Fløenbakken 39D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet per 31.12.24 viser et overskudd på kr 274 391 mot et budsjettert overskudd på kr 296 845. Disponible midler pr. 31.12.2024 kr. 205 893,-. Boliglaget har evne til å dekke sine betalingsforpliktelser etterhvert som de forfaller. Styret besluttet å øke felleskostnadene to ganger ila 2024 pga. generell prisstigning på tjenester og økte rentekostnader. Boliglaget har opparbeidet seg lite buffer til uforutsette større kostnader og større vedlikeholdsoppgaver. Styret ser det som nødvendig med fortsatt fokus på god økonomistyring. For å kunne opparbeide oss en buffer for fremtidig nødvendig vedlikehold vil det sannsynligvis bli behov for jevnlig oppjustering av felleskostnader i årene fremover. I oktober ble det gjennomført en befaring av bygningsmassen, og det skal opprettes en digital vedlikeholdsplan for boliglaget for å få kontroll på alt som må gjøres av vedlikehold. Det er p.t. ikke sendt ut vedlikeholdsplan/kostnader til beboerne. Det er også gjennomført en rørinspeksjon, og det har blitt antydet at det trolig vil gjennomføres en rørfornying i løpet av våren. Det er p.t. ikke sendt ut oppdatert informasjon om kostnader og gjennomføring. Vedlikeholdsprosjektene kan medføre opptak av lån i boliglaget, men pris for- og plan for gjennomføring av prosjektet er p.t. ikke satt. Dersom laget tar opp lån, er det også sannsynlig at felleskostnader pr. mnd. må økes noe for å betjene renter/avdrag. Innkalling til siste avholde Generalforsamling (2025), med regnskap kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i aksjelagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelag. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av aksjelag som ny aksjeeier. Risikoen for å bli godkjent som ny aksjeeier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeeier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av aksjen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 397 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag fellesgjeld, dugnad, vedlikehold, bygg forsikring og kommunale avgifter.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308105191, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 07.01.2026: 7 398 685 Andel av saldo: 140 692 Første termin/første avdrag: 30.07.2019 (siste termin 30.04.2039)

kr 140 692
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.01.2026

Forsikringspolise

SP615858

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 6.8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er totalt 21 ordinære parkeringsplasser, 4 gjesteparkeringer (hvorav 1 er disponert til utbyggerne på nabotomten), 4 ladeplasser for elbiler, og 2 plasser til Dele-biler. De ordinære plassene tildeles etter ansiennitet, der det begrenses til 1 parkeringsplass pr. leilighet. Dette tildeles av styret. Øvrig parkering i gate etter gjeldende regler (soneparkering, sone 21, kr. 436,- pr. mnd.).

Eiendom

Tomteareal er 7 149 m² på eiet tomt.

Aksjelagets tomt er på 7 149 m². Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, parkeringsplasser og hage med hagebenker og grill. Det er også bygget en utvendig sykkelbod (v/Fløenbakken 33) med tilgang til strømuttak for lading av sykler.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten har en fin plassering i byggets 3. etasje, og har følgende romfordeling: Entre 7,8 m² Garderobe 1,5 m² Soverom 10,6 m² Kjøkken 8,9 m² Bad 3,6 m² Soverom 9,9 m² Stue 21 m² Takhøyde i stue er 2,61 meter Balkong ca. 6,8 m² Leiligheten disponerer: - Bod på loft på ca 5 m² - Bod i kjeller på 3,4 m² - Bod i kjeller på 7,2 m²

