St Olavs gate 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i egen dobbeltgarasje. Se beskrivelse av garasjen i punktet "innhold".

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Her møter du en fantastisk flott skjermet, solrik og idyllisk hjørnetomt med masse boltreplass for store og små. Boligen er plassert på en slik måte på tomten at man har et langstrakt hageanlegg mot syd og vest hvor hagen innbyr til alt fra lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. En hyggelig og barnevennlig atriumshage skjermet for innsyn. Her får man virkelig "Carl Larsson følelse" - tomten svært godt utnyttet med sin optimale utnyttelse av hage-/grøntanlegget på eiendommen mot syd-vest. Tomten er i sin helhet omkranset av eiendommens bebyggelse og inngjerding, så hagen er svært skjermet med flotte solforhold. Ved uterommet mot syd og vest er det første man møter er et flott atrium med dekke av brostein hvor granittsteinen er anlagt i 2011. Her kan man nyte solen til langt ut på kvelden i sommerhalvåret. Terrassemarkisen ved uteplassen er fra 2013. Hagen er blant annet opparbeidet med tilnærmet flat gressplen, en rekke frukttrær, pent tilrettelagte blomster/bed, prydbusker og noe vintergrønn beplantning. Det er også en del steinsettinger med granittstein/brostein som gir et fin preg til eiendommen. Inngangspartiet er steinlagt med belegningsstein og trappen til hovedinngangsdøreren er kledd med bruddskifer. Ved innkjøring til garasjen er det asfaltert. Det hvitmalte stakittgjerdet ut mot Holmestrands gaten gir også god skjerming. På sydvestre hjørne av tomten medfølger en mindre hagebod. Tomtens oppgitte areal er ihht. innhentet matrikkelkart fra Tønsberg kommune. Se også vedlagte situasjonskart i salgsoppgave som viser tomtens grenselinjer.

Byggeår

1910

Innhold

Meget innholdsrik bolig hvor fremtredende elementer er høye himlinger, godt med lysflater og ikke minst store funksjonelle rom. Mellombygg og påbygd garasje med oppholdsrom er tilbygd den opprinnelige bygningsdelen på en estetisk fin måte som gir et fint helhetsinntrykk. Husets inndeling er som følger: 1. ETASJE: INNGANGSPARTI fra tilbygget del m/overlysvindu i forbindelse med inngangsdør. ENTRE (tilbygg fra 1996) med høy skråhimling (åpen mønehimling) og direkte utgang til hagen og atriumsterrasse av brostein mot vest. GJESTETOALETTROM (tilbygg 1996) med servant - rommet ligger i tilknytning til entreèn. BADEROM/DUSJBAD/WC (i tilbygg fra 1991) GANG med "halvtrapp" opp fra tilbygget del og inn i husets opprinnelige del. Herfra er det trapp opp til boligens 2. etasje. Særdeles romslig og velutstyrt KJØKKEN med peis og tilknyttet avdeling med plass til spisebord. TO FLOTTE STUER, adskilt med dobbelfløyet skyvedør. Den ene stuen har peis og stort karnapp ut mot hagen, mens den andre stuen har utstrakt bruk av tilpassede bokhyller som medfølger. Liten STUE/GANG/SOVEROM (i tilbygg med garasje fra 1991) med trapp opp til tilbyggets 2. etasje. 2. ETASJE: TRAPPEGANG med nedgang til 1. etasje og fasttrapp til stort lagringsloft. SOVE-/BADEROMSGANG med adkomst fra trappegang. TRE SOVEROM hvorav to meget romslige - ett av disse er hjemmets hovedsoverom med utgang til solrik veranda mot syd-vest-nord (over karnapp i 1. etasje). BADEROM fra 2010 med bl.a. dusj, flislagt badekar og wc. I 2. etasje, over "ny del/garasje" fra 1991, er det to innredede rom som benyttes som hvert sitt SOVEROM (rommene tilfredsstiller ikke krav til rømning i følge tilstandsrapport - se nærmere beskrivelse). KJELLERETASJE: Denne etasjen har separat, utvendig nedgang fra hagen i tillegg til adkomst fra gulvluke m/trapp i 1. etasje (under trapp til 2. etasje). Inndelt med trapperom, vaskekjeller, bod og lagringsrom. DOBBEL GARASJE: Eiendommen har garasjeanlegg fra 1991 som er sammenføyet med huset med plass til to biler. Garasjen har videre god oppbevaringsplass for sykler, hageredskap, verktøy og annet. Fra innerste del av garasjen er det utgangsdør direkte til hagen mot vest. Døren leder direkte ut til tilknyttet hageatrium hvor det er dekke av brostein. To stk. lakkerte aluminiumsporter (nye fra 2007) er begge utstyrt med elektrisk portåpnersystem. Det er betongstøpt gulvdekke og innlagt lys/strøm. Garasjedelen med innkjøring fra høyre port har noe begrensninger i høyde og dybde og derav for hvor stor/høy bil man kan ha i denne delen av garasjen.

