Tjønneveien 21A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje samt gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 257 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eiet tomt med solrik hage samt steinbelagt gårdsplass med garasje og gode parkeringsmuligheter. Du finner også en trivelig terrasse på baksiden som grenser til friareal. Deler av påbygget ser ut til å være på kommunal grunn, se vedlagt kart i prospekt for tomtegrense. Trapp på siden av boligen er godkjent av kommunen og ligger på kommunal grunn for tilgang til friarealet.

Byggeår

1995

Innhold

Boligen går over 3-plan og har følgende innhold: Hovedetasje BRA-i (90kvm): Vindfang, gang, trapperom, stue, bad, 2 soverom. Loft BRA-i (26kvm): Trapperom, soverom, kott, kott/bod Underetasje BRA-i (63kvm): Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad, bod, garasje. Til informasjon: - Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse i form av at det er gjort mindre endringer på innervegger i hovedetasjen. - Soverommet i loftsetasjen er opprinnelig tegnet inn som 2 separate soverom. Kan enkelt tilbakeføres med en lettvegg. - Det foreligger ikke søknad/godkjenning for installasjon av solcellepanel av kommunen. Installasjon av solceller på en tomannsbolig kan være søknadspliktig, avhengig av lokale regler og bygningens utforming. Ifølge plan- og bygningsloven er mindre tiltak som solcelleanlegg ofte unntatt søknadsplikt, men det er noen unntak hvor du trenger godkjenning. Det foreligger godkjenning for installasjon fra naboen i Tjønneveien 21B.

