Blekalia 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for år: 2025. Dette kan interessenter få oversendt.    Det foreligger ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser pt.   Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Regler om husdyrhold er ikke spesifisert i borettslagets vedtekter. Husdyrhold må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dette i følge § 3-1 (1) i borettslagets vedtekter. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er tyve dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager,men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Megler har ikke mottatt informasjon om gebyr for å gjøre forkjøpsrett gjeldende. For ytterligere informasjon vedrørende forkjøpsrett, se punkt 3 i vedtektene som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 4 630 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer følgende: - drift og utvendig vedlikehold - avdrag felleslån - renter felleslån - bredbånd. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Fellesgjeld

kr 32 855
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362484352, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 13.05.2026: 858 342 Andel av saldo: 32 855 Første termin/første avdrag: 30.05.2025 (siste termin 30.07.2035 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP560899

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en fast tildelt biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Plassen er utstyrt med elbillader, montert i 2024. Borettslaget har også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 543 m² på eiet tomt.

Borettslaget har felles, eiet tomt på 2 542,9 m². God lys- og solforhold, og fin utsikt. Tomten er hellende/bratt og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, noe grasmark og forstøtningsmurer i naturstein og betong. Fellesarealene inkluderer et område mellom husrekkene med benk, bord, stoler og grill, samt en intern "gågate".

