Utsikten 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av styreleder datert 07.11.25 :"Planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad. Ikke konkret utover index. Kan allikevel skje grunnet vedlikeholdsbehov" Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Borettslagets ordensregler, revidert 2017, omtaler husdyrhold: - Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. - Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan holde husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, ref. ”Lov om burettslag”, og diverse rettsavgjørelser om temaet. - Katter som går løs kan fort bli en ulempe for naboer. Eiere av slike husdyr har et spesielt ansvar. Husdyrhold må søkes til borettslagets styre. Styreleder informerer:"• Hvordan stiller sameiet/ borettslaget seg til dyrehold. Skal søkes om. Kun 1 dyr pr husstand. Hunder og utekatter skal være i bånd."

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 8 710 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 8 710,- per 06.11.25 er kr. 1 145,- avdrag kr. 2 528,- renter kr. 5 037,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer og vinterkostnader, samt kabel-tv for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 527 194
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2025

Lånenummer: 94947050219, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 06.11.2025: 46 051 472 Andel av saldo: 527 195 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2045 )

Forsikringspolise

SP0005545346

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Breidablikk Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Boligen disponerer en egen parkeringsplass i felles garasjehus. Bygningssakskyndig informerer: "Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass nummer 3141 for en bil i felles garasje med elbillader. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport." Gjesteparkering i området. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 28 576 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har pent opparbeidet grøntarealer som er beplantet med gressplener, bed og diverse prydbusker. Det er også etablert asfalterte internveier, støttemurer og gjerder, samt satt opp gatebelysning og felles sittegrupper. For øvrig består deler av borettslagets tomt av naturtomt med skog, hvor det blant annet går stier til Borgeskogen med flere fine utsiktspunker. På borettslagets tomt er det også oppført felles garasjeanlegg og uteboder. Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasje. Fra leilighetens stue er det utgang til flott terrasse med svært gode solforhold samt utsikt mot fine omgivelser mot Porsgrunn, Skien og Lifjell. Terrassen er av meget god størrelse på ca. 45 kvm, med rikelig av plass til diverse utemøblement. For solskjerming er det montert markise , og det er mot naboer satt opp levegger som skjermer for innsyn. Vi gjør oppmerksom på at det er et lite avvik i opplysninger om tomtestørrelse, hvor PBBL opplyser borettslagets tomt til å være 28 603,9 kvm, mens Seeiendom.no opplyser tomten til i være 28 576 kvm. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen ligger i 4. etasje i terrassehuset og består av følgende rom: - Entré/gang - Stue/Kjøkken - Baderom - Vaskerom - To soverom - To boder I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 kvm beliggende i felles bod anlegg. Boligen har også en tilhørende parkeringsplass i felles parkeringshus på eiendommen, De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Innbydende terrasseleilighet i 4. etasje med attraktiv og sentral beliggenhet på Breidablikk i Porsgrunn. Boligen har en stor terrasse på ca. 45 kvm ut fra stue mot vest, hvor det er fine utsiktsforhold og nydelige solforhold. Her er det god plass til ulike møblementer. Terrassen har betongheller på grunn og levegger mot naboer som gir lite innsyn. Inneholder: kjøkken fra Ikea med hyggelig spiseplass ved vindu, romslig stue med god plass til sofagruppe og installert varmepumpe, helfliset bad med varmekabler, vaskerom med opplegg til vaskemaskin, tre boder og to soverom. Videre er det utgang til stor terrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold. ENTRÉ Hyggelig felles inngangsparti med adkomst videre opp til leiligheten. Det er montert dørtelefon med automatisk åpner ved hoveddør, hvor innedelen er plassert på vegg i entré i leiligheten. En lys og pen entré ønsker deg velkommen inn i boligen hvor det er fin plass til oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy. Fra entré er det gangarealer mot det ene soverommet, bad og vaskerom, og