Saudalsheia 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 160 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom, samt 2 plasser på felles parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 1 460 m² på eiet tomt.

Tomten er pent beliggende med en fantastisk utsikt mot sjøen og det åpne havet. Med sin plassering har den sol fra omkring kl. 11 formiddag til sent på kvelden, til rundt kl. 22. Dette gir optimale solforhold og mulighet for å nyte lange, lyse dager utendørs. Den romslige terrassen og naturtomten tilbyr rikelig med plass til flere sittegrupper, noe som er ideelt både for avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen er omgitt av naturlig vegetasjon som skaper en særegen og trivelig ramme. I tillegg finnes det ett pent opparbeidet fellesområde med molo som skjermer mot sjøen og gir en lun og behagelig opplevelse ved vannet. Perfekt sted for en dag ved sjøen. Det gjøres oppmerksom på at det ligger høystpennledning på eiendommen. I faresonen for luftlinje tillates ingen tiltak før det gis tillatelse fra nettleier.

Byggeår

1994

Innhold

1.etasje. BRA-i: Vindfang, tre soverom, bad, stue, kjøkken og bod. 1.etasje. BRA-e: Utvendig bod. Det er i tillegg en frittstående bod på ca. 6m2, denne er ikke medregnet i arealoppsettet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk "sauna" på tegning er kun en bod. Vinduer på soverom er ikke store nok til å oppfylle krav om minimum 10% daglysflate av rommets gulvareal. Det er bygget en frittstående bod på ca 6m2, det foreligger ingen søknader, tegninger eller godkjenninger på denne i kommunens arkiver. Det er også bygget endel mer terrasser enn tegnet. Det bør undersøkes om dette er et søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Koselig hytte med funksjonelle løsninger. Innvendig har hytta gulv av furu samt vegger og tak kledd i trepanel. Hytta har en praktisk gang med plass til oppbevaring av klær og sko. Kjøkkenet, som ble oppgradert i 1995, har profilerte fronter og en solid benkeplate av laminat. Her finner du også hvitevarer som kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn, i tillegg til kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye dagslys og gir en nydelig utsikt. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, samt en peisovn som skaper en lun og trivelig følelse. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til flere ulike sittegrupper – perfekt for både avslapning og sosialt samvær. Badet er enkelt utstyrt og vil kreve oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Det har trepanel på vegger og tak, og gulv av furu. Rommet er innredet med servant med nedfelt vask, biologisk toalett og dusjkabinett. Hytta har tre soverom, hvorav to har dobbelseng. Skyvedørsgarderobe på alle soverommene. I tillegg inneholder eiendommen en frittstående bod med betonggulv, som sikrer god oppbevaringsplass. Hytta selges delvis møblert, dette medfølger ikke i handelen: Spisstueskapet, kista, spisstuestolene og noe av utemøblene samt pynteting. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er i tillegg tegn på noe fukt gjennomtrengning på undertaksbord på loft. Ved en alder på over 15 år på pappshingel, regnes det at halvparten av forventet brukstid er nådd. Forventet brukstid er nådd på taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner har oppnådd høy alder og er falmet i fargen. Det er påvist skjevheter og flere rustede og avrevede takrennekroker. Utvendig > Boddør Dørblad er oppsprukket/ødelagt. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist noe oppsprukne kledningsbord, hjørnebord og vindusbelistning. Vindtetting er synlig nederst på vegger rundt hele boligen. Det kunne ikke påvises musetetting bak kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det ble påvist spor av mus på loft. Det ble påvist fuktmerker og fuktighet i undertaksbord. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er også påvist noe kondensmerker innvendig i bunn av glass. Det er påvist vinduer som tar i karm/er harde å åpne/lukke. Utvendig > Dører Dører fremstår malingsslitt og har oppsprukket trevirke utvendig. Hoveddør tar litt i karm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser og rekkverk bærer preg av manglende vedlikehold. Det er påvist flere dårlige bord både på rekkverk og terrassedekke. Det er påvist noe mindre skjevheter i bjelkelag. Utvendig > Utvendige trapper Trapper bærer preg av manglende vedlikehold og har oppsprukket trevirke. Trappevanger går ned i terreng og er utsatt for fukt/råteskade. Utvendig > Andre utvendige forhold Boden fremstår ufagmessig bygget, det er fuktskader i kledning, reisverk og bordtak. Døren har råteskader. Takkonstruksjon er underdimensjonert. Innvendig > Overflater Det mangler endel gulvlister i stue. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble påvist opp imot 18mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter på soverom. Det ble på kjøkken påvist opp imot 12mm innenfor en lengde på 2 meter. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendig > Krypkjeller Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Terreng faller noe inn under boligen enkelte steder, og vann kan forekomme. Det ble påvist utettheter rundt enkelte rørgjennomføringer, og noe mindre skader enkelte steder på stubbegulvsplater. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm/terskel. Det er også noen løse håndtak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det ligger synlige kobberrør under boligen. Ved en brukstid på over 25 år regnes det at halvparten av forventet brukstid er nådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gråvann/bruksvann blir ledet rett til terreng. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Pumpehus er i dårlig forfatning og må utbedres, da utstyr nå er utsatt for frostskader. Tekniske installasjoner > Biologisk toalett Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er koblet via skjøtledning til kontakt på bad. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ikke påvist drenerende tiltak rundt boligen. Boligen står på pilarer og drenering er lite relevant. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er enkelte stolper av tre, disse er plassert rett på terreng. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng/fjell har fall under boligen og noe vann vil kunne forekomme. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke fuktbestandige materiale i våtsoner ved dusj og vask. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er noe oppsprukket/gliper i skjøter. Gulvet har ingen fall og er ikke egnet til bruk på et bad. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tg2 settes etter krav om mekanisk avtrekk i våtrom. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilator fungerer idag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Tg2 settes av den grunn. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Det er takrenner og nedløp av plast. Det er en pipehatt av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har valmet tak av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er terrasser av tre rundt store deler av boligen. Det er to utvendige trapper av tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Peisovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris I følge egenerklæring datert 03.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat brønn på eiendommen. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Deler med nabo og vedlikeholdes i fellesskap. Det gjøres oppmerkso på på at det ikke er tillatt med innlagt vann uten at det foreligger godkjent utslippstillatelse. Det er krav i reguleringsplanen om å tilkoble seg felles avløpsanlegg. Dette er ikke tilkoblet. Fellesanlegget holder ifølge styret ikke dagens krav til renseanlegg og dersom man skal påkoble seg dette anlegget må man som kjøper forvente betydlige kostnader til oppgradering av anlegget i fellesskap med de andre brukeren. Biologisk toalett. Privat vei inn i hyttefeltet som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Våren 2026 eller etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også renovasjon og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 023