Gustav Granhaugs veg 85A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men navn, telefonnummer og e-postadresse til kjøper må meldes til styret innen 14 dager etter overtakelse, jf vedtektene paragraf 9.

Felleskostnader

kr 776 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr 167,- per måned Beløpet er basert på en halvårlig kontingent på kr 1 000,-. Dette dekker: - Snørydding og strøing av sameiets private vei - Strøm til fellesarealer - Drift og vedlikehold av pumpekum og lekeplass - Forsikring for pumpeanlegg og styreansvar TV og internett: kr 609,- per måned - Leveres av Viken Fiber gjennom en kollektiv avtale som følger seksjonen. Avtalen har bindingstid i 3 år fra 1. desember 2024. Vær oppmerksom på at felleskostnadene og avgiften for TV/internett faktureres forskuddsvis to ganger i året (januar og juni), og ikke månedlig. Halvårlig beløp er kr 3 654 for TV/Internett, og kr 1 000 for felleskostnader. Sameiet har ingen fellesgjeld, og styret har vurdert at det ikke er behov for å øke felleskostnadene for 2026. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Sameiet har ikke felles bygningsforsikring.

Forsikringspolise

SP4876777

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 440 m² på eiet tomt.

Seksjonen har egen tomt med hage og beplantning på 439,80m². Felles eiet tomt på 1063m² tilhørende sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei, grøntområder og beplantning, samt en lekeplass med huskestativ.

Byggeår

2015

Innhold

Eiendommen er en kjedet enebolig over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken og toalettrom. Eiendommen har fine uteplasser på til sammen 50 m². Eiendommen disponerer garasje og bod.

