Seljevegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje samt parkering på gruslagt innkjøring/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 292 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1292,3 m². Tomten er opparbeidet med hage som har gress, diverse prydbusker og planter. Innkjøring og gårdsplass er gruslagt. En lav stablet mur mot nabo ved innkjøring kan synes ha utglidninger.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller: Kjellerstue, soverom, vaskekjeller, lagerrom og bod. Terrasse på 14 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 21 m² med en innvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, stemplet av bygningssjefen i Kongsvinger 23.01.1969. Det er avvik mellom de godkjente tegningene og dagens bruk. Kjeller: Soverom og kjellerstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. På de godkjente tegningene er disse arealene godkjent som tilleggsdel (bl.a. 'BOD' og 'DISP.'). Det er ikke funnet dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent. Det er målt en takhøyde på ca. 2,1 meter i kjelleren, og rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei og dagslysflate for varig opphold. Det foreligger en godkjent tegning for oppføring av en carport datert 02.07.1975. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Carporten fremstår i dag som en innbygget garasje, en endring det ikke er funnet dokumentasjon for at er omsøkt.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1970 med en tradisjonell planløsning og innredninger og standard i hovedsak fra dette året. Boligen har et gjennomgående og betydelig behov for oppgradering og renovering, og et stort potensial! Eiendommen representerer en god mulighet for den som ønsker å forme et hjem etter egne preferanser og dagens standard. Boligen selges for et dødsbo, og selger har ingen spesifikk kjennskap til eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. 1. etasje Entré og gang: Vindfang og gang har trepanelte vegger. Her er det også plassert tre praktiske plassbygde kott/skap. Det er i tillegg plass til oppbevaringsløsninger etter ønske. Soverom: Første etasje inneholder tre soverom samlet i en egen del av boligen. Rommene har plassbygde skap, og overflater fra byggeår. Bad: Badet i denne etasjen er fra byggeåret, og er innredet med et emaljert badekar, servant med speilskap og et gulvstående toalett. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet har en original, plassbygget innredning med slette, malte fronter og en benkeplate i rustfritt stål. Det er en god størrelse på kjøkkenet, noe som er et godt utgangspunkt for utbygging og oppgradering. Stue: Tradisjonell vinkelstue med plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en oljekamin og har utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en betongterrasse på 14 m². Kjeller Innredede rom: Kjelleren inneholder en kjellerstue med åpen peis og et soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjent for varig opphold, blant annet på grunn av takhøyde på kun 2,1 meter, samt manglende krav til rømningsvei og dagslys. Innredning av rommet er ikke omsøkt. Vaskekjeller og boder: I tillegg har kjelleren en romslig vaskekjeller, en gang/bod og et separat lagerrom som gir gode lagringsmuligheter. Vaskekjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk i hhht dagens krav. Overflater: Gulvoverflater: Belegg, teppebelegg og laminat (i ett soverom). Vegger: Trepaneler, malte/tapetserte flater og noe åpen mur/betong i sekundærdel kjeller. Himling: Trepaneler, malte/tapetserte flater. Lagring: Boligen har tre kott/skap i tilknytning til entré og bad i 1. etasje, i tillegg til en gang/bod og et lagerrom i kjelleren. På eiendommen står også en frittstående garasje på 21 m² med en integrert bod på baksiden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1970. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade/kledning av tømmermannspanel og liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er av pusset sementstein over støpte fundament/kjellergulv, og kjellergulvet er støpt. Det er påforingskonstruksjoner mot terreng i flere rom i underetasjen. Dreneringen er sannsynligvis original, med påvist utvendig fuktsperre på deler av entresiden og muligens original smurt gudrong. Byggegrunnen er ukjent. Det er en lav, stablet forstøtningsmur mot nabo ved innkjøring. Tak: Taktekkingen består av lakkerte taksteinsformede stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har hjemmelagde takstoler med taktro av rupanel, og loftet er isolert med mineralull. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, med snøfangere på én side og heldekkende pipebeslag i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, åpen peis i kjeller og oljekamin i stue. Sotluke/feieluke er plassert i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med eldre isolerglass, samt koblede glass i kjeller. Dører: Malt innadslående hovedytterdør med strukturglass. I hovedetasjen er det slette finerte/malte dører og skyvedører mot kjøkken. Kjelleren har finerte dører med speilbelistning samt to trefyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en lakkert strekkmetalltrapp med rekkverk av stående profilerte bord. Innvendig er det en malt rettløp tretrapp med teppebelagte trinn og håndløper på begge sider mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse i betong på 14 m² med malt rekkverk av liggende bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra 2011 og er plassert i vaskekjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet i 1. etasje har veggventil og takventil for naturlig avtrekk. Kjøkkenet har veggventil og en "luftepipe" over komfyren. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer elektrisk via frittstående ovner, enkelte panelovner, samt stråleovn i bad og vaskerom. I tillegg er det en oljekamin i stuen. Bygget er ikke utført med radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger. Garasje: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje med saltak, fundamentert over betongplate på mark med leca kantforhøyning. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av pappshingel. Adkomst via vippeport, med en borddør på siden. Garasjen har et koblet vindu. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med porselen skrusikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Ingen dokumentasjoner Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannstank, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av at det er udokumentert og avvikene som er avdekket i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er svært slitt med mye kondensslitasje og noe råte. Sprosse defekt på terrassedør og mindre gode tettinger samt isolasjonsverdi. Kan ikke utelukkes punkteringer ved denne alder selv om dette var vanskelig å påvise befaringsdagen (krever spesielle lysforhold). Koblede kjellervinduer hadde stor ising på innside, løst kitt og stor slitasje. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Mest rasjonelt idag er det å bytte ut vinduer, også mtp. oppgradering av isolasjonsverdi. - Utvendige trapper | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkversbordene har råte. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Innvendige overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Råte/fuktskade/skjolder i nedkant panel soverom kjeller og kjellerstue. Skjolde ytterhjørne av soverom 1.etg. Generell stor slitasjegrad med merker, rift, oppsprekk, løsning etc. Overflater må utbedres eller skiftes. Råteskadde konstruksjoner må skiftes ut og påregnelig med generelt en del overflateoppussing, men estimatet er variabelt avhengig av inviduelle krav. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak. Hvis du skal renovere boligen kan man imidlertid vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er på panelte vegger åpenbart fuktig i konstruksjonen med fukt/råteskader som stedvis kommer helt igjennom panel. Det ble likevel foretatt en hulltagning ca. midt på langveggen for å vurdere tilstand her da skjolder avtar noe i dette området og utv. er det delvis fuktsperre på muren denne side (mtp. vurdering av drenerin). Også i denne hulltagning påvist full fibermetning av trevirket og råte inv. i veggen samt merkbar våt isolering. Større saltutslag, avflassing og forhøyninger ved fuktsøk på åpne murer. Det iser rundt ventiler og vinduer som også er symptom på et fuktig miljø i kjeller. Påforingskonstruksjoner i kjeller må fjernes for å bygges opp på nytt etter en evt. utbedring av årsak (ny fuktsperre og redrenering påregnelig - se eget pkt. Disse kontrollpunktene må sees i sammenheng). - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Armatur/blandebatteri er ikke tett. Vann var avslått. Ved test/trykksetting av rørannlegget ved å åpne stoppekran falt kran på badekarbatteri av slik at det det var lekkasje (kan mulig være en frostskade). Det var derfor ikke mulig å funksjonsteste mer. Stoppekran virker ikke å tette helt (gammel). I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Armaturer/blandebatteri som lekker, må skiftes/utbedres. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Betydelig og skadelig fuktvandring i kjellerkonstruksjon påvist (se rom under terreng). Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Punktet/estimatet må sees sammen med pkt. "rom under terreng". - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet er mangelfullt (kan være et underliggende i gulv, men ikke synlig i sluk hvor det er åpen betong, heller ikke synlig andre steder utenfor våtromspaneler på vegg i våtsoner). Sluket er rustent. Vindu og dør til kott bak trapp i våtsone er åpenbart uten tettesjikt. Baderomsplatene har ikke innfuget bunnlist/forsefling i bunn iht. dagens monteringsanvisninger og har utkuvninger og litt svelling i bunn/skjøter. Utstyr ikke fult ut funksjonsprøvd da blandebatteri på badekar er defekt og har lekkasje ved trykksetying av vann. Imidlertid synlig litt utett flotør i sisterne da denne fylte seg noe før vann ble stengt igjen (bevegelse i vannspeil toalett). Eldre 2 greps kran på servant. Himling har krakilering og oppsprekking i plateskjøten ved ventil. Stedvis svakt fall (ca 1:200 fra sluk til badekar). Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Vaskekjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mangler tettesjikt (maling er flasset av pga. fuktvandring i mur). Utgått rustent sluk og utstyr fra byggeår. Ikke forsert avtrekk eller tilluft i rommet (mye is rundt ventil). Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. Estimat er satt for enklere oppfradering av vaskekjeller med nytt sluk, våtromsbelegg og forsert avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper risiko for ytterligere fuktskader/råte i vegg. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Kun ventiler i gavler og ikke lufting ved raft. Taktro har ved raft synlig sverting kondens/ising spesielt mot hjørner. Skjolder rundt pipe med 21 vekt% målt som høyest (skadelig fuktnivå for treverk om det opprettholdes over tid). Påvist utettheter i dampsperresjiktet bl.a. ved avløpslufting (det er ikke dagens dampsperre, men en tidligere type "dampbrems"). Litt ising ved stuehjørne kan tyde på luftlekkasjer innefra. Uisolerte rør til luftehatt på kaldtloft (et i eternitt- asbestholdig). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjøres lokale tiltak. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende eller begrenset ventilering ved raft, men gir kondensrisiko ved raft som kan føre til fuktskader. Spesielt ved etterisolering av loft øker kondensrisiko og lufting/ventilering bør forbedres. Kondens på taktro kan også skyldes utettheter i dampsperresjiktet ved at varm fuktig inneluft kondenserer på kaldere undertak. Ved renovering bør dampsperresjiktet utbedres. Tetting rundt pipe/luftehatt bør undersøkes nærmere og rør til luftehatt isoleres på kaldtloft. - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fortsatt fungerende, men mtp. vedlikehold og utbedring av isolasjonsverdi vurderes det mest rasjonellt å skifte ut døren mot videre vedlikehold. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mindre riss i peiskappe og fra hjørnet av sotluke. En pipeside innkledd i kjeller, men over helsteinsvange til treverk (må undersøkes ytterligere med feier om ok). Oljekamin vurderes utgått og neppe vært ibruk senere år- forbud mot fyring m/fossil olje fra 2020. Det er ikke ildfast plate under sotluke, men sotluken inntrukket i teglbekledning på pipe med 25cm. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser bør foretas med feiertilsyn mtp. avstander/innkledning. Påregnelig å skifte ut oljekamin og lokale utbedringer av riss/sprekk. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Ikke optimal, men fungerer med avvik. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En del dører var demontert av hengsler befaringsdagen, men påvist enkelte dører tar litt i karm/terskel. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Da vann ikke gikk å trykksette over tid pga. lekkasje er heller ikke avløpsrør spesielt funksjonsprøvd. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Horrisontalriss/sprekk i mur ved åpen mur i kjeller. Påvist en større vertikalsprekk i murt skillevegg mellom bod/gang og lagerrom. En del sprekker utv. påvist. Lokal utbedring må utføres. Sprekker bør observeres om endrer seg, hvor nødvendig og hvilke tiltak må vurderes på bakgrunn om de endrer seg. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er vanskelig å vurdere utvendige nedgravde/usynlige sitkkledninger. Alder benyttes derfor som et vurderingskriterium selv om anlegget kan være velfungerende i mange år. For å avdekke mer presis tilstand må en eventuell kamerainnspeksjon utføres, noe som er utenfor takstmanns undersøkelsesnivå. - Kjøkken, overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stor bruksslitasje på kanter, defekte håndtak og løse/defekte hengsler på høyskap (en løs dør). Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken, avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Balkonger og terrasser | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk har flass/værslitasje. Ellers er terrassen snødekket og ikke mulig å vurdere. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Vaskekjeller, tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Kjeller har kun ca 2,1m takhøyde og ikke dagens krav til rømningsvei/dagslysflate. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via frittstående ovner og enkelte panelovner. Det er stråleovn i bad og vaskerom. Boligen har også åpen peis i kjeller og oljekamin i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 332,23,- - Avløp: kr 3 924,89,- - Renovasjon: kr 4 276,20,- - Feiing: kr 639,96,- - Annet: kr 119,75,- - Eiendomsskatt: kr 7 836,96,- Totalt: kr 21 129,99,- Årsprognose for 2026 er kr 20 520,02,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 7 896,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et forbruk på 85 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som soverom og kjellerstue i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold av kommunen, da kjelleren har en takhøyde på kun ca. 2,1 meter og ikke oppfyller dagens krav til rømningsvei og dagslysflate. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 393,03
• Eiendomsskatt: kr 7 836