Skibrua 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller sameiers økonomiske forpliktelser.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.     Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.     Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 384 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 384,- per måned og inkluderer driftskostnader, felles byggforsikring gjennom Gjensidige og fiberaksess. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 1 335,- - Fiberaksess: kr 49,-

Forsikringspolise

91361149

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en integrert garasje med elektrisk portåpner og elbillader. I tillegg er det oppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass. Totalt er det 6 parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 8 819 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 8819 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, friområder og lekeplass. Denne seksjonen har en vedtektsfestet bruksrett til uteareal rundt boligen. Dette området er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass, samt plenarealer på nedsiden og nordsiden av boligen. Det foreligger et kart som viser seksjonseiernes bruksrett til utearealene.

Byggeår

2022

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje: Hall, bad, soverom, TV-stue og vaskerom. Opprinnelig er tv-stuen 2 soverom og dette kan enkelt tilbakestilles. 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad. Overbygget terrasse på 21 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen har en integrert garasje på 18 m².

Standard

Enebolig oppført i 2022. Boligen er bygget over to plan med yttervegger i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Oppvarming via elektrisitet og ved, med elektriske varmekabler i hele underetasjen. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe og en peisovn i stuen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og 3-lags isolerglassvinduer. Elektrisk anlegg fra 2022 med automatsikringer. Det er installert Rackit smarthusløsning. KJØKKEN: Sigdal kjøkkeninnredning med slette MDF-fronter og takhøye overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt vask i rustfritt stål. Kjøkkenplater i glass over kokesone. Belysning under overskap. Kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avkast ut. BAD 1. ETASJE: Utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med dører og nedsenket gulv i dusjsonen, og servantinnredning med heldekkende servanttopp og skap på vegg. Elektrisk gulvvarme. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. BAD UNDERETASJE: Utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, badekar med dusjopplegg på vegg og dusjvegg, og servantinnredning med heldekkende servanttopp og skap på vegg. Elektrisk gulvvarme. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Fallforhold under del av badekar ble endret i 2025 for å klargjøre for eventuell dusj. VASKEROM MED TEKNISK ROM: Omfattende innredning med slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Elektrisk gulvvarme. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tettesjikt med smøremembran. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom. Fliser i hall med trapp, vaskerom og på begge bad. Vegger: Malte, slette vegger. Himling: Malte, slette himlinger. Mønet tak i stue/kjøkken. Lagring: Boligen har en integrert garasje på 18 m² med elektrisk leddport og elbillader. Garasjen har intern adkomst via vaskerommet. Vaskerommet er utstyrt med omfattende skap- og benkeinnredning. Det er i tillegg støpt en plate for en fremtidig utvendig bod på utsiden av garasjen. Adkomst til lagringsloft via luke i soverom i 1. etasje. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2022. Boligen er oppført med u-etasje (sokkeletasje) og 1. etasje. Grunnmur og ringmur er av prefabrikerte elementer med EPS, betong og sementbaserte fasadeplater utvendig. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning og med listefri utførelse for vinduer og dører. Innvendige vegger mot oppfylt terreng består av grunnmurselementer med innvendig påforing med isolasjon. Etasjeskiller er i trekonstruksjon, og det er støpt gulv på grunn i 1. etasje. Inn mot terreng på siden av garasjen er det en støttemur i betong. Terrenget har fall bort fra grunnmuren, og arealet er opparbeidet med asfaltert parkering og plen. Byggegrunn, samt utførelse av fuktsikring og drenering, er ikke undersøkt. Tak: Takkonstruksjonen er et salttak av taksperrer, med røstet himling for stue/kjøkken og loft over bad/soverom. Adkomst til loftet er via en trappeluke i himlingen på soverommet. Taket er båndtekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall, og takvann føres i rør ned i grunnen. Nedløp fra terrassen er ført ned mot en støpt plate for en eventuell bod, men dette må endres om boden oppføres. Pipe/Ildsted: Det er en peisovn i stuen i 1. etasje med en isolert stålpipe som går fra ovnen og over tak. Vinduer: Vinduer og skyvedørsfelt har 3-lags isolerglass med malt trekarm og utvendig aluminiumsbekledning. Det er utvendig integrerte screens for vinduer mot syd, i tillegg til innvendig solskjerming på vinduer mot syd i begge etasjer, samt på vinduer i stue mot terrasse. Dører: Ytterdører har dørblad i glatt utførelse med 3-lags isolerglass. Hoveddøren har digital lås. Innvendige dører er i slett, hvit utførelse. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp med eik i trinnene. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse/veranda på 21 m² i 1. etasje mot vest, med adkomst fra stuen. Terrassen har et mønet takoverbygg som er en forlengelse av takkonstruksjonen. Gulvet er et spaltegulv av rillede terrassebord (type Møre Royal eller tilsvarende). Det er en levegg mot nord med glassfelt, bordkledning på vegger og i himling, og rekkverk i stål med glassfelter. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Stikkledning for vann er 32 mm plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) fra et skap i veggen på vaskerommet. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. Det er installert innvendig stoppekran, vannmåler og automatisk vannstopp på vanninntaket. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med tilluft- og avtrekksventiler. På bad og vaskerom er det avtrekksventil tilkoblet anlegget, med tilluft via spalte i døren. Kjøkkenventilator er montert på vegg med avkast ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med strøm og vedfyring. Det er varmekabler i hele underetasjen. I tillegg er det en luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stuen. Garasje: Opprinnelig carport er omgjort til garasje ved innsetting av garasjeport. Garasjen har støpt plate på grunn, panelte vegger, del av vegg mot vest med spilevegg og sementplater i himling. Garasjeporten er en leddport i lakkert metall med elektrisk portåpner. Det er installert strømopplegg og elbillader. Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 2022 og arbeidet er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæring. Systemet består av et utvendig inntaksskap med kortslutningsvern og strømmåler, og et innvendig sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater. Det er også astrour for utebelysning. Det er ikke registrert avvik, og det anses ikke som nødvendig med en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i hele underetasjen. I stuen er det en luft til luft varmepumpe og en peisovn.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (tilsvarende 50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 8 493,90 - Avløp: kr 15 136,65 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 4 704,- Totalt: kr 28 899,55 Eiendommen har vannmåler. Prognosen for 2026 er basert på et beregnet årsforbruk på 170 m³. Siste avlesning er datert 31.12.2023. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bad underetasje: Endret fall på fliser under badekar for å klargjøre for dusj (utført av Murermester Rune Stensrud). 2022: - Installert utvendige screens og innvendig solskjerming. - Lagt fliser og installert elektrisk gulvvarme i hall. - Carport ombygget til garasje. - Kjøkkeninnredning utvidet og endret. - Vaskeromsinnredning utvidet og endret. - Montert tilleggsskap på vegg i begge bad. - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue. - Installert ID-lock elektronisk dørlås på hoveddør. - TV-stue utvidet ved fjerning av delevegg til soverom. - Installert TV-uttak på soverom i 2. etasje og på TV-rom i 1. etasje. - Installert smarthus-system. - Utendørs: Planering og etablering av plen, utvidelse av asfaltert gårdsplass, og oppsetting av støttemur med gjerde og betongplate. - Elektrisk anlegg installert (samsvarserklæring foreligger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Utover dette kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon, men styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 704