Gudbrandsdalsvegen 485

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 019 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende og består hovedsakelig av plen og naturtomt med noe beplantning. Adkomst til eiendommen er via en gruset veg.

Byggeår

1960

Innhold

Hoveddel består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kjeller: Rom innredet som soverom (ikke godkjent) og vaskekjeller. Fra stuen i hoveddelen er det utgang til en veranda på 12 m². Utvendig bod på 4 m² Utleieleiligheten i sokkeletasjen består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Standard

Dette er en enebolig fra 1960 som inneholder en hoveddel over to plan og en separat utleieleilighet i sokkeletasjen. Hoveddel: Entré/gang: Fra takoverbygd inngangsparti kommer du inn til et praktisk vindfang med trapp ned til hoveddelens del av kjelleren. Fra vindfanget er det adkomst inn til romslig gang som knytter alle rom på hovedplanet sammen. Her er det gode muligheter for garderobeløsning og annet. Stue: Stuen er av god størrelse og kan enkelt møbleres i separate sosiale soner. Her er det romslige vindusflater som gir godt med naturlig lys til rommet. Godt utsyn til nærområdet. Stuen har en større klebersteinsovn som magasinerer varmen godt. Pipe og brannmur er kledd med fasadestein. Flis på gulv under ovnen. Fra stuen er det utgang til en veranda på 12 m² med god solgang og flott utsikt innover dalføret. Verandaen er av takstmann gitt TG3. Utskifting eller oppgradering bør påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet er av god størrelse med muligheter for spiseplass. Eldre innredning med malte, glatte fronter. Overskap med skrå skyvedørsfronter - en retro-look som igjen er blitt populær. Benkeplate er i heltre. Stort kjøkkenbeslag av stål med utslagsvask, oppvaskkum og tørkebeslag. Flislagte vegger mellom benk og overskap, samt over komfyrplassen. Innredningen har plass og opplegg for frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyrplass. Soverom: Hoveddelen har totalt to soverom på hovedplan, begge av god størrelse, med garderobeløsninger og plass til dobbeltseng eller annet møblement. Ett rom i kjeller har tidligere vært benyttet som soverom, men er ikke formelt godkjent. Bad: Badet på hovedplan har våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, vegghengt skap med speilfronter og gulvmontert toalett. Oppvarming skjer via en elektrisk stråleovn. Kjeller: I kjelleren er det et rom som tidligere har vært benyttet som soverom, men rommet er dog ikke formelt godkjent som soverom. Her nede er det også en praktisk vaskekjeller med blant annet utslagsvask, varmtvannsbereder og god plass for oppvaskmaskin. Fordelerskapet til vannrørene er også plassert her. Utleieleilighet i sokkel: Entré: Leiligheten har egen inngangsdør i sokkelen som leder inn til en romslig entré med skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det adkomst til leilighetens soverom og inn til stuen. Stue: Stuen i utleieleiligheten har flere møbleringsmuligheter og to vestvendte vinduer. I stuen er det montert luftvekser på veggen. Fra stue er det adkomst til kjøkken og til bad. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i L-form med hvite glatte fronter. Benkeplate av mørk laminat gir en fin kontrast. Godt med skap og skuffer. Nedfelt stålservant med tørkebeslag og ettgreps blandebatteri. Innredningen har plass og opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har muligheter for mindre spisegruppe. Soverom: Leiligheten har ett soverom av god størrelse med god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Bad: Badet er fra 2011 og har flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger. Det er utstyrt med dusjdører i herdet glass, gulvmontert toalett og en baderomsinnredning med servant. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og en egen varmtvannsbereder. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkerte tregulv, laminat, flis og tregulv. Vegger: Panel, malte plater, tapet og malte glatte gipsoverflater. Himling: Malte glatte overflater, panel og porøse plater. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Kjør Gudbransdalsvegen nordover forbi Storhove og Universitetet. Ta opp til høyre og videre under kulverten før Fåberg. Eiendommen vil bli merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1 Lillehammer.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1960 Boligen er oppført i trekonstruksjoner med grunnmur i betong og støpt plate i underetasje. Etasjeskiller er i betong. Taket er tekket med metallplater over en mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer med kaldloft. Yttervegger i trekonstruksjoner er kledd med panel. Vinduer har 3-lags glass, datert 2013, og verandadør har 2-lags glass fra et eldre årstall. Inngangsdører er i profilert utførelse, hvorav en i underetasjen er datert 2011. En veranda på 12 m² er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av liggende bord. Dreneringen på gavlsiden mot sør ble utbedret i 2016, mens resten av huset har eldre drenering. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner på siden mot vest og ved bod på baksiden av huset er brutt skjev av snøen. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Nye renner og nedløp må monteres. Bøyd takrenne vil medføre feil fall i renne, noe som kan medføre motfall og at vann ikke ledes til nedløp. Bøyde/deformerte renner må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler. Råteskader kan ha flere alvorlige konsekvenser. Først og fremst svekker råten treverket, noe som gjør rekkverket/konstruksjonen ustabilt og svakt. Et svekket rekkverk/konstruksjon kan knekke eller gi etter, noe som kan føre til fall og skader. For å unngå disse problemene er det viktig å inspisere rekkverk/konstruksjon jevnlig og reparere eventuelle skader så snart de oppdages. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger - 1 Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Det er ikke montert overløpsventil fra fordelerskapet. >Konsekvens/tiltak: Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Dersom det ikke monteres overløpsventil fra fordelerskapet vil en evt lekkasje renne ut i veggen å gi skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Sprekker i treverk. Falmet overflate med behov for vedlikehold. