Rønningsvegen 456

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 100 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 14 909 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av to teiger, en hovedteig og en mindre, frittliggende teig på andre siden av veien. Hovedteigen er på 14 703 m², og en mindre teig er på 206,1 m².Tomten består hovedsakelig av gress- og jordbruksareal. Terrenget rundt boligen er delvis flatt, med stedvis begrenset synlig fall fra grunnmuren.

Byggeår

1905

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to etasjer og en låve. Eneboligen består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Andre etasje: Tre soverom og bod. Boligen har en opphøyet treveranda ved inngangspartiet og en større treterrasse på 32 m². Eiendommen disponerer en eldre låve på 100 m² som inneholder redskapsbod, bodrom, vedskåle og låverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke byggetegninger, og dagens bruk legges til grunn mht lovlighet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen er delvis gjenoppbygd og modernisert av Nordbohus i 2025 og 2026 etter en brannskade, og hovedetasjen fremtrer i dag med nye overflater, nytt kjøkken, nytt bad, nye vinduer og dører, nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør-system. Stuen og kjøkkenet er satt opp i en åpen planløsning med direkte utgang til en stor treterrasse, og en ny vedovn og en Daikin luft-til-luft-varmepumpe er montert i stuen. Andre etasje har tre soverom og en bod tilknyttet trapperom, men disse rommene ble ikke gjenoppbygd og har eldre overflater med behov for oppussing. Soverommet i hovedetasjen har også eldre gulvoverflate, men nytt gulv medfølger handelen. Eiendommen har i tillegg en eldre låve- og uthusbygning på 100 m² med betydelig vedlikeholdsbehov. I følge matrikkelen ble eiendommen opprettet i 1921. Husets opprinnelig byggeår kan ikke fastslås nøyaktig. Entré: Ny ytterdør med isolerglassfelt åpner inn til entréen i hovedetasjen. Rommet har nyere panelplater på veggene og laminat på gulvet, og herfra er det adgang til bad, soverom og videre inn mot stue og kjøkken. En innvendig malt tretrapp med svingtrinn, åpne opptrinn og rekkverk fører opp til andre etasje. Stue: Fra entréen åpner boligen seg ut i en romslig stue med nyere laminatgulv, panelplater på veggene og malt eller panelt himling, alt etablert i forbindelse med gjenoppbyggingen. Vedovnen ble montert i 2026 står på ubrennbar gulvplate. Daikin luft-til-luft-varmepumpe er montert med innedel i rommet. Stuen har direkte utgang til stor treterrasse ved stue og kjøkken. Planløsningen er åpen mot kjøkkenet, og det er god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2026 med moderne innredning, malte slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum er montert. Det er avsatt plasser og tilkoblinger for hvitevarer. En nyere uttrekkbar og flatrekkende kjøkkenventilator med omluftsløsning og kullfilter er montert. Komfyrvakt er montert, og det er vannstoppføler under vask og ved åpning for vaskemaskin. Bad: Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2026 med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, gulvmontert toalett og servantinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg, med luftespalte i vindu for tilluft. Soverom i hovedetasje: Soverommet i hovedetasjen ble ikke inkludert i gjenoppbyggingen og har eldre, slitte overflater, herunder et slitt og delvis uferdig tregulv samt eldre elektrisk opplegg. Nytt gulv til rommet medfølger handelen og ligger lagret i rommet. Terrasse: Treterrassen ved stue og kjøkken er på 32 m² og gir plass til sittegruppe og spisebord utendørs. Terrassen er oppført med trebjelkelag og punktvis understøttet. Det mangler rekkverk ved terrassen, noe som må utbedres. Ved inngangspartiet er det i tillegg en opphøyet treveranda med trapp og rekkverk. Andre etasje: En malt innvendig tretrapp med svingtrinn og rekkverk leder opp til trapperommet i andre etasje, som fordeler seg til tre soverom og en bod. Trapperommet er hvitmalt med panelplater