Skardsnuten 83 Leil. 124 - Hus 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjenning i sameiet, megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 3 230 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold/vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

3417144

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje med innvendig bod.

Eiendom

Tomteareal er 27 220 m² på eiet tomt.

Ideell andel av felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet og etablert med adkomst- og parkeringsareal foran bygget. Eiendommen ligger i et område som er skredutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.

Byggeår

2000

Innhold

2. etasje: Vindfang, wc-rom, 2 soverom, bad/vaskerom, badstue, kjøkken, stue/spisestue, trapperom. Utvendig bod. Loftsetasje: Loftstue med trapp, 2 soverom, bad. Garasje og bod.

Standard

Fritidsbygg med normal standard og jevnlig vedlikeholdt. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Fliser, parkett og furugulv. Vegger: Malt trepanel. Fliser på bad og bad/vaskerom. Granpanel i badstue. Himling: Malte plater/gipsplater. Dører: Heltre speildører og karmer. Trapp: Heltre trapp med lakkerte vanger og trinn. Kjøkken: Innredningen er av god kvalitet, med behandlet skrog og fronter. Oppvaskkum i rustfritt stål. Komfyr/stekeovn i underskap, oppvaskmaskin under benkeplate, integrert steketopp samt kjøle- og fryseskap. (Selger opplyser at kjøl og fryseskap og oppvaskmaskin er byttet i løpet av de siste par årene). Bad/vaskerom: Innredning med servant, speil med lyslist og strømuttak. Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Dusjnisje med forheng. Wc-rom: Veggmontert toalett og servant. Badstue: Sittebenker og elektrisk badstueovn. Bad loft: Servant, frittstående toalett, dusjnisje med forheng. Tekniske installasjoner: Vannledninger, rør i rør system i plast/pvc, fordelersentral i gang/entre. Avløpsledninger i plast/pvc. Balansert ventilasjon. (Selger opplyser at det er gjort vedlikehold på villavent ventilasjon). Varmtvannsvbreder ny i 2022. Brannteknisk: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. FRITIDSBOLIG. Utvendig - tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig - vegger: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig - balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse rekkverket er målt til største høyde på 90 cm, som samsvarer med byggeårets krav til minimum 90 cm. Per. dd. er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsning som ligger mer enn 50 cm over terreng = avvik i forhold til dagens krav. Innvendig - trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på en side. Bad/vaskerom - sluk, membran, tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad loft - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad loft - sluk, membran, tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. GARASJE. Innvendig - rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Indikasjon på fukt i bod innvendig betongvegg. Tomteforhold - fuktsikring/drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selger opplyser at kjøl og fryseskap og oppvaskmaskin er byttet i løpet av de siste par årene. Det er og gjort vedlikehold på villavent ventilasjon og det er byttet pakning i dører på peisen

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum: Følg RV52 mot skisenteret, ta til venstre over brua og deretter til høyre, Holleskardvegen. Følg denne (gjennom bom - automatisk avlesing, betales via nettside innen 24 t) ca. 2,8km. Sving til høyre inn Sjåstadleine ca. 90m, kjør rett frem inn på Skardsnuten. Eiendommen er merket med skilt fra EM1 Fjellmegleren AS. Det blir satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbygg med 4 seksjonerte enheter, garasje med innvendig bod for hver seksjon. Tomteforhold: Terrenget forutsettes drenert ved at det er foretatt masseutskiftninger under og i forbindelse med bygget. Videre legges det til grunn at drensgrøfter med drensrør er ført vekk fra grunnen under bygget og eventuelt tilknyttet overvannsledning el.l. Det beregnes benyttet platonplast som utvendig fuktsikring på grunnmuren. Tak/konstruksjoner: Tretak fra byggeår, takrenner og nedløp i stål. Saltak konstruksjon, takstol-konstruksjon med etablert loftsetasje. Taket er kun besiktiget fra bakken. Vegger: Isolert bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong mellom 1 og 2 etasje. Mellom 2 etasje og loftsetasje er det trebjelkelag. Ildsted/peis: Murt elementpipe- og brannmur med pussede overflater. Vinduer: Sidehengslede vinduer, 2 lags isolerglass, fra byggeår med treramme, avtagbare sprosser. Dører: Terrassedør med 2-lags glass. Inngangsdør er helisolert. Boddør er isolert. Terrasser/balkonger:Terrasse på 11m² med spaltegulv og rekkverk i malt panel som rekkverksbord, stolpeverk og håndrekke. Trapp: Trappetrinn og sidevanger i impregnerte materialer. Rekkverk og håndløpere i behandlet treverk. Utvendig vvs: Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være i plast/pvc. Bod ved inngangspartiet: Bod er isolert og innvendig kledd med trefiberplater og betonggulv. Garasje og bod:

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Elektrisk anlegg fra byggeår. Inntakssikringer, automatsikringer og jordfeilbryter. - Varme i alle gulv der det er lagt fliser. - Peis med innsats i stue. (Selger opplyser at det er byttet pakning i dører på peisen). Opplysninger fra Hallingdal Brann- og Redningstjeneste: Tilsyn utført 09.05.2022. Feiing utført 09.05.2022. Avvik/anmerkninger. - Anbefales å bytte røykvarsler/røykvarslere pga alder. Er over 10 år. - Pakninger i dør på peisinnsats er slitt/ødelagt. Bør byttes. - Det må tettes mellom ytre og indre elementer ved sotluke. - Rømningsvei fra loft bør merkes hvilket soverom det skal rømmes fra grunnet låsemekanismen på rømningsstigen. Åpnes fra soverom til venstre.

Strømforbruk

Informasjon innhentet fra Føie AS datert den 30.07.2025. Det har ikke vært tilsyn på dette anlegget. Årsforbruk 5078 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er regulert til fritidsformål og har ikke utleieplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 794
• Eiendomsskatt: kr 8 309
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.    Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.