Granligutua 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 127 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. El-billader er montert på stabbursveggen.

Eiendom

Tomteareal er 2 002 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 001,90 m². Tomten er relativt flat og den er opparbeidet med plen og er noe beplantet med busker. Deler av tomten fremstår som naturtomt med stedets naturlige vegetasjon samt enkelte "berg i dagen". Flere fine uteplasser hvor utelivet kan nytes. .................. I tillegg til eneboligen er det på tomten 4 tilleggsbygninger som blant annet stabbur, garasje, uthus mm. Disse er iflg. tilstandsrapporten ikke nærmere beskrevet eller vurdert i rapporten. Det opplyses at bygningene er i dårlig forfatning, og det må påregnes kostnader til utbedring dersom disse ønskes benyttet. En av disse bygningen ligger klart utenfor tomtegrensen på eiendommen. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er mindre nøyaktig. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1892

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue med peisestue, to soverom, bad, toalettrom, badstue, omkledningsrom og to boder. Sydvendt terrasse på 11 m² med utgang fra stuen, terrasse mot vest på 36 m² og veranda ved inngangspartiet på 8 m². Det står flere eldre bygninger på tomten. Det opplyses at bygningene er i dårlig forfatning, og det må påregnes kostnader til utbedring dersom disse ønskes benyttet.

Standard

Velkommen til Granligutua 41! Sjarmerende og innholdsrik eneboligen beliggende innerst i en blindvei er en bolig med sjel og en lang historie. Den opprinnelige delen er fra 1892, senere påbygd og modernisert i flere omganger, sist på starten av 90-tallet. Resultatet er en bolig med en særegen blanding av laftede tømmervegger og mer moderne løsninger med alle rom på en flate. Beliggenheten i naturskjønne omgivelser gir en følelse av ro, med turmuligheter rett utenfor døren. Boligen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, noe som gir en ny eier muligheten til å forme hjemmet videre. Entré: Her blir du ønsket velkommen inn i en gang med fliser og gulvvarme. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen ledes du videre inn i boligens kjerne. Stue og spisestue: Den romslige stuen er delt inn i to soner som bindes sammen av synlige tømmervegger. Den ene delen fungerer som en romslig spisestue med plass til et stort spisebord. Herfra er det en åpen løsning mot peisestuen. Peisestuen har en stor skiferbelagt gruepeis som gir rommet karakter. I tillegg er det installert en nyere, rentbrennende peisovn fra 2014. tilbygget del har skråtak, og dette gir en meget god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse. Vær oppmerksom på at det må etableres en ubrennbar plate foran den åpne peisen for å tilfredsstille sikkerhetskrav. Kjøkken: Kjøkkenet er et stort rom med god plass til en koselig spiseplass. Kjøkkenet har en tidløs innredning fra 1998 som kler boligen godt. Den har profilerte fronter i tre og benkeplate i heltre. Det er godt med skapplass i både benkeskap og overskap, inkludert et hjørneskap med karusell. Kjøkkenet er utstyrt med en nyere induksjonstopp og stekeovn fra 2016, samt integrert oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk. Bad og badstue: Badet er fra 1992 og kombinerer funksjonen som bad og vaskerom. Det er innredet med et vegghengt servantskap med to servanter, speil, belysning og et høyskap. I tillegg er det en egen benkeinnredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjen er i et hjørne med innfellbare dører. Fra badet er det direkte inngang til en badstue med elektrisk ovn. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Toalettrom: Boligen har et separat toalettrom fra 1993. Rommet har heltrebord på gulvet, vegghengt servantskap og et frittstående toalett. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er i dag innredet med plassbygde bokhyller og kan fint brukes som kontor, gjesterom eller barnerom. Uteplasser: Eiendommen har flere uteplasser. