Sulusåsveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 408 m²
BRA-i: 366 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I egen garasje og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 969 m² på eiet tomt.

Tomten er en romslig og solrik eiertomt, pent opparbeidet, både med belegningsstein, hekker og bed, beplantning og plenområder. Det er flere uteplasser på eiendommen, og utenfor bassengområde og stue/oppholdrom, har man hovedterrassen, sydvestvendt, med takoverbygg og lang solgang. Herfra har man trappeadkomst ut i hagen. Hagen er terrassert i ulike nivåer rundt sokkeletasjen, men har store flatende partier som egner seg godt for ballspill, trampoline, leik og moro. Barnevennlig, med hagedel vendt bort fra bilvei. Oppstillingsplassen til bilene har belegningsstein, med god og romslig oppstillingsplass til biler både for hoveddelen og hybeldelen. Garasjen er integrert som en del av eiendommen. Utenfor garasjen har man egen inngang til hybeldelen, samt svalgang med takoverbygg, og gangsti opp til hovedetasjen/hovedinngangen. Eiendommen har i dag 3 ubebygde tomter foran seg hvor det er pågående prosess for å føre opp 3 nye eneboliger. Selger skal selv bebygge en av disse 3 tomtene, og har også hatt ansvaret for plassering av husene på de 2 andre tomtene. Plasseringer av all bebyggelse er nøye tilpasset terreng og topografi, for at eiendommen som her selges skal få bevart best mulig sol- og utsiktsforhold også for fremtiden. Er du i tvil om disse forholdene, kontakt megler. Husene som skal plasseres på tomtene i front, er delvis også merket opp med fysiske påler, slik at man på en visning vil kunne befare eiendommen med dette tatt i hensyn.

Byggeår

1984

Innhold

Stor enebolig på 3 plan med følgende planløsninger: Kjeller: Teknisk rom, kjellerstue og hybel: Gang, innvendig bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 1. etg.: Vindfang, gang, soverom med mellomgang/garderoberom, 2 bad, vaskerom, kjøkken/stue, peis- og spisestue, gang til basseng og bassengrom m/utg. til terrassen. 2. etg./loft: Gang, innvendig bod, bad, badstue, 4 soverom/kontor og TV-stue. Garasje med bodrom. Innvendig standard Innvendige gulv består av parkett, fliser, teppe og belegg. Vegger er utført med tapet, malte flater, trepanel, strie og mur/stein. Himlinger har trepanel og himlingsplater. Overflatene fremstår i hovedsak fra byggeår, med noe begrenset slitasje, men det er registrert lokale skader i flisgulv og enkelte fuktmerker i himlinger etter tidligere lekkasjer. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betong. Det er målt lokale høydeforskjeller i gulv i flere rom, noe som er normalt for bygningens alder og konstruksjon. Innvendige trapper er i tre med rekkverk, men med åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav. Innvendige dører er i hovedsak furu fyllingsdører, med enkelte justeringsbehov.

