Bryne

Tjødnavegen 16

Enebolig med stor tomt på 1 178 m² | Beliggende i et attraktivt området på Bryne!

Prisantydning

kr 6 890 000

Totalpris

kr 7 063 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 6 890 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 172 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 173 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

232 m2

Postnummer:

4344 Bryne

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 178 m2

Energimerking:

BRA-i:

232 m2

Byggeår:

1964

Soverom:

3

BRA:

232 m2

Postnummer:

4344 Bryne

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 178 m2

Energimerking:

BRA-i:

232 m2

Byggeår:

1964

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Enebolig med stor tomt i et attraktivt område på Bryne. Dette er en eiendom med stort potensial, plassert på en romslig og luftig tomt. Fra stuevinduene får du flott panoramautsikt over det åpne landskapet mot sør. Eiendommen ligger i Tjødnavegen, et veletablert boligområde med kort vei til turområdet rundt Eivindsholstjødna og en kort spasertur til sentrum. Selve gaten har i de senere årene blitt oppgradert til en miljøgate med beplantning, regnbed og forbedret trafikksikkerhet. Verdt å merke seg:
  • Stor eiertomt på 1 178 m² med gode solforhold
  • Flott panoramautsikt mot sør
  • Garasje og rikelig med biloppstillingsplasser
  • Peis og to vedovner for ekstra varme
  • Varmepumpe
  • Flere vinduer ble skiftet i 2021
  • Flere uteplasser, inkludert en stor terrasse
  • Kart

    Kart over Tjødnavegen 16

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen ligger i Tjødnavegen på Elisberget, et veletablert eneboligområde på Bryne. Boligen er plassert noe høyt i terrenget, med utsikt over nabolaget og jordbrukslandskapet utenfor byen. Området er rolig, med lite gjennomgangstrafikk. Rett i nærheten ligger turområdet rundt Eivindsholstjødna, med opplyst grussti og badeplass. Auglend balløkke er et par minutters gange unna, og Eivindsholen ballbane nås på under ti minutter til fots. For de som vil trene innendørs, finnes det treningssentre i Bryne sentrum. Rosseland skule er innen gang- og sykkelavstand, og Bryne vidaregåande skule ligger også i nærheten. Av barnehager i nabolaget finner man Eivindsholen FUS og Trollongane, begge innen ti minutters gange. Nærmeste dagligvare er Rema 1000 på Håland, en kort kjøretur unna, og der ligger også apotek. Bryne sentrum med Storgata, kjøpesentrene M44 og Bryne Torg, Time bibliotek og et variert serveringstilbud er innen gangavstand. Bussforbindelse finnes fra Hognestadvegen, noen minutters gange fra boligen. Bryne stasjon, med togforbindelser mot Stavanger og Egersund, nås på rundt tjue minutter til fots eller et par minutter med bil. Reisetiden til Stavanger med tog er rundt en halvtime.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0009.00, «Reguleringsbestemmelser for Auglendsfeltet og området rundt», vedtatt 08.08.1960. Eiendommen omfattes av kommuneplanen «Time kommune Trygg og framtidsretta» for perioden 2018-2030. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 10
    • Bruksnummer: 75
    • Kommunenummer: 1121 - Time

    Areal

    BRA: 232 m2
    BRA-i: 232 m2
    TBA: 30 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Parkering

    Parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass.

    Eiendom

    Tomteareal er 1 178 m2 eiet tomt.

    Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, plen og diverse beplantning. Forstøtningsmur er av betongblokker.

    Byggeår

    1964

    Innhold

    Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, kjellerstue, gang, hall, soverom, vaskerom, garasje og tre boder, det ene m/te-kjøkken. 1. etasje BRA-i: Kjøkken, stue, gang, bad og tre soverom. Loft BRA-i: Lagerrom og kontor. Eiendommen har et terrasse- og balkongareal på totalt 30 m² i 1. etasje, med utgang fra stue, kjøkken og et soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.06.1962 (samt senere endringer fra 1985 og 1986). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er rom innredet som soverom og kjellerstue etablert i arealer som på tegningene er vist som henholdsvis vaskerom og boder (tilleggsdel). Det er etablert en trapp opp til loftet som i dag er innredet og dette er søknadpliktig. Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel for varig opphold er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det er avdekket avvik i bygningsfasaden sett opp mot de godkjente tegningene. Ytterveggen er inntrukket ved inngangspartiet. Byttet plassering på inngangsdør og vindu mot nord. Det etablert hovedinngang på fremsiden. Døren inn til garasjen har byttet fra vest til nordsiden. Flere vinduer avviker fra tegninger. Slike fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Dagens planløsning er for øvrig noe endret i forhold til tegningene med anses som ikke søknadspliktige tiltak. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

