Snekkerstuvegen 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 23.02.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som ønsker å holde husdyr, må søke styret om godkjennelse. Det finnes egne avtaleformularer for hold av hund, katt, fugl og annet dyrehold, som kan fås via borettslagets hjemmeside eller ved henvendelse til styret. Beboeren må skriftlig godkjenne vilkårene i avtalen. Godkjenningen er knyttet til det enkelte dyret, og nye husdyr krever ny søknad. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 401 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, tv/bredbånd, personalkostnader, kontingenter og andre driftskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 492 485
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Borettslaget har ett lån. Lånebetingelsene er som følger: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208534343 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 36 968 715,- Andel av saldo: kr 492 485,49 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6705187

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning.

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 22 111 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 22 111 m². Tomten er fellesareal for borettslagets beboere. Terrenget er hovedsakelig flatt. Fellesområdene er pent opparbeidet og inkluderer blant annet parsellhager som fordeles til interesserte, lekeplasser og et grendehus med fellesrom. Boligen disponerer hage og parkeringsplass ved boligen, men det presiseres at borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1993

Innhold

Enebolig i kjede over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. 2. etasje: Tre soverom og bad. Terrasse på 17 m² og balkong på 17 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik kjedet enebolig over to plan, som har blitt betydelig oppgradert de siste årene. Borettslaget har nylig gjennomført et større vedlikeholdsprosjekt (2024) som inkluderer nye vinduer, ytterdører og garasjeport. Boligen har en familievennlig planløsning med fire soverom, to bad og gode uteplasser på begge nivåer. Ytterdøren fra 2023 åpner inn til en gang som fordeler tilgangen til resten av etasjen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. I gangen er det montert en panelovn som varmekilde. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. En nyere peisovn fra Jøtul (2018) gir både varme og et naturlig samlingspunkt. Rommet varmes ellers effektivt opp av en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2022. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse gjennom en ny dør fra 2023, og trappen opp til 2. etasje er montert i et hjørne av stuen. Kjøkkenet har en innredning fra 2010 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen består av over-/underskap og skuffer. Det er lyse fliser på veggflatene over kjøkkenbenken. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, samt åpen løsning for frittstående kjøleskap og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass på kjøkkenet til å innrede med spisestue. Åpningen mot stuen gir god kontakt med resten av oppholdsrommet. Badet i første etasje ble oppgradert i 2011/2012. Badet har lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet soom varmekilde. Badet er innredet med servant på lys skap-/skuffeinnredning, vegghengt speil med skap på sidene, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Et lite vindu gir dagslys inn i rommet. Første etasje har ett praktisk soverom, som kan fungere som gjesterom, kontor eller hovedsoverom. Rommet er lyst med liggende panel på veggen og er innredet med garderobeskap. Det er montert panelovn på veggen som varmekilde. En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private sone med tre soverom og et bad. Andre etasje har tre soverom. Ett av rommene er et resultat av at et soverom er slått sammen med en bod, noe som har gitt et større hovedsoverom med god garderobeplass. Ett av de to andre rommen er innredet som kontor med garderobeskap og god plass til soveromsmøblement eller kontor. Det tredje soverommet er lyst med panelovn som varmekilde. Alle rommene er av god størrelse. Badet er fra byggeåret, men har flislagt gulv med elektriske varmekabler fra 2011. Veggene har våtromstapet/belegg, og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med lys servantinnredning, vegghengte skap og speil, toalett, dusjkabinett og hjørnebadekar. Rommet har et oppgraderingsbehov, da overflater og tettesjikt har passert forventet levetid. Fra andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong på 17 m². Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Fliser på begge bad. Vegger: Malte panel. Fliser på bad i 1. etasje og våtromstapet på bad i 2. etasje. Himling: Malte panel. Himlingsplater på badene. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje. Her er det innredet med vegghengte hyller i forkjellige høyder som gir deg gode lagringsmuligheter. I tillegg medfølger en frittstående garasje på 15 m² med fjernstyrt portåpner, innlagt strøm, lys og elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.03.2026. Bygning: Enebolig i rekke i borettslag, oppført i 1993 over 1,5 etasje. Bygningen er oppført med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med en kombinasjon av stående og liggende utvendig bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Fundamenteringen består av en støpt ringmur med støpt gulv (plate på mark), hvor deler av grunnmuren ikke er synlig på grunn av terrasser. Grunnforholdene er ukjente. For denne typen konstruksjon er det normalt ikke etablert drenering, og takvann ledes til overvannsrør. Terrenget er relativt flatt inn mot huset. Tak: Taktekkingen består av betongtakstein. Takkonstruksjonen er et saltak i tre. Loftet og takkonstruksjonen er ikke besiktiget da adkomst ikke var mulig under befaringen. Taket er utstyrt med helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, snøfangere, samt lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og en nyere peisovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Dører: Malt ytterdør med glassfelt fra 2023 og terrassedører med isolerglass fra 2023. Innvendig har boligen malte, glatte dører, samt en lyd- og brannklassifisert dør mellom stue og gang. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner. Balkong orientert mot vest. Totalt terrasse- og balkongareal er på 34 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran. Det er ettermontert et automatisk vannstoppersystem for deler av boligen. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2021. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 1993, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badene i 1. og 2. etasje har elektrisk styrt vifte, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes hovedsakelig opp med en luft-til-luft varmepumpe fra 2022, supplert med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. Garasje: Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel på asfaltert dekke. Impregnert bunnsvill er forankret direkte i asfalten. Takkonstruksjonen er i tre, tekket med takstein. Garasjen har garasjeport med fjernstyrt åpner, lys, strøm og el-billader. Byggeår er ukjent, men bygget er synlig på flyfoto fra 1997. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etasje | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvet er ikke vanntett da det er spikret gjennom gulvlisten, nederste del av veggen er gulvets våtsone. Det er ukjent om det er membran oppbrett på vegg bak gulvlisten i treverk. Det må påregne at det kun er belegget fra byggeåret som er til stede. Belegget er punktert ved spikring av gulvlisten. Våtromstapet fra byggeåret kan ikke regnes som vanntett. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør etableres vanntett gulv med korrekt membranløsning, inkludert oppbrett på vegg og tett overgang mellom gulv og vegg, for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende eller punktert membran medfører betydelig risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler ved vann på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, da over halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være lekkasjer og påfølgende skader på bygningen. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret utvendig. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag, noe som øker risikoen for lekkasjer og utettheter i taket. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret utvendig. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er slitt. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret utvendig. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke innvendig adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loftet. TG 2 er satt fordi loftet/innvendig takkonstruksjon ikke kunne besiktiges eller kontrolleres. Takkonstruksjonen er generelt utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Sjekkes ytterligere Manglende tilgang medfører risiko for skjulte skader eller mangler som ikke kan oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader dersom det oppstår problemer i fremtiden. Videre undersøkelser anbefales. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret utvendig. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik på 15 mm i gangen i 2.etg. Avviket kan ha oppstått når det ble lagt inn ny bæring ved utvidelse av åpningen inn til kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av høydeforskjellen bør prosjekteres og vurderes nærmere for å sikre tilfredsstillende planhet. Det vil være synlige skjevheter. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, 50 år er satt som normal brukstid. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, 50 år er satt som normal brukstid. Skader på rør kan medføre lekkasjer og Ikke fungerende avløpssystem - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, rundt 50 år er satt som normal brukstid. Skader på rør kan medføre lekkasjer og Ikke fungerende vann og avløpssystem. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Åpningsvindu ikke vanntett. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Overflater gulv, bad 1. etasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Kun fall på gulv i dusjsonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Skadet flis bør skiftes for å hindre ytterligere skade og opprettholde vanntetthet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av fallforholdene, da utilstrekkelig fall utenfor dusjsonen kan føre til at vann ikke ledes til sluk, noe som øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Klemring i sluk er ikke synlig, og det er derfor ukjent om utførelsen er korrekt. Klemringen skal sikre at membranen er tett mot sluket. TG 2 er satt fordi membranen ikke lar seg kontrollere visuelt. Avviket er vurdert ut fra alder. Det er begrenset normal restlevetid på membranen. Eldre membran kan ha forvitringer, noe som kan medføre redusert vanntetthet og risiko for fuktskader. Produsenter av membraner oppgir en forventet brukstid på rundt 20 til 25 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Ved feil utførelse og skader er det risiko for fuktskader. Sjekkes ytterligere. Bygningsdelen kan trenge vedlikehold i løpet av nær fremtid pga alder. - Sanitærutstyr og innredning, bad 1. etasje | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert lekkasjespalte for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygd sisterne på vegghengt toalett. Krav om lekkasjespalte ble innført i 2010. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres lekkasjespalte eller annen løsning som gjør det mulig å oppdage lekkasje fra innebygd sisterne, for å redusere risikoen for skjulte fuktskader som kan oppstå dersom lekkasje eller kondens ikke oppdages i tide. - Ventilasjon, bad 1. etasje | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater og innredning, kjøkken | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade i folie på front. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Overflater vegger og himling, bad 2. etasje | Det er monteringshull i våtsonen over badekar. Våtromstapeten er fra byggeåret. På grunn av alder må det påregnes forvitringer og utettheter i overflatene. Nye vanntette overflater i våtsonen bør etableres, og monteringshull må tettes umiddelbart for å hindre fuktinntrengning i veggene. Utettheter og aldrende overflater kan medføre risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner, og det anbefales derfor å utbedre disse for å unngå skader og kostbare reparasjoner. - Overflater gulv, bad 2. etasje | Det er ikke sokkelflis opp på veggen, kun gulvlist. Listverket er spikret gjennom den opprinnelige membranen/våtromstapetet, som er en del av våtsonen. Ikke vanntett oppkant i overgang gulv og vegg. Kan med føre fuktskader ved eventuelt overvann på gulvet. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med luft-til-luft varmepumpe, montert/produsert i 2022. Supplerende elektrisk varme med panelovner i diverse rom. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Vedfyring med nyere peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det årlige forbruket er ifølge kunde på henholdsvis i 2023 7400kwh, 2024 6728kwh og 2025 6406 kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 28 073
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Skiftet ytterdør med glassfelt - Skiftet terrassedører med isolerglass 2022: - Montert varmepumpe (luft-til-luft) - Skiftet alle vinduer 2021: - Installert varmtvannstank (ca. 200 liter) 2020: - Montert diverse stikkontakter 2018: - Montert ny peisovn (Jøtul F167) av Vidas Rimgaila 2011: - Flislagt bad i 1. etasje - Flislagt gulv på bad i 2. etasje Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Større bygningsmessig vedlikehold

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.