Sørum
Bakkeveien 235
BUD INNK.! Idyllisk fritidseiendom i landlige omgivelser | Vedovn | Innlagt vann | Garasje & bod | Oppgraderingsbehov.
kr 1 390 000
kr 1 426 100
kr 1 390 000
Kr 34 750 Dokumentavgift til staten, 2.5%
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 36 100 Sum omkostninger
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
110 m2
1923 Sørum
Selveier
1 111 m2
G - Oransje
84 m2
1947
4
3
110 m2
1923 Sørum
Selveier
1 111 m2
G - Oransje
84 m2
1947
4
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Fritidsboligen ligger flott til i Sørum i Lillestrøm kommune. Med sin beliggenhet langs Glomma og omgitt av skogkledde åser, tilbyr Sørum innbyggerne en unik kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til bylivet. Sørum er et populært turområde, med et nettverk av stier og skogsbilveier som egner seg godt for fotturer, sykling og andre friluftsaktiviteter. Glomma byr på gode muligheter for fiske og padling, mens skogene rundt kommunen er perfekte for bærplukking og skogsturer året rundt. Området har en rik historie som strekker seg tilbake til vikingtiden, og den idylliske atmosfæren preges av velbevarte kulturminner og historiske steder. Blant disse finner man blant annet Blaker skanse, en godt bevart festning fra 1600-tallet, og Blaker gamle kirke, en middelalderkirke med røtter tilbake til 1100-tallet. Det er ca. 4 km til Lørenfallet med dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud, og ca. 9 km til Sørumsand med barnehager, skoler og et godt utvalg forretninger og fasiliteter. Lillestrøm ligger ca. 20 km unna, Gardermoen ca. 28 km, og Oslo sentrum ca. 40 km. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Nærmeste togstasjon er på Frogner, med blant annet ekspresstog til Oslo på ca. 25 minutter. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter langs Glomma, med både bade- og fiskemuligheter. Med sin kombinasjon av naturskjønne omgivelser, kulturhistorie og et levende lokalsamfunn, er Sørum et attraktivt sted å skaffe seg fritidsbolig!
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ca halvparten av eiendommen ligger i rød støysone og den andre halvparten i gul støysone, i forbindelse med Dammyra skytebane. Støykrav i sone 3: • Det tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone. • Dersom planområdet ligger i gul støysone, skal det være stille side på minst en av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål. Mulighet for marin leire = stor, se vedlagte kart. Man må regne med å få krav fra kommunen om biotekniske undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på eiendommen. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.
Velforening
Det er ikke kjent at eiendommen er tilknytte velforening.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 251
- Bruksnummer: 41
- Kommunenummer: 3205 - Lillestrøm
Forsikringspolise
6039821
Areal
BRA: 110 m2
BRA-i: 84 m2
BRA-e: 26 m2
TBA: 11 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Det er en garasje med enkel standard på eiendommen og god plass for å parkere bilen på eiendommen.
Eiendom
Tomteareal er 1 111 m2 på eiet tomt.
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Lett skrånende tomt med noe variert terreng.
Asfaltert innkjørsel/gårdsplass.
Byggeår
1947
Innhold
Fritidsbolig som består av følgende rom: Entré, tre soverom, bad, kjøkken, stue, toalettrom Fritidsboligen disponerer bod på 12m² og garasje på 14m².
Standard
De innvendige overflater, med bad og kjøkken fremstår i dårlig og lite vedlikeholdt stand. Store deler av bygget, både utvendig og innvendig, har behov for oppgraderinger. 215 cm i takhøyde, målt i stue. Entré: Entré med flislagt gulv og plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken (TG3): Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter, og benkeplate i laminat og stål. Det er ingen integrerte hvitevarer, men det er praktisk tilrettelagt for både oppvaskmaskin og komfyr. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting under matlaging. Kjøkkenet har behov for oppgradering. Stue: Hyggelig og lys stue med plass til sofagruppe og spisebord. Det er satt inn en vedovn som varmer godt på kalde dager. I tillegg er det montert en varmepumpe i 2011. Soverom: Hytta har tre soverom Romslig hovedsoverom hvor det er plass for dobbeltseng og nattbord. Ett av soverommene har direkte utgang til en overbygd veranda på 11 m² , perfekt for morgenkaffen. Rommene har varierende størrelse og kan innredes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad (TG3 vegger/tak, TG2 gulv/sluk/ventilasjon): Det ene soverommet er delt i to, og man opprettet et bad i den ene delen i 2013. Badet har vinylbelegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og panel i taket. Rommet er utstyrt med servantinnredning og dusj. Varmtvannstanken på ca. 190 liter er plassert her og et er opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk fra 70-tallet og naturlig ventilering. Toalettrom (TG2): Separat toalettrom med vinyl på gulvet, malte veggoverflater og malt takpanel. Rommet er utstyrt med et hyttetoalett med kompostholder. Ventilasjonen er naturlig, og rapporten bemerker at det mangler tilfredsstillende tilluft. iflg. Lillestrøm kommune er det ikke offentlig avløp i området. Alternativ til nåværende løsning er installasjon av mini renseanlegg (BIO Vac), som er et søknadspliktig tiltak. Oppbevaring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter i eksterne bygninger. En frittstående bod på ca. 12 m² og en enkelgarasje på ca. 14 m² gir rikelig med plass for oppbevaring av utstyr, verktøy og kjøretøy. Boden beskrives som falleferdig, mens garasjen fra ca. 1956 fremstår med behov for vedlikehold. Overflater består av: Gulv: Hovedsakelig furugulv i oppholdsrom. Fliser i entré/gang med noe bom. Vinylbelegg på bad og toalettrom. Skade på kjøkkengulv ved kjøleskap. Vegg: Hovedsakelig trepanel. Baderomsplater på bad og malte overflater på toalettrom. Tak: Hovedsakelig trepanel. Panel i tak på bad og malt panel på toalettrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.
