Nye Havsdalsvegen 232D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Ikke styregodkjennelse. Megler gjør sameie oppmerksom på eierskifte.

Forkjøpsrett:
Ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 017 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er som følger; Kr 3 017,- pr mnd. I tillegg betales p. t. kr 242,- pr mnd. for nedbetaling av lån.( felles lån til sameiet) Á konto energi er p.t. kr 4.400,- pr. mnd. Forbruket av energi avregnes mot faktisk forbruk. Strømforbruket her er pga mange utleiedøgn i løpet av året. Ved vanlig bruk og ikke utleie vil denne reduseres.(Den er leid ut 86 romdøgn og har hatt 362 gjestedøgn i 2023) Fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, forsikring av bygningene inkludert innbo, drift av fellesarealer og serviceområdet, vaktmester, vask av fellesarealer, forretningsførsel, TV/Internett og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

Sameiet har et felleslån på ca. 1.756.000. Nedbetalingsplan vedlegges i salgsoppgaven. Det nedbetales via fellesutgifter. - Andel av sameiets formue pr. 31.12.2023 var kr. 41.986. - Andel av sameiets ovennevnte lån pr. 21.02.2024.: kr.18.262. Se info fra sameiet om mer info I tillegg har denne enheten et eget lån til sameiet som skal innbetales ved kjøp av leiligheten. Sum ca kr 190 400,-

kr 18 262
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.02.2024

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer to parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er flere el-bil lader i fellesgarasjen, her er det betaling for bruk. Det legges opp til at det kan installeres el-bil lader ved hver enkel parkeringsplass. Det er estimert til å koste kr 15.000,-

Eiendom

Tomteareal er 11 451 m² på eiet tomt.

Ideell andel av felles eiet tomt for sameiet. Felles tomt opparbeidet med asfaltert interne veier, små grønne lommer med steinsatte murer og noe naturtomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten går over 2 plan og inneholder: 1.etg: Entre, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. U.etg.: Entre, bod, gang med trapp, bad med badstue og 2 soverom. Direkte inngang fra bakkeplan og inngang fra garasjeanlegg til u.etg. 2 stk garasjeplasser og sportsbod.

Standard

Fritidsleilighet fra 2008 som går over 2 etg. Leiligheten holder standard fra byggeår. Den har følgende standard på overflater 1.etg: Fliser på gulv i entre og en-stavs eikeparkett på gulv i stue/kjøkken. Vegger med malte panelplater. Soverom har plassbygget overkøye. Vannbåren varme i gulvene U.etg.: Fliser på gulv i entre, bod og bad. En-stavs parkett på gulv i gang med trapp og på begge soverom. Malt panelplater på alle vegger. Vannboren varme i gulv i alle rom med unntak av bad og badstue. Varmekabler i gulv på bad. Badstue har panel på vegger. Badet har fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning med skuffer under helservant. Dusj med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Wc. Stue med åpen kjøkkenløsning. Innredning med over- og underskap med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Integrert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med gassbluss og stekeovn. Spiseplass. Gasspeis i stue. Vinduer med franske balkongdører. Denne leiligheten går på utleie året rundt 32D har gått på utleie fra januar til mai 2025 NOK 133 269.- det er omsatt på 4 måneder Dette er netto omsetnings tall og leilighets eier får overført 70 % av utleien. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2: Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendig > Innvendige trapper Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Det er registrert betydelig knirk i trapp. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fuger. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mangel på flis/fug ved dør. Dusjveggene er montert slik at vann fra andre installasjoner i rommet ikke vil gå til sluk Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbart tiltak - Spesialrom > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn TG3: Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige Avvik - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert vannskader på gulv i gang utenfor bad. Det er registrert vannskade på tak i gang. Det er registrert at vegg på soverom i underetasje er løs i bunn. Vaktmester opplyser om at vannlekkasjen oppsto under (Hans) stormen. Det ble ikke registrert fukt under befaring. Det er registrert sprukket flis i gang nede. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er ikke synlig membran. Konsekvens/tiltak • Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Membranløsning rundt sluk må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Leiligheten mangler brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Taktekking - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble forsøkt men konstruksjonen bak vegg gjorde det umulig å gjøre målinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Geilo sentrum kjør RV 7 i retning, Gol. Ta til venstre ved Geilo Idrettshall, mot Havsdalen/Bardøla hotell. Følg veien mot Havsdalen Skisenter. Ta til venstre på toppen - Havsdalsgrenda. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Leilighetsbygget er satt opp med, underetasjens yttervegger er av betong og yttervegger i overetasje har bindingsverkskonstruksjon. Alt fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger mot naboenheter er av betongelementer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tre. Se tilstandsrapport for mer info, utført av Takstingeniør Mathias K Bjørke

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er sentralanlegg for varmt vann som eier betaler via a-konto - Vannbårenvarme i begge etasjer. Gulv stue/kjøkken, soverom og entre i 1 etg. og i gulv i entre og soverom i u.etg. - Avtrekk på bad tilknyttet kjøkkenventilator, og naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Gasspeis i stuen - Varmekabler i gulv på badet. - Sikringsskap med automatsikringer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.   Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 41 986
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.  

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Chubb via flåteforsikring hos Fredensborg.

Avgiftsbeskrivelse

Alle andre kommunale avgifter utenom eiendomsskatten blir fakturert fra sameiet Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert samlet til Havsdalsgrenda Eiendom AS og fordelt til hver enkelt i sameiet. Dette innbetales via fellesutgiftene til sameiet. Bygget har felles vannmåler

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten er ikke oppgradert etter byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er i utleie via Havsdalsgrenda AS. Det er lagt godt til rette for utleie. Se prospekt for mer informasjon eller konferer megler. Se også hjemmeside for informasjon https://www.havsdalsgrenda.no/ Denne leiligheten går på utleie året rundt og har dette i inntekt i 2023: Utleie: kr. 178 935,. fra januar til desember 2023 Den er leid ut 86 romdøgn og har hatt 362 gjestedøgn i 2023

Radon

I flg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket rød som er høy aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 038
• Informasjon om eiendomsskatt: Oppgitt av Hol kommune. Leiligheten er registret som næring og det trekkes 7 promille ved beregning eiendomsskatt. Avgiften kan variere etter eventuelle endringer i offentlige satser.