og laminat på gulvet. Soverom i andre etasje: De tre soverommene i andre etasje har eldre overflater som ikke ble fornyet under gjenoppbyggingen. Gulvene er eldre tregulv, og vegg- og himlingsoverflater har synlige skjøter og riss med behov for oppussing. Vinduene er eldre trevinduer med malte rammer og karmer som ikke ble skiftet. Det elektriske opplegget er også av eldre dato. Rommene har skrå tak som følge av etasjens plassering under taket. Soverommene trenger oppussing før de er klare til bruk. Låve: På eiendommen ligger en eldre, sammenbygd låve- og uthusbygning i trekonstruksjon med stående trekledning og tak tekket med profilerte metallplater og eldre bølgeplater. Bygningen består av en høy låvedel med loft samt sammenbygde, lavere lager- og uthusdeler som benyttes som redskapsbod, lager, vedskåle og låverom. Innvendig er det enkle, uisolerte lagerarealer med synlige trekonstruksjoner og tregulv i deler. Låven har et samlet bruksareal på 100 m² og har betydelig vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Nyere laminat i stue, kjøkken og entré i hovedetasjen. Fliser på bad. Soverommet i hovedetasjen har slitt og delvis uferdig tregulvoverflate (nytt gulv medfølger handelen). Soverommene i andre etasje har eldre tregulv. Vegger: Nyere panelplater i de gjenoppbygde rommene i hovedetasjen. Fliser på bad. Soverommene har eldre veggoverflater med synlige skjøter og riss. Himling: Malte eller panelte himlinger i de gjenoppbygde rommene i hovedetasjen. Malte panelplater på bad. Soverommene har eldre og mer slitte overflater. Lagring: Bod i andre etasje tilknyttet trapperom. Låve- og uthusbygning på 100 m² med lager- og uthusdeler, herunder gammel stall brukt som redskapsbod, bodrom, vedskåle og låverom, samt loft over den høye låvedelen. Låven har betydelig vedlikeholdsbehov. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på drenering. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2026. Bygning: Enebolig som er omfattende gjenoppbygd og modernisert etter brannskade. Ytterveggene har stående, malt trekledning av eldre dato. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Grunnmur er utført i eldre betongkonstruksjoner. Det er registrert lokale riss/sprekker samt fukt- og saltutslag på innvendige grunnmursflater i krypkjeller. Krypkjeller under trebjelkelag med lav arbeidshøyde. Rommet har murte og støpte konstruksjoner, jord-/steinmasser på grunnen, tekniske installasjoner, trykktank, pumpe og varmtvannsbereder. Det er synlige fuktmerker og saltutslag på veggflater. Det er ukjent byggegrunn, men det kan virke som at tomten er oppbygget med løsmasser og berg. Tak: Saltaket over hoveddelen og taket over den lavere delen er tekket med profilerte stålplater. Takkonstruksjonen består av eldre trekonstruksjoner med sperrer, åser og bordtak. Kryploftet var bare delvis tilgjengelig og inneholder løs og ujevnt fordelt isolasjon samt lagrede materialer. Det er registrert eldre misfarginger og lokale åpninger i undertaket. Takrenner og nedløp er utført i sort metall/plast. Nedløp er flere steder forlenget med løse, korrugerte slanger på terreng. Skorstein har metallbeslag over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har skorstein og ny vedovn montert i 2026. Ildstedet står på ubrennbar gulvplate. Selger opplyser at tidligere røykrørshull er murt igjen, og at skorstein og ildsted er kontrollert i forbindelse med arbeidene. Vinduer: Vinduene i soverommene er eldre trevinduer som ikke ble skiftet under gjenoppbyggingen. Det er omfattende slitasje på rammer, karmer og overflatebehandling. Vinduer utenom de eldre soveromsvinduene er opplyst skiftet i forbindelse med gjenoppbyggingen etter brannen i 2025. Vinduene er isolerglassvinduer med malte karmer og luftespalter. Dører: Ytterdører er opplyst skiftet i forbindelse med gjenoppbyggingen etter brannen i 2025. Dørene har isolerglassfelt der dette er aktuelt og fremstår med begrenset bruksslitasje. Innvendige dører er skiftet i forbindelse med gjenoppbyggingen, med unntak av én eldre finért innerdør mellom soverommene i andre etasje. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp til inngangsveranda. Trappen er åpen og utført med tretrinn og vanger. Innvendig malt tretrapp mellom etasjene, med svingtrinn, åpne opptrinn og rekkverk. Balkong/terrasse: Boligen har en opphøyet treveranda med trapp og rekkverk ved inngangspartiet, samt en større treterrasse ved stue/kjøkken. Konstruksjonene er oppført med trebjelkelag og punktvis understøttet med blokker og trestolper. Terrasse- og balkongareal er samlet målt til ca. 32 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak skiftet til rør-i-rør-system etter brannen. Samlestokker er plassert i krypkjeller. Synlige innvendige avløpsrør fremstår i hovedsak som nyere plastrør etter gjenoppbyggingen. 200 liters Høiax varmtvannsbereder plassert i krypkjeller. Alder og dokumentasjon er ikke kjent. Det er trykktank og pumpeanlegg for privat vannforsyning i krypkjeller. Rør-i-rør-fordelere samt varmtvannsbereder er også plassert her. Ventilasjon: Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg samt luftespalte i vindu. Det er ikke luftespalte i eller under dør for tilluft, men det er luftespalte i vindu på badet. Kjøkkenet har nyere uttrekkbar kjøkkenventilator. Luft blåses ut over kjøkkenskap, så det ser ut til å være kjøkkenventilator med kullfilter. Boligen har naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen har nyere luft-til-luft-varmepumpe fra Daikin med utedel montert på veggbrakett. Boligen har flere nye røykvarslere og nytt brannslukningsapparat etter gjenoppbyggingen. Brannsikkerhetsutstyret fremstår i orden ved befaring. Låve: Eldre, sammenbygd låve- og uthusbygning med en lavere fløy og et høyere låverom. Bygningen er oppført med trekonstruksjoner, stående trekledning og taktekking av profilerte plater og bølgeplater. Bygget består av en høy låvedel med loft samt sammenbygde, lavere lager-/uthusdeler. Takene er tekket med profilerte metallplater og eldre bølgeplater. Innvendig er det enkle, uisolerte lagerarealer med synlige trekonstruksjoner og tregulv i deler. De oppmålte delene utgjør samlet ca. 100 m². Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak skiftet etter brannskaden i 2025, fra nytt sikringsskap og ut i boligen. Opplegg i soverommene er i hovedsak eldre og ikke skiftet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Soveromsvinduer, og eldre vinduer | Eldre soveromsvinduer har omfattende værslitasje, avflassing og lokale råteskader. Skadene gir risiko for luft- og vannlekkasjer og redusert funksjon. Vinduene bør skiftes, eventuelt rehabiliteres dersom omfanget etter åpning tillater det. TG3 er satt fordi vinduene har omfattende slitasje og lokale råteskader med behov for utskifting eller omfattende rehabilitering. Kostnad er satt for skifte av resterende vinduer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takplatene har vær- og aldersslitasje, med slitasje i overflatebehandlingen og begroing enkelte steder. Det er ikke montert snøfangere ved alle arealer hvor snøras kan treffe oppholds- eller ferdselsarealer. Takflatene bør rengjøres og kontrolleres nærmere med hensyn til overflatebehandling, innfestinger, skjøter, beslag og tilslutninger. Lokale vedlikeholdstiltak må påregnes. Behovet for snøfangere må vurderes, og nødvendig sikring bør etableres. TG2 er satt på bakgrunn av registrert vær- og aldersslitasje, behov for vedlikehold og begrenset kontrollmulighet. Det er ikke dokumentert funksjonssvikt eller forhold som alene tilsier full utskifting av taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Bortledningen av takvann er flere steder provisorisk og gir ikke en varig, kontrollert føring bort fra grunnmuren. Takvann nær grunnmuren kan øke fuktbelastningen på grunnmur, krypkjeller og drenering. Nedløpene bør tilkobles faste utkast eller annet egnet system som leder vann tilstrekkelig bort fra bygningen. TG2 er satt fordi dagens løsning er provisorisk og har redusert sikkerhet mot vannbelastning beim grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft | Kryploftet har