Standard

Stor familiebolig hvor det er lagt stor vekt på at detaljer og modernisering skal stå i stil med husets historie og identitet. Ved oppussing og modernisering gjennom årenes løp er hjemmets egenart og stil i stor utstrekning bevart. ENTRE/INNGANGSPARTI: Fronten av huset er inngjerdet av klassisk hvitt stakittgjerde. Gjerdet har port både ved gårdsplassen/garasjen og rett ut for husets inngangsparti. Størsteparten av stakittgjerdene er nye med impregnerte materialer, tørket og deretter nymalte med Jotun oljemaling de seneste 1-5 år. Vel innenfor boligens inngangsdør møter du en hyggelig entre hvor høy mønehimling gir rommet luft, lys og særpreg i massevis. Det er utgangsdør som leder videre direkte til hagen. Stort vindu fra gulv til tak sørger for godt med naturlig lys samt flott nærkontakt med hagen og atriumet. Under det flislagte gulvet sørger varmekabler for en behagelig temperatur. Det er gjestetoalettrom i direkte tilknytning til entreen. Dette er blant annet utstyrt med servant og flislagt gulv med varmekabler. DET STORE SPISEKJØKKENET: Kjøkkenet er et rom som virkelig imponerer med sin luftighet, meget gode skapplass og en fin tilknyttet spiseavdeling. Dette er kanskje husets samlingspunkt for familien med sin sentrale plassering i hjemmet og ikke minst sin flotte størrelse. Kjøkkenet er plassert slik at det er skjermet fra stuene, men likevel ligger med en fin sammenheng med åpning mot stuesonen fra spisestuesonen på kjøkkenet. Store vinduer mot syd slipper inn dagslyset til rommet - de samme vinduene sørger for flott nærkontakt til den skjermede hagen. Innredningen fra den tradisjonsrike sørlandsprodusenten Strai-kjøkken er fra 2004. Klassisk og pent tilpasset innredning hvor man kan tilberede måltider samtidig som man holder samtalen i gang med de som oppholder seg ved spisedelen i rommet. Innredningen er utformet med gode løsninger med bl.a. godt med benkeplass hvor det er brukt både heltre benkeplater og Larvikitt steinplater i en fin kombinasjon. Anretningsøyen med Larvikittplaten lager en fin avdeling mot rommets spisestue. Denne er bl.a. utstyrt med induksjons platetopp og lekker takhengt kjøkkenventilator i børstet stål med glasshette. Andre fine detaljer i rommet er den svært gode takhøyden, den kreative bruken av ulike kjøkkenskrog, rikelig med glass skap og ikke minst utstrakt bruk av innfelte downlights i himlingen. Den koselige peisen gir deilig varme og stemning på mørke vinterkvelder. Alt av hvitevarer medfølger; kjøleskap fra 2012, integrert oppvaskmaskin, induksjon steketopp fra 2023, stekeovn fra 2018 innfelt i overskap samt mikrobølgeovn innfelt i høyskap. Det er varmekabler under flisene i rommet. DE TO KOMBINERTE STUENE: De to stuene i 1. etasje er enda et av hjemmets desiderte "høydepunkt". Stuene er møbleringsvennlige og romslige rom med god plass til sofagrupper, loungemøbler og ikke minst til en stor spisestueavdeling. Rommene inviterer i det store og hele til både hverdagshygge og sosiale sammenkomster. Også her preges rommene av store vinduer, rikelig med plass og ikke minst av høye himlinger. Særskilt i "karnappstuen" er det svært godt med vindusflater. Vinduene sørger for rikelig dagslys, noe som gir rommet et lyst og trivelig uttrykk gjennom dagen. Den åpne løsningen mellom de to stuene gir en fin flyt og en ekstra god følelse av romslighet. Stuene kan holdes adskilt av dobbel skyvedør og den nære forbindelsen mellom "karnappstuen" og kjøkkenet gjør planløsningen praktisk og sosial. Sentralt plassert i karnappstuen står den varmeeffektive peisen med glassdør. Peisen er plassert som et naturlig midtpunkt og skaper en varm og behagelig stemning. I den andre stuen medfølger alt av bokhyller som er pent tilpasset rommet. Bred og massiv belistning, heltre