Spillingsveien 972

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Stor og romslig dobbel garasje med smøregrav. Garasjen er av takstmann oppmålt til 55 kvm. Forøvrig god parkering på egen eiendom. El-bil lader er montert i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 810 m² på eiet tomt.

Denne tomten har mye å by på, med både funksjonalitet og estetikk. Den er solrik og byr på gode solforhold, med sol på terrassen helt frem til kl. 21 på sommerstid. Eiendommen er pent opparbeidet med velholdt plen, frukttrær, bærbusker, samt vakker hekk og diverse beplantninger som gir et grønt og innbydende preg. Det er en romslig terrasse med god plass til flere sittegrupper, noe som gjør den perfekt for sosialt samvær eller avslappende stunder utendørs. En del av terrassen er overbygd, og det er montert markise som gir fleksibilitet i både sol og regn. Ved inngangspartiet er det lagt heller, mens innkjørselen er gruset, noe som både gir et praktisk og ryddig inntrykk. Det gjøres oppmerksom på at selger har inngått en avtale med naboen om at han kan disponere deler av tomten i det nord-vestre hjørnet. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1981

Innhold

1. etg.: BRA-i: Vindfang, gang, toalettrom, to soverom, vaskerom, bad og kjellerstue. Bod. 2. etg.: BRA-i: To soverom (ett med utgang til balkong), stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hovedetasje: Det er fjernet vegger innvendig for å åpne til kjøkken, her er det endring i bærende konstruksjon og det er stort sett søknadspliktig arbeid. Det er også gjort endringer på fasade med en dobbel dør i gavl og endret vindusstørrelse på et par vindu. Fasadeendringer kan også være søknadspliktige. Dette bør sjekkes opp med kommunen og søke ved behov. Kjeller: Det er små endringer på skillevegger og dørplasseringer i kjeller og vaskerom er nå blitt til bad. Det er etablert et vaskerom der det er tegnet matbod. Kjellerstue og soverom er omsøkt som hobbyrom og redskap, dette er bruksendringer som kan være søknadspliktige. Skal bruksendring søkes om, må det sjekkes godt at rommene oppfyller alle krav til varig opphold. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ingen ferdigattest på garasjen. Hagestue/bod Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen tegninger eller andre byggesaksdokumenter om hagestue. Lovlighet av denne bør sjekkes med kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard og er pent oppusset med smarte løsninger og fine fargevalg. Det er gjort flere oppgraderinger med boligen både innvendig og utvendig. Det er montert nye vinduer og dører i 2. etg. Viser til selgers egenerklæring og tilstandsrapport. Innvendig preges den av laminat- og flislagte gulv, overflater med malte panelplater og trepanel, samt tak med malte plater, trepanel og himlingsplater. Dette gir et ryddig og pent uttrykk. 1 etasje har en lys entré og gang, hvor det er montert varmepumpe for komfortabel oppvarming. Etasjen rommer også et oppgradert flislagt bad og vaskerom, begge med elektriske varmekabler for økt komfort. Badet har moderne innredning, inkludert dusjkabinett, nedfelt servant og elektrisk vifte. Dette gjelder også vaskerommet som er praktisk utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte, i tillegg til plassering av vannpumpe og varmtvannsbereder. I denne etasjen finner man også toalettrom, et soverom, to disponible rom som i dag benyttes som soverom og kjellerstue, i tillegg til bod. I 2. etasje møter man en koselig og lys stue med peisovn som gir lun varme. Store vindusflater slipper inn mye dagslys, og herfra er det utgang til en romslig og solrik terrasse, som delvis er overbygget og utstyrt med markise. Terrassen har trapp ned til hagen og utsikt over omgivelsene. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som ble oppgradert med ny innredning fra Sørlandskjøkken i 2021. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, og moderne integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombi kjøl/frys, steketopp, kombiovn og dampovn. Det er fliser mellom overskap og benk, og kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det også tilgang til en egen solrik terrasse via en to-fløyet dør. Denne etasjen har to soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til balkong. Badet i denne etasjen har baderomsplater på veggene, flislagt gulv med varmekabler, elektrisk styrt vifte og moderne innredning. Eiendommen inkluderer også en hagestue på 14 kvm med laminatgulv og panel på vegger og tak. Denne er perfekt som et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Det foreligger ikke byggesaksdokumenter på hagestuen, Garasjen på 55 kvm er oppført i 1983 og er praktisk med støpt gulv og vegger i lecablokker. Den har saltak i tre, elbil-lader, samt trevinduer, en trefiber-ytterdør og stålport. Det er imidlertid behov for noe vedlikehold for å oppgradere bygningens tilstand. Alt i alt fremstår boligen med en solid standard, gjennomtenkte løsninger og en fin kombinasjon av moderne oppgraderinger og praktiske romløsninger. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Septiktank TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Gå til side Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Mandal: Følg riksvei 455 fra E39 like øst for Mandal. Etter ca 22 km kommer du til et skilt Gangså. Ta veien inn her til venstre. Etter ca 5 km kommer man til et tun med 3 hus. Boligen som selges er da den midterste av disse tre. Eiendommen er merket med " Til salgs" fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein og det er undertak av bordtak og papp. Det er takrenner og nedløp av plast. Det er en pipehatt av stål (2021) og stigetrinn til denne. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er skiftet ut mellom 2012-2021, men det gjenstår enkelte vinduer fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, malt 2-fløyet balkongdør og malte balkongdører i tre. Det er en terrasse og en balkong av tre. Det er rekkverk av tre. Det er en utvendig trapp ned fra terrasse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue og varmpepumpe i gangen i underetasjen. Varmekabler i gang i 1. etg., ett soverom i 1. etg. og bad i 2. etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.  

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er felles brønn med nabo (ligger på nabotomen. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Avløp til septiktank med spredegrøft. Eiendommen er knyttet til privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 969