Standard

Kjedet enebolig fra 2015 som er vesentlig oppgradert i 2025 og byr på en gjennomtenkt planløsning over to plan. Første etasje er en privat sone med tre soverom, bad og vaskerom, mens andre etasje er et åpent og sosialt rom med stue og kjøkken samt toalett. Her gir den ekstra takhøyden, som strekker seg opptil 4,3 meter, en luftig og romslig atmosfære. Boligen har gjennomgående nye overflater og moderne løsninger, noe som gir et helhetlig og innflyttingsklart inntrykk. Entré/Gang: I første etasje blir du møtt av en innbydende gang med flislagt gulv og varmekabler. I gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe hvor det er godt med plass til yttertøyet. Gangen leder videre til etasjens øvrige rom og har en hvitmalt, lukket tretrapp med trappetrinnsteppe i trinnene som fører opp til andre etasje. Trappen ble malt og fikk nytt trappetrinnsteppe i 2025. Soverom: Boligen har tre soverom, alle praktisk plassert i første etasje. Samtlige rom fikk nye én-stavs laminatgulv med eikelister i 2025, og veggene er behandlet med malt gips og tapet. To av soverommene har nye plisségardiner og lystett plisségardin. Ett av soverommene har en ny, romslig skyvedørsgarderobe fra 2025, mens soverommet som er innredet som kontor og garderoberom har direkte utgang til hagen. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater med mørke 20x20 fliser på gulvet og veggene har en kombinasjon av hvite 40x25 fliser og sorte 20x20 fliser i dusjsonen. Rommet har varmekabler i gulvet og dimmbare spotter i himlingen. I 2025 ble det installert ny baderomsinnredning med tre høyskap, servantskap, vask og dobbelt speilskap med lys. Badet er videre utstyrt med et dusjhjørne med innfellbare glassdører og et veggmontert toalett med innebygd sisterne. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2025 med ny innredning med hvite, profilerte fronter og utslagsvask. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet huser også boligens tekniske installasjoner som Flexit balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, sikringsskap, fordelerskap for rør-i-rør-systemet og en 200-liters varmtvannsbereder fra Høiax. Stue og kjøkken: I andre etasje er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en god sosial atmosfære. Den imponerende takhøyden med skråtak gir en fantastisk romfølelse, og store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Stuen har et ildsted for ekstra varme og hygge, samt en effektiv Samsung varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 29 m² over garasjen, med trapp ned til hagen. Kjøkkenet er en moderne AUBO-innredning med hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate. Det har integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Nytt ett-greps blandebatteri i sort. I 2025 ble kjøkkenet ytterligere oppgradert med herdet glass med steintapet mellom benk og overskap, tre glassdører i herdet glass over benken, og en underlimt vask med ett-greps blandebatteri. Hele etasjen har nye overflater fra 2025 med én-stavs laminat på gulvet, eikelister og malte gipsvegger og tapet. Nye lameller og plisségardiner fra Norgesmarkiser på flere av vinduene. Toalettrom: I andre etasje er det et praktisk toalettrom med flislagte vegger, speil fra gulv til tak og moderne vask. Overflater: Gulvoverflater: Én-stavs laminat og eikelister i alle oppholdsrom (2025). Fliser i gang, vaskerom, bad og toalettrom fra byggeår. Varmekabler i gulv i gang, bad og vaskerom. Vegger: Overflatebehandlet med malt gips og tapet i alle oppholdsrom (2025). Fliser på bad og toalettrom. Himling: Gips i himling på bad og entré/gang med dimmbare spotter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026. Bygning: Kjedet enebolig oppført i 2015. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen har en planløsning over to plan og har gjennomgått vesentlige oppgraderinger etter byggeår, spesielt i 2025. Ytterveggene har liggende, hvitmalt kledning med god lufting og montert musebånd. Fundamenteringen består av støpt plate på mark på en byggegrunn av pukk/stein og løsmasser. Tak: Boligen har en pulttak-konstruksjon, tekket med antatt pappshingel. Takkonstruksjonen er innredet (lukket) med full takhøyde innvendig, og det er ikke etablert loft. Det er etablert god lufting av konstruksjonen. Bortleding av vann fra taknedløp er ivaretatt, og det er montert snøfangere fra nabo til terrasse. Pipe/Ildsted: Det er montert en lukket peis eller ovn i stuen i 2. etasje. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med tre-lags isolerglass fra 2015. I 2025 ble det montert nye lameller og plissegardiner fra Norgesmarkiser. Dører: Innvendige dører er hvitmalte, profilerte dører fra Swedoor. Ytterdør og terrassedører er hvitmalte med tre-lags glass. I 2025 ble det montert nye sorte håndtak på de innvendige dørene, og alle gerikter rundt dørene ble sparklet og malt. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lukket, hvitmalt tretrapp med filt i trappetrinn, samt rekkverk og håndløper. Trapp og rekkverk ble malt med to strøk og fikk nye teppefliser i 2025. Utvendig er det trapp fra terrassen ned til platting/hage. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt terrasse på 29 m² over garasjen med utgang fra stue/kjøkken, og en vestvendt platting på bakkenivå med pergola. Det er også en terrasse/platting i 1. etasje med utgang fra et soverom. Terrasser og platting er dekket med impregnert trevirke. Eier renset og beiset terrasser, plattinger og gjerder med to strøk i 2025. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast og vannledninger i et rør-i-rør system. Fordelerskapet er plassert på vaskerommet og inneholder stoppekran og waterguard. I 2025/2026 ble det etablert avløpsrør fra vasken på vaskerommet. I 2026 ble det montert tilbakeslagsventil og ekspansjonskar. Varmtvannsberederen er en Høiax Titanium Standard 200 fra 2015, plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon av typen Flexit, som gjenvinner varme fra ventilasjonsluften. Anlegget er plassert på vaskerommet, og filter byttes årlig. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en Samsung varmepumpe i stuen i 2. etasje, samt varmekabler i gang, bad og vaskerom. Service på varmepumpen ble utført i 2022. Boligen har også et ildsted/lukket peis, sentralstøvsuger, røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje og bod: Det er garasje med elektrisk portåpner tilknyttet boligen, med terrasse over. Innerst i garasjen er det en lukket bod med egen utgang til hagen på baksiden. Det er også utekran i garasjen. Garasjen er 6,6 m x 3,1 m og boden er 3,0 m x 1,9 m. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Tidligere eier har opplyst at det er satt opp utvendige lykter, arbeid utført av Næss Instalasjon AS. Utover dette er det ikke utført arbeid på anlegget etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, fast tilkobling Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 3,5 cm. Det registreres ikke tegn til skader eller avvik utover normal slitasje. Det registreres bom i en flis mellom dusjsone og vask/servant (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Drenering | Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Bortleding av vann fra taknedløp er ivaretatt. - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Balkong, terrasse, platting | TG-IU settes på bakgrunn av at terrasse og platting er dekket med snø. Terrasse og platting er ikke vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av platting/terrasser når den er snøfri. - Skorstein over tak | Pipe over tak er ikke undersøkt pga snø. På generelt grunnlag vil det alltid anbefales at det utføres en undersøkelse av tak/tekking, beslag og pipe når forholdene gjør det mulig. - Takkonstruksjon og loft | Konstruksjonen var snødekt på befaringstidspunktet, og utvendig inspeksjon kunne derfor ikke utføres. Det gjøres oppmerksom på at det er synlig lufting av konstruksjonen. På generelt grunnlag anbefales det en ytterligere undersøkelse av tak/konstruksjonen når det er snøfritt. - Taktekking | Kontrollen er kun utført fra bakkenivå, samt at tak/tekking er dekket med snø. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag, overganger eller tekking. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue, samt varmekabler i gang, på bad og vaskerom. Det er i tillegg montert ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Sameiet har felles pumpekum. Den private veien som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 4 281
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det informeres om at taklampene i 2. etasje og i trapperom ikke medfølger boligen ved salg. Det informeres om at kveldsbildene er hentet fra forrige salg, og det vil forekomme avvik.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert i 2025: Avløp: 5 815,60 kr Feiing: 526,40 kr Renovasjon: 5 441,00 kr Vann: 4 460,00 kr Sum: 16 243 kr

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser følgende oppgraderinger i 2025: Nye overflater: én-stavs laminat/parkett og eikelister i alle oppholdsrom (2025). Vegger er overflatebehandlet med malt gips og tapet i alle oppholdsrom (2025). Stikkontakter er malt for å tilpasses veggfargene (2025). Hvitmalte, profilerte innerdører med nye sorte håndtak (2025). Alle gerikter rundt dører er sparklet og malt (2025). Det er montert nye lameller og plissegardiner (2025). Ny skyvedørsgarderobe er installert (2025). Ny baderomsinnredning (2025). Oppgradert vaskerom med ny innredning og vask (2025). Hagen er inngjerdet med spile gjerdet i treverk og port (2025).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 243
• Eiendomsskatt: kr 5 075
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 415 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.