karm og dørblad på dør(er). Det er også registrert at dørlist har skade etter at dør har blitt forsøkt lukket med låssylinder ute. Vrider på terrassedør er løs. Det bør påregnes noe vedlikehold på dør(er). I hovedsak er dette borettslagets ansvar. - Innvendige overflater | Det er registrert at gulvlist/dørlist ikke dekker glippe mellom gulv og vegg enkelte steder. Det er også påvist at laminatgulv går opp i skjøter enkelte steder. Gulvlister i gang har skader. Det bør gjøres tiltak på gulv for å fjerne glipper mellom gulv og vegg og oppsprekking i skjøter. Gulvlister i gang må byttes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert sprekk mellom gulv og gulvlist i gang. Det er påvist noe knirk i gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Terskel på dør inn til toalett er løs. Terskel må festes/limes. - Overflater gulv, bad | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at fliser har en del høydeforskjeller. Særlig under servant. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Det er påvist skader på innredning. Toalettsete er løst. Det er registrert at ene nedtrekknapp er tapet og deksel er løst. Baderomsinnredning har oppsvelling. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Toalett bør sjekkes av en fagperson og evt utbedre. - Overflater og innredning, kjøkken | Det er registrert at blandebatterideksel nederst mot kum er ødelagt. Blandebatteri bør sjekkes av en fagperson og evt utbedre. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner på soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 24 947
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny varmtvannsbereder og Waterguard på kjøkken, utført av IVBK Rør - Malt alle tak og taklister, unntatt på badet 2025: - Lagt ny ledning med trådløs bryter til lampe over spisebord, montert ny taklampe i stuen, ny stikkontakt under oppvaskkum på kjøkken, bryter til ny varmtvannsbereder samt ny termostat til varmekabler på bad 2022: - Montert flere stikkontakter i stuen og dimmer til stuelampen, utført av Minel 2020: - Montert garasjeportåpner 2009: - Oppussing av bad samt rørarbeid på kjøkken og bad, utført av Vinger Flis og Bad. Varmekabler på badet er lagt av Bygdeelektrikeren 2007: - Montert ny kjøkkeninnredning Vedlikeholdshistorikk Nedre Langeland III Brl: 2025: - Maling av garasjeporter og inngangspartier 2024: - Installasjon av felles brannvarslingssystem i alle leiligheter - Utbedring av vannlekkasjer i garasjer 2019: - Rørfornying 2015: - Innglassing av balkong

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.