gulv og himlinger med rosetter er også med på å gi rommene særpreg. LITEN STUE/GANG/sSOVEROM I "MELLOMBYGG": Den mindre stuen med åpen gang er et mindre og flerbruksvennlig rom, tilbaketrukket fra øvrige hovedoppholdsrom i hjemmet. Rommet ligger innenfor hjemmets entrè og fungerer ypperlig som et som et mindre oppholdsrom/soverom kombinert med mulighet for klesoppbevaringsmøbler. I den åpne gangen som leder til rommet medfølger tre-dørs takhøyt garderobeskap med speildører hvor yttertøy og annet kan ryddes pent vekk. Gulvet her er flislagt med underliggende varmekabler. Det er godt med vindusflater ut mot mot haven, og også i dette rommet er det flislagt gulv med varmekabler. BADEROMMENE: Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Begge baderommene har varmekabler i gulvflater! Baderommet i 2. etasje er renovert/nytt fra 2010 utført av Terjesen AS på Teie. Rommet er smart innredet med flislagte vegger og flislagt gulv. Rommet inneholder blant annet veggmontert toalett med skjult sisterne, stiltilpasset og flislagt servantanretning med nedfelt vask, innmurt/flislagt boblebadekar og dusjnisje m/herdet glassdør og mindre kontrastfliser på gulv. Stort vindu mot haven i syd slipper inn dagslyset. Et moderne bad skal også ha god lyssetting - baderommet har innfelte downlights med nivåjustering i himlingen. Baderommet i 1. etasje er et mindre rom som er oppusset i 2009 og har flislagte/panelte vegger og flislagt gulv. Rommet inneholder blant annet sokkeltoalett, helstøpt servant med underskap og flislagt dusjnisje med forheng og mosaikk-/småfliser på gulvet i dusjsonen. SOVEROMMENE: I de tre soverommene i 2. etasje imponerer to av disse med sin arealgenerøsitet. Hovedsoveværelset har direkte utgang til solrik balkong med bredsiden mot vest, over karnappet i 1. etasje. Denne balkongen har praktiske komposittfliser som gulvdekke. Balkongdøren av glass har overlysvindu. På hovedsoverommet medfølger det frittstående garderobeskap med speildører. Det andre romslige soverommet har svært godt med plassbygde garderobeskap. Dette rommet særpreges av store vinduer mot to himmelretninger, mot øst og mot nord. Det tredje soverommet har vindu som vender ut mot vest. DE TO ROMMENE I 2. ETASJE I TILBYGGET DEL/GARASJE: De to innredede rommene i 2. etasje over tilbygget garasje ligger godt adskilt fra husets øvrige del. Rommene har tilgang via trappegang som ledes opp fra den lille stuen/gangen i mellombygget. Det ene rommet har vindu som vender ut mot hagen i vest, mens det andre har vindu som vender ut mot øst. I følge bygningstegning fra 1995 er rommene kun inntegnet som ett rom og da som "stue/soverom" uten gang og delevegg. Med andre ord ikke to soverom slik som det er i boligen i dag. I tilstandsrapport fremkommer det at "rommene har ikke rømningsvinduer og tilfredsstiller ikke krav til romvolum i oppholdsrom ved søknadstidspunkt". Se punktet "ferdigattest" for ytterligere beskrivelse. For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr, vises til det utarbeidet tilstandsrapport fra Bygg og Taksering Joakim Solberg som følger av salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun er hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse er beskrevet under beskrivelsen av kjøkkenet i punktet "standard" og leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig fra 1910 med garasjetilbygg fra 1991 og mellombygg fra 1996. Opprinnelig del har uinnredet kjeller og råloft, mens garasjen har innredet loft med to rom. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men oppført etter eldre forskrifter, noe som kan innebære avvik fra dagens krav til isolasjon, ventilasjon og konstruksjon. Hovedtaket har betongtakstein fra 2020 - Benders sort dobbelkrum. Samtidig med takomleggingen ble det også lagt ny takpapp og nye taklekter. Det ble også lagt også nye snøfangere, nye vindskier, nye vannbrett, nye takrenner og nedløpsrør, nye stigetrinn, nytt pipebeslag og luftehatter på hovedtaket. Det lagt inn noe forsterkninger i konstruksjonen ved omlegging av taket. Garasje og mellombygg har taktekking fra 1991 og 1996. Takrenner og beslag er av sort plastbelagt stål. Ytterkledning er av ulik alder: eldre mot nord, fra 2003 mot øst og fra 2014 mot syd og vest. Garasjevegg mot hage er omkledd i 2020. Boligen har vinduer med varierende alder fra 1986 til 2014, hovedsakelig 2-lags glass. Tilbygget har vinduer fra 1996, og garasjeloftet vinduer fra 2010 og 2012. Ytterdør er fra 1996, og balkongdør med 2-lags glass er fra 2014. Det er en sydvestvendt balkong på ca. 7 m² med plastfliser. Grunnmur består av natursteinsmur på hoveddel, og tilbygget er oppført på støpt betongplate. Innvendig er det i det vesentlige tregulv og fliser. Veggene har i det vesentlige tapet, panel og malte plater. Innvendige tak har i stor utstrekning malte plater/jutestrie og trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag, betonggulv i kjeller. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i gulv. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke det høyeste og det laveste punktet på gulvene. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran lokalisert i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved vinduer og enkelte veggventiler. Avtrekk fra kjøkkenet og badet i 2.etg. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjeller fra 1991 samt en mindre tank fra 1996. Elektrisk anlegg med automatsikringer. * Boligen ble utvendig malt i 2020 * Nytt foringsrør i opprinnelig teglsteinspipe i 2004 * Hovedvannledning inn til boligen i plast Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Gjelder garasje og mellombygg. Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldings tidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder garasje og tilbygg. Utvendig - Veggkonstruksjon: Enkelte panel mot syd har krøpet fra hverandre. Panel på nordvegg er av eldre dato og er ikke ventilert etter dagens byggeskikk. Noe råte i nedkant av belistning på samme vegg. Noe panel tilknyttet tilbygg står tett mot terrenget og er således fuktutsatt. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvise fuktskjolder registert i taktro/konstruksjon. Målinger utført med fuktinstrument viste ingen unormale forhold på befaringsdagen. Målingene er utført ved stikkprøver og utelukker ikke fukt i loftet i sin helhet. Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduene er montert uten vannbrett og er fuktutsatte. Det vil forringe levetiden. Det er stedvis slitasje i karmer og pakninger på vinduer. Hovedsakelig gjeldende de eldste vinduene. Vinduene på garasjeloftet er ikke foret fagmessig. Utvendig belistning står tett mot vannbrettene på flere vinduer. Det vil bidra til forkortet levetid. Utvendig - Dører: Ytterdørene har noe slitasje i karmer/pakninger. Balkongdøren går noe tregt, har løs låsknapp innvendig og utvendig tetting mot terskel fremstår noe usikker. Erfaringsmessig er dette typisk lekkasjepunkt. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tettesjiktet av pvc-duk er av ukjent årstall, med derav usikker resterende levetid. Det er usikkert om det er luftesjikt under gulvet. Utvendig - Garasje: Innvendige veggplater er ført tett mot betonggulvet. Disse er derfor fuktutsatt og har skader som følge av det. Tilstand på bakenforliggende konstruksjon må undersøkes nærmere. Innvendig - Overflater: Overflater med varierende alder og slitasjegrad. Tregulv i stuen har sluppet fra bjelkelaget i overgang mellom rommene. Jutestrie i himlingen i stuen har noe skader langs taklist. Innvendig - Innvendige trapper: Tilstandsgrad etter helhetsvurdering av slitasjegrad, knirk ol. Innvendig - Innvendige dører: Varierende slitasjegrad i dører og karmer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er fuktskjolder på toppen av bereden. Det var ikke fukt under befaring. Anbefaler at koblinger kontrolleres jevnlig. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Boligen har stedvis noe riss/sprekker i pusslaget innvendig i kjeller, utvendig kjellernedgang og stuetilbygg. Årsak kan være sammensatt f.eks. svakheter ved fundamentering mm. Tomteforhold - Terrengforhold: Relativt flatt terreng rundt deler av boligen. Det gir økt belastning mot grunnmur. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vannledning har ukjent alder med derav usikker resterende teknisk levetid. Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger ikke opplysninger om sanering av tanken. Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det var ulyd ved sisterne under befaring, utett spyleventil el. Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Noe slitasje i fronter og innredning etter mange års bruk. Enkelte kjøkkenfronter har behov for justering. Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Gerikter til dør står tett mot gulvet og er noe fuktskadet som følge av det. Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 2.etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilbygget i stuen har ifølge eier skjevheter som følge av setningskade. Høydeforskjeller i gulvplan i stuen understøtter dette. Eier har ikke registrert forandringer de 10 år de har bebodd huset. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det ble målt 28.8-40.8 vektprosent i dørterskel og trevirke tilknyttet betonggulvet. Det er over anbefalt og vil over tid gi skader i treverket. Eier opplyser at det kan være noe vanninnsig til kjellergulv ved nedbør. Det er høyst sannsynlig ingen fuktsperre i gulvene. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Våtrom - 1.etasje > Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU: Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Vedfyrt peis med innsats på spisekjøkkenet. Vedfyrt peis med innsats i karnappstuen i 1. etasje. Elektriske varmekabler på begge baderom, i kjøkkengulv, i tilbygget del av entre i 1. etasje, i gjestetoalett og i TV-stue/gang i tilbygget del. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner/opplegg for panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Det er satt inn nytt foringsrør i opprinnelig teglsteinspipe i 2004. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget den 4/12-2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Boligen har en innmurt parafintank montert i kjeller, som ikke er i bruk (ble benyttet til parafinbrenner under peis på kjøkken). Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved eventuell fjerning av eksisterende oljetank.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Nåværende eier opplyser å ha hatt gjennomsnittlig årlig forbruk seneste 8 år på 24 000 kWh, pluss noe vedfyring. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det elektriske anlegget ble senest kontrollert (stikkprøvekontroll) av det lokale el-tilsyn den 16.11.2004. Saken ble avsluttet og det er ingen pågående saker hos det lokale el-tilsyn anført på eiendommen i dag. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Det er ikke installert vannmåler som kan gjøre at kostnader til kommunale avgifter vil kunne variere etter forbruk. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet. Den har ingen ekstra bo-/utleieenhet utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Boplikt: Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 711
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune per i dag.