Theodor Fusches vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og en carport. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein. Det er montert elbillader utvendig, på stolpe ved carport.

Eiendom

Tomteareal er 506 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 505 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, gjerder og belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Det er også anlagt flere treterrasser på eiendommen.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over to etasjer med frittstående garasje og bod. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, walk-in closet, stue, kjøkken, vaskerom og kjølerom. 1. etasje BRA-e: Vedbod. Loftsetasje BRA-i: To soverom, gang, bad og uinnredet loft/bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Veranda på 53 m² med utgang fra stuen og vaskerommet. Carport inntil garasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.02.1987, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er et opprinnelig soverom endret til walk-in closet. På loftet er det satt opp en delevegg der en opprinnelig loftsstue er delt inn i ett ekstra soverom og en gang.

Standard

Eneboligen fra 1988 er fordelt over to plan med romslig plass til familien, og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger som gjør den klar til å tas i bruk fra første stund. Her kan man flytte rett inn, eller man kan sette eget preg over tid, om man ønsker det. Vinduer i hele boligen er byttet ut, med 2-lags glass i loftsetasjen i 2022 og 3-lags glass i 1. etasje fra 2024. Peisen fikk ny rentbrennende innsats i 2018, varmtvannstanken ble skiftet i 2020, og verandaen ble utvidet i 2023. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2015 og et eget kjølerom med kjøleaggregat fra 2016. Planløsningen avviker på enkelte punkter fra de opprinnelige byggetegningene, avvik er kommentert under punkt om ferdigattest. Entré: Entréen gir et godt første inntrykk med flislagt gulv og en hvitmalt tretrapp som leder opp til loftsetasjen. En hvitpusset mursteinvegg på den ene siden gir rommet karakter og skiller seg tydelig fra de malte trepanelveggene på motsatt side. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra er det naturlig adkomst videre til stue, soverom og bad. Sikringsskap med automatsikringer er montert i entréen. Stue: Stuen er boligens mest romlige rom og strekker seg langs husets søndre side med et karnappvindu som slipper inn godt med lys fra vest. Gulvet har en lekker 1-stavs laminat av nyere dato, og rommet har plass til en stor sofagruppe samt separate sittegrupper rundt peisen. Peisen med rentbrennende innsats fra 2018 er bygget inn i en hvitpusset mursteinskonstruksjon med vedrom på siden, og gir stuen et tyngdepunkt som skiller seg fra en standard peis. Fra stuen er det utgang til verandaen via en balkongdør i tre montert i 2023, da verandaen samtidig ble utvidet. Luft-til-luft varmepumpen fra 2015 betjener oppvarmingen i tillegg til peisen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og har profilerte fronter med laminatbenkeplate. Innredningen har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2011. En kjøkken-halvøy skaper et naturlig skille mellom kokesonene og spiseplassen, og fungerer som en praktisk arbeidsbenk for matlagingen. Vinduet over vasken gir god arbeidsbelysning. Spisestuen ved siden av, har plass til et rundt bord med seks stoler og vinduer på tre sider. Veranda: Verandaen i trevirke ble utvidet i 2023 og har et samlet areal på 53 m². Den er tilgjengelig fra både stuen og vaskerommet. En del av verandaen er overdekket med markiser, og det er plass til både spisebord og solstoler i ulike soner. Rekkverk og terrassebord har noe værslitasje og vil ha behov for jevnlig overflatebehandling over tid. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger til i en privat del av 1. etasjen, adskilt av gangen fra de sosiale sonene i stue og kjøkken. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har direkte tilgang til walk-in closet ved siden av. Walk-in closet: (potensielt ekstra soverom) Rommet er innredet som walk-in closet og har god kapasitet til oppbevaring av klær og skotøy. Det er vindu i rommet, og rommet er i de byggegodkjente tegningene søkt om som et godkjent soverom. Eventuell tilbakeføring til soverom, vil ikke være et søknadspliktig tiltak. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilering er naturlig. Badet er i daglig bruk, men har et oppgraderingsbehov for å stå til dagens standarder. Rommet har hovedsaklig på bakgrunn av generelle aldersbetrakntninger, fått tilstandsgrad 2. Vaskerom: Vaskerommet har baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Ny dør ble montert i 2023. Ventilering er naturlig. Vaskerommet har adkomst direkte til verandaen, via egen utgangsdør. Kjølerom: Kjølerommet i 1. etasje har laminatgulv og trepanel på vegger og i tak. Kjøleaggregat fra 2016 er montert i rommet. Loftsetasje: Oppe i loftsetasjen møter du en gang som fordeler seg til to soverom, et ekstra bad og et uinnredet loft/bod-rom. En delevegg er satt opp for å skille soverom og gang fra det øvrige loftarealet. Vinduer i loftsetasjen ble skiftet i 2022. Soverom loftsetasje: De to soverommene i loftsetasjen har skråtak med panel i hvitt og grønne vegger, noe som gir rommene en lun karakter. Begge har vinduer med dagslys. Det ene soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe med speil. Det andre er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har parkett. Bad loftsetasje: Badet i loftsetasjen ble pusset opp på starten av 2000-tallet. Veggene har baderomsplater og taket har panel. Gulvet har vinylbelegg, og reflektorovn er varmekilde. Innredningen består av servant, toalett og badekar. Ventilering er mekanisk, men det mekaniske avtrekket er for øyeblikket utkoblet og må utbedres. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, fliser, sponplater og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Ekstern vedbod inntil selve huset. Frittstående bod fra 2019, bygget på pilarer med vegger i lafteplank og saltak tekket med tretekking. Garasje fra 1988, bygget på støpt plate med vegger i bindingsverk kledd med stående kledning og saltak tekket med takstein. Carport er inntil garasjen. Garasjen har lagringsplass på loftet med ca. 20 m² gulvareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. - Loftsetasje Bad - Ventilasjon Mekanisk avtrekk er utkoblet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Det registreres enkelte bulker/skader på takrenner/nedløp. På takrenner, nedløp og beslag har maling løsnet enkelte plasser og det har oppstått rust. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det registreres enkelte sprekker i kledningsbord. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper Trevirke i trappen er noe værslitt. - Utvendig - Andre utvendige forhold Taket på karnapp og vedbod mangler snøfangere. - Innvendig - Overflater Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det registreres bom i fliser, løs flis og riss i fuger. Det registreres sprekk i flis. Det mangler enkelte overgangslister og feielister. I uinnredet loft er det en løs plate på gulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Enkelte plasser er fuktsikring avsluttet under grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Den støpte platen i carporten har en del hakk/skader. Det er litt ujevn høyde på belegningsstein. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det registreres enkelte riper på veggfliser, skader i silikonfuge i hjørner og enkelte skader på fliser. Det er ikke silikonert eller montert tettemansjett i alle rørgjennomføringer i vegg. Det mangler noe fugemasse mellom fliser. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og at noen fliser har bom (hulrom under). Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. Det registreres enkelte skader på fliser. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ukjent om klemring er utført riktig da membran ikke er synlig i sluket. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1.Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke brukt hjørne lister eller bunnlist. Det registreres sprekk i silikonfuge i hjørner, avvik på monteringen av utvendig hjørnelist på plater og enkelte skader på plater. - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Membran er ikke synlig under klemring. - 1.Etasje Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1.Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon Det er ukjent hvordan rommet er luftet. - 1.Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er brukt panel i taket over badekar, dette blir regnet som våtsone da det er skrå himling, og det er ukjent om det er membran bak panel. Det er ikke brukt hjørnelist eller bunnlist. Det er enkelte hull i veggen etter spikere/skruer. - Loftsetasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1988. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning på fasaden. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022 og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024. Bygningen har en malt hovedytterdør med ukjent alder og malte balkongdører i tre fra 2014 og 2023. Bod: Boden fra 2019 står på pilarer, har vegger i lafteplank og et saltak som er tekket med tretekking. Garasje: Garasjen fra 1988 har vegger i bindingsverk kledd med stående kledning og et saltak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bygningen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på gulvet på badet i 1. etasje og på vaskerommet i 1. etasje. På badet i loftsetasjen er det reflektorovn. I tillegg er boligen utstyrt med peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 225,78 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "middels til lav" for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 225,78