Ulstrups vei 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: underskudd på kr -10 986 539,- (driftsinntekter kr 3 566 856,- og driftskostnader kr 13 903 621,-). Styret opplyser at underskuddet i hovedsak skyldes to store rehabiliteringsprosjekter som ble regnskapsført i 2025 (utskifting av vinduer/balkongdører kr 6 124 014,- og rør-rehabilitering kr 5 160 809,-). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 235 439,- (tilført midler gjennom låneopptak). Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -14 371 971,-. Styret bemerker at negativ bokført egenkapital skyldes historisk kostvurdering i henhold til regnskapsloven og ikke reflekterer den reelle markedsverdien av bygningsmassen. Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 507 700,- (driftsinntekter kr 4 083 900,-, driftskostnader kr 2 447 100,- og rentekostnader kr 1 129 100,-). På ekstraordinær generalforsamling 16.06.2026 orienterte styret om borettslagets økonomiske situasjon og behovet for justering av felleskostnadene for å håndtere økte drifts- og rentekostnader samt pågående arbeid med å ta igjen vedlikeholdsetterslep. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Eventuelt husdyrhold må behandles i henhold til borettslagets ordensregler og vedtekter. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det skulle foreligge forbud mot dyrehold, kan brukeren holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å følge oppsatte vaskelister for felles trappegang og kjeller; ved fravær må vikar skaffes. Utvendig og innvendig lys ved inngangspartiene skal brennes hele natten, og utgangsdørene skal være låst etter kl. 23.00. Borettslaget gjennomfører felles dugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget/forretningsfører. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL). Forkjøpsretten avklares parallelt eller etter salg i henhold til SOBBLs rutiner. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte (fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel).

Innskudd:
kr 19 500

Felleskostnader

kr 8 170 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 049.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 5 545,- Renter: kr 2 049,- Avdrag: kr 576,-

Fellesgjeld

kr 488 802
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,15 %. Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 6 868 985,- Andel av saldo: kr 149 610,- Innfrielsesdato: 31.03.2060 Lånenr: 15160279246 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 15 573 229,- Andel av saldo: kr 339 193,- Innfrielsesdato: 30.06.2055 Lånenr: 15160986856 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 22 442 214,08 pr. 03.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

87374063

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Til boligen medfølger det en biloppstillingsplass foran boligen. Her er det også montert elbillader av typen Zaptec Borettslaget har også noen garasjeplasser, som kan leies. Disse fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Ta kontakt med styret for mer info, og evt. registrering.

Eiendom

Tomteareal er 24 077 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på totalt 24 076,9 m². Borettslagets tomt består av fem bruksnummer (gnr. 1048 bnr. 234: 14 426,6 m², bnr. 195: 4 717,3 m², bnr. 213: 2 087,6 m², bnr. 239: 2 662,7 m² og bnr. 199: 182,7 m²), som til sammen utgjør 24 076,9 m² i matrikkelen. Fellesarealene er pent opparbeidet med store gressplener, diverse beplantning, hekker, lekeplass, samt asfalterte og grusede internveier og felles parkeringsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1966

