Rådmann Paulsens gate 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Maksimalt to hunder/katter per seksjon. Eier av dyr må kjenne til politivedtekter og straffebestemmelser for dyrehold. Dyrets eier er ansvarlig for daglig stell og at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Lufting skal foregå utenfor sameiets område og fellesarealer/terrasser, og må foretas av en voksen person. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område, og dyrepasser plikter å benytte hundepose. Dyr som krever lufting skal ikke være i leiligheten eller på balkongen over lengre tidsrom. Eier er erstatningspliktig for skade forårsaket av dyret. Styret kan nekte dyrehold ved saklig begrunnet klage. Hund og katt er forbudt på takterrassene, med unntak av offisielt godkjent førerhund.

Styregodkjennelse:
Styregodkjennelse er ikke påkrevd. Styret skal likevel underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Søknad sendes til styret v/Lars Langøy, e-post: skarerbyen2-pluss@styrerommet.no.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 781,90 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: A-konto varme, vann, avl. - kr 2 156,90,- Selvaag Pluss drift - kr 100,- Selvaag Pluss s.avg - kr 1 091,- Felleskostnader - kr 2 871,- Internettpakke - kr 563,- Totalt - kr 6 781,90,- Felleskostnader på garasjeplass kommer i tillegg.

Forsikringspolise

8592413

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Mulighet for el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 7 675 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en romslig eiertomt med et areal på hele 7 674 kvm. Tomten er felles og er pent opparbeidet med gjennomtenkte og tiltalende utearealer. Uteområdet fremstår som svært velholdt og innbydende, med blant annet store gressarealer, dekorativ beplantning, opparbeidede gangstier, lekeplass for de minste, samt hyggelige sitteplasser med benker perfekt for sosialt samvær og rekreasjon.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten fremstår som urban og luftig 4-roms leilighet fra 2023 med stilsikkert bad og et kjøkken av høy kvalitet! Leiligheten har en gjennomgående høy standard med flotte material og fargekombinasjoner. Av påkostninger kan det nevnes bla. 1-stavs eikeparkett i alle rom og 2 flislagte bad. Dette er en tiltalende og strøken leilighet til fingerspissene, hvor du kan flytte rett inn i en bolig uten særlige vedlikeholdsbehov i nærmeste fremtid. Leiligheten har også gjenværende garanti tid fra utbygger. Entré/gang Det er trappefri adkomst, noe som gjør boligen passende for enhver aldersgruppe. Man entrer leiligheten inn til en lys og innbydende entré med plass til garderobeløsning og knaggrekker. Det er glatte malte veggflater, gulvlister og dørkarmer i behagelig beige fargevalg. Videre tilkomst fra entré til hovedsoverom, soverom 2, bad og resten av boligen. Velkommen inn. To delikate bad Delikat bad hvor alt er nytt fra 2023. Det er flotte vegg og gulvfliser med moderne ot stilren utførelse. Begge badene oppleves som komplett med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badene er utstyrt med innfellbare dusjvegger, vegghengt klosett og hvite moderne baderomsinnredninger. Det er også opplegg for vaskemaskin på det ene badet. Stue/ oppholdsrom Stuen er luftig og fin da den er nøye planlagt med mulighet for oppdeling i naturlige soner av gode størrelser. Legg merke til den gode takhøyden på hele 3 METER! Det er plass til stor sjeselong med tilhørende medieløsning på vegg ovenfor og ikke minst spisebord med plass til 6 stoler +. Kjøkkenet er praktisk plassert i eget hjørne i rommet og her kan man enket kokkelere samtidig som man sosialiserer seg med gjestene. Vindusflatene er store og slipper inn godt med naturlig lys samtidig som man har et flott utsyn mot friareal. Fra stuen er det videre utgang til overbygd markterrasse. Her kan man kose seg på sene sommerkvelder med hyggelig selskap. Her ligger alt til rette for kvalitetstid i en lun og moderne stue. Delikat Sigdal kjøkken Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal og kan skilte med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og moderne induksjonsplatetopp. Komfyrvakt og waterguard/ lekkasjevarsler er også montert. Kjøkkeninnredningen består av en øy som fungerer som et naturlig bindeledd mellom stue og kjøkken samtidig som det gir meget godt med skap og benkeplass. Fargevalget er beige som er både tidløst og moderne. 3 flotte Soverom Leiligheten har 3 soverom av god størrelse, også her er leveransen god med lys og fin med 1-stavs eikeparkett. Samtlige soverom har glatte malte veggflater i hyggelig beige farge. Alle soverommene er vendt mot stille omgivelser og har god plass til ønsket garderobeløsning, dobbeltseng av god størrelse samt nattbord på hver side av seng. Hovedsoverommet har eget bad i tilknytning samt et stort skyvedørsgarderobe . Leiligheten har familievennlige kvaliteter da også de 2 andre soverommene holder god størrelse med plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger. Rommene egnes perfekt som barnerom, kontor, garderoberom, gjesterom eller i kombinasjon. Uteplass Boligen har flere gode høydepunkt og blant dem er uteplassene. Den er vendt mot friareal og oppleves som luftig og skjermet. Her har du plass til store utemøbler, lekeplass til barna og til og hyggelige grill sammenkomster. Her er kan du nyte lange sommerdager og sene høstkvelder i godt selskap. Det er stikkontakt på yttervegg til varmelamper og lignende.

