Malmbanen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 295 m²
BRA-i: 295 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Meget god parkeringsdekning i stor garasje, vanlig garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 352 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1 352 m².  Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Romslig tomt som er opparbeidet med plen, steinbelagt gårdsrom og noe naturtomt.

Byggeår

1967

Innhold

1. etasje BRA-i: entré/hall, stue, kjøkken, soverom, toalettrom, vaskerom, garderobe, bod, garasje og garasje/verksted. 2. etasje BRA-i: gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og tv-stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I andre etasje er inntegnet 2 soverom omgjort til stue (ikke søknadspliktig tiltak). I underetasjen er vaskerom og soverom byttet plass i forhold til inntegnet løsning(ikke søknadspliktig), samt det er etablert bod i forbindelse med vaskerommet. Å endre fra hoveddel (vaskerom) til tilleggsdel (bod) er et søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Velkommen til visning i romslig bolig med spesielt god parkeringsdekning i stor garasjer med verksted, vanlig garasje og på egen tomt. Badet er pusset opp i den senere tid, noe oppgradering og renovering må påregnes. Hovedetasjen er innredet med 2 fine stuer, godt med vinduer som slipper mye lys inn, her er godt plass til spisebord, sofagrupper og sittegrupper, alt . Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er plass til kjøkkenbord i kjøkkendelen. Fra kjøkkenet er det utgang til romslig fin terrasse. Det er ellers 2 soverom i hovedetasjen samt fint baderom som er innredet med servant, veggskap, speil, toalett og dusjhjørne med glassvegg. Underetasjen er innredet med gang av god størrelse, her er god plass til oppbevaring av klær og sko. Fra gang er det inngang til stue og videre inn i kjøkkendelen. Det er ellers soverom, vaskerom og boder samt garasjer/verksted i denne etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Dører - 1 - Døren fra garasjen mot baksiden er tydelig slitt. - Karmens nederste del viser råteskader. - Dørbladet treffer sidekarmen og kan ikke lukkes skikkelig. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Polyesterbelegget har flere lekkasjepunkter. - Terrassen mangler fall slik at vann blir stående. - Gulvspon har fuktskader. - Bærekonstruksjon viser områder med råte. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmursplasten mangler avslutning med toppkant. - Dreneringen fungerer delvis utilfredsstillende. - Det trenger inn vann i garasjehjørnet. - Det er registrert fukt under gulvoverflate på soverom i første etasje. Kjøkken - 1. etg - Avtrekk - Viften for avtrekk fungerer ikke. Våtrom - 1. etg - Vaskerom - Generell - Det finnes ikke membran eller annet tettesjikt i våtsoner. - Gulvet er ikke ferdig gjenstøpt etter utskifting av rør. - Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav til vaskerom. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Takstein og undertak er eldre og nærmer seg slutten av sin levetid. - Det er moseforekomster på deler av taket. Utvendig - Nedløp og beslag - Takrennene viser tegn til slitasje og enkelte lekkasjer. - En del av takrennen mangler ved terrasseoverbygget. Utvendig - Utstyr på tak - Det mangler snøfangere på taket. Utvendig - Veggkonstruksjon - 1 - Tetting mot skadedyr er mangelfull enkelte steder. - Luftingen bak kledningen er utilstrekkelig noen steder. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Luftinntaket ved takfot er mangelfullt. - Det finnes enkelte brudd i dampsperren. - Spor tyder på tidligere mus i konstruksjonen. Utvendig - Vinduer - 1 - Flere vinduer har begrenset gjenværende levetid. - Noen vinduer er tunge å åpne. - Det finnes malingsslitasje. - Knust glasslag i garasjevindu. - Punktert glass i baderomsvindu. - Mangelfull eller løsnet fuge rundt enkelte vinduer. Utvendig - Dører - Hoveddøren ligger skjevt og tetter ikke nederst. Utvendig - Utvendige trapper - Treet i trappen er værpreget. - Det er sprekker i den støpte trappeplaten. Utvendig - Andre utvendige forhold - En bærende søyle ved garasjen har begynnende råte. - Det er sprekker i fliser ved inngangspartiet. - Det finnes svertesopp på enkelte utvendige overflater. Innvendig - Overflater - Det knirker i enkelte gulv. - Bevegelser i noen gulvbord. - Sprekker i både veggpanel og himling. - Overflater i første etasje er generelt gamle. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Gulvflatene har skjevheter som ligger over anbefalte toleranser. Innvendig - Pipe og ildsted - Pipebeslag og fuger er slitne. - Det har forekommet lekkasje rundt pipen tidligere. Innvendig - Innvendige trapper - Trappen har utdaterte overflater. Innvendig - Innvendige dører - Dørbladet i dør mellom stue og kjøkken tar i terskelen. Kjøkken - 1. etg - Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er av eldre standard. Kjøkken - 2. etg - Overflater og innredning - Folie på front er løs og sponen er eksponert. - Hengselen på et hjørneskap er ødelagt. Våtrom - 2. etg - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Tettingen rundt avløpsrør under servant mangler. Tekniske installasjoner - Vannledninger - Vannrør har kortere forventet gjenværende levetid. Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1 - Gamle avløpsrør har redusert levetid. - Det er lekkasje under vasken i andre etasje. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Varmtvannstanken er eldre enn anbefalt brukstid. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Det er sprekker og riss i grunnmuren, både horisontale og vertikale. Tomteforhold - Terrengforhold - Terrenget faller ikke bort fra huset enkelte steder. - Eiendommen ligger innenfor område med snøskredfare. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Alderen på utvendige ledninger er ikke dokumentert og medfører økt risiko. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Rom Under Terreng - Boligen har rom under terreng som er en uinnredet garasje. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Da det ikke er rom under terreng er fohold i denne garasjen vurdert under andre bygningsdeler. HMS - Balkong terrrasser - Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. - Rekkverk har delvis ikke klatresikker utførelse. - Det er større åpning enn 5 cm mellom terrassebord og utpåliggende rekkverk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning er oppført på grunnmur av lecablokker og betongblokker som er pusset med murpuss. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med plassbygde takstoler av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler på bad. Vedovn/peisinnsats Luft/luft varmepumpe Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon (DIM) vann og avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2024 - Bad ble utvidet og pusset opp. Det er ikke fremvist faktura.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 566