Langåsen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 330 m²
BRA-i: 298 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og trær. Adkomsten og innkjøringen er asfaltert, og det er lagt belegningsstein foran garasjen. Eiendommen har videre opparbeidede uteplasser og eldre forstøtningsmurer. Henviser til vedlagte basiskart som viser at tomten ved inngangsparti er opparbeidet utover tomtegrensen mot nord. Det har vært slik siden 1982 i følge informasjon når selger kjøpte huset i 2015. Terrasse etablert i tomtegrensen mot syd er ikke tilhørende Langåsen 32. Har ingen rettigheter etablert i tilknytning til den.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan samt innredet loftsetasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, entré 2, gang, trapperom, stue, tv-stue, kjøkken, fire soverom, to bad, vaskerom og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 32 m². Underetasje BRA-i: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjellerstue, kjøkken, bad, soverom, alkove og tre boder. Loft: Loftstue (ikke måleverdig). Terrasse på 55 m² i trekonstruksjon med utgang fra stue og soverom.

Standard

Frittliggende og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, sjøutsikt og gode solforhold på Tertnes. Boligen ble oppført i 1982, tilbygget i 1991 og gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2015 med blant annet modernisering av kjøkken, etablering av to helflisede bad i hovedetasjen, rør-i-rør-anlegg og utskifting av vinduer. Planløsningen er inndelt over to plan samt en innredet loftsetasje, og byr på fire oppholdsrom og fem soverom i hoveddelen, samt en adskilt hybelleilighet med egen inngang i underetasjen. Entré: Romslig hovedentré med fliser på gulv og gulvvarme som tar imot deg ved ankomst. Rommet har god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til gang og trappeløp. Stue: Lys stue med store vindusflater som vender mot sjøen og slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både romslig sittegruppe og spisebord. En eldre peisinnsats med ildfast plate fremfor gir god varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte adkomst via terrassedør ut til den store terrassen. Kjøkken: Stilrent kjøkken oppgradert i 2015 med glatte, lysegrå fronter og benkeplate i marmor med nedfelt vask og platetopp. Utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og ventilator med avtrekk over tak. Kjøkkenet har god arbeidsplass og oppbevaring, med åpen løsning mot spisestuen. Levert av Drømmekjøkken og Multiform, med integrerte hvitevarer fra Gaggenau. Tv-stue: Tv-stue i 1. etasje som ligger i tilknytning til stuen, adskilt med tofløyede dører med glassfelt. Rommet fungerer utmerket som en ekstra oppholdssone for familien. Terrasse: Stor terrasse i trekonstruksjon med utgang fra både stue og soverom. Uteplassen har flott sjøutsikt, overbygget sitteplass og god plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. Bad: Stort, flislagt hovedbad oppgradert i 2015 med fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Badet er innredet med benkeskap med nedfelte servanter, speil med belysning over, dusjnisje, badekar og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med luftespalte for tilluft sørger for ventilasjon, og vinduet gir dagslys og utsikt. Soverom: Hovedsoverom i 1. etasje med direkte utgang til terrassen via terrassedør. Rommet har god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Soverom beliggende i hovedetasjen med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Entré 2: Praktisk bi-inngang og entré tilknyttet tilbygget, ideell som barne- og ungdomsinngang. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, trappeadkomst til loftet og god plass til klesoppheng og skooppbevaring. Bad 2: Flislagt bad i 1. etasje med tilkomst fra entré 2, oppgradert i 2015. Rommet har fliser på gulv og vegger samt gulvvarme, og er utstyrt med benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, dusjhjørne, toalett og mekanisk avtrekk med luftespalte for tilluft. Toalettrom: Separat toalettrom med tilkomst fra hovedentréen. Rommet har fliser på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling, og er innredet med vegghengt toalett, skap med vask og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Eget vaskerom i 1. etasje med belegg på gulv, malt strie på vegg og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Soverom 3 og 4: To gode soverom beliggende i tilbygget fra 1991. Rommene har god plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom. Varmekabler. Loftstue: Innredet loftstue over tilbygget med takvinduer som slipper inn godt med lys. Rommet har åpen himling og god plass til sittegruppe og kontorpult. Arealet er ikke måleverdig som internt bruksareal på grunn av takhøyden, men byr på et romslig gulvareal som gir en flott oppholds- eller lekeplass. Kjellerstue: Romslig kjellerstue i underetasjens hoveddel med god plass til stor sofagruppe og mediamøbler. Rommet ble pusset opp i 2026 med nytt gulv samt ny vegg- og takkledning. Varmekabler. Soverom 5: Soverom i underetasjens hoveddel med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Varmekabler. Stue (hybel): Hybelens stue har egen inngang via vindfang og god plass til både sofagruppe og lite spisebord. Varmekabler Kjøkken (hybel): Kjøkken i hybelen med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Innredningen er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og kullfilterventilator montert over komfyr. Varmekabler Bad (hybel): Bad i hybelen med belegg på gulv, malte plater på vegg og gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjkabinett, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, opplegg for vaskemaskin, toalett og mekanisk ventilasjon. Alkove (hybel): Alkove i tilknytning til hybelens stue med plass til seng og oppbevaring. Varmekabler Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Integrert garasje i 1. etasje på 29,9 m². I underetasjen finnes to boder i hoveddelen på henholdsvis 3,6 m² og 13,5 m², samt en innvendig bod på 3,8 m² tilhørende hybelen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Noe lokal slitasje, gliper og mose på tekking. Fuktskjolder i undertak registrert ved gjennomføring og sløys. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Noe slitasje på renner og nedløpsrør og snøfangere mangler. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertak ved gjennomføring og i sløis registrert. Må ses i sammenheng med tekking og beslag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe begynnende råte og sprekker i treverk registrert. Kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Noe slitasje i treverk og overganger registrert på eldste vinduer. - Ytterdører | Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert. Noe fuktopptrekk i nedre deler på dør til leilighet. - Terrasser og plattinger på terreng | Noe slitasje i platting og underliggende konstruksjon. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje på overflater registrert. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i hjørner, skjøter og overganger registrert. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1. Etasje Bad 2 - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Utette rør gjennomføringer og noe slitasje i overganger registrert. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Noe lokal slitasje registrert. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet mangler lekkasjesikring fra innebygd sisterne. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Noe riss og slitasje i murpuss. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. - 1. Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1982 og har grunnmur og støpt gulv på faste masser. Yttervegger består av pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillet er i trebjelkelag fra byggeår. Bygningen har valmet tak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft, tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming inkluderer luft-til-luft-varmepumper i kjellerstuen og stuen i hovedenheten, samt elektrisitet og vedfyring med peisinnsats i stuen. I hovedenheten er det varmekabler på begge bad, i begge ganger, 2 soverom ved biinngang, kjellerstue, gang og soverom i underetasjen. I utleiedelen er det varmekabler i alle rom, unntatt bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 186, bnr. 174 (tinglyst 30.11.1981).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en selveiet enebolig som i matrikkelen er registrert med to boenheter (bruksenhet H0101 og H0102).

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat radonkonsentrasjon. Bygget er oppført før krav om radonsperre mot grunn, og det er ikke etablert radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 715