Adkomst
Kjørevei helt frem til eiendommen via kommunal vei. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2025. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1947 og er i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Yttervegger i trebindingsverk og laftet tømmer, utvendig kledd med stående bordkledning. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur i Leca mur og støpt betong. Tilbygg på 9,2 m² i 1986. Tilbygg på 16 m² (byggeår ikke oppgitt). Tilbygg på 26,4 m² i 1988. Tak: Saltakkonstruksjon i tre. Taktekkingen er av tegltakstein. Nedløp, renner og beslag i stål og plast. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Vinduer med enkle glass i trekarm (varevinduer) samt vinduer i trekarm med 2-lags isolerglass fra 1997. Ett isolerglass i toalettrommet ble skiftet i 2010. Utover dette er vinduer av eldre dato. Dører: Bygningen har eldre inngangsdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Balkong/terrasse: Boligen har en overbygd veranda med utgang fra soverom. Denne har utførelse i trevirke med terrassebord og rekkverk i tre. Terrasse- og balkongareal (TBA): 11 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 190 liter og er plassert i badet. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Hyttetoalett med kompostholder og avløp til gråvannskum. Det er plastsluk fra 70-tallet og synlig vinylbelegg som tettesjikt fra 2013, ifølge tidligere salgopplysninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i oppholdsrom. Kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Rommet har kun naturlig ventilering og ingen tilfredsstillende tilluftsløsning. Bad: Det er naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe (Årstall: 2011). Det er brannslukningsutstyr i boligen. Utstyr er eldre enn 10 år. Det er røykvarslere i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entre. 50 A hovedsikring, digital strømavleser samt 10 fordelingskurser primært med eldre skrusikringer. Det er satt inn 1 automatsikring i senere tid. Digital strømmåler installert i 2016. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av elektrofaglig person, samt at det ikke foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider, med dette så anbefales en utvidet el-kontroll. Bod: Bygningen har ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard og er falleferdig. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert Garasje: Frittstående enkelgarasje, oppført ca. 1956. Garasjen har pulttak i trekonstruksjon, tekket med stål- eller blikkplater. Ytterveggene består av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Adkomst via dobbel sidehengslet labankdør i tre. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget har gjennomgående lav standard Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Nye renner og nedløp må monteres. Ved demontering og montering av renner, så anbefales det å sjekke tilstanden på taktekkingen ytterligere, og eventuelt utføre tiltak for utbedringer. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Branntekniske forhold | Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Utstyr er eldre enn 10 år. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ukjent. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har omfattende skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Overflater må utbedres eller skiftes. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tidspunkt for utskiftning av undertak og utskiftning av taktekking nærmer seg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendige dører | Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftinger av ytterdører. - Balkonger/terrasser| Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe bom i fliser i gangen. Registrert en skade på kjøkkengulv ved kjøleskap. Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpa fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmepumpe installert 2011. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg | Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av elektrofaglig person, samt at det ikke foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider, med dette så anbefales en utvidet el-kontroll. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad - Overflater Gulv | Svertesopp er registrert. [Ingen spesifikke tiltak nevnt for svertesopp, men badet står foran full oppgradering ifølge TG3 på vegger/himling]. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er på alle skruer i sluk, registrert rust. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. -Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Gulvooverflater er delvis skadet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot yttervegg og tidligere yttervegg mellom bad og soverom. Da det er synlig tettesjikt på gulv og vegger, samt utenpåliggende vannledninger, så er det utført fuktsøk på overflater i dusjsone og rundt sluk, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Fritidsboligen blir oppvarmet av vedfyring i vedovn i stuen, samt en varmepumpe installert i 2011.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat septikanlegg. Bakkevegen er kommunal vei. Fra krysset og til eiendommen er det privat skogsbilvei som vedlikeholdes av brukerne.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.
Andre relevante opplysninger
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ligger i nærheten av Dammyra Skytebane v/ Sørum Jegerforening. Det er i tilstandsrapporten fastsatt en markedsverdi på kr 1.8 millioner. Beregningen fremkommer på side 16 og 17 i vedlagte tilstandsrapport.
Boligselgerforsikring
Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.
Boligkjøperforsikring
Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Forsikringsselskap
Eika forsikring
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer renovasjon, vannavgifter, slam og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk, se vedlagte oversikt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp i Lillestrøm kommune er pålagt vannmåler. Mangler eiendommen vannmåler skal det installeres. Eiendommen mangler vannmål.
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 9.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no I følge kart fra kommunen ligger eiendommen i område med moderat/lav aktsomhetsgrad.
Sentrale lover
Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.
Personopplysningsloven
Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 13 295
- Informasjon om eiendomsskatt: Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. Eiendomsskatt for 2025 er opplyst av kommunen å være kr 0,- for denne eiendommen.