Myratunet 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Om felleskostnadene for andelen vil auke tilsvarande, vil henge saman med mellom anna rentenivå framover, nedbetaling av burettslaget sitt lån, samt andre føresetnader og styret sine slutningar ved fastsetting av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Desse ligg vedlagt salsoppgåva.

Dyrehold:
Jmf. husordensreglane § 7 kan bebuar kan holde eit (1) husdyr under føresetnad av at dyret er registrert hos burettslaget ved styret, og at bebuar inngår avtale om ansvarleg husdyrhald med burettslaget. Ein syner elles til Avtale om husdyrhald. Hankattar skal kastrerast, hokatter skal ha p-piller/steriliserast.

Beboernes forpliktelser:
Eigar av andelen pliktar å setje seg inn i vedtektene til burettslaget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarane i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. For kvar enkelt bustad blir det fastsett ein eigen frist for å melde forkjøpsretten etter at bustaden er seld. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 860 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, eigedomsskatt, felles byggforsikring, vedlikehald, driftskostnadar, tilbygg og fiber.

Fellesgjeld

Burettslaget si fellesgjeld: Bank: Husbanken Lånenr.: 13832310 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,42% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 265 433,12 Total saldo lån: 15 452 158,00 Innfrielsesdato: 01.12.2040 Bank: Sparebank 1 Sogn Og Fjordane Lånenr.: 37061694391 Lånebeskrivelse: Sparebanken S&F serielån Lånetype: Serielån Rentesats: 6,55% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 211 626,98 Total saldo lån: 12 319 838,22 Innfrielsesdato: 30.06.2044

kr 477 060
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2025

Forsikringspolise

76647243

Sikringsordning

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader.   Vilkår for kva forsikringa dekker kan ein få ved å spørje meklar.

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplass følger ikkje med ved salg av andel, blir tildelt etter ansiennitet, ta kontakt med styreleiar for ytterligare informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 24 915 m² på eiet tomt.

Bustaden ligg i helning mot sørvest. Ved inngangspartiet er det delvis overbygd og skjerma inngangsparti med nye skiferheller og tilkomst til utvendig bod.

Byggeår

1979

Innhold

Bustaden går over to plan med følgande innhald: Underetasje: Vindfang, gang med trapp, bad/vaskerom, to soverom og kott. Hybelleilegheit med kombinert entré, stove, kjøkken og sovealkove, samt bad/vaskerom. Hovudetasje: Stove med trapp, kjøkken og soverom. Det er i tillegg utvendig bod ved inngangspartiet.

