Lenafjellet 18A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet 7. mai 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent. For å forbedre økonomien for 2025 og fremover, ble det vedtatt å øke fellesutgiftene med 25 % med virkning fra 1. juli 2025. Sameiet har ingen fellesgjeld. Det er planlagt bygging av en ny felles avfallsbod med forventet oppstart våren 2026. Prosjektet forutsetter dugnadsinnsats fra beboerne. I henhold til vedtektene (§8) har den enkelte seksjonseier fullt økonomisk ansvar for alt utvendig vedlikehold av eget hus. Vedlikehold av parkeringshuset bekostes av de som eier parkeringsplasser, ikke av sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. 

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 542 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 1 542,- Felleskostnadene dekker blant annet forretningsfører, renovasjon, bygningsforsikring og vedlikehold av felles uteområder. Sameiet har ingen fellesgjeld. Merk at utgifter til alt utvendig vedlikehold av eget hus, samt vedlikehold av parkeringshuset, dekkes av den enkelte eier og er ikke inkludert i felleskostnadene. Det er planlagt bygging av en ny felles avfallsbod med oppstart våren 2026, hvor det forventes dugnadsinnsats.

Forsikringspolise

80738790

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 194 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Integrert garasje m/el-bil lader i underetasjen og inngang direkte inn i boligen via bod. Plass til bil utenfor garasje. Sameiet har også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 813 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt på 2813 m². Tomten er en skrånende fjelltomt med gode solforhold og fantastisk utsikt. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, beplantning og en felles avfallsbod. Oppgitt tomteareal er beregnet og kan avvike. Eiendomsgrensene i kartet har varierende nøyaktighet, og usikre grenser er markert med stiplede linjer. Grunneier/ bortfester: Byggmester Tor Egil Johansen AS Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festeavtalen er stedsvarig, og avgiften kan reguleres hvert 10. år ihht. kpi. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende. Grunneier har forkjøpsrett tinglyst i sameiets festekontrakt og salget er betinget av at forkjøpsretten ikke blir benyttet. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2007

Innhold

Rekkehuset ligger over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: hall med trapp, bad, vaskerom, soverom, garasje og bod. 1. etasje: gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Loftsetasje: loftstue og kontor. I tillegg har boligen to verandaer i 1. etasje på henholdsvis 18 m² og 9 m², samt en takterrasse i loftsetasjen på 25 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er avvik fra disse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring fra bod til kontor/soverom i loftsetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er et innholdsrikt og moderne rekkehus fra 2007, fordelt over tre veldisponerte plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en praktisk underetasje, en sosial og åpen hovedetasje, og en fleksibel loftsetasje. Uteplassene er et kapittel for seg, med to verandaer i første etasje og en stor takterrasse på toppen, som til sammen gir rikelig med private soner utendørs. Underetasje: Hall med trapp: Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig hall med flislagt gulv og elektrisk gulvvarne. Herfra er det trappeforbindelse til de øvrige etasjene og praktisk, direkte adkomst til den integrerte garasjen. Bad: Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjonen styres av en elektrisk vifte. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plassering for varmtvannsberederen. Soverom: I denne etasjen er det også et soverom, som kan fungere utmerket som gjesterom, kontor eller ungdomsrom. 1. etasje: Stue og kjøkken: Hovedetasjen er boligens sosiale samlingspunkt, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat, platetopp og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Den åpne løsningen gir en god romfølelse og en naturlig flyt mellom sonene for matlaging, spisestue og stue. Verandaer: Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på 18 m² med tredekke og elektrisk markise. I tillegg er det utgang fra kjøkkensonen til en annen veranda på 9 m². Disse uteplassene utvider de sosiale sonene og kobler boligen tett på omgivelsene. Soverom: Etasjen inneholder også et soverom. Bad: Boligens andre bad har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og et dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Loftsetasje: Loftstue: Loftstuen gir ekstra spillerom og fungerer godt som en ekstra TV-stue, lekerom eller en tilbaketrukket lesekrok. Innredet rom/kontor: I loftsetasjen er det et fleksibelt rom som i dag er innredet som kontor. Rommet er opprinnelig en bod, og bruksendringen er ikke omsøkt. Takterrasse: Fra loftet er det utgang til en flott takterrasse på 25 m² med terrasseheller. Dette er en privat og usjenert uteplass med god plass til utemøbler. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Malt strie. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en integrert garasje med direkte inngang, samt en innvendig bod i underetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og papp. Taket er besiktiget fra takterrasse og bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malt for 2 år siden. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av typen dobbelt pultak. Takkonstruksjon er begrenset inspisert pga. vanskelig adkomstforhold og mønt himling. Isolert skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risiko-konstruksjon dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting etc. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2016, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre fra byggeår. Terskler trenger puss og behandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med tredekke og rekkverk i glass og metall. Veranda er tilknyttet oppholdsrom og fremstår som romslig med god utsikt. Overflater og rekkverk fremstår visuelt i normal stand sett i forhold til alder og bruk. Det er observert noe værslitasje på terrassebord. 18 kvm. Det er montert elektrisk markise som har nyere duk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3: Boligen har takterrasse med terrasseheller lagt på underlag, med antatt membran under hellene. Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til sluk eller membran, og sluk er derfor ikke tilgjengelig for kontroll ved befaring. Rekkverk i glass og metall. 25 kvm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Veranda med tredekke og rekkverk i glass og treverk. Overflater og rekkverk fremstår visuelt i normal stand sett i forhold til alder og bruk. Det er observert noe værslitasje på terrassebord. 9 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong med fliser. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2007. Det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Vinduer Normal tilstand, men TG 2 angis da det er et sprukket glass på kontoret. Konsekvens/tiltak: Vindu med sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Overflater Det er stedvis registrert noe knirk i parketten. Konsekvens/tiltak: Tiltak er normalt ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan utføres lokalt i forbindelse med fremtidig oppgradering av gulvoverflater. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ukjent om forhøyning under dør er vanntett slik at den sikrer mot lekkasjer til tilstøtende rom. Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ukjent om forhøyning under dør er vanntett slik at den sikrer mot lekkasjer til tilstøtende rom. Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ukjent om forhøyning under dør er vanntett slik at den sikrer mot lekkasjer til tilstøtende rom. Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. TGIU Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom på andre siden. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad på andre siden. Helse, miljø og sikkerhet Helse, miljø og sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Gjelder veranda med tilgang fra kjøkkensone. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme i hele underetasje med unntak av bod og garasjerom, samt elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 12 930,- - Vann fastgebyr: kr 1 243,- - Avløp fastgebyr: kr 2 834,- - Akonto avløp: kr 10 469,- - Akonto vann: kr 3 449,- Totalt: kr 34 844,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et stipulert forbruk på 240 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Fasade/kledning malt. 2016: - Hovedytterdør skiftet. Ukjent årstall: - Installasjon av elbillader og utvendig belysning (3 lamper), utført av Slevik Elektriske. Samsvarserklæring foreligger. - Nyere duk montert på elektrisk markise. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Planlagt bygging av ny felles avfallsbod. 2025: - Asfaltering av uteområder. - Planlagt befaring av BA-anlegg på uteområdene etter asfaltering. - Installasjon av vifte i fellesgarasje (under vurdering).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan leie ut denne, men det foreligger spesifikke begrensninger og krav. Seksjonseier plikter å melde utleie til styret i forkant, med informasjon om når, hvem som leier og hvor lenge leieforholdet varer. Korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt i mer enn 90 døgn årlig. Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse og kan ikke brukes i ervervs- eller yrkesmessig virksomhet uten styrets skriftlige samtykke.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 844