Øvre Rønningen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilliggende garasje eller i romslig gårdsplass opparbeidet med belegningsstein. Garasjen har leddport i tre (ikke i aluminium slik det står i tilstandsrapporten), med automatisk portåpner. Det ble installert elbil-lader i garasjen i 2025.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Romslig og relativt flat tomt med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med nydelig hage og fine uteplasser, samt gårdsplass med belegningsstein. Boligen har tilliggende garasje og bod med utvendig adkomst. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning og belegningsstein, samt er det plantet hekk langs tomtegrenser mot vei. Til boligen er det oppført en romslig veranda mot syd og vest, med adkomst fra stuen. Verandaen er noe overbygget ut fra stuen og har terrassebord i kompositt. Gode solforhold og god plass til utemøbler. Det er også montert varmelamper og markise for solskjerming. Videre har boligen et hyggelig, overbygget inngangsparti med tilknytning til flislagt svalgang langs garasjen. Her er det fin plass til et kafésett eller lignende, samt enkel dør med adkomst til garasjen. Garasjen har for øvrig leddport i tre i front (ikke aluminium slik det står i tilstandsrapporten), med automatisk portåpner, og det er installert elbil-lader i 2025. Fra veranda og svalgang er det nedgang til hyggelig uteplass opparbeidet med belegningsstein og flott hagestue oppført i 2016. Hagestuen er romslig, med skyvedører i aluminium og glass. Det er ifølge selger lagt nye varmekabler og nytt, flislagt gulv i 2025. Her kan sene sommerkvelder nytes i stille og rolige omgivelser! OPPFØRT/ OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Hekk mot vei er stedvis opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra kommunen, som er eier av naboeiendom med gnr. 221 bnr. 80. Selger har imidlerid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart, hentet fra Grenlandskart den 16.04.2026. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - To soverom - Garasje - Utvendig bod 2. etasje: - Loftstue - Walk-in closet Kjeller: - Gang m/trapp - Kjellerstue - Bad - Vaskerom - Hobbyrom - To boder   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående, uisolert hagestue i 2016. Hagestuen fikk ifølge selger nye varmekabler og flis på gulv i 2025.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  I kjeller er tidligere hobbyrom innredet og omgjort til kjellerstue, samt er bodarealer innredet og omgjort til bad og vaskerom. Videre er boligens 2. etasje innredet og omgjort til loftstue og walk-in closet. Bruksendringene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Utvendig er veranda, utvendig bod og frittstående hagestue oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse». 

Standard

Innholdsrik og velholdt familiebolig i et attraktivt boligområde på Bjørnstad. Boligen er oppført i 1986 og innehar en fin planløsning, med tilliggende garasje og redskapsbod. Romslig og pent opparbeidet tomt med gode solforhold, steinsatt gårdsplass og nydelig hage med fine uteplasser. På eiendommen er det oppført en frittstående, uisolert hagestue i 2016. Hagestuen har nye varmekabler og flis på gulv fra 2025. Boligen har opp gjennom årene hatt flere oppgraderinger. Blant annet er det satt inn nytt kjøkken og ny hjørnepeis i 2022. Utvendig ble boligen vasket og malt, samt påkostet elbil-lader i garasje i 2025. Nytt terrassegulv i kompositt i 2022 og takfornying av betongtaktstein i 2021. Varmefolie og nytt laminatgulv i innredet kjellerstue i 2021. Utvendig redskapsbod ble oppført ca. 2017. ENTRÉ Stor og lys entré med praktisk skyvedørsgarderobe og god plass til øvrig oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Boligen har pen, malt hovedytterdør med glassfelt og sidefelt med glassfelt. Fra entré er det åpent inn til stuen, samt adkomst til bad og soverom. Det er også dør med adkomst til kjellertrapp. STUE Fin vinkelstue av god størrelse, med store vindusflater og dobbel verandadør med utgang til romslig veranda med gode solforhold. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og romløsningen gir fine soner for møblering. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert ildsted, med ny og moderne hjørnepeis montert av Murer Lasse Johansen AS i 2022. Stuen har også malt tretrapp til 2. etasje og luft til luft varmepumpe, med innedel montert i trappeåpning. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken med hyggelig spiseplass og pen, takhøy kjøkkeninnredning fra 2022. Innredningen har godt med skapplass, integrerte hvitevarer og fronter i profilert utførelse. Overskap med glasshyller, belysning og vintrinefronter. Stekeovn og mikro er montert i praktisk arbeidshøyde, i høyskap. Flis på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i kompositt. Ventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. BADEROM Lyst, flislagt bad i 1. etasje med standard fra byggeår. Badet er imidlertid pusset opp med flis på gulv og vegger, utført som egeninnsats i 2016. Her er det elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjnisje, samt elektrisk håndkletørker. Fin servantinnredning med skap, skuffer og heldekkende, buet servant. Tilhørende speil og høyskap. Øvrige overflater består av malte panelplater på en vegg, samt malt tak med innfelte spotter. Elektrisk styrt vifte og tilluft under dør. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport: «Det er usikkert om våtrommet har membran i våtsoner. Det er ikke synlig membran i sluk, og siste oppussing er utført som egeninnsats. Da ble det ifølge eier ikke lagt ny membran. Rørgjennomføringer har heller ingen synlig form for membran eller annen tetting.» Boligen har også et flislagt bad i kjeller, bygget som egeninnsats i ca. 2010. Her er det gulvmontert toalett og innfliset badekar, samt romslig servantinnredning med heldekkende, buet servant. Tilhørende speil med sideskap og overlys. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt malt panel med innfelte spotter i tak. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det mangler sluk, og at bad må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. VASKEROM Eget, stort vaskerom i kjeller med lyse overflater og praktisk innredning med benkeplate. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Her står også boligens varmtvannstank på ca. 200 liter. Overflater består av malt betonggulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Bygningssakkyndige bemerker at våtsoner ikke har vanntett membran, og at vaskerom må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav. SOVEROM Boligen har to soverom, begge beliggende i 1. etasje med adkomst fra entré. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Det andre soverommet er romslig, med fin plass til soveromsmøblement. Overflater består av laminat på gulv, tapet og malt tapet på vegger, samt malt tak. LOFTSTUE Boligens 2. etasje er innredet med loftstue og walk-in closet. Selger opplyser at dette ble gjort som egeninnsats i løpet av 2 år etter at huset ble bygget. Loftstuen er romslig, med laminat på gulv, tapet og malt tapet på vegger, samt malt tak. KJELLER Boligens kjelleretasje inneholder gang, innredet kjellerstue, bad og vaskerom, samt hobbyrom og to boder. Gangen har flislagt gulv og ildsted med eldre vedovn. Kjellerstuen er av god størrelse, med lyse overflater og innfelte spotter i tak. Selger har til bygningssakkyndige opplyst at det ble skiftet varmefolie og laminatgulv i kjellerstuen i 2021. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje - Generell på vaskerom i kjeller - Generell på bad i kjeller Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje - Overflater gulv på bad i 1. etasje Kjøkken: - Overflater og innredning Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Takkonstruksjon/loft Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom i kjeller - Tilliggende konstruksjoner til bad i kjeller HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har elementpipe med hjørnepeis i stuen. Selger opplyser i egenerklæringen: «Fjernet gammel Peis. Bygde opp nytt ildsted». Faglært arbeid er opplyst å være utført av Murer Lasse Johnsen AS i 2022. Boligen har også luft til luft varmepumpe, med innedel plassert i trappeåpning. Alder på varmepumpe er ukjent, men selger mener den er nyere enn 10 år. Videre er det varmekabel på bad i 1. etasje og varmefolie i kjellerstue, som ikke er testet av bygningssakkyndige på befaringsdagen. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert på vaskerom i kjeller. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, og at man på sikt må påregne å skifte varmtvannstank.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til eiendommen er fra offentlig vei som vedlikeholdes privat. Iflg selger vedlikeholdes veien i dag av kommunen og selger har ikke betalt for vedlikehold og brøyting/strøing. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at kjøper må påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold og brøyting/strøing av eksisterende vei. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet i vedlagte tilstandsrapport: «Sikringsskap fra byggeår er plassert i vindfang. Det er nyere innmat med jordfeilautomater og hovedsikringer. Mangler samsvar på blant annet hagestue og sikringsskap. Kunde mener at det er utført kontroll i 2025, rapport er ikke fremvist. Denne bør eventuelt kunne fås ved henvendelse til Lede. Anbefaler utvidet kontroll etter NEK 405-2-3, da samsvarserklæring mangler på deler av anlegget, samt at det er usikkerhet knyttet til når siste el-kontroll ble utført og resultatet av denne. Anlegget så tilsynelatende greit ut på befaringsdagen, men undertegnede har i utgangspunktet ikke fagkompetanse på elektro. Derfor er kun gjort en visuell kontroll.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæring at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,20% (forutsatt salgssum kr. 5 000 000,-), kr. 60 000,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. -5 000,- Markedspakke, kr. 24 200,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 700,- (1 visning gratis) Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 110 317,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 905