Digerhaugveien 430

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 561 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger usjenert på en lett skrånende tomt. Tomten er opparbeidet med grusede og drenerende masser over oppfylte steinmasser, samt gruset biloppstillingsplass. Terrengforholdene vurderes som normale med hensyn til avrenning.

Byggeår

2014

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med innredet loft/hems som består av følgende rom: Fritidsbolig: Hall m/trapp, stue/kjøkken, tre soverom, hovedbad og gjestebad. Med egen inngang; Bod og teknisk rom. Innredet loft: Hemsrom. Frittstående bod: Bod. Markterrasse på ca. 102 m² med adkomst fra stue/kjøkken.

Standard

Hytten er oppført i 2014 og fordeler seg over ett plan med innredet hems. Planløsningen er gjennomtenkt for en stor hyttegjeng: tre soverom, to bad, en romslig stue med vedovn og en kjøkkendel med plass til hele selskapet rundt bordet. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en markterrasse på over 100 m² i impregnerte trematerialer, der deler av terrassen er takoverbygget. Hytten har varmepumpe og vedovn som oppvarmingskilder, og gulvvarme under alle flislagte gulv. Standarden er gjennomgående fra byggeåret, med trepanel på vegger og himling i alle rom. Gang: Flislagt gulv i mørk skifer møter deg i gangen, og kontrasten mot det lyse furugulvet i rommene rundt er tydelig. Trappen opp til hemsrommet går fra gangen, med hvitmalt rekkverk og beisede trinn. Herfra er det dører til begge soverom på venstre side, til begge bad og til stuen. Gangen fungerer som knutepunktet i hytten, og det er god takhøyde og trepanel på vegger og himling. Stue: Stuedelen er det store rommet i hytten. Takhøyden stiger mot mønet, og en vindusrekke langs hele frontveggen slipper inn rikelig dagslys. Vedovnen i lettklinkerblokker med steinbekledning bak er plassert i hjørnet og gir rommet tyngde og varme. Plass til stor sofagruppe og et romslig sofabord. Fra stuen er det balkongdør med utgang til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og har profilerte fronter i hvitt med benkeplate i heltre. Innredningen er L-formet med god benkeplass. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Vindu over benken gir godt arbeidsys. Røykvarslere og husbrannslange er montert i kjøkkenbenken. Soverom 1: Det største soverommet har to vinduer. Plass til dobbeltseng og innebygde skap langs veggen gir god oppbevaringsplass uten at rommet virker trangt. Soverom 2 og soverom 3: To soverom med køyesenger i hvitmalt utførelse, begge med garderobeskap. Rommene er like i karakter: trepanel på vegger og himling, beiset furugulv. Rommene passer godt for barn og ungdom, og køyesengene gir plass til tre i hvert rom. Hovedbad: Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og innvendig tak er utført med trepanel. Avtrekksventilasjon via elektrisk styrt vifte montert i yttervegg. Gjestebad: Gjestebadet har dusjkabinett, servant og veggmontert toalett. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og innvendig tak er utført med trepanel. Avtrekksventilasjon via elektrisk styrt vifte montert i yttervegg. Hemsrom: Opp via den malte tretrappen med beisede trinn ligger hemsrommet. Skråtaket følger sperretaket og gir rommet et særpreg. Takhøyden er lav langs sidene og høyest på midten, noe som gjør rommet best egnet som soverom for barn eller som ekstra overnattingsplass. Beiset furugulv og trepanel på vegger og himling, i tråd med resten av hytten. Terrasse: Markterrassen i impregnerte trematerialer ligger mot nord, øst og vest og gir hytten en stor uteplass som følger tre sider av bygget. To av terrassens deler er delvis takoverbygget, støttet av kraftige trestolper. Terrassen har plass til loungemøbler, spisegruppe og badestamp. Direkte adkomst fra stue og kjøkken via balkongdør. Overflater: Gulv: Beiset furugulv i stue, soverom og hems. Flislagte gulv i gang, begge bad, bod og teknisk rom. Gulvvarme under alle flislagte gulv, med unntak av teknisk rom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: I 1. etasje er det en integrert bod og et teknisk rom med ekstern adkomst. I tillegg er det en frittstående bod på ca. 6 m² på eiendommen. Boden er prefabrikert med yttervegger av liggende trekledning og saltak tekket med torv, med dør i gavlveggen og et vindu på langveggen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Hovedbad - Generell | Basert på synlige forhold er ikke badet et fullverdig våtrom etter dagens krav, herunder krav til dokumentert tettesjikt/membran og fuktbestandige overflater i våtsoner. Vegger med trepanel ført ned til gulv vurderes ikke som fuktbestandige overflater i våtsoner. Det er registrert manglende fall til sluk sett opp mot dagens krav, samt manglende løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Ved bruk av rommet forutsettes det at dusjkabinett benyttes. Dusjkabinett reduserer den direkte fuktbelastningen, men erstatter ikke krav til dokumentert membran/tettesjikt eller fuktbestandige overflater. - 1. Etasje Gjestebad - Generell | Basert på synlige forhold er ikke badet et fullverdig våtrom etter dagens krav, herunder krav til dokumentert membran/tettesjikt og fuktbestandige overflater i våtsoner. Vegger med trepanel ført ned til gulv vurderes ikke som fuktbestandige overflater i våtsoner. Det er registrert manglende fall til sluk sett opp mot dagens krav. Det er registrert riss/sprekker i sementfuger på flislagt gulv, noe som kan ha betydning for tettesjiktets funksjon. Ved bruk av rommet forutsettes det at dusjkabinett benyttes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Trerenner og torvholdsstokk viser tegn til aldersrelatert slitasje og noe oppsprekking. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Husk oppkjøring Skrim Nord mot Digerhaug parkering.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2014. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående villmarkskledning. Taket er tekket med torv, med undertaktekking av banemembran. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med undertak av rupanel e.l og luftespalte mellom isolasjon og undertaket. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Frittstående Bod: Det er oppført en mindre frittstående bod på eiendommen. Bygget har yttervegger med liggende trekledning og saltak tekket med torv. Innvendig areal er oppmålt til ca. 6 m².

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og gulvvarme. Det er installert varmepumpe i fritidsboligen. Det er montert pipe i lettklinkerblokker med tilhørende vedovn/peisovn i stuen. Videre er det installert gulvvarme i gang, begge bad og bod. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har vannforsyning fra felles borehull på hyttefeltet og avløp via pumpekum til privat avløpsanlegg som håndteres av Skrim Vann og Avløp AS. Eier har ansvar for private stikkledninger til felles anlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.42, bnr. 5. Veirett til eiendommen er tinglyst den 05.04.2004. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 807,- i 2025.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 807