Fossedalsveien 340

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Eiendommen har adkomst via privat vei, og veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Eiendom

Tomteareal er 2 100 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Naturtomt i et kupert terreng, beliggende ved Kyrevatn. Tomten fremstår i hovedsak som naturlig og ikke opparbeidet rundt bygningen.

Byggeår

1958

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Inngang/rom innredet som bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Terrasseplatting på 30 m².

Standard

Fritidsboligen på Fossedalsveien 340 ligger på en liten odde med vann på tre sider, og det merkes fra det øyeblikket du trer inn. Hytta er fra 1950-tallet og er utvidet i flere omganger, senest med et tilbygg og rehabilitering av fasaden i 2009. Alt oppholdsareal er samlet på ett plan: stue, kjøkken, tre soverom og et rom innredet som bad. Standarden er tidstypisk for en eldre fritidsbolig som har vært i bruk og vedlikeholdt over tid, med trepanel på vegger og himling gjennom hele hytta og furugulv med varierende alder. Vedovnen i stuen, installert i 2009, er det eneste varmesystemet. Hytta har ikke innlagt strøm, vann eller avløp i ordinær forstand, noe kjøper må ta høyde for. Det er en terrasse på ca. 30 m² understøttet av bjelker og pilarer, med adkomst via balkongdør. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom og bærer tydelig preg av den nære beliggenheten ved vannet. Trevinduer med 2-lags glass slipper inn rikelig dagslys, og bildene viser at vinduene vender mot vannet slik at du sitter med utsyn over vatnet fra spiseplassen. Furugulvet, trepanelet på vegger og trepanelet i himlingen gir rommet den varme, tradisjonelle hyttekarakteren som hører til denne typen eldre fritidsbolig. Vedovnen, tilkoblet elementskorstein med øvre del delvis utført i teglstein, ble installert i 2009 og er plassert i stuen. Denne har også parafinbrenner innebygget. Det er plass til både spisebord og sofagruppe. Balkongdøren i tre med 2-lags glass gir utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilbyggsdelen fra 2009 og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Det er etablert vask på kjøkkenet, og spillvann ledes via avløpsledning ut til terreng. Komfyr på gass og kjøleskap er på plass. Hytta har ikke innlagt vann, noe som betyr at vannforsyningen til kjøkkenet løses på annen måte. Bildene viser en lys innredning med vinduer mot naturtomt og skog. Rom innredet som bad: Rommet er innredet med servant med innredning og dusjkabinett. Dusjkabinettet er ikke tilkoblet fast vannforsyning, men benyttes med separat vannbeholder og pumpe. Spillvann ledes via avløpsledninger ut av bygningen til terreng. Rommet har ikke sluk i gulvet og er ikke et ordinært våtrom. Bildene viser at rommet har vinduer mot vannet og adkomst til terrassen via balkongdøren. Soverom: Hytta har tre soverom, alle samlet på ett plan. To av soverommene ligger i tilbyggsdelen og har trepanel på vegger og himling samt furugulv. Bildene viser rom med plass til to enkeltsenger i hvert. Det tredje soverommet, i den eldre delen av hytta, har et noe annet uttrykk med hvitmalt panel på vegger og furugulv, og har plass til køyeseng. Alle tre soverommene har vinduer med 2-lags glass. Terrasse: Terrassen på ca. 30 m² er understøttet av bjelker og pilarer og ligger i direkte tilknytning til hytta med adkomst via balkongdøren. Bildene viser en romslig treplatting med rekkverk og plass til utemøbler. Terrassen vender mot vannet og naturmarka rundt hytta. Overflater: Gulv: Furu, med varierende alder på overflatene. Vegger: Trepanel, med varierende alder på overflatene. Himling: Trepanel, med varierende alder på overflatene. Lagring: Utvendig bod på ca. 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er registrert betydelig mosegroing på taktekkingen. Taktekkingen av pappshingel har en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes som oppbrukt. I overgang mellom tilbygg og eldre takflate er det registrert skjøt mellom nyere og eldre taktekking. Deler av skjøten ligger løst, og utførelsen/tettingen er ikke tilfredsstillende. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert begynnende korrosjon og aldersrelatert slitasje på enkelte beslag. Beslagene har en alder og tilstand som tilsier økt behov for kontroll og vedlikehold, særlig ved utsatte detaljer og gjennomføringer i tak. Takrenner og nedløp har en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes som oppbrukt, og det er registrert generell alders- og værslitasje. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen ved skorstein. Ved utført fuktmåling på befaringsdagen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier i det undersøkte området. Det er enkelte steder registrert manglende eller mangelfull isolasjon i området ved haneband. Det er videre registrert spor etter mus. Det er ikke avklart om sporene skyldes pågående aktivitet eller er av eldre dato. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert enkelte vinduer med sprekkdannelser i trevirket. Det er også registrert påbegynnende materialnedbrytning med mykt trevirke i enkelte klemlister. - Ytterdører | Det er registrert mykt trevirke og påbegynnende materialnedbrytning i nedre del av utvendig dørblad på balkongdør. Forholdet vurderes som begynnende fukt-/råtepåvirkning i trevirket. - Krypkjeller | Krypkjelleren er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder. Fremkommeligheten var begrenset som følge av lav høyde og lagrede gjenstander. Det er registrert jordgrunn i krypkjelleren. Lufting er hovedsakelig registrert gjennom større åpninger i én ende av krypkjelleren, og det kunne ikke bekreftes at det er tilstrekkelig og jevnt fordelt luftutskifting i hele krypkjelleren. Det er videre registrert åpninger/manglende tildekking i undersiden av bjelkelaget, hvor isolasjonen ligger synlig og eksponert. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus i isolasjonen på kaldloftet. Det kunne ikke fastslås på befaringsdagen om sporene skyldes pågående aktivitet eller er av eldre dato. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Hvitevarer

Det som er på kjøkken medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. NB. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mobildekning de siste kilometer.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1958 og er utvidet i flere omganger, med varierende alder og utførelse på konstruksjoner og bygningsdeler. Ytterveggene er av tre, og utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Etasjeskiller er fra byggeår og er av treverk. Taket er et saltak med kaldtloft, tekket med pappshingel og har plassbygde takstoler. Vinduene er av tre med 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk, hvorav én er en malt balkongdør med 2-lags glass.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er installert en vedovn tilkoblet elementskorstein. Denne har også parafinbrenner innebygget. I tillegg er det en gassovn på baderommet/gangen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen har ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Spillvann fra vasker og dusjkabinett ledes ut av bygningen til terreng. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent avløpsløsning eller utslippstillatelse. Det er installert bio-do med oppsamlings dunker under hytten. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.35, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 14.08.2015. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 319