Skrim Nord
Middagslia 59
Innholdsrik hytte med fire soverom og anneks | vann og avløp innlagt | ski- og turområder rett utenfor døren
Prisantydning
kr 2 800 000
Totalpris
kr 2 871 090
kr 2 800 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 70 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 71 090
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Festeavgift/år
kr 5 567
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
90 m2
3648 Passebekk
Selveier
77 m2
2004
4
90 m2
3648 Passebekk
Selveier
77 m2
2004
4
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hytta ligger i Middagslia, et etablert og attraktivt hytteområde på Skrim. Her er du omkranset av flott fjellnatur, med umiddelbar tilgang til tur- og friluftsliv året rundt. Området er kjent for sitt rolige preg og den storslåtte naturen som preger landskapet. Vinterstid starter skiløypene praktisk talt rett utenfor døren, med nærmeste preparerte spor kun et par hundre meter unna. Du kobler deg rett på et løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. For de som foretrekker alpint, er Kongsberg skisenter med sine sju heiser under 40 minutters kjøring unna. Sommersesongen byr på et rikt utvalg av turstier og gode fiskemuligheter i nærliggende vann. Området er et flott utgangspunkt for både korte søndagsturer og lengre fjellturer. For mer actionfylte dager er klatreparken Høyt & Lavt Vestfold en kjøretur unna. Nærmeste dagligvarehandel for å fylle opp kjøleskapet ligger i Svarstad eller Hvittingfoss, omtrent 25 minutter med bil.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt 11.03.2009. Av planens bestemmelser fremgår det blant annet at det på den enkelte tomt tillates oppført én enkelt hytte samt uthus/anneks, men ikke garasje. Bygninger skal oppføres av tre og males eller beises i naturfarger, og tak skal ha mørk og matt fargevirkning. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde eller annet stengsel, og nye flaggstenger tillates ikke. Innlagt vann i hyttene tillates kun dersom avløpet er tilknyttet felles avløpsanlegg for området. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse – Nåværende. Ved motstrid mellom kommuneplanen og eldre reguleringsplaner, gjelder som hovedregel kommuneplanen. Dette gjelder med unntak for utnyttelsesgrad og byggehøyde, der den eldre reguleringsplanen kan gjelde foran. Følgende relaterte planer berører eiendommens område eller nærområde: - Endret veiadkomst for tomt 11 (plan-ID 244R2) - status: vedtatt - Digerhaug Omholtfjell/Skrim gbnr. 42/5, hytter (plan-ID 559R) - status: vedtatt Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 42
- Bruksnummer: 4
- Festenummer: 28
- Kommunenummer: 3303 - Kongsberg
Areal
BRA: 90 m2
BRA-i: 77 m2
BRA-e: 13 m2
TBA: 76 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering på oppgruset areal for flere biler på eiendommen.
Eiendom
Tomteareal er 0 m2 på festet tomt.
Festet tomt, etablert som punktfeste, som er en naturtomt med lyng og har oppgruset parkering for flere biler.
Byggeår
2004
Innhold
Fritidsbolig i ett plan med separat anneks som består av følgende rom: Fritidsbolig: Entré, bod, badstue, toalettrom, gang, fire soverom, bad og stue/kjøkken. Anneks: Bod og gjesterom. Det foreligger ikke tegninger for annekset i kommunens arkiv.
Standard
Fritidsboligen i Middagslia på Skrim er oppført i 2004 med fire soverom, badstue og en stor terrasse mot øst og syd. Bindingsverkskonstruksjonen er kledd med liggende villmarkskledning, og torvtaket gir hytta et rotfestet preg i det etablerte hytteområdet. Innvendig bærer hytta preg av gjennomtenkt planløsning med god plass til mange gjester: stue og kjøkken i åpen løsning, vedovn, og en gang som leder til soverommene og de sanitære rommene. Et separat anneks fra 2009 med sportsbod og gjesterom gir ytterligere fleksibilitet på eiendommen. Entré: Den røde ytterdøren i tre setter tonen allerede utenfor. Inne møter du et romslig entréparti med lakkert heltregulv og trepanel på veggene, der naturlig lys faller inn fra vinduet over døren. Herfra åpner gangen seg mot stuen til venstre, mens dørene til toalettrommet og de sanitære rommene ligger rett frem. Furu fyllingsdører gir entréen et gjennomgående hyttepreg. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom og bærer preg av at det er her livet samles. Lakkert heltregulv strekker seg gjennom hele rommet, og trepanelveggene er mørknet til en varm honningfarge. Vindusrekken med malte trevinduer i rødt gir utsyn mot skogen på to sider, og balkongdøren i tre åpner direkte ut til terrassen mot øst og syd. Vedovnen med elementpipe er plassert mot den ene veggen, flankert av en mørk flislagt sokkel som gir tyngde til rommet. Plass til stor sofagruppe og langbord for mange gjester gjør stuen godt egnet for selskaper. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftutskifting ved matlaging. Vinduet over benken slipper inn dagslys og gir utsyn mot skogen. Benkeplaten har enkelte hakk som bør forsegles. Soverom: Hytta har fire soverom, alle kledd med trepanel på vegger og tak og med lakkert heltregulv. Soverommene er fordelt langs gangen og varierer noe i størrelse og karakter. