Peer Gynts vei 66C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det betales 600 kr i fellesutgifter den 1. i hver måned, dette inkluderer i utgangspunktet: Utvendig forsikring, festeavgift, utvendig maling av boligen og noe sparing. Beboere gjennomfører selve malejobben selv

Forsikringspolise

78002284

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer to praktiske biloppstillingsplasser i gårdsplassen, noe som gir en enkel og komfortabel parkeringshverdag.

Eiendom

Tomteareal er 878 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og velholdt felles festetomt som tilhører sameiet, med grønne omgivelser som skaper en rolig og innbydende ramme rundt bebyggelsen. Leiligheten disponerer egen hage og terrasse rett utenfor, noe som gir en privat og skjermet uteplass hvor du virkelig kan senke skuldrene. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, rolige morgener med kaffekoppen, eller sosiale sammenkomster i lune omgivelser. Tomten grenser mot skog, noe som gir en ekstra følelse av ro, luft og nærhet til naturen – perfekt for deg som ønsker grønne omgivelser tett på hjemmet. Tomten er festet, og grunneier er Opplysningsvesenets fond.

Byggeår

2006

Innhold

Her møtes du av delikate fargevalg og stilrene innredningsdetaljer som sammen skaper et harmonisk og innbydende hjem, med en god balanse mellom funksjonalitet og estetikk. Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Stokke, med kort gangavstand til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og hyggelige caféer. Samtidig bor du i rolige og trivelige omgivelser, med nærhet til flotte friluftsområder. Den vestvendte uteplassen grenser mot vakre Bøkeskogen. I tillegg har leiligheten balkong i andre etasje, som gir flere fine soner for uteopphold. Parkering for to biler på felles tomt bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. Innvendig byr boligen på en praktisk og familievennlig planløsning. 1. etasje inneholder et innbydende vindfang med garderobeplass, åpen stue- og kjøkkenløsning samt et funksjonelt bad/vaskerom. I 2. etasje finner du en hyggelig loftstue/TV-stue som gir ekstra oppholdsrom, soverom med gode garderobeløsninger og et separat toalettrom. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og velholdt felles festetomt som tilhører sameiet, omgitt av grønne arealer som gir en rolig og lun ramme rundt bebyggelsen. Leiligheten disponerer i tillegg egen hage og terrasse rett utenfor døren – en privat og skjermet uteplass hvor du virkelig kan nyte gode dager. Her ligger alt til rette for morgenkaffen i solen, avslappende stunder eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Tomten grenser mot skog, noe som gir en ekstra følelse av ro, luft og nærhet til naturen. Dette er en bolig som kombinerer det beste fra to verdener – sentral beliggenhet og umiddelbar nærhet til grønne omgivelser – perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag i et trygt og trivelig bomiljø.

Standard

Leiligheten fremstår velholdt av selger og det som er kommentert må hovedsakelig ses i sammenheng med alder. Det er byttet vindu på soverom og nytt rekkverk på balkongen i 2026 (fagfolk). Ellers noe oppgradert over tid. Det er foretatt noe egeninnsats og det kan være avvik ut ifra fagmessig utførelse. Henviser for øvrig til rapportens punkter. Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2006 UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein og vurdert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Renner og nedløp er fra byggeåret. Det er montert trinn til pipe og snøfanger på taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Fasader er vurdert fra bakkenivå og fra balkongen. Det er foretatt lokal utbedring av hjørnekasse ved inngangsparti av fagmann i 2026. Saltak i lukket konstruksjon, og følgelig er ikke isolasjon, fuktsperre mot varmdel, undertak, lufting eller sperrer vurdert. Det settes ingen tilstandsgrad. Det ble ikke påvist avvik i 2. etasje. Utvendige vindskier og takfot har normal slitasje, vurdert fra bakkenivå og balkongen. Malte vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår, samt et nytt vindu på soverom fra 2026. Det nye vinduet på soverommet er montert av fagfolk. Malt inngangsdør, terrassedør og balkongdør med 2-lags glass. Utgang fra stue/kjøkken til 31 m² markterrasse med betongheller. Levegg i tre mot nabo. Det er noe løs og skjev levegg, og denne bør rettes opp og festes bedre. Utgang fra soverom til 4 m² impregnert balkong. Nytt impregnert rekkverk ble montert i 2026 av fagfolk, og flasset maling på gulvbord er fjernet ifølge eier. Eier opplyser at gulvet muligens blir behandlet, om ikke må kjøper foreta det. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser i vindfanget. Veggene har malte plater. Innvendige tak har også malte plater. Pusset og malt elementpipe som ikke er tilknyttet ildsted. Luke mot kjøkken. VÅTROM: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010, og dette er dokumentert med ferdigattest. Veggene har fliser. Taket består av malte plater med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Det er 17 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusjen. Det er plastsluk og dokumentert smøremembran med ferdigattest. Rommet har benk med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og speilskap. Nyere elektrisk vifte i taket, montert som egeninnsats. Tilluft tilføres via dør. Hulltaking er foretatt mot vaskemaskin og det ble ikke målt fukt. Dusj mot tilliggende leilighet og hull mot dusjen går ikke. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt rustfri oppvaskkum. Krom plate på vegg mot overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Blandebatteri fra 2023 ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom med belegg på gulv og malte plater i tak og på vegger. Klosett og servant er installert. Mekanisk avtrekk i vegg. Klosettet har defekt spyleknapp/flottør, og ifølge eier skal dette utbedres (kontroll blir ikke foretatt). TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Det er foretatt besiktigelse i rørskap på baderom. Stoppekran er plassert i skapet. Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og baderom. Aggregatet er plassert i skap over ventilatoren. 120 liter varmtvannstank på kjøkken. Sikringsskap i vindfang med 3 x 50 Amp. hovedsikring og 8 automatkurser med jordfeilautomat. Varmekabel i vindfang (ikke funksjonstestet). TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Boligen er fundamentert på drenerende masser. Bygningen har ringmur i betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over 2. etasjer i en 4-mannsbolig fra 2006. Det følger med 5 m2 utebod. Sameiet ligger etablert og fint til i Stokke (kort vei til alle fasiliteter). Oppsummering av avvik: TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - 2 Utvendig - Dører Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Innvendig - Innvendige dører - 1 Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2026 -Modernisering: Nytt vindu på soverom og nytt rekkverk på balkongen. Samt utbedret hjørnekasse ved inngangsparti. 2022 -Modernisering: Ny avtrekksvifte på baderom. 2022 -Modernisering: Koblet om kjøkkenventilator fra automatisk til manuell styring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 371