Standard

Velkommen til Tjønneveien 21A – en romslig og innholdsrik familiebolig beliggende i et svært barnevennlig og fredelig boligområde. Boligen ligger i en rolig blindvei med kort vei til flotte turområder, perfekt for både familier og friluftsentusiaster. Ved ankomst møtes du av en pent opparbeidet og steinbelagt gårdsplass som byr på gode parkeringsmuligheter samt en praktisk garasje. Inngangsdøren ligger like ved garasjen for enkel adkomst. Underetasje: Entré/gang: Du ønskes velkommen av en innbydende entré med god plass til yttertøy og sko, som gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk. Stue: Den lyse og romslige stuen inviterer til trivsel og har god plass til både salong og spisestuemøblement. Den åpne og luftige løsningen mellom stue og kjøkken skaper en behagelig flyt mellom rommene. Det er mulighet for å montere vedovn, men vær oppmerksom på at dagens vedovn ikke medfølger i salget. Boligen har varmekabler i alle rom i 1. etasje, som gir en lun og behagelig atmosfære året rundt. Fra stuen er det utgang til en koselig, steinbelagt platting og et lettstelt hageareal – perfekt for avslapning og utendørs hygge. Kjøkken: Klassisk Strai-kjøkken i furu med et tidløst uttrykk. Fliser over benkeplaten bidrar både til en praktisk og dekorativ løsning. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkplass, som gir gode arbeidsforhold og enkel organisering. Bad: Romslig og helfliset baderom som kombinerer funksjonalitet og stil. Badet er utstyrt med servant med praktiske underskuffer og skap, en dusjnisje, toalett og opplegg til vaskemaskin. Den romslige varmtvannstanken på 300 liter sikrer god kapasitet for hele familien. Badet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet, som sørger for et behagelig inneklima og komfort. Bod: Svært romslig bod som byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter. Inkludert i boden er et medfølgende garderobeskap, som gjør det enkelt å holde orden på eiendelene dine. Hovedetasje: Stue: Lys og romslig stue med plass til flere sittegrupper i naturlige soner hvor du kan hvile blikket på et luftig og naturskjønt utsyn. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Vedovnen gir både lun varme og en koselig stemning på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en trivelig, overbygd balkong med nydelig utsyn mot Kvernhusvannet – perfekt for hyggelige stunder og avslapning. I tillegg har stuen en ekstra utgang til en terrasse på baksiden av boligen, som gir flere muligheter til å nyte uteområdene. Soverom: Hovedetasjen byr på to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng og praktiske garderobeløsninger. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har utgang til en egen balkong – et perfekt privat fristed. Det andre soverommet leveres med medfølgende garderobeløsning. Begge rommene kan i tillegg glede seg over sjøglimt mot vakre Kossvigfjorden. Bad: Helfliset baderom som kombinerer funksjonalitet og komfort. Badet er utstyrt med servant, badekar og toalett, og de behagelige varmekablene i gulvet sørger for en lun og varm opplevelse året rundt. Trappegang/vindfang: Trappegang som leder til boligens øvrige etasjer, samt vindfang med utgang til en terrasse på baksiden av boligen. Loftetasje: Trappegang: Trappegang med praktisk kneloft som gir ekstra oppbevaringsplass – perfekt for å holde hjemmet ryddig og organisert. Soverom: Svært romslig soverom som opprinnelig var inndelt i to separate soverom, og som enkelt kan tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg. Rommet tilbyr rikelig med plass til seng, garderobe og annet ønsket møblement. I tillegg er det ekstra oppbevaringsplass i kneloftet. Fra rommet er det utgang til en luftebalkong med flott utsyn mot Kossvigfjorden og Kvernhusvannet. Bod. Romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Ute: Hage - Solrik og trivelig steinbelagt platting som innbyr til avslapning og hyggelige stunder utendørs. Det lettstelte hagearealet gir plass til lek og moro for både store og små, og er pent omkranset av gjerde og hekk som gir et skjermet og privat uteområde. Hagen byr også på rikelig med frukttrær og bærbusker – perfekt for deg som liker å dyrke og nyte fra egen hage. Terrasse - Lun og usjenert terrasse på baksiden av boligen – et perfekt sted for å finne roen og nyte solen i solveggen. Uteplassen grenser til flott friareal. Garasje: Praktisk garasje oppført i 2006, utstyrt med automatisk portåpner for enkel adkomst og økt komfort. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer som ble oppgradert i 2022. - Solcellepaneler montert på taket i 2023 – en moderne og energieffektiv løsning som bidrar til lavere strømkostnader. Produksjon: 2023 (6005 kWh) 2024 (5765 kWh). 2025 (5843 kWh) - Fibernett fra CnD. - Utetthet ved pipe og balkong som har fått tg3 i rapport vil bli utbedret av blikkenslager på selgers regning innen overtakelse. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu mot sørøst i kjøkken i underetasjen har råteskader. Øvrige vinduer har varierende tilstand, og flere av vinduene er trege å åpne og lukke. Vinduene har nådd en høy alder og viser normal slitasje. Vinduer fra byggeåret er teknisk utdaterte med enkel glassløsning og lav isolasjonsevne. På de mest værutsatte fasadene (sør og vest) er vinduene mest slitt, og det er registrert mykt treverk som tyder på begynnende råte, spesielt på disse fasadene. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Terrassen på loftet har utettheter og behov for reparasjoner. Det er råte i taksperren nærmest ytterveggen, synlig inne i kottet. Det pågikk utbedring av beslag ved befaringen, men arbeidet var ikke ferdigstilt på tidspunktet for inspeksjonen. Det er flere dårlige terrassebord på terrasen på baksiden. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert hull i fluenetting flere steder. Dette kan medføre økt risiko for at insekter og smådyr får tilgang til loftsrommet. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Utvendig - Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig trapp mangler rekkverk på begge sider. Liten trapp ved terrasse er løs og har ikke rekkverk. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og boligen er moden for en generell oppussing. Parkettgulv har stedvis riper og en del slitasje og det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv. Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Kjellervegger mot terreng er utforet innvendig. Denne konstruksjonsløsningen erfaringsmessig har økt risiko for oppfukting og skjulte fuktskader, da organiske materialer er plassert mot eller nær yttervegg mot terreng. Det er foretatt hulltaking i bakvegg i bod i underetasjen. Fuktkvotemåling i trekonstruksjonen viste verdier på ca. 18–19 vektprosent, noe som indikerer forhøyet fuktighet i konstruksjonen. Det ble ikke registrert synlige tegn til råte eller omfattende skader ved kontrollpunktet, men konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon hvor skjulte fuktskader kan forekomme. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Berederen fungerer etter hensikten, og det ble ikke registrert lekkasjer eller driftsavvik ved befaring. Den har imidlertid høy alder og har overskredet forventet teknisk levetid. Rommet den er plassert i har kun ett sluk, som er plassert bak tett sokkel. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - HovedEtasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er gliper i silikonfuge langs gulvet. Våtrom - HovedEtasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - HovedEtasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er avvik: Fronter har normal bruksslitasje med merker, hakk og løse hengsler. Benkeplate har slitasje. Det er registrert fuktskjolder i benkeskap under oppvaskkum, samt merker, riper og stedvis stor slitasje i parkettgulv ved kjøkkeninnredningen etter tidligere fuktpåkjenning. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er misfarging i fugene, samt små riss i både fliser og fuger. Overflatene vurderes som modne for oppgradering. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Slut, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membran i sluket. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se kartmateriell fra finn.no eller spør megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på loft er datert 2005. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har veranda på loftet tekket med takpapp. Denne er fra tilbygg i 2006. Det er i tillegg tre verandaer i 2. etasje. Det er utvendige trapper av tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Vedovn i hovedetasjen og mulighet for å installere vedovn i underetasjen. - Varmekabler i hele underetasjen samt baderom i 2. hovedetasjen. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ligger i snitt på ca kr 700,- i måneden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det ble gjennomført radonmåling i 2010 med noe for høye verdier. Det ble derfor montert radonvifte i 2026. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 885