Standard

Boligen er en stor enebolig med integrert utleiedel, opprinnelig oppført i 1984. Bygningen fremstår som solid bygget, med normal standard ut fra alder og konstruksjonstype. Det er foretatt enkelte oppgraderinger og moderniseringer over tid, men store deler av overflater, kjøkken og våtrom er fra byggeår eller eldre dato. Dette innebærer at det må påregnes videre oppgraderinger og vedlikehold, spesielt på våtrom og tekniske installasjoner. Boligen har et samlet, totalt BRA på ca. 408 m², hvorav BRA-i utgjør ca. 366 m², fordelt over kjeller, 1. etasje og loftetasje. Dette inkluderer hybeldelen, som utgjør deler av arealene i sokkel/underetasje. Hybeldelen har egen inngang og er godkjent som utleiedel på tegnignene, men den kan også nyttegjøres som del av egen bolig, om man ønsker det, da man har innvendig adkomst mellom kjellerstue og utleiedelen. Byggemåte og utvendig standard Eneboligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon over grunnmur i lettklinkerblokker. Fasader er kledd med stående trepanel (villmarkspanel), med enkelte registrerte sprekker og åpninger i kledningen. Taket har sperrekonstruksjon med limtredragere og er utbedret i 2020 med ny isolasjon, undertak, lekter og ny taktekking med betongtakstein. Takrenner og beslag ble samtidig oppgradert. Vinduer er malte trevinduer med både 2- og 3-lags glass fra ulike perioder. Enkelte vinduer er fra byggeår og viser noe aldersrelatert slitasje. Ytterdører og skyvedører er i hovedsak fra byggeår. Boligen har overbygget inngangsparti, overbygget veranda/platting i tilknytning til stue og bassengrom, samt balkongløsninger. Utvendige trapper og rekkverk er utført i tre og betong, med enkelte avvik i forhold til dagens høyde-/sikkerhetskrav. Kjøkken Boligen har flere kjøkkenløsninger: Hoveddel: Heltrekjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplate av fliser. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator med avtrekk. Utleiedel (hybel): Kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og plass for komfyr. Ventilator med avtrekk. Kjøkkeninnredningene fremstår i hovedsak fra eldre dato, med noe påregnelig alder og slitasje. Bad og våtrom Boligen har flere bad og vaskerom fordelt på etasjene. De fleste våtrom er fra byggeår eller fra 1990- og 2010-tallet, med ukjent eller manglende dokumentasjon på membranløsninger. Det er registrert avvik knyttet til fallforhold, sluk, membran og ventilasjon på flere våtrom. Badene har i hovedsak flislagte gulv og vegger, samt vannbåren gulvvarme på enkelte rom. Flere våtrom vurderes å stå foran full eller delvis oppgradering på grunn av alder og teknisk tilstand. Alle våtrom i boligen fungerer og er i daglig bruk, men må oppgraderes for å stå til dagens standarder. Oppvarming og tekniske installasjoner Boligen har vannbåren varme med radiatorer og gulvvarme i utvalgte rom, tilknyttet elektriske fyrkjeler installert nye i 2018. Det er peis med innsats i kjellerstue samt i stue i 1. etasje (ny peisovn montert i 2022). Varmtvannstank på ca. 300 liter. Innvendige vannledninger er i hovedsak kobber, og avløpsrør er av plast. Både vann- og avløpssystemer har passert mer enn halve forventede levetid. Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeår, med enkelte senere oppgraderinger. El-anlegget er ikke fullstendig vurdert på tilstandsnivå. Boligen har naturlig ventilasjon. Spesialrom Boligen har bassengrom med tilhørende teknisk anlegg, samt badstue i loftetasje. Basseng og bassenganlegg er ikke vurdert på tilstandsnivå i tilstandsrapporten. Under bassengområdet er det et eget inspeksjonsrom til tekniske installasjoner tilhørende bassenget. Bassenget er oppvarmet med varmtvann fra fyrkjeleanlegget. Det er også satt inn belysning i bassenget. Soverom: Boligen har flere ulike rom og soner, som både kan nyttes som oppholdsrom, gjesterom, kontorplass mv. I dag er 3 av 4 hovedrom i loftsetasjen innredet som soverom, og det siste og fjerde rommet i loftsetasjen et stort og romslig kontorrom. I tillegg har man et ekstra soverom i boligens hovedetasje. Også utleiedelen er utstyrt med eget soverom. Oppholdsrom og stuedelene: Boligen har flere soner for opphold. Hovedoppholdsrommet ligger i front av boligens 1. etasje, og har utsiktsvinduer mot syd og vest. Her ligger kjøkken og spisestue/stue-del i halvåpen vinkelløsning. I tillegg har man også loftstue og kjellerstue, samt at hybeldelen er utstyrt med egen stuedel innenforliggende kjøkkenet. Her er bruksmulighetene mange. Godt egnet for store barnefamilier. Totalt, kan man ha 6 soverom i boligen, hvor 5 kan disponeres av hoveddelen. Dette fordrer at kontorrommet oppe, samt garderoberommet i tilknytning gangen nede, også tas i bruk som soverom. Bruk som soverom er ikke søknadspliktig, og er iht godkjente byggetegninger antatt å være fullt ut lovlig. Tomt og utearealer Tomten er eiet, opparbeidet med belegningsstein, plenarealer, naturstein og beplantning. Eiendommen ligger i skrånende terreng med fall fra grunnmur. Drenering er fra byggeår (1984), og det må påregnes begrenset gjenværende levetid. Det er enkelte natursteinsmurer på tomten med mindre skjevheter. Eiendommen har integrert garasje med støpt gulv, bindingsverkskonstruksjon og elektrisk leddport. Garasjen er senere utvidet og gulv er utbedret i 2022.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Stor, sentrumsnær og innholdsrik enebolig med utleiedel. Boligen er bygget i 1984 og fremstår i normal stand ut fra alder. Det er ny taktekking med oppgradering av konstruksjon i 2020. Innvendige overflater, kjøkken og våtrom er i all hovedsak fra byggeår. Dette medfører at det er behov for oppgraderinger. Det er flere installasjoner som ikke er vurdert på tilstandsnivå. Dette gjelder i hovedsak basseng med anlegg. Sentralvarme med anlegg samt el-anlegg. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1984. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er enkelte natursteinsmurer på eiendommen. Lokal mindre skjevhet i mur langs tomtegrensen. Terrenget faller i hovedsak fra grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1984. (Oljetanken er iht. opplyst av selger nøytralisert og blokkert) Garasje i tilknytning til boligen. Støpt gulv. Veggene er oppført med bindingeverk og er kledd med villmarkspanel utvendig. Saltak med sperrer i tre. Taket er tekket med takstein. Nyere elektrisk leddport. Garasjen er utvidet etter de opprinnelige tegninger. Gulvet er utbedret i 2022. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner i tre med metallbeslag innvendig. Det er ikke montert nedløp, men takrenner går langt utenfor veggkonstruksjon. Heldekkende beslag på luftelyrer og pipe. Takstige og snøfangere er montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er lokale sprekker og åpninger i den stående villmarkspanelen mot øst. Murvegg i 1. etg i del med basseng. Mur er pusset utvendig. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med limtredragere. Konstruksjon er utbedret med ny isolasjon og er luftet. Dette er utført i 2020. Selve oppbyggingen er lukket. Glass i stuevinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Takvindu på bad i 2. etg med 2-lags glass. Lokale fuktmerker i karm. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre fra bassengrom og stue i 1. etg og enkel kjellerdør i tre til utvendig bod. Ytterdører i tre fra byggeår til hoveddel og hybel. Overbygget luftebalkong utenfor vindfang i 1. etg. Overbygget inngangsparti. Overbygget veranda/platting utenfor stue/basseng i 1. etg. Støptgulv som er flislagt. Rekkverk i tre. Rekkverkhøyde er vurdert under punktet HMS i rapporten. Trapp i tre ved inngang. Støpt trapp som er flislagt ved veranda utenfor stue/basseng. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, fliser, teppe og belegg. Veggene har tapet, trepanel, murt forblending, skifer og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater fremstår i all hovedsak fra byggeår, men med begrenset brukslitasje. Det er bom og sprekker i flisgulv i vindfang og kjellerstue. Lokale fuktmerker i himlinger i loftetasjen etter eldre lekkasjer i taktekking. Nytt gulv i stue i hybel i 2026. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Ved målinger med laser på befaringsdagen måles det 20-25 mm høydeforekjell på gulv i 1. etg. I loftetasjen er det 15-20 mm høydeforskjel i flere rom. Boligen har dobbel elementpipe, peis med innsats i kjellerstue samt stue i 1. etg. Sotluke/feieluke i teknisk rom i kjeller. Peisovn i stue i 1. etg er montert i 2022. Kjeller: Gulvet har parkett, har teppe og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Krypkjeller under/ved bassengdel. Det er trapper i tre mellom etasjene. Rekkverk i tre. Åpninger mellom trinn er ca 13 cm. Åpninger mellom rekverkspiler er 10-13 cm. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Basseng: I boligen er det basseng som er i drift. Undertegnede har ikke kunnskap på slike anlegg og bassenget er ikke vurdert på tilstandsnivå. Rommet har flislagt gulv. Veggene er kledd med stein og trepanel. Taket er malt. Adkomst fra gang, bad og platting. Bad ved vaskerom: Dokumentasjon er brukstillatelse. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15 mm inne i dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke mulig å vurdere, da det er høy sokkel i dusjnisja slik at lekkasjevann fra øvrige deler av rom enn i dusj, ikke vil gå til sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ved kontroll i sluk er det synlig tegn til membran, men ukjent type. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i mellomgang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad mot basseng: Dokumentasjon er brukstillatelse. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 35 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ved kontroll i sluk kan det ikke konstateres membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, bide og badekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er mur og yttervegger i rommet. Ved fuktmåling på overflater i rommet ble det ikke observert unormale verdier. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår. Dokumentasjon er brukstillatelse. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 95 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Benkeplate og skap. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad i loftetasjen: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyser at det er et lokalt firma som har bygget rommet i 1997. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stikkloft. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/vaskerom i hybel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyser at badet er bygget i 2012. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 75 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken - Hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Plass til komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - Hoveddel: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av fliser. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badstue: Badstue i tilknytning til bad i loftetasje. Badstuen er bygget i 1997. Det er flislagt gulv. Veggene og himlingen er kledd med granpanel. Benker med kvistfritt tre. Elektrisk badstueovn. Ventilasjon mot bad og loft. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i teknisk rom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fyrkjeler. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det er basseng i boligen med egent opplegg som sirkulasjonspumper, tanker mm. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå. Det er vannbåren gulvvarme i enkelte rom. Radiatorvarme i andre rom. Anlegget er oppgradert med nye fyrkjeler på strøm i 2018. Det er skiftet en radiator i leilighet i 2025/26. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå. For mer info må det gjennomgås av fagkyndige på slike anlegg. Det er i all hovedsak elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap i gang ved leilighet, i gang i 1. etg samt på teknisk rom i kjeller. Eier opplyser at det er utført enkelte arbeider med belysning i senere år. Det er gjennomført el-tilsyn i 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig - Andre innvendige forhold Kommentar: - Basseng: I boligen er det basseng som er i drift. Undertegnede har ikke kunnskap på slike anlegg og bassenget er ikke vurdert på tilstandsnivå. Rommet har flislagt gulv. Veggene er kledd med stein og trepanel. Taket er malt. Adkomst fra gang, bad og platting. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Kommentar: - Det er basseng i boligen med egent opplegg som sirkulasjonspumper, tanker mm. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Kommentar: - Det er vannbåren gulvvarme i enkelte rom. Radiatorvarme i andre rom. Anlegget er oppgradert med nye fyrkjeler på strøm i 2018. Det er skiftet en radiator i leilighet i 2025/26. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå. For mer info må det gjennomgås av fagkyndige på slike anlegg. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Det er lokale sprekker og åpninger i den stående villmarkspanelen mot øst. Utvendig - Vinduer - 1 - 2 Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Lokale fuktmerker i karm. Utvendig - Vinduer - 1 TG 2 settes grunnet alder. Utvendig - Dører Ytterdører og skyvedører er fra byggeår. Innvendig - Overflater Det er bom og sprekker i flisgulv i vindfang og kjellerstue. Lokale fuktmerker i himlinger i loftetasjen etter eldre lekkasjer i taktekking. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved målinger med laser på befaringsdagen måles det 20-25 mm høydeforekjell på gulv i 1. etg. I loftetasjen er det 15-20 mm høydeforskjel i flere rom. Innvendig - Innvendige trapper Åpninger mellom trinn er ca 13 cm. Åpninger mellom rekverkspiler er 10-13 cm. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel/karm. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledning er fra byggeår og passert mer enn halve forventet brukstid. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeår har passert mer enn halve forventet brukstid. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drening fra byggeår har passert mer enn halve forventet levetid. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lokal mindre skjevhet i mur langs tomtegrensen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann og avløpsledninger er ca 40 år, Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Enkelte sprekker i fuger. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Grunnet alder og ukjent type membran, står rommet foran full renovering. Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved kontroll i sluk kan det ikke konstateres membran. Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Gulvbelegg fra byggeår. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alder på sluk og belegg/tettesjikt har passert mer enn halve forventa brukstid. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har naturlig ventilasjon. Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er sprekker i enkelte fuger samt bom i enkelte fliser på kjøkkenbenk. Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift påbyggetidspunktet. Ved måling er gulvet flatt uten fall til sluk. Oppkant mot dør er målt til ca 40 mm. Ukjent om membran er lagt opp på terskel. Våtrom - Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved kontroll i sluk ses det membran, men av ukjent type og løsning med klemring. Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom i hybel - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprukne fuger og løse fliser på vegg mot kjøkken. En sprukket flis. Gjennomføringer av vannrør i vegg under servant er ikke tette. Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom i hybel - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er enkelte sprekker i fuger samt manglende flis under innredning. Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom i hybel - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er naturlig avtrekk i rommet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke mulig å vurdere, da det er høy sokkel i dusjnisja slik at lekkasjevann fra øvrige deler av rom enn i dusj, ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. - For å lukke avviket må det etableres fall til sluk på hele gulvet. Om det ikke gjøres tiltak, vil det kunne oppstå vannskader på tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming hovedsaklig fra vannbåren varme, oppvarmet med nyere fyrkjeler som ble byttet i 2018. Det er vannbåren gulvvarme i enkelte rom, og radiatorvarme i andre rom. Det er også skiftet en radiator i leiligheten/utleiedel i 2025/26. Vannet fra fyrkjelene oppvarmes med strøm. Øvrig oppvarming av boligen skjer med eventuell vedfyring. Det er montert nyere peis med innsats i stue i 1. etasje, fra 2022, og det er også eget ildsted i kjellerstue. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.04.2025 og ikke opplysning om når siste feiing ble utført. Det ble under tilsynet anmerket følgende: - Røykvarsler har en teknisk levealder på 10 år. Noen av dine røykvarslere er eldre, de bør derfor byttes. - Vi anbefaler derfor at du monterer en røykvarsler i alle soverom. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 32 200 kWh., oppgitt av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2021. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det opplyses i selgers egenerklæring (og i tinglyst avtale som følger eiendommen) at vannledningen til Ivar Aasens Vei 24 går ut fra Sulusåsveien 3. Denne stikkledningen er koblet utenom eiendommens vannmåler og Ivar Aasens Vei 24 har egen vannmåler på inntaket. Ved utbygging av tomtene foran er det avtalt med eiere av Ivar Aasens Vei 24 at de vil kople seg til vann og avløp som blir etablert for de nye husene. Stikkledningen vil da bli avstengt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler. Forbruk 2025 var 114 kubikk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det har vært måling av radon gjort i ca 2014 med null resultat. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 566
• Eiendomsskatt: kr 6 367
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.