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue og trapperom. 2. etasje: Trapperom, tre soverom, bad og bod. Kjeller: Gang, vaskekjeller og tre boder. Boligen har en treveranda ved inngangspartiet på ca. 2 m², samt en platting på terreng med utgang fra stuen. Samlet terrasseareal utgjør 32 m². Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggeanmeldte fasadetegninger for boligen, datert 30.06.1965. Utvendig fremstår eiendommen i samsvar med de godkjente tegningene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt innvendige plantegninger for denne aktuelle bygningstypen (rekkehus) i den innhentede dokumentasjonen. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene, innvendig. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent, en evt. omgjøring nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Hyggelig rekkehus over tre plan, med en barnevennlig beliggenhet i Nyveien Borettslag, på Borgenhaugen. Boligen er oppført i 1966 og byr på en praktisk planløsning fordelt over kjeller, første etasje og andre etasje. Borettslaget har gjennomført utskifting til trelags PVC-vinduer i 2025 og ny balkongdør i 2023. Innvendig inneholder boligen stue med vedovn og utgang til hage, separat kjøkken i 1. etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt vaskekjeller og rikelig med bodplass i kjelleren. Våtrom og deler av innvendige overflater har et moderniseringsbehov, øvrige overflater har lyse, nøytrale farger, slik at det er enkelt å sette sitt eget preg, med møbler og interiør. Vindfang: Inngangspartiet har adkomst via en treveranda, med trapp ned til terreng. Vindfanget har mørke fliser på gulv og malt panel på vegger, med plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har nyere laminat på gulv, malt panel på vegger og en klassisk vedovn tilknyttet mursteinspipe. Fra stuen er det utgang via balkongdør med trelags glass til en markplatting og hageparsell omkranset av hekk. Rommet har trappeadkomst opp til andre etasje, og ned til kjelleren. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en klassisk innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og stålplater på vegg over benken. Det er montert stålkum med ettgreps blandebatteri, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakten er skadet, og må utbedres. Kjøkkeninnredningen har brukssiltasje og svelleskader. I Innredningen er det avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt plass til et lite spisebord ved vinduet. Tre soverom: I andre etasje ligger boligens tre soverom. samlet rundt gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og har tilknyttet en egen bod, innredet som garderoberom. De to øvrige soverommene har plass til seng, garderobeskap og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet i andre etasje er utstyrt med servantmøbel, servant med ettgreps blandebatteri, overskap og speil med integrert lys. Videre har rommet gulvmontert toalett, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. Overflatene består av vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv, samt baderomspanel og våtromsvinyl på vegger. Badet har et oppgraderingsbehov, på bakgrunn av alder og dagens krav til våtrom. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 9,6. Vaskekjeller: Vaskekjelleren i underetasjen har overflater av malt betong og malte plater. Rommet er utstyrt med sluk i gulv, stålkum med ettgreps blandebatteri og en varmtvannstank på ca. 200 liter, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskekjelleren har et generelt oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 11,2. Overflater: Gulv: Fliser, laminat og malt betong. Vegger: Malt trepanel, malt MDF-panel, malt mur og malte plater. Himling: Malte plater og malt trepanel. Lagring: Boligen har fire boder: én bod i andre etasje, samt tre boder i kjeller (bod med trapp, bod 2 og bod 3). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun er evt. integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.09.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Rekkehus oppført i 1966. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og boligen er fundamentert på leirmasser med støpt gulv på grunn. Grunnmuren er av betong, og det er etablert grunnmursbeskyttelse. Ytterveggene består av bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende trekledning over støpte vegger mot grunn. Tak: Taket er et saltak med w-takstoler, tekket med takpanner, undertak, sløyfer og lekter. Taktekking med steinbelagte stålplater, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen, samt en pipe over taket. Vinduer: Vinduene er av PVC med 3-lags glass med produksjonsår 2025. I henhold til generell beskrivelse er det også benyttet vinduer med isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk med 2-lags glass (produksjonsår 1996) og PVC balkongdør fra 2023 med 3-lags glass. Innvendige dører er malte dører. Trapper/adkomst: Tretrapp fra veranda til terreng. Innvendig er det malt tretrapp med parkett i trinn, og malt tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst til entré på ca. 2 m². Platting på terreng inntil boligens bakside. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 32 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter og rør-i-rør. Avløpsrør består av støpejernsrør fra før 1990 samt plastrør. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Plastsluk på bad og sluk i gulv i vaskekjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert sprekker i trevirket og mosedannelse på platting. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Sprekker i trevirket og mosedannelse på plattingen bør utbedres for å forhindre videre forringelse av materialene og redusere risikoen for glatte overflater som kan føre til fallulykker. Regelmessig vedlikehold og eventuell utskifting av skadet treverk anbefales. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er observert skruehull i baderomspanelet innenfor våtsonen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Skruehullene i baderomspanelet innenfor våtsonen bør tettes forsvarlig for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Avtrekksviften fungerte ikke på befaringstidspunktet. Avtrekkssystemet bør kontrolleres og utbedres slik at det fungerer tilfredsstillende, for å unngå dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader på bad og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vaskekjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget som en enkel vaskekjeller uten dagens krav til vaskerom. Vaskekjellere i eldre hus var opprinnelig ment for oppbevaring og vask, ikke som oppholdsrom. De har ofte kalde, fuktige betonggulv og tykke murvegger uten isolasjon eller moderne fuktsikring. Rommet har ingen membran eller annen fuktsikring som ivaretar konstruksjonene ved fuktpåkjenning eller uforutsett vannbelasting og manglende ventilering. Det er registrert plater på vegger og i himling. Disse bør kontrolleres for mulig innhold av asbest. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Det anbefales å oppgradere våtrommet slik at det tilfredsstiller dagens krav til utførelse, spesielt med hensyn til bruk av godkjente materialer i våtsone. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen over tid. Plater på vegger og i himling bør undersøkes for asbest av kvalifisert fagperson. Dersom det påvises asbestholdige materialer, må nødvendige tiltak for sikker fjerning eller håndtering iverksettes for å unngå helserisiko ved eksponering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige trapper - Innvendige trapper (kjeller) - Innvendige dører - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er registrert undertrykk i boligen, og overflater er misfargede av sot. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Innvendig trapp (kjeller): Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk. - Lydforhold: Forventet lydisolasjon mellom boenheter ut fra byggeår (1949–1969) er vanligvis vesentlig dårligere enn boliger bygget etter 1997. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift, med observert sprekk i veggflate inn mot nabo i bod 2. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i boligen og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 92 390
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Balkongdør i PVC med 3-lags glass 2015: - Nytt vinylbelegg og varmekabler på bad i 2. etasje, samt nytt gulv og himling i stue og montering av dusjkabinett, utført av Sarpsborg kommunes rørlegger og snekker Ukjent årstall: - Bad i 2. etasje er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010 - Montert sikringsskap med automatsikringer og utført endringer på det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av vinduer og verandadører/balkongdører - Innvendig rørfornying - Installert nytt brannalarmanlegg og levert nye brannslukningsapparater til alle boenheter 2024: - Oppgradering på lekeplass og ny båt - Utskifting og reparasjon av diverse rørnedløp og takrenner - Vask av tak i nr. 5 på grunn av mose - Kapping av store thujatrær - Bytting av to balkonger og utbedring av terrasser - Bytting av tre vinduer - Bytting av fire soilrør i fire andelsleiligheter - Utbedring av lufting til tak og montering av musebånd - Brannvernkontroll, innkjøp av nye brannalarmer og bytte av røykdetektorer - Oppstaking av tett kloakk hos en andelseier - Skadedyrkontroll, oppsett av feller og faste serviceavtaler

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen er registrert som ikke berørt på aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.