Standard

Bustaden er flott oppgardert og modernisert i 2006 og har hovudsakleg standard frå 2006. Vidare er fasade rehabilitert i 2012/2013. Underetasje: Via overbygd inngangsparti med skiferheller kjem ein inn i vindfang og vidare til hall/trapperom med flislagde golv med varmekablar. På veggane er det måla profilerte plater og i himling er det måla plater. I vindfanget står sikringsskåp med automatsikringar som vart oppgradert i 2006. I hallen er det stor skyvedørsgarderobe med god plass til klede- og sko, samt kott under trappa. Bad/vaskerom med standard frå 2006 er av god storleik. Her er det boblebadekar, dusjhjørne med svingbare dusjveggar, stor servant med underskåp og spegel, opplegg for vaskemaskin, samt stor skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Det er fliser med varmekablar på golvet, baderomsplater på veggane og takess med downlights i himlinga. To av tre soverom i hovudhusværet ligg i underetasjen. Begge er av god storleik og er innreia med parkett på golvet, måla strier og profilerte plater på veggane og måla plater i himling. På hovudsoverommet er det skyvedørsgarderobe og på det andre soverommet er det garderobeskåp som følgjer med i salet. Hovudetasje: Via trapp kjem ein opp i romsleg og lys stove. Mønt himling kombinert med gjennomgåande lysinnslepp gjev svært god romfølese. Det er vedomn av nyare dato, samt varmepumpe frå 2017 i trappeoppgangen. Det er parkett på golvet, måla strier på veggane og takess i himlinga. Frå stova er det tilkomst til 22 kvm terrasse mot nordvest der ein har sol til ca. 21 sommarstid. Terrassen er delvis overbygd, slik at ein også kan sitte ute på regnfulle dagar. Kjøkkenet har også god plass og har praktisk og god innreiing frå 2005 med lyse frontar av finer, laminert benk og fliser mellom benk og overskåp. Det er integrert steikeomn, keramisk koketopp, vaskemaskin og frittståande kjøleskåp. God plass til kjøkkenbord. Alle kvitevarer følgjer med i salet. Langs fasaden mot søraust er det tilkomst til 8 kvm terrasse med morgonsol frå kjøkkenet. Soverommet i hovudetasjen har parkett på golvet, måla profilerte plater på veggane og takess i himlinga. Hybel: Hybelen som er del av påbygg frå 2006 har kombinert gang, stove og kjøkken med laminat på golvet, profilerte plater på veggane og takess i himlinga. Det er varmekablar ved gangareal og stovedelen med sovealkove. Kjøkkenet har kvite frontar og laminert, samt frittståande kvitevarer med omn, vaskemaskin og kjøleskåp som følgjer med i salet. Badet med standard frå 2006 har flislagt golv med varmekablar, baderomsplater på veggane og takess i himlinga. Rommet er innreia med dusjnisje, klosett, servant med underskåp og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Kvitevarene på kjøkkenet følgjer med i handelen. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Lett tilkomst frå kommunal veg. Sjå ev. kart www.finn.no, eller kontakt meklar for nærare opplysningar.

