Nissegata 811

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Etter avtale med Savalen Drift.

Beboernes forpliktelser:
Utleieavtale med PTH AS, og det er tinglyst årlige kostnader. Se informasjon under "Tinglyste heftelser".

Styregodkjennelse:
Ikke relevant for denne eiendommen.

Forkjøpsrett:
Ikke relevant for denne eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 746 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, tv/internett, vedlikehold veg/parkering/snøbrøyting, vann/avløp, vaktmester, alarmtelefon, bidrag aktivitetsanlegg mm. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

202057

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger med utendørs, unummererte parkeringsplasser til leiligheten. Det er per i dag ikke tilrettelagt for lading av elbil. (Mulig å lade på hotellet). Sameiet har ikke garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 358 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1.357,8 m². Eiendommen grenser i sør mot et område avsatt til idrettsanlegg. Flatt parti rundt boligen opparbeidet med plen og innhegnet med skigard. Solrik tomt med to plattinger på henholdsvis 6 m² og 15 m². Tomten er relativ flat, med enkel adkomst fra fylkesveien via privat vei for området. Nissegata er en gjennomgående gangveg mellom sameiets bygninger, og andre leiligheter i området. Tunet er opparbeidet med sittebenker for felles trivsel.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsboligen, en halvpart av en tomannsbolig, består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken. Hems: Hemsrom. To plattinger på henholdsvis 6 m² og 15 m². Eiendommen disponerer en ekstern bod på 2 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Entré: Første etasje har en funksjonell entré som gir adkomst til boligens øvrige rom. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene har panel. Himlingen er utført i panel med integrerte downlights. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert, samt en stige som gir adkomst til hemsen. Boligens balanserte ventilasjonsaggregat er installert i himlingen i dette rommet, med tilluft via en ventil i nedre del av veggen. Stue og kjøkken: Fra entréen kommer man inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet har vinyl på gulv med gulvvarme, panel på vegger og panel i himling med downlights. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Veggen over benken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Platetoppen er også integrert, og det er mekanisk avtrekksvifte over kokesonen med avtrekk ført ut. Fra stuen er det utgang til en platting på bakkeplan. Platting på 15 m²: Fra stuen er det utgang til en platting på 15 m² på bakkenivå. Plattingen har en levegg mot naboenheten, som gir en skjermet uteplass. To soverom: Fritidsboligen inneholder to soverom i første etasje. Begge rommene har vinylgulv med gulvvarme, panel på veggene og panel i himlingene. Dette gir en gjennomgående og enhetlig stil. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Det er en nedsenket dusjnisje med lokalt fall på 20 mm mot sluket. Himlingen består av behandlet panel med downlights. Utstyret inkluderer innfellbare dusjdører, et veggmontert klosett og en servant i innredning. Inne i servantskapet er det klargjort opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert, med tilluft fra en ventil. Hulltaking utført fra tilstøtende soverom påviste ingen unormale forhold. Hemsrom: En stige i behandlet tre fra entréen leder opp til en hems. Hemsrommet har vinylgulv, panel på vegger og panel i himling med downlights. Rekkverket er i behandlet tre. Arealet på hemsen er ikke målbart (definert som ALH) på grunn av en takhøyde under 190 cm, men tilbyr ekstra, fleksibel plass. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående bruk av vinyl i oppholdsrom og soverom, med fliser i entré og på bad. Vegger: Veggene er gjennomgående kledd med trepanel, med unntak av badet som har fliser. Himling: Himlingene er gjennomgående utført i trepanel, flere steder med integrerte downlights. Lagring: Eiendommen har en ekstern bod på 2 m² i første etasje. Boden har støpt gulv og vegger og himling kledd med plater. Her er varmtvannsberederen på 281 liter plassert, med direkte avrenning til sluk. Boligens hovedstoppekran er også lokalisert i dette rommet. I tillegg er det en platting på 6 m² ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Alt av hvitevarer, møbler og inventar medfølger som ved visning. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandør garanti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2025. Bygning: Halvpart av tomannsbolig ment til fritidsformål fra 2019, oppført i én etasje med hems. Boligen er oppført over støpt plate på mark med omliggende mur av isolerte elementer. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår og er kledd med stående panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taket har en saltaksform. Takkonstruksjonen er oppført av sperretak over mønedrager av tre, med åpne skråhimlinger innvendig og luftespalter ved raft utvendig. Taktekkingen er av torv over torvplast og papp. Renner og nedløp er utført i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med isolert sotluke i stue/kjøkken. Pipa har ikke tilkoblet ildsted. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har en malt kompakt hovedytterdør med 2-lags glass og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er etablert en stige av behandlet tre opp til hemsen, med rekkverk av behandlet tre. Adkomst til boligen er via naturtomt og grus. Balkong/terrasse: Det er en platting på 6 m² i impregnert trevirke på bakken utenfor inngangspartiet. I tillegg er det en platting på 15 m² i impregnert trevirke på bakken ut fra stue, med levegg i malt tre mot naboenheten. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber, med stoppekran plassert i boden. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2019 og er tilknyttet privat vannverk. Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2019, med privat avløp av ukjent type. Det er plastsluk på badet. Varmtvannstanken er på 281 liter og er plassert på gulv i boden med direkte avrenning til sluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i himling i entreen. Badet har tilluft via ventil i nedre del av vegg ut mot entré. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarmingen er elektrisk. Det er elektriske varmekabler på badet, og gulvvarme i entré, begge soverom og kjøkken. Det er panelovn i boden. For brannsikkerhet er det etablert røykvarsling og en formfast brannslange som slukkeutstyr. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja -Anlegget ble installert av Østa Elektro AS. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring for installasjonen er datert 18.07.2019. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: Det ble registrert deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. Stigetrinn for feier må monteres. Andre tiltak: Ved byggeår var det ikke krav om takstige på fritidsboliger, men det kom krav om dette fra 2017. For å lukke avviket må forskriftsmessig adkomst monteres. Kravet gjelder selv om det er torvtak. Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen/Østerdalen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall til sluket og høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør er ivaretatt. -Det er ingen oppkant med tettesjikt minimum 15 mm over ferdig gulv oppunder dør, som er krav ved flatt gulv utenfor dusjsonen. Dagens forskrifter setter krav til at gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men det gjøres oppmerksom på at manglende oppkant ved døren kan medføre at vann kan gå ut døren ved en større lekkasje i rommet. Sørg for at det fuges godt ved dørterskel og rundt lister for bedre sikkerhet. Dette erstatter ikke kravet om tilfredsstillende utførelse med tettesjikt 15 mm over ferdig gulv oppunder døren, men det bedrer sikkerheten mot eventuelt lekkasjevann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Boligen har elementpipe, det er en isolert sotluke i stue/kjøkken. Pipa er ikke tilkoblet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst via offentlig veg (Savalveien) til privat vei. Eiendommen er tilknyttet områdets private veinett, som vedlikeholdes av Savalen AS. I tillegg er det gang- og sykkelvei i området.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

LY forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 2019 og er godt vedlikeholdt.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eier plikter til å leie ut eiendommen minimum 44 uker årlig gjennom PTH AS sin bookingpartner (for tiden Savalen Drift AS). Eier kan ikke selv leie ut eiendommen uten skriftlig samtykke fra bookingpartneren. PTH AS kan overføre denne utleieretten til en tredjepart.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 419
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 354.900,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.