Venabygdsvegen 1564

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På eiendommen er det en dobbelgarasje med to vippeporter og innlagt strøm. Ellers parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 762 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3762 m². Tomten ligger i hellende terreng og er delvis inngjerdet. Den er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen/uthuset står utenfor tomtegrensen, og kjøper overtar ansvaret for dette.

Byggeår

1958

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og tv-stue. Loftetasje: To soverom, bod og kneloft. Kjeller: To boder, teknisk rom og uinnredet kjellerrom. Tilknyttet 1. etasje er det en terrasse på 55 m². På eiendommen er det to sekundære bygninger; en garasje på 34 m² og et uthus på 23 m² innredet med bod og skåle.

Standard

Eneboligen i Venabygda er oppført i 1958 og fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og loftetasje. Boligen har en praktisk planløsning med stue, tv-stue, kjøkken med spiseplass, bad og toalettrom i 1. etasje, og to soverom i loftetasjen. Kjelleren inneholder boder og tekniske rom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en romslig terrasse. En vedkamin i stuen og en vedovn på kjøkkenet sørger for god varme. Boligen bærer preg av sin alder og opprinnelige karakter, og det må påregnes kostnader til oppgraderinger. Vinduer på sør- og nordvegg er skiftet i 2024 og 2025, og panel i vindusbredde ble byttet i samme omgang. Vindfang: Den blå ytterdøren med glassfelt fra 2003 møter deg i vindfanget, som har flislagt gulv. Vegger med trepanel gir et enkelt og funksjonelt inntrykk. Herfra er det adkomst videre inn til gangen i 1. etasje. Gang, 1. etasje: Fra gangen fordeler boligen seg til stuene, kjøkkenet og våtrommene. Trappen opp til loftetasjen, en lakket tretrapp, går fra gangen. Innvendige dører er dels malte glatte dører og dels heltre furu fyllingsdører. Stue: Stuen har trepanel på vegger og himling, og heltre furugulv. Vedkaminen fra byggeår, tilknyttet mursteinspipe, gir rommet karakter og varme. Fra stuen er det utgang til terrassen via verandadør fra 2004. Tv-stue: Tv-stuen ligger i tilknytning til stuen og har trepanel på vegger og heltre furugulv. Rommet gir plass til sofagruppe og er forbundet med stuen via en åpning i veggen. Kjøkken: Kjøkkenet har plass til spisebord med stoler og er lyst med vinduer mot hagen. Innredningen er dels fra byggeår (1958) og dels nyere, utført i heltre og finer, med stålbenk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr med ventilator over er montert, og ventilatoren har avtrekk ut. En vedovn er plassert på kjøkkenet, tilknyttet mursteinspipe. Det er en sprekk i veggpanelet mellom kjøkken og tv-stue som ikke er utbedret. Terrasse: Terrassen er tilknyttet stuen i 1. etasje og har gulv og konstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke og støpte punktfundament med trepillarer. Med plass til utemøbler og utsikt mot grønt terreng er dette et godt uterom i sommerhalvåret. Bad: Badet ligger i 1. etasje i tilbygget fra 1974. Rommet er utstyrt med servant og dusjkabinett. Gulvet har våtromsvinyl med elektriske varmekabler. Vegger har våtromstapet og innvendig tak har malte plater. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet ligger i 1. etasje i tilbygget fra 1974 og er utstyrt med servant og wc. Rommet har naturlig avtrekk. Loftetasje: Trappen fra gangen i 1. etasje leder opp til loftetasjen, der det er gang med trapp, to soverom og bod. Kneloftet er tilgjengelig fra etasjen. Soverom, loftetasje: Begge soverommene ligger i loftetasjen og har heltre furugulv, trepanel på vegger og malte plater i himling. Det ene rommet har plass til dobbeltseng, det andre til to enkeltsenger. Begge har vinduer mot grønt uterom. Det er målt lokal høydeforskjell på 20-22 mm i gulvet på ett av soverommene. Kjeller: Kjelleren inneholder gang med trapp, to boder, teknisk rom og et uinnredet kjellerrom. Gulv og vegger er av betong og mur. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, og kjelleren har vedlikeholdsbehov. Kjellerdøren er av eldre dato og subber i karmen. Lagring: Innvendig oppbevaring omfatter bod og kneloft i loftetasjen, samt gang med trapp, to boder, teknisk rom og uinnredet kjellerrom i kjelleren. Ekstern lagring består av frittstående garasje (ca. 34 m², oppført 1974) i uisolert bindingsverk med betonggulv og innlagt strøm, med to vippeporter i tre. I tillegg er det et uthus (ca. 23 m², oppført 1958 med senere tilbygget lagerrom) i uisolert bindingsverk på ringmur av naturstein, leca og trevirke, inneholdende bod og skåle med vedskjul, utedo og lagerrom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltre furu og belegg i 1. etasje og loftetasje. Betong og mur i kjeller. Jord og grus i kjeller tilbygg. Vegger: Trepanel (dels malte) og malte plater i 1. etasje og loftetasje. Betong og mur i kjeller og kjeller tilbygg. Himling: Malte plater og trepanel i 1. etasje og loftetasje. Synlig stubbloft i kjeller. Betongdekke kledd med isopor i kjeller tilbygg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 samt plastrør. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter, type Høiax, fra 2012. - Elektrisk anlegg: 230 V IT-anlegg med skrusikringer, installert 1958 og 1974. Behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler er på plass. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Rekkverk innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, gjelder begge trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, gjelder begge trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, gjelder kun kjellertrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, gjelder kun kjellertrapp. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget ut fra alder. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1958 Enebolig oppført i 1958 med tilbygg fra 1974. Bygningen har betonggrunnmur med ukjent fundament. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer i tre, tekket med betongtakstein. Tilbygget har pappshingel. Det er trevinduer med 2-lags glass (doble rammer fra byggeår og 2-lags isolerglass). Hovedytterdøren er malt og har 2-lags isolerglass. Boligen har en terrasse på 55 m² i impregnert materiale. Dreneringen har fuktsikring med drenerende masser fra byggeår, og tilbygget har grunnmursplast. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1974 Garasje oppført på støpt plate på mark. Bygningen har bindingsverk med beiset panelkledning og saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med metallplater. Garasjen har to vippeporter i tre. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1958 Uthus med ringmur av naturstein og punktfundamenter av leca og trevirke. Bygningen har bindingsverk med beiset panelkledning og pulttak med sperrer i tre, tekket med blikkplater. Bygningen har labankdører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Registrert 1 knekt takstein som anbefales skiftet. Registrert noe mose på tak. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ut i fra alder er det påregnelig med utskifting av tekking og undertak i nær fremtid. Det anbefales å vurdere utskifting av taktekking, da vanntett sjikt er eldre enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Knekt takstein bør skiftes for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i undertak og takkonstruksjon. Mose bør fjernes for å hindre forringelse av taktekket og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til skader på undertak og konstruksjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG2 settes ut i fra alder på takrenner. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrenner og nedløp bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå vannskader på fasade og grunnmur. Eldre takrenner har økt risiko for slitasje og tette rør, noe som kan føre til fuktproblemer. Ikke funksjonstestet med tanke på utettheter/lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det mangler ventlier i kneloftene og mønloft. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er adkomst til mønloftet. >Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør etableres adkomst til mønloftet for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Manglende adkomst medfører økt risiko for at eventuelle skader eller feil ikke oppdages, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Kledning har noe aldringsslitasje i bunnen av panelbordene. Kledning går delvis helt ned mot terreng. >Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det anbefales å utbedre eller skifte ut panelbord med aldringsslitasje for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader og fuktopptak i veggkonstruksjonen. Det anbefales å øke avstanden mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader i treverket. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt fare for skader og behov for hyppigere vedlikehold. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Gjelder vinduer fra 1970-tall. Utskifting kan måtte påregnes i nær fremtid. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører Kjellerdør gis TG2 ut i fra alde, slitasje samt at den subber i karm. >Konsekvens/tiltak: Kjellerdøren bør vurderes for justering og eventuelt utskifting på grunn av alder, slitasje og at den subber i karmen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere slitasje, redusert funksjon og økt risiko for skader på dør og omkringliggende konstruksjoner. INNVENDIG - Overflater - gulv Registrert knirk i gulv enkelte steder. Dels overflateslitt gulv. Eldre belegg gis TG2 ut i fra alder samt at det er noe bulkete/beleggslipp. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre knirk i gulv for å bedre komfort og redusere risiko for videre slitasje. Overflateslitte gulv og eldre belegg bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende brukskvalitet. - Overflater - vegger og himlinger Det er sprekk i veggpanel på vegg mellom kjøkken og tv-stue, eier opplyser at dette kan være fra setning men man kan ikke konstatere dette helt sikkert. >Konsekvens/tiltak: Sprekk i veggpanel mellom kjøkken og tv-stue bør undersøkes nærmere for å avklare årsak, da dette kan skyldes setningsskader. Dersom det skyldes setning, kan det medføre ytterligere skader på konstruksjonen over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt 20-22mm høydeforskjell på soverom loftetasje. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. >Konsekvens/tiltak: Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Konsekvensen av manglende vedlikehold eller tilsyn er økt risiko for brann eller lekkasjer fra skorsteinen. Tilsynsrapport datert 01.06.2023 er fremvist, registrerte avvik er lukket. Se egen dokumentasjon/tilsynsrapport. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. >Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tilbygg Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Himling kledd med plastisolasjon. >Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Plastisolasjon i himlingen bør vurderes byttet ut med brannhemmende og egnet isolasjonsmateriale, da isopor ikke er anbefalt i slike konstruksjoner og kan utgjøre en brannrisiko. Organisk materiale på bakken ble registrert, fare for råte/sopp. Himling kledd med plastisolasjon. Eier opplyser at alt av organisk matreriale nå er ryddet ut. - Innvendige dører TG2 gis ut i fra alder og bruksslitasje samt at dører i kjeller er fuktutsatt og det er målt fukt i karme med fuktsøker på disse. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre dører i kjeller som er fuktutsatt, samt vurdere utskifting eller reparasjon av dører med betydelig slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader i karm og dørblad, samt redusert funksjon og levetid på dørene. VÅTROM - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv TG2 gis ut i fra alder på belegg/fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til gulvbelegget og fuktsikringen, da alder kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader over tid. Ved tegn til slitasje eller lekkasje bør tiltak vurderes for å unngå skade på underliggende konstruksjoner. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Belegg har passert forventet levetid. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. >Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærutstyr og innredning. Vannrør er lagt i yttervegg, fare for frost hvis det ikke er gjort spesielle tiltak mot dette. >Konsekvens/tiltak: Sanitærutstyr og innredning bør vurderes for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer. Vannrør i yttervegg bør kontrolleres for å sikre at det er gjort nødvendige tiltak mot frost, for å unngå fare for frostskader og påfølgende vannlekkasjer. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør vurderes å montere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Kun naturlig avtrekk kan medføre dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og muggdannelse på våtrommet. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. KJØKKEN - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og TG2 gis ut i fra alder og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert eller skiftet ut ved behov, da alder og slitasje kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for fremtidige skader eller feil. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrør bad er lagt i yttervegg og er utsatt for frost. >Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør i yttervegg bør isoleres eller flyttes for å unngå frostskader, da dette kan føre til lekkasjer og vannskader på bygningskonstruksjonen. Utbedring anbefales vurdert av fagmann. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på VVS, så kun visuell kontroll er foretatt. Vann- og avløpsrør fungerer ved tappetest, men nærmere tilstand bør vurderes av VVS-fagmann. Konsekvensen av å ikke undersøke rørenes tilstand nærmere er økt risiko for lekkasjer eller andre skader som følge av alder, noe som kan medføre fuktskader og kostbare utbedringer. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. >Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. - Grunnmur og fundamenter Registrert riss/sprekk i grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Riss i grunnmuren bør tettes for å hindre vann- og fuktinntrenging, som kan føre til videre utvikling av skader eller nye skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand, dette anbefales alltid ved eierskifte hvis nyere dokumentasjon ikke finnes. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Kjeller Bærende konstruksjonenr i kjelleren er av betong. Grovkjeller, ikke foretatt målinger av høydeforskjell. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad. Det er montert en vedovn på kjøkkenet og en vedkamin i stuen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei ut til offentlig vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og snøbrøyting for den private veistrekningen. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (egen grunnboret brønn). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eier opplyser at vannet kan bli grått ved mye nedtapping. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank med overløp til grøft). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Kommunen har en tømmeordning for anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 6 217,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon, feiing og avløp med ca kr 4 371,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 846,- Eiendommen har privat vann (brønn) og avløpsanlegg (septiktank). Kostnad for tømming og tilsyn av tanken er inkludert i gebyrene over. Gebyrene er basert på satser for fritidsbolig. Kommunen har opplyst at ved eierskifte vil eiendommen bli belastet med gebyrer for helårsbolig, noe som vil medføre økte kostnader. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

**Følgende arbeider og moderniseringer er foretatt:** 2024: - Utskifting av vinduer samt bytte av panel og bordkledning i vindusbredde på sør- og nordvegg 2023: - Siste tilsyn med fyringsanlegg, ildsted og skorsteiner utført og avvik lukket iht. tilsynsrapport datert 01.06.2023 2012: - Bytte av varmtvannsbereder 2004: - Ny verandadør - Ny utekran - Ny bryter på vaskerom - Utskifting av enkelte vinduer - Oppføring av terrasse 2003: - Ny hovedytterdør - Etablert kran og kontakt til oppvaskmaskin ca. 2000: - Vannledning tilkoblet privat borebrønn 1974: - Oppført tilbygg med bad og toalettrom - Etablert septiktank - Delvis utvidelse av elektrisk anlegg - Taktekking på tilbygg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytte av vinduer oppe og nede på nordsiden, utført av Snekker Bjørn Bergum 2023: - Bytte av flere vinduer på sørsiden, utført av Snekker Bjørn Bergum 2006: - Bytte av trykktank for vann, utført av Rørlegger John Lien AS

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 216,84
• Eiendomsskatt: kr 1 845
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,00 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 461 400 i 2026.