Golsfjellvegen 656

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

28106331

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering av flere biler på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 961 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat, pent opparbeidet med gårdsplass. Eiendommen er skylddelt, men grensebeskrivelsen i skylddelingen er ikke mulig å tyde pga. dårlig kopi. Se vedlagt matrikkelbrev angående beskrivelse av grensene. I vedlagt dokumentnr. 2806, tinglyst 7.7.1972 fremkommer det at tomten i utgangspunktet skulle være 1225 m2. Ved en oppmålingsforretning kan arealet avvike fra de to oppgitte arealene. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1980

Innhold

Hytta går over ett plan og inneholder: entré/vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad. Utvendig er det et teknisk rom ved inngangspartiet, samt en frittstående bod.

Standard

Hytta har en normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Gulv er lagt med furubord. Belegg i gang. Vegger har trepanel. Tak har trepanel. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte behandlet fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr. Montert bereder i kjøkkenbenk. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Naturlig ventil montert i veggen. Kjøkkenet har en vedovn fra Jøtul. Stue: Koselig stue med god plass til møblering. Stuen har en nyere peisovn samt varmepumpe fra 2023. Fra stuen er det utgang til terrasse. Bad: Hyttebad fra 2007. Furugulv med plastsluk. Vegger og tak har panel. Naturlig ventil montert i veggen. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og toalett. Tekniske installasjoner Det er plast, noe rør i rør under vask på bad. Innvendig avløp er av plast. Det er naturlig ventilasjon i hytta. Det er fra kjøkken avtrekk som styres fra kjøkkenventilator. Det er montert varmepumpe i stuen i 2023. Oppvarming er av strøm og ved. Det er en standard 120 ltr bereder i kjøkkenbenk. Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i soverom og teknisk rom. Anlegg er nytt i 1997 og ble noe endret i 2009 opplyser eier. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige dører - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det ble målt en høydeforskjell i gulvet på opptil 40 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er stedvis sprekker i pussen på pipen. Det er mangel på ubrennbar plate foran feieluke på kjøkken. - Våtrom - Bad - Generell Badet er ikke å betrakte som et våtrom da det ikke er tettesjikt og får dermed TG3. Rom fungerer med dagen krav, men det krever forsiktig/varsom bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: -Komfyr -Kjøl/fryseskap -Liten fryser Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Gol sentrum er det ca. 25 minutter til hytta. Fra Gol sentrum: ta av til høyre opp Valdresvegen, FV 51. Følg Valdresvegen i ca. 13 km. Sving deretter til venstre inn på Golsfjellvegen og følg veien i ca. 6.5 km før du tar av til venstre. Hytta ligger som første hytte til venstre og vil være merket med skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Hytta ligger midt i mellom Oset Høyfjellshotell og Golsfjellet Alpinsenter.

Byggemåte

Byggeår: 1980 Frittliggende enkel hytte oppført i trekonstruksjon på grunnmur og søyler av betong til skogsgrunn. Byggegrop består av fjell, stein og jord. Byggegrop er gravd/sprengt. Det er lagt isolasjonsmatter rundt om i krypkjeller. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Hytten ble refundamentert i 2006 opplyser eier. Det ble støpt ringmur med betong og satt på toppskift med lecablokker. Bjelker er fundamentert med betongsøyler. Adkomst til krypkjeller via luke i vegg fra utsiden. Det er naturlig grunn under hytta. Det er etablert ventiler i grunnmur, for lufting/ventilering av krypkjeller. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med gulvbord, etter byggemåte/byggeskikk isolert. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Tak er tekket med bord behandlet med kreosot. Undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er av typen saltak - takstoler. Ingen tilgang til loft via luke i tak. Ihht byggeforskrifter er taket oppbygget med 15 cm isolasjon. Renner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vinduer antagelig fra byggeår. Beslag på pipe over tak ble montert likt med tak i 2016. Vinduer består av tre med tolags enkle glass. Vinduer er fra byggeår. Standard inngangsdør av tre til hytte og teknisk rom. Terrassedør av tre med glassfelt av 2 lags enkle glass. Terrasse består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av treverk. Terrasse er ca. 13m². Platting ved inngang består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Platting på ca. 6m² Bod Byggeår: 1980 Fundamentert til terreng. Enkelt trebjelkelag med gulvbord. Vegger av tre med panel. Enkelt pulttak med stålplater. Enkel tredør. Bod er på ca. 11m² utedo er på 1m². Bygget har omfattende skjevheter. Bygget er i dårlig forfatning og tiltak vedlikehold er påregnelig. Bygget er beskrevet i enkelhet.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming av strøm og ved. Hytta har en varmepumpe fra 2023.

Strømforbruk

Hallingdal Kraftnett opplyser at strømforbruket per 2023 var på 5745 kwh.

Vei, vann og avløp

Veien er privat- privat avkjøring fra privat felles vei- Golsfjellvegen. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn, tilkoblet renseanlegg, filter og trykktank. Avløp går via kommunalt ledningsnett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1/Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2023 var kr 11 912,-. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 1 828,-, det resterende beløpet omfatter renovasjon og avløp- fastledd og etter målt forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 912
• Eiendomsskatt: kr 1 828