Lensmannssvingen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er to carporter på eiendommen, og gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 990 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 990,2 m². Relativt flat tomt. Gruset og noe gressbevokst gårdsplass. Ulike busker og trær på eiendommen. På kart mottatt av kommunen er flere av eiendomsgrensene markert som unøyaktige, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1924

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Kjøkken, stue, spisesstue/soverom, bad og entré ved stue   2. etasje: Soverom, gang og soverom/hobbyrom   I tillegg er det oppført to carporter på eiendommen, som er oppmålt til ca. 13m² hver.  Det er også flere ulike uthus og boder på eiendommen, som ikke er oppmålt og ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsarealet i carportene er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Lensmannssvingen 1 - en sjarmerende eiendom beliggende på en stor tomt på nesten tre mål! Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til både dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og ungdomsskole. Videre om boligens standard: Entré: Fra inngangspartiet kommer man inn i en entré i boligens første etasje. Rommet gir adkomst videre til kjøkken, stue og bad. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i første etasje og har en innredning med profilerte fronter i furu. Benkeplaten er en kombinasjon av laminat og tre, med en nedsenket vask. Veggen over benkeplaten ved vask og komfyr er flislagt. Det er tilrettelagt for installasjon av oppvaskmaskin og komfyr, og det finnes en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Under deler av kjøkkengulvet er det en luke som gir tilgang til et mindre kjellerrom. Stue og spisestue: I første etasje ligger stue og spisestue som to separate rom. Stuen har overflater preget av furugulv, vegger med en kombinasjon av trepanel og tømmer, samt trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med en vedovn og en varmepumpe installert i 2016. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på bakkeplan som er delvis overbygget. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har rikelig med plass til en stor spisegruppe. Bad: Badet ligger i første etasje og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen har panel. Innredningen består av en servant nedfelt i benk, toalett, skyllekar og en dusjvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og en mekanisk avtrekksvifte på yttervegg. Sluket er av plast. Soverom og soverom/hobbyrom: En tretrapp leder opp til loftsetasjen, som inneholder ett soverom og et kombinert soverom og hobbyrom. Begge rommene har furugulv, vegger med trepanel og tømmer, og trepanel i himlingen. Det ene rommet som er brukt som hobbyrom er utstyrt med en vedovn og har utgang til en verandra på 11 kvm. Kjellerrom: Under deler av kjøkkenet finnes et mindre kjellerrom med adkomst via en gulvluke. Rommet har gulv og vegger av betong, og panel i himlingen. Her er hovedstoppekranen for vann plassert, sammen med en varmtvannstank på 198 liter fra 2002. Overflater: Gulvoverflater: Innvendige gulv er hovedsakelig av furu. Badet har flislagt gulv. Vegger: Veggene består av en kombinasjon av trepanel og tømmer. Badet har baderomsplater. Himling: Innvendige himlinger har trepanel. Oppbevaring: Eiendommen tilbyr flere gode lagringsmuligheter. I loftsetasjen er det et flere kott tilgjengelig fra gangen. Under deler av kjøkkenet er det et kjellerrom med tilgang via en luke i gulvet. Utvendig finnes en åpen carport med to løp, hver på 13 m², med tilhørende boder og sittesoner. Det er flere enkle uthus/eldre bygningsmasse på eiendommen. Velkommen til visning! --------------------------------------------------- Boligen er å anse som et renoveringsobjekt, og tilstandsrapporten inneholder i all hovedsak forhold som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3). Vi ber om at tilstandsrapporten, som er inntatt som en del av salgsoppgaven, gjennomgås nøye. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1924. Bygningen er oppført med støpte kjellermurer/grunnmur i betongstein eller innpusset steinmur. Det er en mindre grovkjeller under deler av kjøkkenet med gulv og vegger av betong. Deler av bygget har krypkjeller. Veggkonstruksjonen består i hovedsak av tømmer, med tilbyggede deler i eldre bindingsverk. Utvendig er det stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag for begge etasjer. Under den del av bygget som ikke har kjeller (spisestue, stue og bad) er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Bygningen har saltak med taktekking av stål/aluminiumsplater, antatt fra mellom 2000 og 2015. Undertaket er vurdert til å være taktrobord, men undertakstekking mot taktro er ikke kjent. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Det er sorte takrenner og nedløp av aluminium/stål, fra samme tidsrom som yttertaket. Det er en sort takstige opp til pipen. Pipe/Ildsted: Boligen har en tegl/mursteinspipe. Det er en vedovn på loftet og to vedovner i 1. etasje. Sotluken er plassert i kjelleren. Siste tilsyn ble utført 07.06.2023. (Varmekilder er ikke funksjonstestet i forbindelse med salget) Vinduer: Bygningen har ett malt trevindu med 2-lags glass og resterende trevinduer med koblede glass. Dører: Bygningen har tre malte ytterdører og en verandadør, hvor hovedytterdøren er den nyeste. Innvendig har boligen eldre furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en tretrapp opp til loftet. Det er rekkverk på loftet med stående spiler. Balkong/terrasse: Bygningen har en terrasse på 60m² på sør- og østsiden. Den er oppført på terreng, med deler støttet på pilarer av ukjent fremgangsmåte. Terrassegulvet er av impregnerte bord, og rekkverket har stående kledning og toppbord. Fra loftetasjen er det en veranda på 11m². Den er oppført med en bærende konstruksjon understøttet av søyler, og har rekkverk med stående kledning. Asfaltpapp er benyttet som tekking og gulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Hovedstoppekran er plassert i kjelleren. Innvendige avløpsrør er av plast, mens skjulte avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og utvendige avløpsrør er vurdert til å være av støpejern. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på 198 liter fra 2002 og er plassert i kjellerrommet. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer og klaffventiler. Badet har mekanisk avtrekk på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe i stuen, produsert i 2016. Badet har elektriske varmekabler. Det er påvist brannmelder på loftet. Carport: Åpen carport med to løp, bygget ca. 2015-2016. Konstruksjonen er bindingsverk med stående og liggende kledning, og pulttak med takplater av stål. Hvert av de to carportrommene er ca. 13m². Tilstøtende bygget er det opparbeidet bodrom og sittesoner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang på loft med automatsikringer og AMS Strømmåler. Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. - Tg2- Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Montert AMS Strømmåler av Oneco 17.02.2016 , samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ikke opplyst Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæring for hele anlegget skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ikke opplyst om kjente forhold Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ikke opplyst om kjente forhold Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er på stue påvist en stikkkontakt som er løs fra vegg. Dette gir Tg3 iht kontrollpunkt. Kostnader kan øke iht valg av løsning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe (2016) på stue. Elektriske varmekabler på bad. Vedovn på loft, og to vedovner i 1. etasje - på stue og kjøkken. Panelovner på enkelte rom. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vann/avløp er stengt og ikke funksjonstestet i forbindelse med salg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen antas å stå uforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 331
• Eiendomsskatt: kr 2 716
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 663.600,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.