Standard

Følgende punkter har fått TG2 i takstmanns tilstandsvurdering: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Boligen er oppført i 2023 og fremstår som normalt vedlikeholdt med moderne løsninger og materialvalg. Det er ikke registrert vesentlige avvik, og boligen er fortsatt innenfor reklamasjonsperioden. Tilstanden vurderes som god, med forventet teknisk standard i henhold til byggeår og utførelse. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2023 UTVENDIG Fasaden er kledd med en kombinasjon av tegl og vedlikeholdsvennlige platekledninger, som gir et stilrent og urbant uttrykk. Bygget er oppført i betong og stål, og har store vindusflater Type: vinduer med tre-lags isolerglass. Alder: fra byggeår. Om undersøkelsen: Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. Type: brann og lydklassifisert entredør i tre med glass felt. Skyvebalkongdør med trelags isolerglass. Alder: Byggeår. Utgang fra stue til balkong på ca 32 m2. Terrasse med impregnert bjelkelag og terrassebord på bakkeplan. INNVENDIG Gulv: parkett gulv Vegger: malte plater Himling: malte takplater og malt betong Himlingshøyde: Ca. 3.0 meter i stue og soverom Ca 2.26 meter målt på bad Ca 2.35 meter målt i gang Himlingshøyde kan variere som følge av skjevheter. Normal slitasje i forhold til alder og mindre vesentlige forhold er ikke inkludert i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Overflatene har bruksslitasje, som innebærer bruksmerker, noe som påregnes generelt i brukte boliger. Interessenter oppfordres også derfor til selv å undersøke overflatene under visning og gjøre egne vurderinger Interessenter oppfordres også derfor til selv å undersøke overflatene under visning og gjøre egne vurderinger. Overflater i våtrom er beskrevet i eget felt. Boligen har etasjeskille i betong Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater: Lokalt avvik er målt til ca. 8 mm.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv på begge bad. Elektrisk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 22 487
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Maksimalt to hunder/katter per seksjon. Eier av dyr må kjenne til politivedtekter og straffebestemmelser for dyrehold. Dyrets eier er ansvarlig for daglig stell og at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Lufting skal foregå utenfor sameiets område og fellesarealer/terrasser, og må foretas av en voksen person. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område, og dyrepasser plikter å benytte hundepose. Dyr som krever lufting skal ikke være i leiligheten eller på balkongen over lengre tidsrom. Eier er erstatningspliktig for skade forårsaket av dyret. Styret kan nekte dyrehold ved saklig begrunnet klage. Hund og katt er forbudt på takterrassene, med unntak av offisielt godkjent førerhund.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.