    Standard

    Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Oppforet gulv i underetasjen, spesielt i kjellerstue og gang, har fuktskader og store partielle nedbøyninger. Gulvsponplate er fukt/råteskadet. I skap i enden av gang er det synlig råteskadet treverk. Årsak vurderes å være et tidligere problem med kapillært fuktoppsug i betonggulv. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 kr. - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er motfall på deler av gulvet. Det er riss i en sokkelflis i dusj. Sluket er avgrenset av dusjvegger og det er ingen membranoppbrett ved dørterskel. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Våtrom 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har ukjent, men uansett eldre tettesjikt for gulv etablert før år 2000. Baderomsplater er også etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Baderomsplater har glipper i skjøter og det lar seg ikke undersøke om tettesjikt på gulv har tett tilslutning til sluket. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er over 18 år og har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem av plast er svekket av UV-nedbryting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er liten eller ingen åpning for tilluft til loftet mellom sperrer i overgang vegg/tak. Det er enkelte utettheter i dampsperre. Det er stedvis høy fuktmåling i treverk/sutaksbord. Det er spor etter stripet borebille i treverk. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er et råteskadet kledningsbord og åpning inn i vegg ved ytterhjørnet ved balkong. Det er ikke tettet mot skadedyr mellom spikerslag og overliggende kledningsbord. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Isolerglassruter er eldre enn 35 år ved eldre vinduer, som dermed har redusert gjenværende brukstid. Det er registrert punktert glass i vindu ved trappeoppgang. Det er også opplyst at et vindu i kjellerstuen er punktert. - Utvendig - Ytterdører - 2 | Balkongdør på soverom og i stue har usikker fremtidig funksjon grunnet isolerglassrute eldre enn 35 år. Det er påbegynt råte nederst på brystning på balkongdør på soverom. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er ikke etablert tettesjikt over betongdekke, og det er garasjerom under. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er enkelte sprekker og lignende i tapet etter vindusskifting i stue og på kjøkken. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet vegg under terreng, uten at det er konstatert fuktskade/råte i treverket. Det er saltutslag på murvegger. Det er registrert ventiler hvor netting og/eller sjalusirist har rustet i stykker. - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Enkelte låskasser er slitt og fjærbelastet lukkefalle fungerer ikke som tiltenkt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør av kobber har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør og støpejern har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Lufterør på avløp er ikke ført over tak og er ikke lokalisert. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpen har passert 15 år og har derfor redusert gjenværende brukstid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er enkelte mindre riss på grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | På baksiden av boligen er terrenget ved grunnmur stedvis flatt. - Toalettrom Underetasje - Overflater og konstruksjon | Det er malingsavskalling på gulv. - Toalettrom Underetasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. - Våtrom 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | To ytterste skapdører på benkeskap er slitt i hengsler og lukker seg ikke skikkelig inntil skapstamme. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm ved balkong. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre. - Brennbar isolasjon i kjellervegg: Det er benyttet brennbar isolasjon (isopor) i utlektet kjellervegg uten at det er tildekket med ubrennbar plate. - Rekkverk og håndløper trapp: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. Rekkverk er lavere enn dagens krav. - Rømningsvei og gasstetthet: Vinduer på kontor på loft har for liten effektiv åpning til å være godkjent rømningsvindu etter dagens krav. Dør mellom garasje og bolig mangler pakninger. - Sikring av forstøtningsmur: Rekkverk, gjerde eller annen sikring må etableres.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1964 på grunnmur av betong. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon av lett bindingsverk med stående kledning av trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med betongdekke mellom kjøkken og garasje. Taket har saltakform konstruert med tresperrer og er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, og garasjevinduer av PVC. Ytterdører er hovedytterdør, garasjedør og balkongdører av malt tre og HDF eller lignende, mens eldre balkongdører er av tre.

    Eiendomstype

    Enebolig

    Oppvarming

    Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe installert i trappeoppgang. Peis og vedovn i stue, og vedovn i hall. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 5 709. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 11 941

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?