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vindu mot skogen. To av soverommene har køyesenger, med plass til to eller tre soveplasser per rom. Det fjerde soverommet er det minste og har også køyesenger. Furu fyllingsdører skiller soverommene fra gangen. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har trepanel med sokkelflis i nedre del, og taket er kledd med panel. Det er rørskap med drenering på badet, og innvendige vannledninger er av plast med rør-i-rør-system. Badet har naturlig ventilering. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til våtsonene. Toalettrom: Toalettrommet har gulvmontert toalett og vegghengt servant. Gulvet har belegg, og vegger og tak er kledd med trepanel. Toalett med avløp og kvernpumpe ble installert i 2009 fra Skrim vann og avløpsselskap AS. Rommet har naturlig avtrekk. Badstue: Badstuen har elektrisk ovn, benker i tre og vegger og tak kledd med trepanel. Gulvet har belegg. Rommet gir hytta en ekstra kvalitet som passer godt til hyttelivet på Skrim. Terrasse: Terrassen på totalt 76 m² vender mot øst og syd og er hyttens store uterom. Bjelkelag, gulv og rekkverk er i tre. Den overdekte delen ved balkongdøren gir ly og plass til spisebord og loungemøbler, mens den åpne delen mot syd gir rom for ytterligere sittegrupper. Treverket på gulvbord og rekkverk viser tegn til aldersslitasje og har et vedlikeholdsbehov, og rekkverket er stedvis skjevt. Anneks: Annekset fra 2009 ligger på eiendommen og består av en sportsbod og et gjesterom. Det er oppført i bindingsverk med liggende villmarkskledning, har saltak tekket med torv og støpt gulv. Innvendig er det kledd med trepanel. Sportsboden gir god plass til ski og friluftsutstyr. Det foreligger ikke tegninger for annekset. Overflater: Gulv: Hovedsakelig lakkert heltre. Belegg i toalettrom og badstue. Fliser på bad. Vegger: Trepanel. Sokkelflis på bad. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig bod med stoppekran. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Anneks med sportsbod og gjesterom, oppført i 2009 i bindingsverk med liggende villmarkskledning, saltak tekket med torv og støpt gulv, innvendig kledd med trepanel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggene i våtrommet består ikke av vannbestandige materialer eller løsninger som er egnet til å håndtere eventuell lekkasje av vann. Oppbygningen av våtrommet er i tråd med datidens forskrifter, men tilfredsstiller ikke dagens skjerpede krav. Det er avgjørende å benytte dusjkabinett med dagens løsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Treverket på både gulvbord og rekkverk viser tegn til aldersslitasje. Rekkverket er stedvis skjevt. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke mulig å inspisere hele krypkjelleren. Det er lagret en del organisk materiale i krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm eller terskel, men funksjonen anses fortsatt som tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er begrenset avrenning fra vasken på badet. Det er god avrenning fra de andre tappestedene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det mangler elastisk fugemasse mellom gulvflis og sokkelflis. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er enkelte hakk i benkeplaten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Husk oppkjøring Skrim Nord via Digerhaugveien.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2004. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning av villmarkskledning. Taktekkingen er av torv. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og saksetakstoler ifølge fremviste tegninger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Anneks: Bygget er oppført i bindingsverk med liggende villmarkskledning, har saltak tekket med torv og støpt gulv.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Det er varmekabler på badet og elektrisk ovn i badstuen. Det er en anmerkning ved ildstedet i stuen: Brannplatene i ovnen er sprukket, noe som kan medføre for høy varme mot ildstedet. Det anbefales å bytte brennplatene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra felles vannforsyning i området (Skrim vann og avløpsselskap - SVA AS). Avløp går via privat kvernpumpe til felles privat renseanlegg i regi av SVA AS. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det medfølger en aksje i Skrim Vann og avløpsselskap AS som overdras for pålydende sammen med overdragelsen av hytta.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 351,49 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 230,-.
Regulering av festeavgift
Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering etter 30 år av festetiden. Festeavgiften reguleres etter 30 år (1.08.2034) etter avkastning på tomteverdien på lignende tomter i distriktet. Se forøvrig festekontrakt i salgsoppgaven for detaljer. Grunneier har forkjøpsrett og må samtykke til overdragelsen.
Festetid
Festetiden gjelder til den blir sagt opp av fester.
Adgang til utleie
Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Det er ingen krav til radonmålinger på fritidsboliger. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 3 352
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.