Havreslettskogen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en tilhørende garasje på ca. 16 m² med automatisk kjøreport og elbillader. Det er felles innkjørsel med nabo.

Eiendom

Tomteareal er 329 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 328,5 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, beplantning og en sti av belegningsstein fra parkering til terrasse. Eiendommen har felles innkjørsel med nabo.

Byggeår

2017

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. 2. etasje: Loftstue, tre soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på tilnærmet 40 m². I tilknytning til boligen er det en garasje på ca. 16 m² og en bod/teknisk rom på ca. 5 m².

Standard

Velkommen til Havreslettskogen 47, en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, bygget i 2017. Boligen presenterer en god planløsning og en gjennomgående god standard. Med et samlet internt bruksareal på 132 m² fordelt over to etasjer, tilbyr den romslige og funksjonelle løsninger. Første etasje huser boligens sosiale soner med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og et bad, mens andre etasje inneholder en loftstue, tre soverom og et bad. Eiendommen har også en stor terrasse på tilnærmet 40 m² og gode lagringsmuligheter med både garasje og et isolert bod/teknisk rom. Entré: Fra entréen i første etasje ønsker boligen velkommen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gang med trapp: Videre inn i boligen finner du en gang som leder til de øvrige rommene i første etasje, samt en pen tretrapp til andre etasje. Trappen har hvitlakkerte vanger og rekkverk, med trinn i behandlet overflate. Kjøkken: Kjøkkenet er en del av den åpne stue-/kjøkkenløsningen i første etasje, og har en pen innredning i tre med profilerte fronter og glassdører i øvre del av høyskapene. Integrert lys i toppen av høyskapene fremhever innredningen. Benkeplaten er i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i stål, og det er fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og integrerte hvitevarer som kjøleskap, vinskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftsirkulasjon. Det er vannbåren varme fra fjernvarme. Merk at en automatisk skuff under vask er noe treg å lukke, og det er et lite hakk i hjørnet på koketoppen. Stue: Den romslige stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har parkett på gulv, malte vegger og malte himlinger med downlights. Herfra har du utgang til den store terrassen. Terrasse: Terrassen på tilnærmet 40 m² er tilgjengelig fra stuen. Deler av terrassen, ca. 6,5 m², er overbygget og har downlights, en vegghengt varmelampe og en utvendig stikkontakt. Mot sør og delvis mot vest er det montert en levegg med behandlede spiler fra 2020, med en høyde på tilnærmet 1,88 m. Her er det også blomsterkasser i samme materiale som leveggen. Soverom i 1. etasje: I første etasje finner du også et soverom med parkett på gulv, malte vegger og malte himlinger. Rommet varmes opp med elektriske varmekabler. Bad i 1. etasje: Baderommet i første etasje har vegger og gulv tekket med keramiske fliser, samt malt himling med downlights. Gulvet er støpt med elektrisk gulvvarme. Dusjen har nedsenket gulv og glassvegger/hjørne. Innredningen består av en lys løsning med integrert servant i heldekkende plate, skap med speil på dører og lys over servant, og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av et balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk/ventil i himling, spalte under dør for tilluft, og en fuktighetsføler som regulerer anlegget. Det er manuelle styring av avtrekk. Merk at det er noen merker i flisene bak tørketrommelen. Gang i 2. etasje: Opp trappen kommer du til en gang i andre etasje som leder til loftstuen, tre soverom og et bad. Loftstue i 2. etasje: Loftstuen i andre etasje har parkett på gulv, malte vegger og malte himlinger med downlights. Rommet varmes opp med elektriske panelovner. Soverom i 2. etasje: De tre soverommene i andre etasje har alle parkett på gulv, malte vegger og malte himlinger. Rommene er utstyrt med elektriske panelovner. Bad i 2. etasje: Baderommet i andre etasje har vegger og gulv tekket med keramiske fliser, samt malt himling med downlights. Gulvet er støpt med elektrisk gulvvarme. Dusjen har nedsenket gulv og glassvegger/hjørne. Innredningen består av en lys løsning med integrert servant i heldekkende plate, skap med speil på dører og lys over servant, og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rørfordelerskap er plassert her. Ventilasjonen ivaretas av et balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk/ventil i himling, spalte under dør for tilluft, og en fuktighetsføler som regulerer anlegget. Bod i 2. etasje: I andre etasje er det også en praktisk bod for oppbevaring. Gulvoverflater: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater, med downlights i oppholdsrom. Eiendommen har en uisolert garasje på ca. 16 m² med vegger kledd med behandlede plater, åpen himling med synlige takbjelker/takstoler, og støpt betonggulv med helling ut. Garasjen har automatisk kjøreport, el-billader og en utvendig stikkontakt styrt av astrouret. Det er tilkomst til et bordgulv på ca. 6 m² på loftet via luke i himling. I forlengelse av garasjen ligger et isolert bod/teknisk rom på ca. 5 m² med egen boddør. Veggene er kledd med ubehandlede plater, himlingen har ubehandlede gipsplater, og gulvet består av støpt betong tekket med belegg med oppbrett på vegg (ca. 80 mm) og plastsluk. Dette rommet inneholder inntak/styring av fjernvarme, motor/enhet til balansert ventilasjon, vannskap/fordelerstokk, og har plass til frittstående fryser. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling Helse, miljø og sikkerhet: - Radonmåling: Det opplyses at det pågår radonmåling av bolig nå, resultat blir lagt inn på boligmappa. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026. Bygning: Bebyggelsen består av tomannsbolig fra 2017 i 2 plan, oppført med støpt såle til grunn og trekonstruksjoner i henhold til byggeforskrifter fra 2017. Boligen er fundamentert med betongplate/såle på mark, som etter byggemåte og alder er isolert og fuktsikret mot grunn. Byggegrunnen består av løsmasser, og bygningen er oppført på drenerende masser med plate på mark, hvor innegulv ligger høyere enn terrenget ute. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med malt liggende trepanel. Det er luftespalte bak kledningen og montert musebånd. Gulv mot grunn er et støpt betonggulv, fuktsikret og isolert i henhold til byggeskikk og alder. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er et standard isolert trebjelkelag. Tak: Taket er en saltakskonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler i treverk, med innvendig lufting via luftekroker i gesims-takfot. Undertaket består av lettak/asfaltplater. Taktekkingen er betongstein over sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, og det er beslag på vindusbrett og luftehatter. Vinduer: Det er montert vinduer med 3-lags isolerglass og treramme fra 2016. Vinduene i 1. etasje mot terrassen har utvendige elektriske persienner. Dører: Standard inngangsdør og terrassedør av malt treverk med glassfelt. Standard boddør av malt treverk. Innvendig er det montert lyse, profilerte tredører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en tretrapp med hvitlakkerte vanger og rekkverk, og trinn med behandlet overflate. Balkong/terrasse: Terrasse på tilnærmet 40 m² ut fra stue/kjøkken, bestående av støpt betong som er fuktsikret og isolert fra byggeår. Deler av terrassen, tilnærmet 6,5 m², er overbygget. Det er montert en levegg med behandlede spiler mot sør og delvis mot vest, med en høyde på ca. 1,88 m, fra 2020. Blomsterkasser er montert i samme materiale. VVS-installasjoner: Boligen har et standard rør-i-rør-system med rørfordelerskap på bad i 2. etasje og i teknisk rom. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Varmtvann produseres fra fjernvarme. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 2017, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er montert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Badene har avtrekksventil i himling via anlegget og tilluft via spalte under døren, med fuktighetsføler som regulerer anlegget. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har fjernvarme levert av Vardar Varme AS, med sentral plassert i utvendig bod/teknisk rom. Det er vannbåren varme i stue, kjøkken og gang i 1. etasje. Elektriske varmekabler er installert på soverom i 1. etasje og på bad i 1. og 2. etasje. Soverom og stue i 2. etasje har elektriske panelovner. Garasje: Garasje på tilnærmet 16 m² er uisolert med vegger kledd med behandlede plater, åpen himling med synlige takstoler og støpt betonggulv med fall. Det er loft med tilkomst via luke og etablert bordgulv på ca. 6 m². Garasjen har automatisk port og el-billader. Bod/teknisk rom: Boden ligger i forlengelse av garasjen og er isolert. Veggene er kledd med ubehandlede plater og himlingen med ubehandlede gipsplater. Gulvet er av støpt betong med belegg, oppbrett på 80 mm og sluk i plast. Rommet inneholder inntak for fjernvarme, enhet for balansert ventilasjon og vannskap. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré. Anlegget er fra 2017, og det foreligger samsvarserklæring. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el-kontroll ved eierskifte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Fjernvarme er installert i boligen, plassert i utvendig bod/teknisk rom med Vardar Varme AS som leverandør. Varmtvann produseres fra fjernvarme. Vannbåren varme fra fjernvarme er i stue, kjøkken og gang i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på soverom i 1. etasje og på baderom i 1. og 2. etasje. Elektriske panelovner finnes på soverom og stue i 2. etasje. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. En vegghengt varmelampe er montert under overbygg på terrasse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Beløpet er basert på en årsprognose for 2026. Årsprognose for 2026: - Vann (fastledd + forbruk): kr 6 330,- - Avløp (fastledd + forbruk): kr 11 304,60 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 3 994,- Totalt fakturert fra kommunen: kr 22 193,60 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste en målerstand på 556 m³. Prognosen er basert på et beregnet forbruk på 140 m³ for 2026. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³ i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montert levegg med behandlede spiler og blomsterkasser på terrasse. ca. 2018: - Innredet bad i 2. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 2019-01-25 til 2019-05-10 som viste et årsmiddel på 26 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Det er anmerket at mer enn 20% av måletiden lå utenfor vintersesongen. Det pågår en ny radonmåling av boligen, og resultatet vil bli lagt inn på boligmappa. Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 199,60
• Eiendomsskatt: kr 3 994