Bekkedalshøgda 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på seksjonen. Eidsvoll kommune har forkjøpsrett/rett til overtakelse av veier og teknisk anlegg i henhold til skjøte datert 29.10.2004.

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Snømåking, strøing og vedlikehold av sameiets felles bygningsmasse/område.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det disponeres dobbelgarasje i rekke. Det er montert elbillader på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 3 334 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet. Uteområdene består av grønne plener, beplantning og gruslagte/asfalterte gangveier og gårdsplasser. Tomten er fellesareal for sameiet, og seksjonseierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av veier og tekniske anlegg.

Byggeår

2004

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Loftsstue, soverom, toalettrom og garderobe. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på 18 m². Boligen disponerer dobbelgarasje i rekke og utvendig bod.

Standard

1. etasje: Entré: Et trivelig og overbygd inngangsparti med helleplatting og trapp leder til inngangsdøren. Innenfor døren kommer du inn i en romslig og praktisk gang med plass til skoskap, oppheng og garderobeløsning. Fra gangen er det tilgang til boligens stue og kjøkken, samt en trapp som leder opp til andre etasje. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene, mens en Daikin varmepumpe står for hovedoppvarmingen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Terrasse: Den sydvendte terrassen på 18 m² er en romslig og fin uteplass. Fra terrassen er det videre tilgang til hagen via port. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2013/2014) har hvite, profilerte fronter og en mørk laminatbenkeplate. Det er montert kitchen-boards over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. En installert waterguard gir ekstra trygghet. Bad (TG3/2): Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en servant med underskap, speil og belysning. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov grunnet alder, fuktskader på innredning og manglende ventilasjon. Soverom: Soverommet i første etasje har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. 2. etasje Loftsstue: I andre etasje finner du en stor og anvendelig loftsstue. Rommet gir god plass til ekstra sittegruppe eller lekeareal. Her er det montert en romslig garderobeløsning med skyvedører. Soverom: Etasjens andre soverom fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I godkjente byggetegninger er 2. etasje tegnet med 2 soverom, boligen kan dermed med enkle grep få totalt 3 godkjente soverom. Toalettrom (TG3): Et praktisk, separat toalettrom med servant. Rommet har et oppgraderingsbehov og mangler ventilasjon. Overflater: Gulv: Gulvbelegg/vinyl på bad i 1. etasje, for øvrig laminat. Vegger: Baderomstapet på bad i 1. etasje, for øvrig overflatebehandlede MDF-plater/panel. Himling: Takess. Lagring: Boligen har romslig garderobe i andre etasje. I tillegg medfølger ekstern bod i rekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.4.2026. Bygning (TG2): Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2004. Byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Boligen er oppført med ringmur/krypkjeller i antatt bindingsverk. Yttervegger har stående, rød kledning. Det er luke til krypkjeller fra østsiden, og det er etablert fuktsperre av plast på bakken i kryprommet. Det er god lufting av krypkjeller med flere luftspalter i ringmur. Det er manglende bruk av grunnmursplast. Tak (TG2): Boligen har saltak med A-takstoler og et kaldtloft med adkomst via luke/stige fra loftstue. Det er lagt gulv/plater på deler av loftet. Taket er tekket med sort takstein fra byggeåret 2004, og enkelte steiner er byttet som vedlikehold. Takrenner og nedløp er av stål/metall. Pipe/skorstein over tak er dekket med beslag. Pipe/Ildsted: Pipe/skorstein over tak er dekket med beslag. Vinduer (TG2): Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2003. Dører (TG2): Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og terrassedør er hvitmalte med glass/vindu. Det er byttet glass i ytterdør. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mangler håndløper. Terrasse (TG2): Boligen har en sydvendt terrasse på 18 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Det er lagt noe nye terrassebord som et vedlikeholdstiltak. VVS-installasjoner (TG2): Boligen har avløpsrør av plast og vannledninger av plast og kobber. Det er montert fordelerskap under kjøkkenbenk med drensåpning på bad som leder eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er montert waterguard under fordelerskap/kjøkken. Varmtvannsberederen er av typen OSO RB120 på 116 liter fra 2003, og er plassert i kjøkkenbenk. Utvendige stikkledninger og avløpsrør ut til offentlig nett er ikke vurdert. Ventilasjon (TG2): Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det er montert en mekanisk vifte på loft, men denne er koblet fra og fungerer ikke. Tekniske detaljer: Det er montert en varmepumpe av typen Daikin i stuen i 1. etasje. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er montert snøfangere og stige for feier. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer. Nåværende eier har montert varmepumpe og EL-bil lader. Utover dette er ikke eier kjent med at det er utført arbeider. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei. Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Nåværende eier har montert varmepumpe og EL-bil lader. Utover dette er ikke eier kjent med at det er utført arbeider. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei. Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Toalettrom | Rommet mangler ventilering - det er ikke registrert ventilering fra toalettrommet. Det registreres at mansjett ved gjennomføring gulv ikke er tettet. Det registreres noe knirk i gulv. Utover dette registreres det normal bruksslitasje. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Bad - Overflater | Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Gulvet er flatt og stedvis motfall. Det registreres noe fall rett utenfor dusjkabinett. Det er liten høydeforskjell fra dusjkabinett til tettesjikt ved døråpning. Det gjøres oppmerksom på at overflater har passert en alder på 20år. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det at det fortsatt brukes dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Det anbefales at det monteres en waterguard ved terskel som kan stoppe/varsle evt lekkasjevann. Ved oppgradering av bad må det påregnes tiltak for tilstrekkelig fall på rommet og til sluk. Utbedringskostnad er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Bad - Sanitærutstyr | Det registreres flere steder med fuktskader på dører/overflater på servantskap og innredning. Det blir også registrert en sprekk i speil. Utover dette registreres normal bruksslitasje. Fuktskader på innredning må utbedres/byttes. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Bad - Ventilasjon | Rommet er ikke ventilert tilstrekkelig og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Det er ukjent årsak til at ventilering(trinnbryter) ikke fungerer. Det er tydelig tegn på innredning som tilsier at badet ikke er tilstrekkelig ventilert. Det må foretas ytterligere undersøkelser av ventilasjon. Dette må utføres av fagperson og eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Dersom det ikke utbedres vil det kunne fortsatt være økt og uønsket fuktbelastning på rommet. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. På grunn av tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å kontrollere terrengfall. Det registreres ikke tegn til skader eller svikt på innvendige overflater i krypkjeller. Det anbefales at det legges grunnmursplast inn mot krypkjeller slik at det ikke vil kunne trenge fukt gjennom ringmur og inn i krypkjeller. - Grunnmur og fundament | Det registreres noe riss/sprekker i ringmuren. Ringmur mangler overflatebehandling / puss. Utover dette registreres det ikke tegn til skader eller avvik. Overflatebehandling anbefales. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i ringmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Dersom det er under utvikling må det påregnes ytterligere undersøkelser og tiltak/kostnader vurderes deretter. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe værslitasje på overflater, samt enkelte terrassebord med fukt/råteskader. Utover dette registreres normal bruks og værslitasje. Det anbefales at terrassebord med råte og ekstra værslitasje byttes. Utover dette vil det anbefales normal vedlikehold som vask og overflatebehandling. Eier opplyser om at de skal bytte terrassebord med råte før visning/salg. - Vinduer | Det registreres noe harde tettelister, samt enkelte som har sklidd ut som pga dette tetter dårlig. Det registreres noe værslitasje/sprekker på overflater. Utover dette registreres normal værslitasje og bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at vinduer/glass har passert en alder på 20år og det vil kunne være risiko for punktering i tiden som kommer. Det anbefales at tettelister byttes/festes slik at det er tilstrekkelig tettet. Det gjøres oppmerksom på at vinduer kan punktere i tiden som kommer - det vil da være hensiktsmessig at glass/vinduer byttes. Overflatebehandling anbefales slik at sprekker/værslitasje ikke utvikles. - Dører | Det registreres noe ekstra slitasje/skader og enkelte fuktmerker på dørblad/karmer. Fuktmerker registreres på dørblad til bad. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det anbefales at dører som tar i karm justeres. Dørblad/karmer med noe ekstra slitasje kan pusses/overflatebehandles. - Yttervegger | Det registreres normal værslitasje på overflater. Det registreres at kledningen er luftet med spalte i underkant. Det er ikke synlig musebånd - det er ukjent bruk av musebånd. Det anbefales en ytterligere undersøkelse/dokumentasjon på om det er brukt musebånd. Dersom det ikke er brukt musebånd må det påregnes tiltak og kostnader for montering av dette. Det anbefales en ytterligere undersøkelse/dokumentasjon på om det er brukt musebånd. Dersom det ikke er brukt musebånd må det påregnes tiltak og kostnader for montering av dette. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Undertak/vanntettesjikt har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer- passert halvparten av levetiden. Takstein har nådd en alder på over 20år. Fjerning av mose som et vedlikeholdstiltak må påregnes for lengre levetid på tekking. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er av typen; OSO RB120. Det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Det er også montert waterguard ved bereder. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Tiltak/kostnader må påregnes. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Mekanisk avtrekk i boligen fungerer ikke og er koblet fra - denne er ikke mulig å funksjonsteste. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Mekanisk avtrekk på loft må undersøkes ytterligere av fagperson. Det er ukjent årsak til at denne ikke fungerer. Tiltak og kostnader vurderes deretter. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett i påvente av oppgradering. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning på sikt. Det må påregnes tiltak/kostnader ved dette. Tilgang til sluk anbefales slik at en ytterligere undersøkelse kan foretas. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Pipe/skorstein over tak er dekket med beslag. Det er ikke mulig med helhetlig vurdering av skorstein over tak. Det er kun foretatt en visuell undersøkelse av pipe fra bakken. Ved undersøkelse av brann og feiervesen anbefales en ytterligere undersøkelse av pipe/skorstein. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Takkonstruksjon og loft | Det er foretatt en visuell undersøkelse utvendig fra bakkenivå. Det blir ikke registeret tegn til skjevheter eller svekkelser på befaringstidspunktet. Det er ikke mulig med en helhetlig vurdering av loft på bakgrunn av mye oppbevaring på gulvoverflater. Det er liten eller ingen fremkommelighet uten at det må tråkkes på utstyr. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av loft når dette er mulig. Det anbefales at dette undersøkes før et kjøp for at eventuelle feil/mangler kan utelukkes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en varmepumpe av typen Daikin i stue i 1. etasje. Badet har gulvvarme med varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 304,56 - Avløp: kr 6 983,08 - Renovasjon: kr 6 188,00 - Feiing: kr 526,40 - Eiendomsskatt: kr 4 114,00 Totalt: kr 24 116,04 Årsprognose for 2026 er kr 22 396,64, inkl eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 104 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Kjøkken modernisert med innredning fra IKEA, integrerte hvitevarer og waterguard.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er fremleie ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 002,04
• Eiendomsskatt: kr 4 114
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.