Kongsvingervegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 378 m²
BRA-i: 321 m²
BRA-e: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 989 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplanting

Byggeår

1930

Innhold

Eneboligen over flere plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom, toalettrom 2. Etasje: bad, fem soverom, fire boder Kjeller: bad, fire boder Loft: bod på ca. 21m² Eiendommen disponerer en frittstående bod og utedo på 57m².

Standard

Entré En hyggelig entré ønsker deg velkommen inn til denne unike boligen. Her har du anledning til å henge fra deg yttertøy og sko før du går videre inn i boligen Herfra har du praktisk tilgang til et separat toalettrom. Videre fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig gang med trapp til andre etasje som binder sammen boligens første etasje. Herfra har du direkte adkomst til stue, kjøkken og ett soverom. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og luftig med klassisk innredning. Profilerte, hvite fronter, integrerte hvitevarer og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt, og det er montert belysning under overskapene. En ventilator er plassert over kokesonen for avtrekk. Stue og spisestue Første etasje har en tradisjonell planløsning med to stuer adskilt med klassiske skyvedører. Stuene er romslige og her kan fint en benyttes som spisestue og den andre med sofagruppe og møbler for avslapning. I den ene stuen er det etablert et lunt ildsted og i den andre en varmepumpe. Soverom - første etasje Med inngang fra stuen er det ett soverom i første etasje. Det kan fint brukes som kontor eller gjesterom. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Toalettrom I første etasje er det et toalettrom utstyrt med servant med ettgreps blandebatteri, speil, belysning og et gulvstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom - andre etasje Boligen inneholder totalt seks soverom. Ett soverom er plassert i første etasje, mens de resterende fem soverommene ligger samlet i andre etasje. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter. Bad 2. etasje Baderommet i andre etasje er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikkerhet og funksjon. Rommet er ikke i brukbar stand, og en fullstendig rehabilitering må påregnes. Bad kjeller I kjelleren er det påbegynt arbeid med å etablere et baderom. Det er støpt betonggulv og montert malte våtromsplater. Arbeidet er ufullstendig og rommet er ikke ferdigstilt. Gulvoverflater: Tregulv, parkett, laminat, gulvbelegg og betong. Vegger: Malte plater, malt panel, malt strie, tapet og betong. Himling: Malt panel og tak-ess plater. Oppbevaring Boligen har rikelig med lagringsplass. I andre etasje er det fire kott. Kjelleren inneholder fire boder for ytterligere lagring. Loftet har en bod med et gulvareal på 21 m². Sikringsskapet er plassert i et av kottene. I tillegg finnes en frittstående bygning på tomten på 57 m² som er registrert som 'Bod og utedo', som gir betydelig ekstra lagringskapasitet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.09.2025. Bygning: Frittstående enebolig oppført i ca. 1930. Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn. Yttervegger er oppført med treverk av ukjent utførelse. Etasjeskillet i 1. etasje er av betong og etasjeskillet opp til 2. etasje er i trebjelkelag. Gulvet mot grunn er et støpt betongdekke i kjelleren. Tak: Taktekkingen består av glassert takstein. Vindskier og gesimser er av malt tre. Takkonstruksjonen er et plassbygd mansardtak av trekonstruksjoner. Nedløp og renner er av stål fra eldre dato. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen og i kjelleren. Vinduer: Vinduer i 1. etasje har 2-lags isolerglass med ramme og karmer i tre. Øvrige vinduer er trevinduer med koblet glass. Dører: Hoveddøren er av edeltre med sidefelt. Innvendige dører er malte tredører. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen er via en støpt betongtrapp. Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn, en enkel trapp ned til kjelleren, og en tretrapp opp til loftet med tette opptrinn. VVS-installasjoner: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, med unntak av baderommet i kjelleren som har et rør-i-rør-system med vannfordelerstammer på vegg. Mesteparten av anlegget er av eldre dato. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast og støpejern. Varmtvannsproduksjonen skjer antakelig via fyrkjelen. I det påbegynte baderommet i kjelleren er det plastsluk og hjelpesluk. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte over koketopp. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Takkonstruksjonen har minimalt med lufting. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med en fyrkjele tilknyttet radiatorer for oppvarming. Varmtvannsproduksjonen skjer antakelig også via fyrkjelen. For brannsikkerhet er boligen utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er registrert påfyllingsrør for en mulig nedgravd oljetank på vestsiden av huset. Bod og utedo: Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i et kott og er utstyrt med skrusikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i takkonstruksjonen ved gesims til høyere for inngangen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør utføres nærmere undersøkelser for tiltak. Estimatet er beregnet for videre undersøkelser for tiltak. | 10 000 - 50 000 - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen ned til kjelleren mangler rekkverk. Montering av håndløper på vegg for å sikre god støtte ved bruk av trappen. Høyde på rekkverk bør økes til minimum 90 cm i trappeløpet for å tilfredsstille dagens krav. Åpninger i rekkverk og mellom trinn bør reduseres til maksimalt 10 cm, for å ivareta barns sikkerhet og redusere fallrisiko. Oppgradering anbefales for å oppfylle moderne krav til personsikkerhet. Trappen ned til kjelleren mangler rekkverk. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, og forholdet bør utbedres. | 10 000 - 50 000 - 2. Etasje Bad - Generell Baderommet kan ikke tas i bruk og oppfyller ikke dagens krav til funksjonalitet, komfort og fuktsikkerhet. Normal forventet levetid er passert. Oppussing/rehabilitering som følge av alder, slitasje og utidsmessighet må påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. | 100 000 - 300 000 - Kjeller Bad - Generell Det er påbegynt etablering av baderom med støpt betongdekke, monterte malte våtromsplater, enkelte innredninger samt plastsluk og hjelpesluk. Arbeidene fremstår som ufullstendige og ikke ferdigstilt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende ferdigstillelse og dokumentasjon innebærer usikkerhet knyttet til utførelse og tettesjikt. Det er risiko for feil og mangler som kan medføre fuktskader ved bruk. Arbeidene er ikke ferdigstilt, og rommet kan ikke anses som et funksjonelt våtrom. Arbeidet bør ferdigstilles av fagkyndige i samsvar med gjeldende forskrifter og ev. våtromsnormen. | 100 000 - 300 000 TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det ble registrert råteskader i undertaket, se punkt under takkonstruksjon. - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det anbefales overflatebehandling av kledningen (f.eks. maling/beising) for å hindre videre nedbrytning og forlenge levetiden. Lokale utskiftninger av skadede eller råtesvekkede bord bør gjennomføres. Kledningen bør samtidig inspiseres grundigere i værutsatte soner for å vurdere eventuelt skjulte skader. Dersom huset skal etterisoleres og skifte kledning, bør det foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Dører Døren fremstår med utvendig vedlikeholdsetterslep. Overflatebehandling og nødvendig vedlikehold for å beskytte materialet og opprettholde funksjon. - Utvendige trapper Det ble påvist større sprekkedannelser i trappen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ble registrert sprekker i pipen samt fuktmerker. Sprekker kan medføre redusert sikkerhet og risiko for lekkasje av røykgasser, mens fuktmerker kan indikere vanninntrengning. Skadene kan forverres over tid og bør følges opp. Videre undersøkelser av fagkyndig anbefales for å vurdere behov for utbedring eller reparasjon. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vedlikehold eller overflatebehandling for å opprettholde det estetiske uttrykket. Justering av dør og/eller karm bør vurderes for å sikre god funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørstammer bør være klamret fast i et sprutsikkert skap med etablert drenering/avrenning fra bunnkar til rom med sluk. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannfordelerskap bør monteres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anleggets tilstand og funksjon er usikker, og det kan være behov for service, oppgraderinger eller utskiftning. Fyrkjelen bør testes og kontrolleres av fagkyndig for å avklare funksjon og eventuelle behov for tiltak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er usikkerhet knyttet til varmtvannsproduksjonen. Dersom fyrkjelen ikke er i bruk eller ute av drift, må alternativ løsning etableres. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å avklare funksjon og eventuell behov for oppgradering eller utskiftning. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold - Oljetank Dersom det finnes en nedgravd oljetank, innebærer dette risiko for forurensning og ansvar for opprydding ved lekkasje. Eier er ansvarlig for å avklare forholdet og følge gjeldende regelverk. Det anbefales å innhente dokumentasjon fra eier eller kommunen om oljetankens status, samt å foreta videre undersøkelser for å avklare om det finnes en nedgravd tank på eiendommen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende ventilasjon og tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, høy luftfuktighet og økt risiko for luktproblemer og fuktskader. Skader på servant kan medføre redusert funksjon og behov for utskiftning. Etablere mekanisk avtrekk i samsvar med dagens krav og tilluft, for eksempel i form av dørspalte eller ventil. Servant bør repareres eller skiftes ut. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert ildsted i stue og i kjeller/underetasje, usikkert om ildsted er fungerende. Det er montert radiatorer, med antageligvis varmtvannsproduksjon via fyrkjele. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Det mistanke om nedgravd tank på eiendommen: Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 295