Byggeår

1968

Innhold

Boligen går over to plan består av følgende rom: 1. etasje: - trapp, stue og kjøkken. - balkong på ca 11 kvm. Underetasje: - entré, gang, trapp, 1 soverom, bad/vaskerom og boder. - platting på ca 8 kvm. I tillegg består eiendommen av: - parkeringsplass i felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Rekkehusleiligheten i Blekalia borettslag strekker seg over to plan og byr på utsikt over Lågen og fjellene rundt Otta sentrum direkte fra stue og veranda. Boligen er fra 1968 og bærer preg av sin tid innvendig. Det er gjort enkelte oppgraderinger de siste årene, bl.a. ble badet oppgradert i 2023 med nye overflater og sanitær, og det ble samtidig skiftet innvendige dører i 1. etasje, lagt nytt terrassegulv og montert nytt rekkverk på verandaen. Innvendige vannledninger og varmtvannstank ble også skiftet i 2023. Standarden ellers er enkel og funksjonell, tilpasset den som ønsker en praktisk bolig med gode utearealer og en av de bedre utsiktene i borettslaget. UNDERETASJE: - Entré Hovedinngang er i underetasjen, via en ny platting fra 2023. Entréen er praktisk innredet med knagger og plass til skohylle. Herfra leder en lakkert tretrapp opp til 1. etasje, og en dør gir adgang til soverommet og bad/vaskerom i samme plan. - Soverom Soverommet ligger i underetasjen. Rommet har plass til dobbeltseng og en praktisk skyvedørsgarderobe fyller den ene veggen. Furugulvet gir rommet en varm tone. - Bad/vaskerom Badet ble oppgradert i 2023 og er kombinert med vaskerom. Veggene har dels trepanel og dels våtroms-/baderomsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Interiøret er tidsriktig og består av skuffeinnredning med heldekkende servant og tilhørende speil med belysning, dusjvegger/hjørne og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. I himlingen er det innfelt downlights. Elektrisk avtrekksventilasjon. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Badet har likevel et avvik ved at trepanel i våtsonen ikke er et egnet materiale, og det er påvist avvik i fall mot sluk på gulvet. 1. ETASJE - Stue Oppe i 1. etasje åpner stua seg mot utsikten. Vindusrekken og verandadøren mot Lågen og fjellene på motsatt side av dalen gjør at landskapet er tilstede i rommet hele dagen. Lyse overflater gir et luftig preg, og det er plass til sofagruppe og spisebord. Furugulvet løper gjennom hele etasjen. Fra stuen er det utgang til veranda med flott utsikt og god solgang. - Veranda Verandaen på ca 11 kvm har plass til sittegruppe og spisebord. Utsikten herfra er boligens sterkeste kort: Lågen, Otta sentrum og fjellene på begge sider av dalen ligger åpent foran deg. Gulv og konstruksjon er i impregnert materiale, med rekkverk i beiset tre. Nytt terrassegulv og nytt rekkverk ble lagt i 2023. - Kjøkken Leligheten har et pent kjøkken som ligger adskilt fra stua. Innredningen har laminat skrog, heltre fronter med profil og nedfelt stålkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Ventilatoren virket ikke ved funksjonstest og bør undersøkes nærmere. - Lagring Bod og kott i underetasje. - Parkering Parkering i felles carportanlegg. Det er installert elbil-lader. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, furugulv, belegg. Vegger: trepanel, malt strie. Himling: trepanel, himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger dels av plast (rør-i-rør og dels av glødde kobberrør. - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank på ca 134 liter. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med automatsikringer. Dels synlig og dels skjult installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø, sikkerhet - Rekkverket på platting ved hovedinngang er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 1968 Boligen er en seksjonert leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1968. Bygget har bindingsverkskonstruksjon. Gulv mot grunn er utført som trebjelkelag og stubbegulv over et åpent kryperom med god ventilering. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er tilnærmet flatt tak med tett konstruksjon. Taktekkingen er ikke vurdert grunnet manglende adkomst, og typen tekking er usikker. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med beiset kledning. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet. Hovedytterdøren er malt og av nyere dato. Det er en veranda på 11 m² understøttet med trepillarer, drager og punktfundament, med gulv og konstruksjon i impregnert materiale og rekkverk i beiset tre. Ved hovedinngangen er det en platting på 8 m² i trevirke av nyere dato, med gulv og konstruksjon i impregnert materiale og rekkverk i beiset tre. BYGGEMÅTE CARPORTANLEGG - BYGGEÅR 2015 Felles carportanlegg med egen biloppstillingsplass. Det er montert elbillader i 2024. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - På denne eiendommen er det ikke registrert avvik som gir grunnlag for TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Ytterdører - Verandadør TG2 settes ut i fra alder samt at den subber i karm. >Konsekvens/tiltak: Verandadøren bør justeres eller eventuelt skiftes ut for å hindre videre slitasje og sikre god funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert tetthet og risiko for varmetap samt at døren kan bli vanskeligere å bruke over tid. INNVENDIG - Overflater gulv Registrert knirk enkelte steder samt at det er noe overflateslitasje på furugulv. >Konsekvens/tiltak: Knirk og overflateslitasje bør utbedres ved behov for å sikre god brukskomfort og forhindre ytterligere slitasje eller skader på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert levetid og forringet estetisk uttrykk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Ikke registrert funksjonssvikt i konstruksjonen, overvåk situasjonen alikevel. - Innvendige trapper Trapp er noe overflateslitt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. >Konsekvens/tiltak: Overflaten bør vedlikeholdes eller behandles for å hindre videre slitasje og forlenge trappens levetid. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, redusert estetisk uttrykk og i verste fall svekket sikkerhet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. VÅTROM - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsonen (trepanel). >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer i våtsonen bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å hindre fuktskader og råte. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vanninntrengning, skade på konstruksjonen og redusert levetid for våtrommet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. >Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. KJØKKEN - Kjøkken - Avtrekk Ventilator virket ikke ved funksjonstest, ukjent årsak, anbefaler nærmere undersøkelser. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson for å avdekke årsaken til funksjonssvikten. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig ventilasjon er redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Kobberrør fra byggeår gis Tg2 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Kobberrørene fra byggeåret bør følges opp og vurderes for utskifting, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og skader på grunn av materialtretthet og korrosjon. Ved eventuelle symptomer på lekkasje eller redusert vanntrykk bør tiltak iverksettes umiddelbart for å unngå følgeskader på bygningskonstruksjonen. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på VVS, så kun visuell kontroll er foretatt. Vann- og avløpsrør fungerer ved tappetest, men nærmere tilstand bør vurderes av VVS-fagmann. Konsekvensen av å ikke undersøke rørenes tilstand nærmere er økt risiko for lekkasjer eller andre skader som følge av alder, noe som kan medføre fuktskader og kostbare utbedringer. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Andre utvendige forhold Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert, men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets/borettslagets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her. Det settes TGIU ut fra dette. Ønskes dette vurdert, anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. TOMTEFORHOLD - Andre tomteforhold Utvendige tomteforhold mm. er ikke vurdert da dette er borettslagets ansvar med tanke på drift og vedlikehold. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I baderom er det gulvvarme.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 056
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 28.325.-.   I dette beløpet inngår: - Vann og avløp og renovasjon med ca kr 23.621.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.704.-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppgradert bad/vaskerom. Faktura foreligger. - Nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Ny varmtvannstank på 134 liter av typen Høiax. - Ny platting ved underetasjen. - Nye innvendige dører. - Delvis nytt elektrisk anlegg, dokumentasjon foreligger. Vedlikeholdshistorikk Blekalia I borettslag: 2025: - Utskifting av to ytterdører, utført av firma Rudi & Skogum. - Utskifting av stakittgjerde på arealene mellom de nedre husrekkene, utført av GIAX. - Innkjøp av nye utemøbler og grill til fellesområdet. - Oppsetting av handicap-skilt på gjesteparkeringen, utført av kommunen. - Rensking av grøft og utbedring av vannavløp langs fjellveggen ovenfor carportene, utført av kommunen. - Innføring av matavfallssortering. 2024: - Tilrettelegging for lading av el-bil i én av carportene, utført av Otto Moen Installasjon AS. - Montering av lys i Rondanevegen nedenfor borettslaget. - Montering av ny utelampe over postkassene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.   Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.   Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 325
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet totalt ca kr 4.704.-.