Norheimsvegen 11C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Større tiltak, låneopptak og vesentlige endringer krever 2/3-flertall på generalforsamling. Vedtektsendringer kan ikke gjøres uten kvalifisert flertall, og enkelte endringer krever også samtykke fra boligbyggelaget. Husordensreglene i Fanahagen er ordinære og legger vekt på ro, orden og trivsel. Det er nattero etter kl. 22.30, begrensninger for støyende arbeid på dagtid, og klare retningslinjer for parkering, renhold og bruk av fellesarealer. Andelseier er ansvarlig for at både husstanden og gjester følger reglene. Reglene vurderes som balanserte og lite inngripende, og egnet for et rolig og familievennlig bomiljø.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for alt innvendig vedlikehold, inkl. våtrom, utstyr, sluk og innvendige rør frem til fellesledning. Borettslaget har ansvar for ytre bygningsdeler, vinduer, ytterdører, tak, bærende konstruksjoner og felles tekniske installasjoner.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist normalt 20 dager etter melding om eierskifte (kan være kortere ved forhåndsvarsling). Forkjøpsrett gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller visse husstandsforhold. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 051 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV

Fellesgjeld

kr 73 610
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.12.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 135136042 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo 3 325 426,00 Innfrielsesdato: 01.01.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

6601051

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering kan foregå på parkeringsplass merket med eget leilighetsnummer. Andelseier har ansvar for at egne gjester parkerer på p-plass merket ""Gjest"".

Eiendom

Tomteareal er 10 193 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiendom er pent opparbeidet med felles parkeringsområde og grøntanlegg med lekeplass.

Byggeår

1996

Innhold

SJEKK AT DETTE STEMMER MED TILSTANDSRAPPORTEN Entré (6,0 m2), Stue (21,0 m2), Kjøkken 3 (11,2 m2), Soverom (10,5 m2), Soverom (6,3 m2), Bad (4,6 m2), Gang (4,6 m2) I tillegg har leiligheten en bod i felles bodbygg på ca 5,5 m2.

Standard

Velkommen til en oppusset og kjekk leilighet med landlig, men samtidig praktisk beliggenhet. Her får du god plass til både mennesker, oppbevaring og egen parkeringsplass. Boligen kan være aktuell for mange typer kjøpere. Det første du møter er en romslig gang på 6,2 kvm med god plass til yttertøy og sko, og mulighet for å etablere en praktisk garderobeløsning. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet måler 10,5 kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 er på 6,4 kvm og kan benyttes som soverom, kontor eller som en utvidelse av stuen dersom man ikke har behov for to separate soverom. Badet ligger ved entréen, måler 4,6 kvm og ble utført i 2021. Rommet inneholder dusjhjørne, toalett, skuffeinnredning med overliggende servant, opplegg for vaskemaskin og mekanisk ventilasjon. Stuen er på 22,9 kvm og gir god plass til både spisebord og sofagruppe, med fleksible møbleringsmuligheter. Oppholdsrom har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet er på 13,2 kvm, ligger i egen ende av leiligheten og har en fin og luftig flyt mot stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt mekanisk ventilasjon via vifte over platetoppen. Fra stuen er det utgang til en solrik uteplass på ca. 24,4 kvm med direkte adkomst til hage. Uteplassen er belagt med trelignende plast som krever mindre vedlikehold. Plassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Leiligheten har svært gode lagringsmuligheter med intern bod på 2,8 kvm, bod under trapp med ca. 2,7 kvm gulvareal, samt ekstern bod i felles område på 5,3 kvm. Boligen har vannforsyningsrør med rør-i-rør-system, avløpsrør av plast, varmtvannsbereder på 200 liter og sikringsskap med automatsikringer. -- I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Tilstandsgrad TG2: Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Lagunen, kjør sørover mot Krokeide. I rundkjøringen ved golfklubben og Fana Kirke, kjør rett frem, og så til venstre inn etter kirken. Innkjørsel til Norheimsvegen kommer på høyre hånd. Nærmeste busstopp er «Fana Kirke» (7 min å gå), som har mange avganger til kollektivknutepunkt ved Lagunen Storsenter. Norheimsvegen - Lagunen: 11 min Norheimsvegen - Bergen lufthavn: 33 min Norheimsvegen - Bergen sentrum: 54 min

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Boligbygget er fundamentert med ringmur og fundamenter av betong til faste masser. Yttervegger: Bindingsverk i trevirke, fasaden er kledd med trekledning. Takkonstruksjon: Saltak oppbygget ned konstruksjon av takstoler, taket er tekket med betongtakstein. Etasjeskillere: Etasjeskiller med bjelkelag i trevirke. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør med rør i rør system. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Naturlig ventilasjon oppholdsrom. Mekanisk ventilasjon bad og kjøkken. OPPVARMING Varmekabler i gulv bad. Vedovn i stue.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv bad. Vedovn i stue.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 119 950
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmeldingsgebyret er kr 500,-.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Renovert

2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen krever styrets samtykke og er tids- og vilkårsbegrenset. Delvis utleie (f.eks. ett rom) er tillatt når andelseier bor der selv. Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.