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Muselort påvist. Synlig skjevhet på bærestolpe som bærer takkonstruksjon ved inngangsparti. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster).og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Det er registrert åpninger og glipper der skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Disse må tettes der åpningene overstiger ca. 6 mm, samtidig som nødvendig ventilasjon av konstruksjonen ivaretas. Det anbefales å sikre slike punkter for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr og påfølgende skader. - Vinduer - 1 Vindu på soverom i kjeller med 3 lags glass. Årstall er vanskelig å påvise i karm. Glippe mellom utforing og vinduskarm. >Konsekvens/tiltak: Utforing må justeres for å lukke avviket. - Dører Døra har slitt pakning. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Slitasje på pakning kan føre til varmetap mellom karm og dørblad. - Dører - 2 Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelter datert 2011 i u etg. Falmet overflate utvendig. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes. INNVENDIG - Overflater Overflater hoveddel. Høy slitasje på tregulv. Stedvis sprekker i overflater på vegger og himling. Luftbobler under tapet. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. - Overflater - 1 Overflater leilighet. Tydelig svikt i tregulv i stuen ved ovn og i entre ved skyvedørsgarderobe. Merker på tregulv ser ut som det har vært fukt tidligere, men det var tørt ved kontrollmåling med pigger i treverk under befaringen. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. >Konsekvens/tiltak: Alder på drenering samt at det er plast bak kledning på innsiden tilsier at konstruksjonen bør holdes under jevnlig tilsyn. Påforede trekonstruksjoner på innvendig side av grunnmur er å betrakte som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. - Innvendige dører Noen av dørene siger opp. >Konsekvens/tiltak: Noe justering av innerdører må påregnes. VÅTROM - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling Det er ufagmessig utførelse av overflate. Det er glipper mellom plater over dør og sokkelist er ikke benyttet i bunn på plater i dusjsonen. Dette er et krav i dag ihht monteringsanvisningen. >Konsekvens/tiltak: Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. Forutsatt at dusjkabinett fortsatt benyttes. - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv Bemerker ugunstig plassering av sluk samt alder på belegg. Avløp fra kabinett går ned gjennom gulv. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med avviket, men ved oppussing bør sluk flyttes. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Underetasje Leilighet Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. - Underetasje Leilighet Bad - Ventilasjon Vifte mangler deksel. >Konsekvens/tiltak: Nytt deksel må monteres på vifte. KJØKKEN - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning Noe slitasje på fronter. Eldre innredning. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannstank Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. >Konsekvens/tiltak: Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig innpressing på mur ved innvendig trapp ned til kjeller. Opplyst at dette også var slik da dagens eier kjøpte boligen i 2014 og at det ikke har endret seg siden da. Det er en del avflassing på grunnmuren utvendig. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Grunnmuren må påregnes å pusses utvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1 Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktanken, øker sannsynligheten for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt. Eldre tanker kan ha redusert tetthet eller svekkede komponenter som ikke nødvendigvis er synlige uten nærmere undersøkelser. Dette kan over tid medføre risiko for lekkasje, forurensning av grunn og avløpsproblemer, samt potensielle kostnader knyttet til opprydding og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder, materiale og eventuelle tidligere kontroller. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en faglig vurdering av tankens tilstand, gjerne med tetthetsprøving eller inspeksjon. Videre bør utskifting vurderes som et forebyggende tiltak dersom tanken nærmer seg eller har passert forventet levetid. Jevnlig oppfølging anbefales inntil forholdet er avklart. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Underetasje Leilighet Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Elektrisk anlegg Åpent el anlegg fra eldre årstall I stor grad ujordete kontakter Sikringsskap med automatsikringer fra 2013. Digital måleravleser Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Mitsubishi luftveksler på stuen i leiligheten. Bygningsdelen er ikke undersøkt. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og diverse panelovner i både hoveddel og utleieleiligheten. Elektrisk gulvvarme på bad i utleieleilighet og en elektrisk stråleovn er montert over dør på bad i hoveddel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg, vann og avløp. Vannkilden ligger i skråningen over eiendommen på annen manns grunn. Vannrettigheten er tinglyst. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Det er også tinglyst vegrett til eiendommen. Eiendommen er medlem av veglaget Smerudvegen. Årlig vegavgift har variert mellom 2500,-kr og 7300,-kr. Snømengde er med på å påvirke. I forbindelse med ny vegutbygging fra Storhove til Øyer er det i referat fra 16.04.2025 igangsatt planer om å rive kulverten og tilbakeføre nåværende E6 til grøntareal. Referatet er vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen kommenterer følgende om avløpsanlegget; Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen. Privat avløpsanlegg fra 1960 (byggeår), avløpsvann antas ført til synkekum/spredegrøft.. Tilsyn gjennomført juni 2025. Det må regnes med at anlegget innen noen år kan bli pålagt fornyet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har privat avløpsanlegg. Kostnader for tømming kommer i tillegg. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleieleiligheten i sokkelen er for tiden utleid for 8 300,- kr. + strøm pr. måned. Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet. Ny eier må eventuelt lage egen avtale. Oppsigelsestiden er tre måneder gjeldende fra den første i påfølgende måned.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 028