Hans Aanruds veg 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se husordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Hver husstand har ansvar for renhold av sin del av trappeoppgangen. De to husstandene i samme etasje vasker trapp, avsats og gelender annenhver uke. Renhold av øvrige fellesarealer utføres i fellesskap, enten gjennom dugnad eller på eget initiativ. Alle beboere har plikt til å melde fra til styret ved tekniske feil på fellesanlegg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved eierskifte. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller til noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 7 878 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 878,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, fyring (a-konto), garasjeleie, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og generell drift av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 4 504,- - Fyring: kr 1 057,- - Garasjeleie: kr 200,- - Renter felleslån: kr 673,- - Avdrag felleslån: kr 259,- - Renter garasjelån: kr 732,- - Avdrag garasjelån: kr 453,-

Fellesgjeld

kr 301 078
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Lånenummer: 90507037436, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 04.05.2026: 2 085 614 Andel av saldo: 160 432 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2043 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 90507039013, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 04.05.2026: 1 650 920 Andel av saldo: 140 647 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2048 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forsikringspolise

SP560817

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med motorstyrt leddport. I tillegg er det felles gjesteparkering foran blokken. Garasjen tilhører borettslaget og leies ut for kr 200,- pr. mnd som inngår i de oppgitte felleskostadene.

Eiendom

Tomteareal er 1 392 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og beplantning. Tomten ligger hovedsakelig i svakt skrånet terreng. Gangsti av brostein opp til felles inngangsparti.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i toppen og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Balkong på 3 m². Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 5 m² og en kjellerbod på ca. 7 m², samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg på 20 m².

Standard

En flott borettslagsleilighet med tre soverom i et veletablert område nord for sentrum. Oppusset innvendig med nyere kjøkken og bad fra 2017. Planløsningen er praktisk og godt utnyttet med stue og spisestue i én sammenhengende sone, kjøkken med god arbeidsflate og tre soverom som gir fleksibilitet enten man er student, par eller liten familie. Entré: Fra felles trappegang ønskes du velkommen inn i entréen. Her er det god plass til å ta av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til stuen, til kjøkkenet, badet og til to av leilighetens tre soverom. Stue: Stue og spisestuen er i en åpen løsning hvor du kan ha både sofagruppe og spisebord med god avstand mellom. Stuen har kontrastvegg i mørkmalt panel mot slette lyse flater. Tre store vinduer og balkongdør med glass slipper inn godt med naturlig lys. Radiatoren langs veggen sørger for jevn varme. Balkongen er i betong og har plass til utemøbler. Den er takoverbygd av etasjen over, noe som gir ly for regn. Utsikten fra balkongen går mot fellesarealene og nabolaget forøvrig. Vinduer er skiftet via borettslaget i 2017. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med lyse, profilerte fronter og benkeplate av laminat. God arbeidsplass. Flott barløsning ved vindu. Innredningen har vitrinefronter med integrert belysning i skapene. I benken er det nedfelt servant og integrert platetopp. Stekeovn er integrert i høyskap som gir god ergonomisk arbeidshøyde. Videre er det plass og opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Vinduet over barløsningen gir godt dagslys inn i rommet. Kjøkkenet er oppgradert i 2017. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 og har flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning består av underskap, servant av porselen og ettgreps blandebatteri. Vegghengt speil med belysning over, samt to vegghengte speilskap for ekstra oppbevaring. Badet har innfellbare dusjdører, vegghengt WC og plass for smal vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle av god størrelse. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med god margin på begge sider og er et naturlig hovedsoverom. De to øvrige soverommene er plassert adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Begge er noe mindre, men har plass til seng, nattbord og et skrivebord eller kommode. Alle tre soverommene har plassbygde garderobeskap. Lagring: Leiligheten disponerer bod på loftet på ca. 5 kvm og bod i kjelleren på ca. 7 kvm. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet. Himling: Malt betonghimling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør i rør) med rørsentral plassert i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk styrt vifte på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: 25 A hovedsikring med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av el-anlegget, og utvidet el-kontroll anbefales. Nyere tilkoblinger på bad og kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra sentrum av Lillehammer kjøres Nordsetervegen oppover. Ved Håkons Hall og Eidsiva Arena tas Håkon Håkonssons veg inn til venstre. Følg denne vegen noen hundre meter nordover og leiligheten ligger etter hvert på venstre hånd merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1.

Byggemåte

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 1962 Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk over tre etasjer. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Hovedytterdøren er malt og balkongdøren er malt i tre med glassfelt, sistnevnte fra 2017. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkongen er på 3 m² og er oppført i betong. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR UKJENT Garasjeanlegget er fundamentert med støpt plate på mark. Det har pulttak tekket med papp og er utvendig kledd med stående panel. Innvendig er vegger med OSB-plater. Garasjen har leddport i metall med motorstyring, og er innredet med arbeidsbenk og skap. Det er avtrekk over benkeplaten. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som leiligheten. For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. -Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller generalforsamling. Det er ikke forevist eller kjent om boligselskapet har vedlikeholdsplan. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det bemerkes mye knirk i gulvet på stue. >Konsekvens/tiltak: Konsekvens med knirk i gulvet kan være sprekker i gulv, samt det lydmessige. - Innvendige dører Dør til stue fra gang subber i dørstokk. >Konsekvens/tiltak: Subbing mot dørstokk kan gi slitasje på dør og dørstokk. Dørkarm justeres. VÅTROM - Overflater vegger og himling Det bemerkes noe fuktmerker i himling. Dette er grunnet dårlig utlufting av baderommet. >Konsekvens/tiltak: Utlufting av rommet er mangelfull da dette gir fuktmerker på betonghimlingen. Fuktmerkene kan vaskes bort med sterk vaskemiddel da overflatene er av malt betonghimling. Det kan forbedres lufting inn til baderommet med større luftespalte under dør, samt huske å bruke avtrekksvifte ved bruk av varmtvann. - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er laget med nedsenket dusjnisje. Det bemerkes lite helling på gulv både i dusjnisjen og på gulvet forøvrig. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fallforholdene er ikke i henhold til kravene på byggetidspunktet av baderommet. Et flatt gulv kan hindre effektiv vannavrenning mot sluket. Hvis gulvet ikke har tilstrekkelig fall, kan vannet samle seg i stedet for å renne bort. Dette øker risikoen for lekkasjer og fuktproblemer. Stående vann kan gjøre gulvet glatt og farlig, spesielt når det er vått. Brukere kan skli og falle, noe som kan resultere i skader. - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig klemring i sluket. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales en nærmere undersøkelse på utførelse med membran/mansjett under klemring. - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen slisse i vegg nede mot gulv for å synliggjøre eventuelt en vannlekkasje i sisterne. >Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende luftespalte under dør for tilluft til rommet. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Fukt som ikke kommer ut av rommet/bygget vil kunne gi mugg på overflater over tid. Det anbefales en gjennomgang av avtrekk og etablering av tilluft til rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tettemuffer mangler i enden av rørene mot koblinger. >Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tettemuffer skal hindre at fukt ikke trenger inn i veggkonstruksjonen ved en lekkasje i rørene som ligger åpent. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i betong. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer som inngår i månedlige felleskostnader. Det bemerkes at radiator på stue er støttet under med treklosser. Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.