Landmarks gate 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasjedel, og en carport inntil huset. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Carporten ble oppført i år 2000. Det foreligger byggetegninger for garasjen, men ikke carporten. Det er ikke kjent om carporten var et søknadspliktig eller meldepliktig tiltak den gangen denne ble bygget. Det foreligger ingen byggesak for tiltaket, men det ser av offentlige/digitale kartregistere ut som kommunen kjenner til carporten, da den fremkommer på offentlige kartregistere. Carporten ligger dog noe over på naboens tomt og utenfor egen tomtegrense, og selger opplyser videre at naboen er kjent med dette forholdet. Selger har i 2026 tinglyst dette som en avtale, med signatur fra naboen. Erklæringen er vedlagt som et eget vedlegg i prospektet, som en avstandserklæring/bestemmelse om bebyggelse.

Eiendom

Tomteareal er 1 027 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og belegningsstein. Det er også en gapahuk på eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for bygningsdeler som er plassert over nabogrense. Deler av carporten ligger over tomtegrensen, men det er tinglyst en avstandserklæring med aktuell nabo, for denne.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje/kjeller BRA-i: Entré, to ganger, toalettrom, bad, innredet rom, to soverom og fem boder. 1. etasje/kjeller BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Stue/gang, kjøkken, gang, tre soverom og bad. Eiendommen har terrasse og balkong på totalt 55 m² med utgang fra 2. etasje. I tillegg er det en carport bygget inntil garasjen og en frittstående gapahuk på tomten.

Standard

En romslig enebolig fra 1984 over to plan, med garasje og carport. Eiendommen ligger flott til i nærhet av fine friområder, og har lite / ingen innsyn, innerst i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Stuen i hovedetasjen har en åpen takkonstruksjon med høy mønetopp som gir rommet en naturlig god romfølelse, moderne for dette byggeåret. Vedovnen fra 2015 er plassert mot en malt teglpipe som deler stue og spisestue fra hverandre i 2 naturlige møbelgrupper, og det lune furugulvet strekker seg gjennom hele hovedetasjen. Kjelleren er innredet med peisestue og 2 soverom, men deler av disse arealene er ikke omsøkt og godkjent for rom til ''varig opphold'' - og fremkommer på godkjente bygningstegninger som ''disp'' rom. I praksis har boligen 5 soverom, i tillegg til peisestua. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har hatt samme eier siden 1983/1984. Entré: Inngangspartiet utenfor er takoverbygd i 2019, og spotter ble lagt inn samme år. Selve vindfanget har innvendig flislagt gulv og trepanel på veggene, og herfra er det direkte adkomst til gangen/hallen i kjelleren med åpen trappegang opp til hovedetasjen. Sikringsskapet med automatsikringer er montert i entréen. Gang (1. etasje/ kjeller): Fra entréen leder gangen videre til rommene i kjelleren. Flisene på gulvet fortsetter fra vindfanget inn i gangen, og også her er det trepanel på veggene. Fra hallen er det adkomst til både toalettrommet, badet, ulike innredede rom (kjellerstue og soverom), ett soverom, og diverse boder. Toalettrom (1. etasje / kjeller): Toalettrommet i kjelleren har fliser på gulvet, flis og tapet på veggene, og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med innredning med servant og gulvmontert toalett. Det er montert elektrisk vifte for avtrekk. Bad (1. etasje/ kjeller): Kjellerbadet ble ombygd i 1995 og er innredet med servant med innredning og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov for å stå til dagens standarder, men er i daglig bruk og fungerer. Innredede rom i kjeller: Kjelleren har to rom som i praksis er innredet som eget soverom og egen kjellerstue. Disse rommene er tatt i bruk som oppholdsrom i praksis, og er blitt innredet etter husets byggeår, men har ikke blitt omsøkt hos kommunen til rom ment for varig opphold. Bruken av rommene som oppholdsrom, skjer på eiers ansvar. I dag er slike tiltak og endringer pålagt søknadsplikt om bruksendring, fra såkalt ''tilleggsdel'' til ''hoveddel'', og dette er ikke gjennomført av nåværende eier. Rommene selges her slik som de står, og nye eiere må selv bestemme bruken av rommene, og eventuelt stå for videre søknader. Stuen i kjelleren har laminat på gulvet og panel på veggene, med plass til sofagruppe og arbeidsplass. Videre er det 2 rom i kjelleren som er innredet som soverom. Ett av disse