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse i tre. Mot vest ligger en stor terrasse på 36 m² belagt med skifer. Denne har et vedlikeholdsbehov da flere heller er løse. Ved inngangspartiet er det en overbygd veranda. Det må påregnes å montere rekkverk på terrassene for å møte dagens sikkerhetskrav. Innvendiger overflater: Gulv: Heltregulv i stue og på toalettrom. Gulvbelegg på kjøkken. Fliser med gulvvarme i entré. Fliser på bad og i badstue. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Malte flater i stue. Fliser på deler av badet. Himling: Hovedsakelig trepanel. Lagring: Boligen har to innvendige boder. I tillegg er det lagringsplass i en råkjeller med utvendig adkomst, samt i flere krypkjellere. På eiendommen er det fire tilleggsbygninger, inkludert en garasje og et stabbur, som er i dårlig forfatning og har behov for utbedring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin som medfølger. Frittstående kjøleskap som i utgangsunktet ikke medfølger ved overtagelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Enebolig med oppgitt byggeår 1892 (basert på antagelser, andre steder oppgitt som 1924). Bygningen er senere tilbygget og modernisert i perioden 1991–1993. Opprinnelig del består av laftede trekonstruksjoner, mens tilbygde deler er oppført i bindingsverk fra ca. 1993. Hele bygningen er utvendig kledd med stående bordkledning av treverk, men oppbygningen i veggene er ikke dokumentert. Synlige deler av grunnmuren består av lettklinkerblokker, sparesteinsmur og betong, med fundamenter av betong i de tilbygde delene. Gulv mot grunn består av støpt gulv i kjeller. Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjoner og dekkeelementer, men konstruksjonstype og materialbruk er ikke verifisert. Det er flere krypkjellere; en under den eldre hoveddelen har utilfredsstillende adkomst, mens andre er tilgjengelige via luker og har varierende grunnforhold med synlig fjell, grus, og utbedrede deler med fuktsperre. I en utbedret del av krypkjelleren fra 1992 er det en plast/fuktsperre dekket med sand. Byggegrunnen er av ukjent beskaffenhet, men delvis synlig fjell er observert. Drenering er opplyst utført rundt hele boligen i forbindelse med tilbygg og oppgraderinger i 1991-1993. Tak: Boligen har et saltak i trekonstruksjon, utvendig belagt med shingel fra 2018. Undertaket er ikke skiftet og har ukjent alder. Loftet er et kaldt loft tilgjengelig via en utvendig luke, med synlige taksperrer av treverk, synlig undertak av trebord og undergurter isolert med mineralull. Takkonstruksjonen over den tilbygde delen fra ca. 1992 er en gjenbygget konstruksjon uten loft og inspeksjonsmulighet. Renner og beslag er av metall. Pipebeslag og renner mot øst er fra 2018, mens renner og beslag mot vest har ukjent alder. Pipe/Ildsted: Boligen har en vedfyrt grue/peis i stue vurdert til å være fra 1993-tallet, og en vedfyrt peisovn i stue fra 2014. Pipen er en synlig elementpipe vurdert til å være fra 1993. Vær oppmerksom på at det må etableres en ubrennbar plate foran den åpne peisen for å tilfredsstille sikkerhetskrav. Vinduer: Boligen har vinduer med to-lags isolerglass fra 1987, 1989, 2007 og 2020. Ett vindu i stuen ble byttet i 2021. Dører: Boligen har en profilert entrédør med glassfelt fra ca. 1993 og en balkongdør med to-lags isolerglass fra ca. 1976. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av trekonstruksjoner til inngangspartiet. Trapp til kjeller er av betong. Balkong/terrasse: Syd-vendt terrasse på ca. 11 m² med utgang fra stue, bygget i trekonstruksjon med trebord. Terrasse mot vest på ca. 36 m², bygget i mur/betongkonstruksjon belagt med skifer. Veranda ved inngangsparti på ca. 8 m², bygget i betong/murkonstruksjon belagt med skiferheller. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vannforsyning fra en borebrønn og privat avløp til en septiktank. De utvendige vann- og avløpsledningene er opplyst å være etablert rundt 1991–1993. Septiktanken er fra samme periode; type og tilstand er ukjent. Det foreligger pålegg om etablering av minirenseanlegg innen utgangen av 2027. Synlige vannrør i boligen er fra samme tidsrom, hovedsakelig av kobber. Hovedstoppekran er plassert i råkjeller. Avløpsrør er fra ca. 1991-1993, med synlig stempling fra 1991 i råkjeller hvor det også er en stakeluke. Varmtvannsbereder er vurdert til å være fra perioden 1991-1993. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og naturlig avtrekk på bad og toalettrom. Tilluft skjer via klaffventiler. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en luft-til-luft varmepumpe fra 2020, samt vedfyring. Det er installert et trykktankanlegg for borevann fra ca. 1992-1993, med en nyere pumpe fra 2012. For brannsikkerhet er det installert brannslukningsapparat (fra 2026), røykvarslere og et alarmanlegg tilknyttet Verisure. .................... Fire tilleggsbygninger (inkl. stabbur): Det er fire tilleggsbygninger på eiendommen som ikke er nærmere beskrevet eller vurdert i rapporten. Det opplyses at bygningene er i dårlig forfatning, og det må påregnes kostnader til utbedring dersom disse ønskes benyttet. ......................... Elektrisk anlegg: Sikringskap er plassert i entré i 1. etasje og i råkjeller, begge med automatsikringer. Det elektriske anlegget i boligen er delvis synlig og skjult. Det er observert ledningsføringer i råkjeller og krypkjeller som ikke er tilfredsstillende festet/klamret. I sikringsskap er det registrert utettheter i gjennomføringer og/eller kapsling. Mangelfull dokumentasjon og utettheter kan innebære redusert sporbarhet og økt risiko for feil. Løse ledninger kan medføre mekanisk belastning på koblinger over tid. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det foreligger kun samsvarserklæringer for deler av anlegget. Fremlagte erklæringer gjelder bytte av innmat i sikringsskap og fjerning av jordfeilvarsler (2025), installasjon av ladepunkt (2025), og feilsøking av jordfeil på uthuskurs (2024). Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det elektriske anlegget er kun delvis dokumentert. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for hoveddelen av installasjonen, og dokumentasjon på utførelse og eventuelle endringer er mangelfull. ...................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er montert et åpent ildsted i peisstue hvor avstanden fra bakkant til forkant er ca. 74 cm. Kravet er minimum 80 cm for å kunne unnlate ubrennbar plate foran. Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildstedet, og det mangler også foran feieluken i stuen. Tiltak: Det bør etableres ubrennbar plate foran ildstedet og feieluken for å oppfylle forskriftskravene og redusere brannrisiko. Kostnadsestimat gjelder etablering av ubrennbar plate. - Krypkjeller under del av bad, gang, wc, bod og soverom 1 | Målt trefukt i bjelkelag er ca. 18 %, noe som indikerer forhøyet fukt over tid. Det er observert saltutslag på grunnmur, manglende fuktsperre i eldre del, og registrert råteskader i støttestolper under drager med svekket bæreevne. Dette er et vesentlig konstruksjonsavvik. Deler av krypkjelleren har begrenset tilkomst. Tiltak: Fuktbelastningen bør reduseres, inkludert etablering av fuktsperre, utbedring av råteskadede støttestolper og forbedret ventilasjon. En grundigere undersøkelse av utilgjengelige områder bør foretas. Uten utbedring er det økt risiko for videre skader og svekket bæreevne. Kostnadsestimatet gjelder hovedsakelig utbedring av råteskadete bærestolper. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes. Det er store områder med løse og sprukne gulvfliser, samt sprekk i en veggflis i dusjsonen. Sluket er uoversiktlig med løs pakning, og tettedetaljer kan ikke verifiseres. Membran og vannrør har passert forventet levetid. Gulvet har motfall fra servant mot vindu, og rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav. Dette inkluderer utbedring av fliser, kontroll/utskifting av sluk, nytt tettesjikt, og vurdering av rørbytte. Fallforhold må rettes. Uten tiltak er det økt risiko for vann- og følgeskader. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker i grunnmuren i en krypkjeller. Sprekkene bør vurderes nærmere for å avklare om de skyldes pågående setninger eller har stabilisert seg. Tiltak: Sprekkene bør vurderes av fagkyndig for å avklare årsak og omfang. Uten tiltak er det risiko for vanninntrengning og ytterligere setningsskader. Kostnadsestimatet omfatter kun videre undersøkelser. Dersom utbedring av setningsskader blir nødvendig, kan kostnadene bli vesentlig høyere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er opplyst å være fra 1991–1993, uten dokumentasjon. Det er registrert fuktpåvirkning og saltutslag i kjeller og krypkjeller, noe som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Deler av boligen er fundamentert på fjell, som kan gi lokale dreneringsutfordringer. Dreneringssystemet vurderes å ha redusert funksjonsevne. Tiltak: Svekket drenering kan føre til vedvarende fuktbelastning og skader. Nærmere undersøkelser av dreneringens funksjon og eventuell oppgradering anbefales. Kostnadsestimatet er et grovt overslag og ikke basert på prosjektering eller anbud. - Nedløp og beslag | Takrenner mot øst flasser og bærer preg av alder og slitasje. Tiltak: Takrennene bør vedlikeholdes eller skiftes for å opprettholde funksjon. Uten vedlikehold kan det oppstå redusert funksjon med risiko for avrenning mot fasaden. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktmerker og svertesopp på undertaket, men fuktmåling viste ikke unormale verdier. Luftespalter er stedvis tettet, noe som reduserer ventilasjonen. Loftet er kun delvis inspisert. Det er observert ufagmessig utførte laskede/skjøtede takkonstruksjoner, og styrken er ikke verifisert. Gjennomgående spiker er også observert. Tiltak: Ventilasjonen på loftet bør forbedres. De laskede konstruksjonene bør vurderes av fagkyndig for å sikre tilstrekkelig styrke, spesielt ved plan om tyngre taktekke. Gjennomgående spiker bør utbedres for å hindre kondensdrypp. Jevnlig oppfølging anbefales grunnet begrenset inspeksjonsmulighet. - Vinduer | Ett vindu i soverom mot syd kan være punktert, basert på kondensmerker og begrenset lysgjennomgang, men vurderingen er usikker. Tiltak: Det anbefales å undersøke nærmere om vinduet er punktert og eventuelt skifte det. Uten utbedring kan isolasjonsevnen reduseres, med økt varmetap og risiko for fuktskader. - Terrasse mot vest | Det er registrert omfattende løshet i skiferheller og oppsmuldrede/utvaskede fuger, noe som indikerer svikt i vedheft eller aldring. Tiltak: Tilstanden gir redusert funksjon, snublefare og risiko for personskade. Det kan også føre til vanninntrenging og frostsprengning. Det anbefales utbedring ved å ta opp løse heller, rehabilitere underlaget og legge dem på nytt med egnet festemetode og omfuging. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert svikt/rystelser i gulvet i soverom 1, årsak uavklart. Selger opplyser at gulvkonstruksjonen i deler av boligen ble skiftet i 1992. Konstruksjonen er i hovedsak lukket. Det er målt høydeforskjell på 15-30 mm i peisstue og soverom 2. Tiltak: Svikt/rystelser indikerer avvik i stivhet og bør undersøkes nærmere. Høydeforskjellen kan gi redusert brukskomfort og bør sees i sammenheng med rystelsene. Avretting av gulv kan være aktuelt ved oppgradering. - Rom Under Terreng | Det er observert stedvis saltutslag på gulv og vegger. Kjellerrommet har begrenset ventilasjon. Tiltak: Årsaken til saltutslagene bør undersøkes for å redusere fuktbelastningen, som kan føre til skader og muggdannelse. Bedre ventilasjon bør etableres for å forbedre inneklimaet. - Krypkjeller | Krypkjelleren under den eldste delen av boligen (1924) har i praksis ikke tilkomst, og vurderingen er basert på begrenset innsyn. Det er observert fuktige forhold og tegn til mugg. Tidligere råteskader i en annen del ble utbedret i 1992. Manglende tilkomst gir betydelig usikkerhet om tilstanden og forhøyet risiko for uoppdagede skader. Tiltak: Fukt og mugg gir risiko for råte og dårlig innemiljø. Det anbefales å etablere tilkomst for inspeksjon og gjennomføre nærmere undersøkelser av fuktforholdene. - Krypkjeller under omkledningsrom/soverom 2 | Krypkjelleren, etablert i 1992, mangler plast/dampsperre mot grunn. Det er registrert skader på stubbeloftplater, synlig muggsopp på organiske materialer og fuktpåvirkning. Trefuktmåling er ikke utført da