Standard

Leiligheten har en super plassering i bygget - i 3. etasje, vendt sør-vest, har du høy og fri utsikt, mye lysinnslipp og svært gode solforhold. Leiligheten har gjennomgått vesentlige oppgraderinger i tidsperioden 2017-2025. Det er bl.a. lagt en nydelig énstavs eikeparkett på alle gulv (foruten bad), pusset opp overflater, samt oppgradert el-anlegg (trukket nye kurser, samt montert nye stikkontakter og brytere i alle rom) i 2020. Entré (7,8 m²): Du blir ønsket velkommen hjem i en romslig, luftig og svært praktisk entré. Det er innredet med et lite garderoberom, der selger har fått montert praktiske hattehyller med oppheng og knagger, som gir god plass til sko, yttertøy og oppbevaringskurver. Størrelse på entré gir for øvrig rom for å innrede med kommoder eller andre garderobeløsninger om ønskelig. Entré er et knutepunkt i leiligheten, og forgrener seg videre til de øvrige rommene. Stue (21 m²): Stue er praktisk utformet, av god størrelse, og har herlig naturlig lysinnslipp gjennom store vinduer i tillegg til direkte utgang til privat balkong. Rikelig med plass til å møblere med en god sofagruppe og spisebord. Samtlige vinduer i leiligheten, samt balkongdør, var nye i 2017. I hjørnet i stue er det montert en lekker vedovn, som gir hyggelig stemning og god varme de kalde dagene. Vedovnen er ny fra 2020. Balkong (6,8 m²): Fra stue kommer du ut på sør-vestvendt balkong. Denne er pusset opp med nye terrassebord og malt rekkverk (2024/2025). Det er rom for å møblere med en koselig sittegruppe, slik at man kan nyte de fine dager i hyggelig selskap. Solen kommer frem tidlig ettermiddag, og varer ut på de sene kveldstimene om sommeren. Det er åpent og fritt i front, med hage og barnehage foran eiendommen. Nydelig utsikt mot bl.a. Løvstakken og Lungegårdsvannet. Kjøkken (8,9 m²): Kjøkken vender bakover mot morgensol og utsikt mot Ulriken. Innredning er av eldre dato, men er funksjonelt, og har lite slitasje. Stilrent med slette hvite fronter, laminert benkeplate og håndtak i tre. Selger har skiftet samtlige hvitevarer (2020), som inkluderer komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. VVB er plassert på kjøkken, og er av eldre dato. Selger monterte vannstopper på denne i 2020. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet, samt rom for et hyggelig frokostbord. Perfekt for gjester å underholde kokken med noe godt i glasset mens middagen forberedes. Soverom (10,6 m²): Begge leilighetens soverom er av god størrelse. Hovedsoverom vender svalt og herlig bakover, med morgensol inn. Det er rom for å innrede med dobbeltseng med nattbord på hver side. I enden av rommet er det en langstrakt garderoberekke med hvite- og speilfronter, som medfølger handelen. Soverom (9,9 m²): Det andre soverommet vender fremover mot Lungegårdsvannet. God størrelse også på dette rommet gjør det velegnet både som barnerom, gjesterom/kontor, evt. TV-stue/gjesterom. Bad (3,6 m²): Bad er av noe eldre dato (alder ukjent), men har ingen funksjonssvikt. Det fremstår pent, helfliset og med varmekabler i gulv. All innredning på bad, samt termostat til varmekabler, ble skiftet i 2020 (i regi av fagfolk). Innredning består av dusjkabinett, toalett, heldekkende servant i skuffeseksjon og overskap med speilfronter. Boder/eksterne arealer: Leiligheten har svært god ekstern lagringsplass. Det er tre stk. boder som disponeres av leiligheten, hvorav én av de er plassert på loft (ca. 5 m²), og to av de i byggets underetasje (hhv. 3,4 og 7,2 m²). I den ene boden er det arbeidsbenk og stikkontakt. Det er også montert oppheng for ski og sykkel. I loftsboden er det montert hyller (IKEA) for oppbevaring, som medfølger handelen. Det er felles vaskerom i underetasjen. Her er det også et treningsrom til benyttelse for beboerne. Det er felles sykkelbod i kjeller, samt en utvendig sykkelbod (v/Fløenbakken 33) der det er tilgang til strømuttak for lading av el-sykler. På fellesareal foran bygget, er det hageplass med hagebenker og felles grill. Lekeplass i tilknytning til barnehagen kan benyttes utenom barnehagens åpningstider. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom: - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Våtrom: - Overflater vegger og himling - Ventilasjon

Hvitevarer

Samtlige hvitevarer medfølger handelen. Dette inkluderer komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap (nytt fra 2020). Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Taklampe, samt vegghengt hylle i stue, medfølger ikke handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BESKRIVELSE - FELLES BYGNINGSMASSE: - Bygningen har en grunnmur av betong. - Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner. - Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater. - Bygget har saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein INNVENDIG: Innvendige overflater: - Gulvene er belagt med parkett og flis - Innvendige vegger er bekledd med malte overflater og flis - Himlinger består av tak ess og malte overflater Innvendige dører: - Glatte brune dører innvendig i leiligheten VÅTROM: Bad med flis på gulvet, flis på vegger og tak ess i himling. Utstyr: Dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. -Termostatstyrte varmekabler i gulv. -Naturlig avtrekk med tilluft under dør. -Alder er ikke kjent. -Dokumentasjon foreligger ikke Badet er av eldre dato og bærer preg av dette. Overflater har synlig slitasje i forhold til alder og bruk. Det er ikke opplyst om svikt eller konkrete funksjonsproblemer ved bruk av våtrommet, men det bør likevel tas høyde for at rommet er eldre og at det er registrert avvik. Tiltak og eventuell oppgradering/oppussing kan ikke utelukkes på sikt. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Frittstående hvitevarer: -Komfyr -Kjøleskap -Oppvaskmaskin - Avtrekk via kjøkkenventilator TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: - Vannrør i kobber - Stoppekran i kjeller - Avløp i plast og støpejern. Ventilasjon: - Avtrekk fra kjøkkenventilator - Øvrig naturlig ventilasjon VVB: Norema varmtvannsbereder på 115L fra 1977 er montert i kjøkkenbenk Overnevnte er utdrag fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk tilsvarende ca. 8 500 kWh pr. år. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 5 532
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

2017: - Skiftet samtlige vinduer og balkongdør 2020: - Nytt gulv (énstavs eikeparkett) - Fjernet gammel peis, montert ny rentbrennende elementpeis (Norpeis) - Alle kurser ble trukket om, bortsett fra kjøkkenkurs og komfyrkurs - Lagt opp nye stikkontakter og brytere i alle rom - Skiftet innredning (toalett, servant m/møbel og dusjkabinett) på bad - Pusset opp overflater (veggfornyer, maling) - Nye hvitevarer på kjøkken 2024/2025: - Lagt nye terrassebord - Malt rekkverk/vegg på balkong

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.