begrenset oversiktlighet, ujevn isolering og synlige svakheter og åpninger i undertaket. Lufting og lufttetting kunne ikke verifiseres fullstendig. Loftet bør ryddes slik at konstruksjonene blir tilgjengelige. Undertak, lufting og eventuelle fuktspor bør kontrolleres nærmere. Isolasjonen bør fordeles og kompletteres, og åpninger bør utbedres fagmessig. TG2 er satt ut fra konstruksjonens alder, begrenset inspeksjonsmulighet, ujevn isolering og registrerte svakheter i undertaket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten eller manglende lufting bak nedre kant av kledningen. Kledningen har omfattende værslitasje, avflassing og lokale råteskader, særlig nær terreng og grunnmur. Utvendige tilslutninger rundt enkelte nyere vinduer er ikke ferdigstilt. Skadde bord må skiftes. Øvrig kledning bør vaskes, skrapes, grunnes og overflatebehandles. Ved utskifting eller større vedlikehold bør lufting og avstand til terreng forbedres. Omramming og beslag rundt nyere vinduer må ferdigstilles for å redusere risikoen for vanninntrenging. TG2 er satt på grunn av vedlikeholdsetterslep og lokale råteskader. Kjøper må forvente å skifte utvendig panel enkelte steder, samt vaske fasaden og male/beise for å forlenge levetiden på utvendig panel. Kostnad settes for innkjøp av materialer, men vil beløpe seg til mer ved innleie av profesjonell aktør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Treverket har værslitasje og begroing. Fundamentering og understøttelse er enkelt utført. Terrassen ved stue/kjøkken mangler rekkverk. Eksisterende rekkverk ved inngangspartiet har horisontale bord som kan gi klatremulighet. Terrassene bør rengjøres og overflatebehandles. Innfestninger, bjelkelag og punktfundamenter bør kontrolleres og utbedres ved behov. Det må monteres tilfredsstillende rekkverk ved terrassen som mangler sikring. TG2 er satt på bakgrunn av værslitasje, enkel fundamentering og manglende rekkverk. Det er ikke dokumentert omfattende svikt i bærekonstruksjonene. Kostnadsestimat forutsetter montering av rekkverk og begrenset vedlikehold. Større utbedring av fundamenteringen er ikke inkludert. - Utvendige trapper | Trappen har værslitasje og mangler tilfredsstillende rekkverk og håndlist. Vått og slitt treverk kan bli glatt. Manglende sikring øker risikoen for fall. Trappen bør rengjøres, vedlikeholdes og utstyres med tilfredsstillende rekkverk og håndlist. TG2 er satt på grunn av værslitasje og HMS avvik er satt på grunn av manglende rekkverk med håndløper. - Overflater - gulv - soverom | Eldre gulvoverflater i soverommene har betydelig slitasje og stedvis manglende ferdig overflate. Forholdene er i hovedsak estetiske, men det må påregnes sliping, overflatebehandling eller legging av nytt gulv i soverommene. Nytt gulv til soverom nede ligger i rommet, og medfølger handelen. TG2 er satt fordi deler av gulvoverflatene er eldre og har klart vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. - Overflater - vegger og himlinger - soverom | I soverommene er det synlige skjøter, riss, slitasje og eldre overflater med behov for oppussing. Avvikene er hovedsakelig estetiske. Overflatene i soverommene bør repareres, sparkles og overflatebehandles eller fornyes. TG2 er satt fordi soverommene ikke ble gjenoppbygd og har tydelig eldre og slitte overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - oppe | Det er registrert målbart høydeavvik i gulvet, med største registrerte avvik om lag 17 mm fra laserens 40 mm referanse. Skjevheten kan gi merkbar ujevnhet, men det er ikke dokumentert svikt i bæreevnen. Ved legging av nye gulv bør underlaget avrettes og årsaken vurderes nærmere. TG2 er satt fordi målt planhetsavvik er større enn forventet norsk standard regulerer. - Krypkjeller | Krypkjelleren har synlige fuktindikasjoner på veggflater og grunn. Fuktbelastning i krypkjeller kan over tid gi lukt, mugg- og råteskader i trebjelkelaget. Det anbefales lufting og varme, herunder regulert duggpunkt. TG2 er satt på grunn av begrenset lufting og synlige fuktindikasjoner i en konstruksjon som erfaringsmessig er utsatt for fuktskader. Ingen sikre råteskader er dokumentert ved den begrensede visuelle kontrollen. - Innvendige dør, mellom soverom oppe | Døren har alders- og bruksslitasje og avviker i standard fra øvrige, nyere innerdører. Forholdet er hovedsakelig estetisk. Justering og overflatebehandling kan utføres, eller døren kan skiftes ved oppgradering av soverommene. TG2 er satt ut fra alder, behov for justering og slitasje. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. TG2 er satt fordi terrenget ikke har tilfredsstillende synlig fall bort fra bygningen alle steder. Det er ikke dokumentert at terrengforholdene alene har medført omfattende funksjonssvikt. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger | Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløpsanlegg. Materialtype, alder, trasé og tilstand for utvendige vann-, avløps- og overvannsledninger er ikke dokumentert. Ledningene er skjulte og ble ikke kontrollert ved befaringen. - Septiktank | Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank. Tanktype, alder, volum, tømmeløsning og tilstand er ikke dokumentert eller kontrollert ved befaringen. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Nyere flislagt våtrom med plastsluk. Synlige deler av sluk og tilslutninger fremstår uten registrerte skader. Membran og øvrige tettesjikt er skjulte konstruksjoner, og fullstendig dokumentasjon er ikke fremlagt. Det er biter av membranplater på eiendommen på befaringsdagen, noe som kan tyde på at veggmembran er av membranplater. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er oppført i en tid hvor det ikke var vanlig med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, elektriske varmekabler på bad og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Videre er det ved oppbyggingen av 1.etasje og trapperommet, isolert med 5 cm på innsiden (utenpå den opprinnelige tømmerkassa).

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Fylkesveg 1941) via en privat vei inn til bebyggelsen. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Vann kommer fra privat kilde. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett og har privat septikanlegg. Det er en kommunal tømmeordning for anlegget. Alder, materialtype, trasé og nærmere tilstand for anlegget er ikke dokumentert. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og tilsyn, samt tømming og kontroll av privat septikanlegg. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 508,76 - Feiing: kr 669,- - Slam/septik: kr 3 586,80 - Eiendomsskatt: kr 3 724,- Totalt: kr 12 488,56 Årsprognose for 2026 er kr 12 849,50. Gebyrene faktureres fra Sør-Odal kommune (feiing, tilsyn av slamtank og eiendomsskatt), Glåmdal Interkommunale Renovasjonsselskap IKS (renovasjon) og GIVAS IKS (septiktømming). Avgiftene fordeles over fire årlige terminer.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Omfattende gjenoppbygging av boligens rom, med unntak av soverommene - Oppgradert bad med nytt sluk, membran og sanitærutstyr, utført av Odal Rør og Varme - Flislegging på bad utført av Eidsvoll mur og flis - Nytt rør-i-rør-system for vannledninger med samlestokker i krypkjeller, utført av Odal Rør og Varme - Elektrisk anlegg i hovedsak skiftet fra sikringsskap og ut i boligen, med unntak av soverom, utført av Hagen og Lindstad AS - Skiftede vinduer i boligen (unntatt på soverom) samt ny ytterdør og flere nye innerdører, utført av Nordbohus AS - Montering av ny vedovn, lukking av tidligere røykrørshull samt kontroll av skorstein og ildsted, utført av Eidsvoll mur og Flis - Ny luft-til-luft varmepumpe montert, utført av Odal Rør og Varme AS - Nytt kjøkken ferdigstilt (hvitevarer er ikke tilbakemontert) 2019: - Skiftet drenering og utvendig fuktsikring langs tre av boligens vegger (arbeidet pågikk i perioden 2019-2024)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er oppført i en tid hvor det ikke var vanlig med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 765
• Eiendomsskatt: kr 3 724
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.