Astersveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med plass til to biler. Garasjen er utstyrt med elbillader montert i 2024. I tillegg er det asfaltert oppkjørsel med ytterligere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 618 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 618,8 m². Tomten er pent opparbeidet med beplantning og gressarealer. Eiendommen ligger i skrående terreng og har asfaltert oppkjørsel. Det er forstøtningsmurer rundt tomten. Eiendommens grenser er ikke oppmålt i nyere tid, og arealet kan derfor avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Underetasje: Vindfang, gang, mellomgang med trapp opp til hovedetasjen, 2 boder, vaskerom, bad/wc, kjøkken og kombinert soverom/oppholdsrom. 1. etasje: Vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang og to soverom. Kott. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 38 m². I tillegg er det en terrasse/?platting ved inngangspartiet. Totalt terrasser på 58 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 43 m² med plass til to biler, samt en bod over garasjen på 24 m². Her står et biljardbord som medfølger. Arealet er ikke for varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig med en godkjent utleiedel, beliggende høyt og fritt i enden av en blindvei på Hofgårdløkka. Boligen fra 1964 er fordelt over tre plan og har blitt oppgradert over tid, med blant annet nyere gulv i hovedetasjen, en varmepumpe fra 2020 og et bad i utleiedelen fra 2014. Eiendommen inkluderer en stor, dobbel garasje. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvestvendt terrasse med utsikt. Hoveddel: Entré 1. etasje: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys entré som fordeler tilgangen til resten av hovedetasjen. Herfra leder en trapp opp til andre etasje. Gulvet har laminat fra 2022, som fortsetter inn i de fleste rommene i etasjen. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2020. Store vindusflater og en glassdør slipper inn lys og gir utgang til terrassen. Terrasse: Den sørvestvendte terrassen på 38 m² er en solrik uteplass med utsikt over nærområdet. Her er det god plass til utemøbler for flere soner. Kjøkken: Kjøkkenet fra Marbodal (2005) har profilerte fronter på over- og underskap. Innredningen inkluderer integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap. En laminert benkeplate gir godt med arbeidsplass, og en smart barløsning ved vinduet fungerer som en spiseplass i hverdagen. Soverom 1. etasje: Hovedsoverommet ligger praktisk til i første etasje og har plass til dobbeltseng. En stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad 1. etasje: Badet er fra 1998, med nyere innredning og elektrisk anlegg fra 2014. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer, speilskap og et dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: En trapp fører opp til andre etasje, som inneholder en gang og to soverom. Etasjen er godkjent innredet og rommene er nylig oppgradert. Skråtak gir rommene karakter, og de egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Utleiedel (underetasje): Entré: Utleiedelen har egen, separat inngang via en overbygget platting, noe som gir en klar adskillelse fra hovedboligen. Stue/soverom: Enheten har en kombinert stue og soveromsløsning. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme. Kjøkken: Kjøkkenet i utleiedelen er praktisk innredet med over- og underskap, laminert benkeplate og nedfelt vask. Det er frittstående kombiskap og komfyr, samt integrert oppvaskmaskin. Ventilator har kullfilter. Bad: Badet ble etablert i 2014 og har flislagt gulv med gulvvarme. Det er utstyrt med servantinnredning, speil, gulvmontert toalett og dusj med glassdører. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg. Vær oppmerksom på at vinduet på badet har en feilmontering som krever utbedring. I underetasjen er det påvist fukt i yttervegg. Som et tiltak er påforede vegger i et disponibelt rom revet. Vaskerom: I underetasjen ligger også et separat vaskerom med betonggulv, sluk og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje. Heltre og gulvbelegg i 2. etasje. Fliser, gulvbelegg og malt betong i underetasje. Vegger: Malt tapet, slettmalte flater, trepanel og fliser i 1. etasje. Trepanel og malt tapet i 2. etasje. Malt tapet, malt mur, mdf-panel og fliser i underetasje. Himling: Trepanel, tak-ess og slettmalte flater. Lagring: Boligen har en dobbel garasje på 43 m² med plass til to biler. Over garasjen er det en innredet bod på 24 m². Biljardbord medfølger. I underetasjen er det to boder for ekstra lagringsplass. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig oppført i 1964 over tre plan (underetasje, 1. etasje og innredet loft). Primærkonstruksjonen består av grunnmur i betong, etasjeskiller i trekonstruksjon, yttervegger i bindingsverk av tre og saltakkonstruksjon med taksperrer i tre. Grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt. Drenering med synlig grunnmursplast/knotteplast enkelte steder. Takvann ledes i eget avløpssystem. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel av ukjent alder. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre er ikke verifisert. Etasjeskille er i trekonstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn er ukjent. Deler av underetasjen ligger under terreng. Innredete rom har malte murvegger. Bod hadde påforede vegger med mdf-plater og trepanel i himling. De påforede veggene mot mur i disponibelt rom er revet etter påvisning av fukt. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med taksperrer i tre. Konstruksjonen har kun kneloft. Takkonstruksjon fra knevegg til møne er lukket, og loftet er gangbart. Takets oppbygning er med undertak av bordtak, takpapp, opplekting og takstein av betong. Undertaket antas å være fra 1964. Renner, nedløp og beslag er i plast/pvc. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn i 1. etasje. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer og balkongdør i 1. etasje har 2-lags glass med malte karmer og er av type toppsving. Nyere vinduer er datostemplet fra 2010, mens eldre vinduer er av ukjent alder, men nyere enn byggeår. Vinduer i underetasje og 2. etasje har 2-lags glass med malte karmer og er av type toppsving og sidehengslet. Ett PVC-vindu på soverom er fra 2018. Enkelte vinduer har lufteventil i toppen. Dører: Isolerte ytterdører av noe nyere alder. Trapper/adkomst: Innvendig kjellertrapp. Balkong/terrasse: Boligen har en platting/terrasse mot inngangsparti i underetasje og 1. etasje, og en terrasse i 1. etasje med tilkomst fra stue på 38 m². Terrassene er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Rekkverk er i spileformat. Terrassen mot inngangspartiet har takoverbygg tekket med profilerte takplater av metall. Det er også en terrasse i 2. etasje på 14 m². VVS-installasjoner: VVS-anlegget er av varierende alder og består av kobberrør, stålrør, og avløpsrør og sluker i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liters Høyax fra 2014, plassert på vaskerom i rom med sluk og tilkoblet strøm via stikkontakt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på badene og på kjøkkenet i 1. etasje (avtrekk ut). Kjøkkenet i underetasjen har mekanisk ventilator med kullfilter. Badene har tilluft via spalte under dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av gulvvarme i 1. etasje og underetasje, en luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi fra 2020 i stuen, en vedovn i 1. etasje og en frittstående ovn i 2. etasje. Røykvarslere og slukkeutstyr er installert. El-billader ble montert i 2024. Sikringsskap med automatsikringer i 1.etasje er plassert i entré. Anlegget er åpent og skjult, det er totalt 21 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1964. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det var tilsyn på anlegget for mindre enn fem år siden. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer i boligmappa.no for: -H0101. Nytt anlegg på bad og bytte av sikring datert den 03.01.2014. Utført av Elektrikertjenesten Garasje: Garasje på 43 m² med biloppstillingsplass for 2 biler. Byggemåten er betongkonstruksjon på støpt såle med pusset og malt mur. Over garasjen er det bindingsverk kledd med liggende kledning, hvor en bod er bygd som billiardrom. Takkonstruksjonen er et saltak av plassbygde taksperrer, tekket med takstein av sement. Det er egen dør til bod i 1. etasje. En el-billader ble montert i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Vindu | Vindu på bad montert i grunnmur uten helling fra vindu i nedre del av vindusåpning utvendig. Ved montering av vindu er muren tilpasset i nedre del. Eksisterende helling i grunnmur er kappet da vindu har vært for stort. Dette har ført til en grop med helling mot vindu. Nedre del av vindu mot mur et tettet med silikon. Dette anses ikke som tilstrekkelig da vann vil samle seg mot karm og trenge inn i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Prisestimat settes til lav kostnad for tilpasninger under vindu for å etablere tilstrekkelig helling fra karm. Det anbefales å pusse inn vinduer mot grunnmur med murpuss for å forsegle best mulig mot fukt fra værpåkjenninger. Det er ikke mulig å avdekke om det er skader i veggkonstruksjon på bad uten å utføre demonterende tiltak. Beregnet prisestimat tar ikke høyde for eventuelle skader i lukket konstruksjon. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon | Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens. Årsak kan også ses i sammenheng med kapilæroppsug og manglende drenering mot vegg. Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper. Hjemmelshaver har i ettertid rivd påforede vegger mot mur i disponibelt rom under terreng etter påvisning av fukt. Det er ikke avdekket følgesskader i siporexmur. TG-3 Blir stående da betongvegg under terreng inneholder fukt over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: TG-3 Gis på bakgrunn av nevnte forhold. Det anbefales å rive veggmaterialer samt tørke betongkonstruksjonen tilstrekkelig. Prisestimat er satt til lav kostnad og er beregnet for riving av påforet vegg og gulv samt demontering av elektrisk anlegg i disponibelt rom. Estimatet gjelder ikke for etablering av ny drenering. Fukt i nedre del av vegg kan ha sammenheng med både manglende drenering og manglende fuktsikring mot grunn. Det anbefales derfor utvidet kartlegging av vegg og gulvkonstruksjon for å få avklart om rommet egner seg for gjennoppygging. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Eldre vinduer - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad 1.etasje - Overflate vegger og himling - Bad 1.etasje - Overflate gulv - Bad 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad underetasje - Overflate vegger og himling - Bad underetasje - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken 1.etasje - Kjøkken underetasje - Underetasje - Veggenes og himlingens overflater - Underetasje - Gulvets overflate - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Kjellertrapp mangler rekkverk mot vegg. For å tilfredsstille krav til innvendig rekkverk og for å redusere fallfare i trapp må det etableres rekkverk mot vegg. - Rekkverkshøyde på terrasser måles til 95 cm og er for lavt iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det er ikke etablert rekkverk på trapp fra terrasse på inngangsparti. Trapper på konstruksjoner som er 50 cm over terreng skal ha rekkverk på begge sider og det anbefales å etablere rekkverk mot vegg for å redusere fallfare og for å tilfredsstille dagens krav til rekkverk. - Det er ikke etablert snøfangere på taket. Ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er gulvvarme i 1. etasje og underetasje. En luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi fra 2020 er plassert i stuen. Videre er det en vedovn i 1. etasje og en frittstående ovn i 2. etasje. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Riving av påforede vegger mot mur i disponibelt rom etter påvist fukt 2025: - Nytt gulv i soverom og vindfang 2024: - Montering av elbillader (utført av Elektrikertjenesten AS) 2022: - Nytt laminatgulv i 1. etasje 2020: - Innredning av disponibelt rom med nytt gulv og veggplater - Nytt varmesentralanlegg (luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi) 2019: - El-arbeider med nye kontakter og av- og påkobling av kontakter i kjeller og gang 1. etasje 2018: - Utskifting av PVC-vindu på soverom 2014: - Ny innredning og el-installasjon på bad i 1. etasje - Oppgradert bad i underetasje - Nytt elektrisk anlegg på bad og bytte av sikring (samsvarserklæring foreligger) 1998: - Oppgradert bad i 1. etasje - Tilkobling og utføring av sanitæranlegg, inkludert kortslutning av septiktank (utført av Kolås Eftf AS) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet ut speilskap på bad i 1. etasje - Montert topplist på knotteplast på to av veggene 2024: - Lagt opp kurs til vaskemaskin/tørketrommel (utført av Elektrikertjenesten AS) 2019: - Etablert adkomst mellom garasje og rom over garasje - Installert loftsluke - Montert et større vindu i underetasje/bod

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hele eiendommen overleveres ledig for kjøper. Enebolig som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Underetasjen inneholder innredet del med bl.a. kjøkken, bad og soverom. Arealet er godkjent som del av hovedboligen, men gir mulighet for utleie av del av egen bolig. Det er ikke registrert som en selvstendig boenhet, men bruk som utleiedel innenfor gjeldende regelverk er tillatt.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 594