visuelle observasjoner bekrefter fukttilførsel. Tiltak: Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunn. Materialer med muggsopp bør fjernes og erstattes. Skadede stubbeloftplater bør skiftes. Uten tiltak vil fuktbelastningen vedvare, med risiko for videre skader og dårlig inneklima. - Andre innvendige forhold | Spor etter gnagere indikerer at konstruksjonen kan være tilgjengelig for skadedyr, noe som innebærer en risiko for fremtidig aktivitet og skader. Tiltak: Gnagere kan forårsake skader på isolasjon, dampsperrer og tekniske installasjoner. Det anbefales å tette mulige inngangspunkter og ha jevnlig kontroll for å redusere risikoen. - Vannledninger | Vannrør av kobber er av eldre dato og har passert forventet levetid. Tilstanden er vanskelig å vurdere visuelt. Rørisolasjonen i krypkjeller er skadet, trolig av gnagere, noe som gir økt varmetap og fare for frost. Rørenes gjenværende levetid er usikker. Tiltak: Skadet rørisolasjon bør utbedres for å redusere varmetap og frostfare. Utskifting av de eldre kobberrørene bør vurderes ved fremtidig oppgradering for å unngå plutselige lekkasjer. - Avløpsrør | Materialet har en alder som tilsier at det bør holdes under oppsikt. Strakstiltak er ikke påkrevd, men utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Tiltak: Det anbefales kontroll av avløpssystemet for å avdekke eventuell slitasje som kan føre til lekkasjer. Regelmessig oppfølging reduserer risikoen for uforutsette problemer. - Ventilasjon | Boligen har en enkel ventilasjonsløsning med mekanisk avtrekk fra kjøkken og naturlig avtrekk fra bad, med tilluft via klaffventiler. Løsningen gir begrenset styring av luftutskifting, noe som kan føre til varierende luftkvalitet og økt damptrykk. Tiltak: Jevnlig ettersyn, rengjøring og justering av ventiler anbefales for å sikre tilstrekkelig luftskifte og redusere risikoen for fuktproblemer og dårlig inneklima. - Badstue, teknisk anlegg | Oppbygningen av badstuen er ukjent, da det ikke er dokumentert om det finnes tettesjikt/dampsperre. Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, som kan indikere dårlig vedheft. En vannkran er montert i yttervegg, og det er usikkert om rørføringen er frost- og fuktsikret. Tiltak: Dokumentasjon på konstruksjonens oppbygning bør fremskaffes, og bruk av vann på gulvet bør begrenses inntil dette er avklart. Nærmere undersøkelser av flisene og rørføringen anbefales for å unngå skader. - Varmtvannstank | Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og fordi berederen er innkledd, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Tiltak: Videre undersøkelser av en rørlegger anbefales. Utbedringer bør planlegges innen rimelig tid for å vurdere tilstanden og unngå plutselig funksjonssvikt eller lekkasjer. - Trykktank/anlegg for borevann | Anlegget har komponenter fra ca. 1992/93 og 2012. De eldste komponentene har nådd en alder med økt risiko for utskiftingsbehov, selv om det ikke ble registrert funksjonsavvik. Tiltak: En grundig kontroll av anlegget av en kvalifisert fagperson anbefales, med vurdering av utskifting av eldre komponenter. Uten tiltak er det økt risiko for driftsstans, lekkasjer eller vannskader. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss i grunnmuren både innvendig og utvendig. Årsaken er ikke vurdert, og det er ikke påvist aktiv bevegelse. Tiltak: Det anbefales å overvåke rissene og vurdere utbedring ved tegn til bevegelse eller fuktinntrenging for å unngå videre skadeutvikling. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Ledningsanleggene er gamle, og det kan være økt behov for vedlikehold og utskifting. Tilstanden er ikke visuelt kontrollert, og skjulte forhold kan ikke vurderes. Tiltak: Nærmere undersøkelser og tilstandsvurdering anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader. Høy alder øker risikoen for lekkasjer og driftsstans. - Septiktank | Septiktanken er fra ca. 1991-1993, med ukjent type og tilstand. Tiltak: Nærmere undersøkelser bør gjennomføres for å avklare type og tilstand. Ukjent tilstand medfører usikkerhet rundt funksjon og levetid, og øker risikoen for lekkasjer eller funksjonssvikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon over stue/sov mot syd | Takkonstruksjonen over den tilbygde delen (ca. 1992) er gjenbygget uten loft og inspeksjonsmulighet. På grunn av manglende tilgjengelighet har det ikke vært mulig å undersøke konstruksjonens oppbygning, lufting eller fuktsikring, og tilstanden kan ikke fastsettes. Det er ikke registrert synlige skader, lekkasjetegn eller nedbøyninger. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Terrasser har stedvis høyder over 50 cm og mangler rekkverk. Utvendig trapp til kjeller mangler håndløpere, og verandaen ved inngangspartiet har rekkverk lavere enn 1,0 meter. Tiltak: Radonmålinger bør utføres. Det bør monteres rekkverk på terrasser med høyder over 50 cm og på utvendige trapper for å redusere fallrisiko. Verandaens rekkverk bør forhøyes til minimum 1,0 meter for å oppfylle dagens sikkerhetskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet og ellers er det panelovner i de fleste rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er installert en varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Det er montert åpent ildsted i peisstuen. Det er også en peisovn i stuen som gir lun varme og trivelig atmosfære. Når det gjelder det åpne ildstedet er det verdt å merke seg at målt avstand fra bakkant ildsted til forkant åpning er ca. 74 cm. For åpne ildsteder kan ubrennbar plate foran ildsted unnlates dersom tilsvarende avstand er minimum 80cm. Målt avstand er mindre enn dette, og kravet for å unnlate ubrennbar plate er derfor ikke oppfylt. Det er ikke innhentet rapport fra brann- og feiervesenet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. I råkjeller er det installert et trykktankanlegg for borevann med tilhørende komponenter fra ca. 1992-1993, med en nyere pumpe fra 2012. Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst å være etablert i forbindelse med borebrønn og septikanlegg rundt 1991–1993. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Det er verdt å legge merke til at selger opplyser at det foreligger pålegg om etablering av minirenseanlegg. Etablering av nytt anlegg er gitt frist innen utgangen av 2027. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til grøft. Selger opplyser at septikanlegg ble etablert i 1991/92. Alder på avløpsrør er vurdert utifra opplyst alder og synlig stempling av årstall på avløpsrør i råkjeller(1991). Stakeluke er plassert i råkjeller.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- I tillegg til eneboligen er det på tomten 4 tilleggsbygninger som blant annet stabbur, garasje, uhus mm. Disse er iflg. tilstandsrapporten ikke nærmere beskrevet eller vurdert i rapporten. Det opplyses at bygningene er i dårlig forfatning, og det må påregnes kostnader til utbedring dersom disse ønskes benyttet. - Det er verdt å legge merke til at selger opplyser at det foreligger pålegg om etablering av minirenseanlegg. Etablering av nytt anlegg er gitt frist innen utgangen av 2027. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Vi har fra kommunen mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026, og det er som følger: Prognose kommunale gebyrer 2026: kr 9 872,70 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradering av sikringsskap, overspennsvern og jordfeilbryter på hver kurs. - Installasjon av ladepunkt (Zaptec Go) på ny 32A kurs. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Elektrisk arbeid: Feilsøking og frakobling av jordfeil på uthuskurs. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Byttet ett vindu i stuen. 2020: - Enkelte vinduer med to-lags isolerglass ble skiftet i flere omganger. - Installert luft-til-luft-varmepumpe. 2018: - Yttertaktekking med shingel, pipebeslag og takrenner mot øst ble skiftet. - Oppgradering av kjøkken med nyere hvitevarer (induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap). 2012: - Borevannspumpe ble skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 025
• Eiendomsskatt: kr 1 943
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på kr 500.000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.