Byggemåte

Bustaden er oppført på ringmur av betong. Golv i 1. etasje av betong, delvis med isopor og plater. Etasjeskille av trebjelkelag. Takkonstruksjon med tosidig pulttak oppført i trekonstruksjon. Taktekking av takpapp. Takrenner og taknedløp av lakkert stål. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas. Inngangsdør med malte overflater med 2-lags glas og kodelås. Terrassedør i malt treverk med 2-lags glas. Altandør i malt treverk med 2-lags glas. Inngangsdør i hybelleilegheita i malt treverk. Frå kjøkkenet i 2. etasje er det tilkomst til søraustvendt altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, ca. 9m2. Rekkverk i malt treverk. Frå kjøkkenet i 2. etasje er det tilkomst til nordvestvendt og delvis overbygd takterrasse, oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, ca 24m2. Rekkverk og skjermvegg i malt treverk. Til hoveddelen er det overbygd inngangsparti med ein større skiferplatting, ca. 22m2. Ventilvifte i bada og ventilator i kjøkkena, ventilasjonen er elles basert på naturleg ventilering. Sanitæranlegg med røyr-i-røyr system og avløpsrøyr av plast. Varmtvasstank for hoveddelen på 198 liter er installert i badet i hoveddelen. Varmtvasstank for hybelleilegheita på 115 liter er installert i badet i hoveddelen. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med open og skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Fiber er installert. Utebod: Ringmur av betong. Golv av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med pulttakform, oppført i trekonstruksjon med tekking av takpapp. Vindauge med enkelt glas. Plassbygd dør i malt treverk. Elektrisk anlegg er installert. Følgande punkt har fått TG3 (avvik som kan kreve tiltak): - Det er skade i laminaten på eine baderomsplata i dusjsona, og registrert plate med svelling. Fuga mellom baderomsplatene og sokkelprofilen er slitt med behov for utskiftning. Del av platene er tilgrisa med fugemasse i nedre del av platene. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er svelling i plateskøyte i dusjsona i hybelleilegheita. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Del av taktekkinga er mosegrodd, mosen bør fjernast for å førebygge skade på taktekkinga. Meir enn halvparten av minste forventa brukstid på taktekkinga er oppnådd med omsyn til alder og forventa brukstid for takpapp. - Begge altanrekkverka i 2. etasje har behov for vedlikehald med overflatebehandling. - Terrasseborda på overbygd takterrasse har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Det er flekkvis råteskade i kledninga på skjermveggen. Tekkinga på terrassen er ikkje kontrollert grunna begrensa tilkomst - I stova i 1. etasje er det fuktskade i to plater i himlinga etter ein eldre lekkasje. Lekkasjen vart utbetra av tidlegare eigar. Innvendige overflater er elles modernisert etter behov, og har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Det er enkelte merkbare høgdeforskjellar i golva. Største målte høgdeforskjell i golvet i 1. etasje er på 15 mm over ein avstand på 2 meter. Største målte høgdeforskjell i golvet i 2. etasje er på 14 mm over ein avstand på 2 meter. - Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. - Rekkverk skal utformast slik at det førebyggje klatring, rekkverket i øvre del av innvendig trapp har horisontale bord med avstand i mellom borda slik at det er lett for barn å klatre i rekkverket. - Golvet i bad 1. etasje har fall til sluk under preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. Det er enkelte fliser med kantsprang. Holtaking for fuktmåling er ikkje foretatt då det ikkje er fysisk muleg grunna tilliggande konstruksjonar. Vurdert til TG2 med omsyn til at det er registrert avvik i våtsona. - Det er påvist at høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskel i bad hybelleilegheit er under 25 mm. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell på 15 mm. - Membranen i bad hybelleilegheit har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Minste forventa brukstid for smøremembran er normalt rundt 25 år. Klosettet er skrudd i golvet, golvklosett bør festast med lim for å unngå brudd i tettesjiktet. Sluken var ikkje reingjort til synfaringa, og det var difor begrensa mulegheit for kontroll av sluken. - Skapfrontane på baderomsinnreiinga er slitt, utskiftning av frontar må påreknast. - Badet har ikkje tilstrekkelig tilluft. - Holtaking for fuktmåling er ikkje utført då det allerede er påvist avvik i våtsona. - Enkelte hengslar på skapfrontane i kjøkken hybelleilegheit har behov for justering. Kjøkkenet har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. Del av veggflata over komfyren er prega av slitasje, montering av kitchenboard er anbefalt. - Avløpsrøyra er av varierande alder, og del av avløpsrøra har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alderen. - Varmtvasstankane har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget, det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet. Varmtvasstanken for hybelleilegheita har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. - Varmepumpa har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for luft til luft varmepumper. Luft til luft varmepumper har normalt ei forventa brukstid på 12-15 år med normalt vedlikehald.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Vedomn i stova. - Varmekablar i vindfang, gang med trapp og bad/vaskerom i hovuddelen. - Luft til luft varmepumpe i trappeoppgangen. - Hybelen har varmekablar i tilbygd del og i bad/vaskerom.

Strømforbruk

Straumforbruk i 2024: kr. 26.000,- inkludert nettleige. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar/burettslaget si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 610
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

- Bebuar kan holde eit (1) husdyr under føresetnad av at dyret er registrert hos burettslaget ved styret, og at bebuar inngår avtale om ansvarleg husdyrhald med burettslaget. Ein syner elles til Avtale om husdyrhald. Hankattar skal kastrerast, hokatter skal ha p-piller/steriliserast - Burettslaget skal rehabilitere piper og planlagt oppstart var vår 2023. Dette vil ikkje medføre ein auke i felleskostnadane.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Renovert

2006

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det vert vist til brl§ 5-3 der det går fram at eigar av ein andel ikkje utan samtykke frå styret kan overlate bruken av bustaden til andre utover det som følgjer av brl.§ 5-4 til 5-6. Det vert elles vis til vedtektene i burettslaget. Hybelleilegheita har tidlegare vore utleigd for kr. 5.650,- inkl straum. Leigeforholdet var då godkjent av burettslaget.

Radon

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.