rommene fremkommer på tegninger som et godkjent soverom. Det andre soverommet er innredet, men mangler godkjenninger for bruksendring, på lik linje som kjellerstua. De innredede soverommene har panel på veggene og furugulv. Stue (2. etasje): Tretrappa fra kjelleren leder opp til stuen i 2. etasje, gjennom en åpen trappegang, og det er her boligen virkelig åpner seg. Takkonstruksjonen med synlige hvitmalte sperrer og en mønetopp som strekker seg godt over normalt takhøyde. Dette gir rommet et volum som er uvanlig for en enebolig fra 1984. Store vindusflater på flere vegger slipper inn lyset naturlig, og furugulvet luner det hele. En meget god romfølelse, og en planløsning som er forut sin tid, fra da boligen ble bygget. Vedovnen fra 2015 er plassert mot en malt teglpipe. Peis med innsats er også tilknyttet den samme elementpipen med to løp. Luft-til-luft varmepumpen er montert i trappegangen. Fra stuen er det også utgang til verandaen og hage, mot syd og vest. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet ligger i forbindelse med TV-stuen, og har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Store vinduer gir godt dagslys, og det er plass til spisebord for fire til seks personer ved vinduet. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2012 med nytt røropplegg, nytt inventar og nytt sluk utført av faglært rørlegger, og flislegging av vegger og gulv. Gulvet er flislagt med gulvvarme og fall mot sluk. Veggene er flislagte, og himlingen har himlingsplater. Våtrommet har påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredet med servant, toalett og badekar. Ventilasjon skjer ved naturlig oppdrift gjennom lufteventil. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det tre soverom fordelt langs gangen. Det største soverommet har furugulv, tapet på veggene og balkongdør mot øst. Her medfølger også en raus garderobe. De to andre soverommene her, er benyttet som barnerom/gjesterom. Øvrige 2 soverom finner man nede i underetasjen, hvor av 1 av de 2 rommene fremkommer som soverom på godkjente byggetegninger, mens det andre er innredet uten bruksendring. Veranda og balkong: Tilknyttet 2. etasje er det totalt om lag 55 m² med utendørsareal i trevirke fordelt på veranda mot vest og syd. Over deler av verandaen er det bygget et tak av sperrer og takplater. På den ene verandaen er det plastfliser på gulvet. Balkongdøren fra stue ble satt inn i 2014 og leder ut til balkongen mot sør. Under verandaen er det etablert en bod/vedbod. Tomt og uteareal: Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning og plenområder, terrassert over flere ulike nivåer rundt eiendommen. Det er lagt belegningsstein ved adkomstpartiet. Oppe på tomten, plassert i skråningen mot skogen, står en gapahuk med platting og trapp ned til hagen. Hagen gir plass til lek og uteliv, og egner seg godt for barnefamilier, inngjerdet med god boltreplass. Overflater: Gulv: Parkett, furu, vinyl, flis og betong i hovedetasjen. I kjelleretasje/1. etasje er gulvene utført med furu, laminat, betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malt strie og betongvegg. I kjelleretasjen/1. etasje er veggene kledd med panel, betong og tapet. Himling: Trepanel, himlingsplater, isopor og malt strie. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass i kjelleren, fordelt på fem boder. Det er også kaldloft over boligen. Utvendig er det garasje med tilhørende carport inntil huset. God lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper | Trevirke i trappen er noe værslitt. Det registreres litt råte i utvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har blant annet sprekk i fliser på gulv, manglende membran på vegger (trepanel i våtsone), ikke synlig membran i sluk og manglende ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres enkelte bulker/skader på takrenner/nedløp. - Takkonstruksjon/Loft | Det registreres svertesopp, en hvit sopp og misfarge på undertaket. Det registreres ingen fuktighet på befaringsdagen der det er sopp. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er noe værslitt og har noen sprekker. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det registreres enkelte skader/bruksmerker. Den ene balkongdøren har en del skader utvendig. Døren inn til boden har fuktskader og det måles fuktighet i døren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Trevirke er noe værslitt/oppsprukket. Det er laget et tak av sperrer og takplater over deler av verandaen, sperrene virker noe underdimensjonerte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Belegningsstein | Det registreres enkelte ujevnheter på overflaten av belegningssteinen. - Garasje/carport | Det registreres sprekk i vegg mellom carport og garasje. Det registreres skader på det støpte dekke. Det registreres skjevheter på taket. Det er fuktskjolder i undertak, samt at det ikke er tettet tilstrekkelig i overgang husvegg-garasje tak. - Overflater - gulv | Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det registreres riss i fuger, bom og sprekker i fliser. Gulv glipper litt fra hverandre i enkelte skjøter. - Overflater - vegger og himlinger | Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det er synlig isopor i taket på 2 boder. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det registreres bom i fliser på gulvet foran ildsted. (nede) - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist noe høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv/vegger. Det registreres fuktighet i foringer på ytterdør i kjelleren som er i kontakt med betonggulv. Eier har opplyst at det i 2019 var vanninntrening i vedbod under veranda, utbedret ved montering av rist for avrenning i grunn. Det er brukt plast i yttervegger under terreng. Enkelte rom har litt kjellerlukt (dette gjelder primært bod som er under veranda). - Innvendige trapper | Trappen har enkelte skader/bruksmerker. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. Enkelte låsekasser er noe slitt/går tregt. - Andre innvendige forhold | Rommet har ikke sluk og kan da ikke defineres som et vaskerom. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at en flis har bom (hulrom under). - Etasje Bad - Ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra baderom, noe som er avvik fra forskriftkrav. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres enkelte skader/bruksmerker/svelling på innredning og benkeplate. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på anlegget. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring er avsluttet under terreng enkelte plasser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Halvparten av forventet levetid har passert på avløpsrør og vannledning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det står en gapahuk på eiendommen, denne er ikke vurdert. - Gjerde | Det er gjerde rundt deler av eiendommen, dette er ikke vurdert. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder er bygd inn i et skap og ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1984. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med plassbygde W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, og er tekket med betongtakstein. Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass med 1-lags yttervindu. Ytterdørene er i treverk, og det er malte balkongdører i tre. Garasje med carport: Bygningen står inntil huset og har støpt dekke (for garasjedelen).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i trappegangen mellom etasjene, og det er gulvvarme i deler av første etasje, blant annet i vindfang og gang. I stuen er det montert en vedovn fra 2015 samt en peis med innsats tilkoblet en elementpipe med to løp. Det er også vedovn nede i peisestua. Brannvesenet har registrert anmerkning ved tilsyn der det påpekes at ildstedet (vedovn i stue) virker å få noe lite tilluft utenfra. Det anbefales å montere to lufteventiler på 150x150 mm på veggen, samt å benytte finere kløyvd ved og fyre fra toppen. Selger opplyser videre at dette problemet enkelt ''løses'' ved å ha vindusventiler oppe, for noe bedre tilluft til peisen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Den aller siste delen av bilveien inn til eiendommen er privat adkomst/stikkvei, fra den offentlige veien, og således bør det påregnes noe brøyting på dette strekket. Ansvaret hviler på naboene i fellesskap, og man bør påregne noe brøyting / måking av denne siste stikkeren, eventuelt inngå felles avtale med nærmeste naboer for brøyting hos eksternt firma. Eiendommene som er berørt er nr 17, 19, 21 og 23. Øvrig brøyting holdes i gata av Kongsberg kommune, fordi dette er en offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 874,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 360,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad middels til lav for radon. Bygget er oppført før det var vanlig med radonsikrende tiltak/radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 874