motsatt vei er det adkomst til øvrige rom. Det er flott en-stavs laminat på gulvflater, som er gjennomgående til stue og kjøkken, som gir en fin helhet. STUE Leilighetens stue er av god størrelse hvor det er fin plass til møblering av flere oppholdssoner. Det er store vindusflater mot vest som gir flott lysinnslipp til rommet og nydelige utsyn. Her er det også en to-fløyet verandadør fra 2015 ut til den romslige terrassen. På vegger er det malte slette flater og det er malt tak. Fra stue er det delvis åpen løsning til kjøkken. Terrassen har betongheller på grunn og levegger mot naboer som gir lite innsyn. Taklampe i stue medfølger ikke ved salg. KJØKKEN Delikat og pent kjøkken på innsiden av stuen med kjøkkeninnredning fra Ikea med med slette fronter og laminerte benkeplater. Gode arbeidsflater på pen laminert benkeplate hvor det er nedfelt keramisk kokeplate og stålvask. Videre er det integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap og vinskap. Det er installert automatisk vannstopper (waterguard), og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har ellers malte vegger i og flis på vegg. Hvitmalt tak. Hyggelig plass til kjøkkenbord ved vindu, som gir fint utsyn ut. BADEROM Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og hvitmalt tak. Pent veggmontert baderomsmøblement med dype underskuffer og heldekkende servantplate med vegghengt skap med speil. Det er veggmontert toalett. Åpen dusjløsning med armatur på vegg og dusjvegg i glass mot innredningen. Det er mekanisk avtrekk. VASKEROM Pent vaskerom som er malt opp i en moderne farge på vegger. Vinylbelegg på gulv og hvitmalt himling. Rommet har opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken fra 2018 på 194 liter er plassert på vaskerommet. Det er toalett og Innredning med skap og heldekkende servant. Mekanisk avtrekk. SOVEROM Leiligheten har to deilige soverom av god størrelse. Fine fargetoner på vegger, hvitmalt himling og laminat på gulv. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslige skyvedørgarderobe. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssaksyndig har ikke observert avvik på boligen som har fått tilstandsgrad 3. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Vaskerom - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 19.03.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Fortsette vedlikehold av endevegger som vender mot syd - Vedlikehold av parkeringshus utvendig - Bytte av tak på bygg 2, 4 og 5 innen fire til seks år. - Vanlig vedlikehold - Beising av levegger Styreleder opplyser om følgende, den 07.11.2025: «• Utført oppgradering/ vedlikehold i brl. i senere år. Etter 2019/2020 hvor oppgangene ble renovert er det kun 2 endevegger og parkeringshuset som er renovert. • Planer om vedlikehold/ rehabilitering. 1-3 endevegger og 4 tak skal renoveres innen 2035 • Planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad. Ikke konkret utover index. Kan allikevel skje grunnet vedlikeholdsbehov • Hvordan stiller sameiet/ borettslaget seg til dyrehold. Skal søkes om. Kun 1 dyr pr husstand. Hunder og utekatter skal være i bånd. • Mulighet for el-bil ladning i sameiet/ borettslaget. Ja, det er kabel bak alle parkeringsplassene i garasjen. Beboer må kjøpe egnet avtalt lader hos Elektro4. Plugpay besørger fakturering.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - Elektriske varmekabler i gulv på bad - Det er installert luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstanken er på 194 liter plassert på vaskerom.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 965
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Erverv av andel Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Styreleder Truls Woxen Telefon: Mob.: 99209950 E-post: breidablikk@mittpbbl.no Elektrisk anlegg Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakskyndig informerer: "Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert på vaskerom. Det er også vannrør av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på 194 liter plassert på vaskerom. EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett. Boligens slukkemiddel er brannslukningsapparat. Det ble registrert røykvarslere." Til informasjon: Taklampe i stue medfølger ikke ved salg. Meglers vederlag Provisjon av salgssum 1,20 % Avslag medlemsfordel GBBL kr -5 000,- Markedspakke Andel standard u/effekt kr 16 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Annonse TA og Varden, 1/2 side kr 2 500,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr.20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.