Talleiv Huvestads veg 164

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass samt i garasje med ladeboks til el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 1 125 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en romslig tomt med lune, barnevennlige og veletablerte uterom. Her er det sjenerøse terrasseområder mot sydvest som ligger på samme plan som stua og gir en fin, glidende overgang mellom ute- og innerom. På terrassen, som har flere soner for møblering, er det også oppført en koselig hagestue og grillbu. Eiendommen har store plenarealer som er fint innrammet med hekk som gir lite innsyn og fin skjerming fra naboeiendommene. Fra terrassen er det trapp ned til den frodige hagen som er pent opparbeidet med gressplen, trær og prydbusker. Legg også merke til det organisk formede området i hagen hvor det er etablert et dekorativt, gruslagt parti rundt de flotte trærne. Robotklipper installert sommer 2024. Eiendommen har gruslagt gårdsplass med hyggelig overbygget inngangsparti. Inntil gårdsplassen er det oppført garasje i 1994 med tilliggende bod. Garasjen har leddport med åpner og det er innlagt strøm. Her ble det i 2021 montert ladeboks til el-bil. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Hekk mot gateplan er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart.  Det gjøres også oppmerksom på at deler av garasjen er oppført like ved tomtegrensen.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  Gang med trapp, bibliotek/kjellerstue, bad, 2 soverom, teknisk bod og 2 boder 1. etasje:  Entrè, gang med trapp, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og kontor 2. etasje:  Gang med trapp, 2 soverom og bod   I tillegg er det oppført garasje, og terrasse med hagestue, grillbu og utebod på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Ikke tilfredsstillende størrelse på vinduer i kjeller med tanke på rømning. Vinduer godkjent for rømning skal ha en fri bredde på minst 50cm og fri høyde på minst 60cm. Fri bredde + fri høyde skal tilsammen være minst 150cm. Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en innholdsrik familiebolig med garasje og fin, barnevennlig beliggenhet i et attraktivt boligfelt på Huvestad i nærheten av Dalen sentrum. Romslig tomt med lun og veletablert hagedel, samt sjenerøse terrasseområder mot sydvest. Den flotte terrassen har både hagestue og grillbu. Boligen over tre plan har store, gode rom med blant annet en koselig stue med nyere peisovn og piperør, velutstyrt kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer, 2 bad med varmekabler, praktisk innredet vaskerom og godt med soverom. Det er også installert 2 stk. varmepumper av nyere dato for en jevn og behagelig varme. Down-light belysning i størstedelen av 1. etg. Garasje med ladeboks til el-bil fra 2021. Selger opplyser om følgende oppgraderinger senere år: 2006 - Påbygging/ombygging - Terrasse + hagestue m/tak - Kjeller under nytt påbygg - Elektrisk anlegg og rør-i-rør nytt 2019 - Grillbu 2021 - Mars, monterte ny pipe helt opp + ny peisovn med klebersteinsider og varmesteiner inni 2022 - Hall, 2 soverom i uetg utbedres, alt nytt på vegger, tak og gulv, verktøybod og matbod - Juni takrens, vask og maling av hele taket på hus og garasje 1. etasje Innvendige overflater i 1. etasje består hovedsakelig av parkett/laminat på gulv, tapet/trepanel/malte mdf-panelplater på vegger og malt panel i tak. Soverom i 1. etasje, kjøkken og stue har alle lufteluker med myggnetting. ENTRÉ/GANG Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangareal. Her er det pene, malte overflater og glassdør inn mot stua. Gangen har god plass til klesoppbevaring på fastmontert garderobeløsning, samt i garderobeskap med speildører. Det er også plass til annen mindre møblering. Videre inn ligger stue og gang med åpen trapp til kjeller og loftetasje. I trappa ned mot kjelleretasjen er det montert Panasonic luft-til-luft varmepumpe i 2021 for en jevn og behagelig varme som fordeler seg på etasjene. STUE/SPISESTUE Boligen har en stor og koselig stue med god plass til familien. Store vindusflater på flere sider sikrer godt med dagslys, blant annet via karnappvinduet med dyp vinduspost. I stua er det flere gode soner for møblering, med egen sone til spisestue. Det er installert en stemningsfull peisovn med glassdør som er ny i 2021. Samtidig ble det også montert ny stålpipe. Fra stua er det utgang til det sjenerøse terrasseområdet som ligger på samme plan og gir en glidende overgang mellom inne- og uterom. KJØKKEN Boligen har et velutstyrt Huseby kjøkken fra 2006, med en hyggelig spiseplass ved vinduet. Det er svært godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som AEG oppvaskmaskin (2018), Hisense platetopp (2023) og Miele kjøleskap (2016), samt Samsung stekeovn (2023) og mikro plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Over platetoppen er det flislagt for enkel rengjøring av stekefett ved matlaging. Over platetoppen er det også montert ventilator med avtrekk ut. Det er installert vannstoppsystem. BAD Badet i 1. etasje er fra 2006 og har belegg på gulv med varmekabler. Meget romslig JKE innredning i kirsebærtre, med god plass til oppbevaring i skuffer, skap og åpne hyller. Laminert benkeplate med nedfelt servant og speil med overlys. Badet er også innredet med dusjnisje, hjørnebadekar og veggmontert toalett. På veggoverflatene er det baderomsplater. Baderomspanel i dusjen ble byttet i 2021. VASKEROM Boligen har eget, praktisk innredet vaskerom i 1. etasje fra 2006. Her har man gode arbeidsforhold med god benkeplass, nedfelt vaskekum og god oppbevaringsplass i over- og underskap. Under benkeplata er det også avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Overflater på vaskerommet er belegg på gulv og baderomsplater på veggene. SOVEROM/KONTOR I tilbygget del og godt tilbaketrukket fra oppholdsrommene er det soverom og kontor. Soverommet er av meget god størrelse med mye skap-plass og doble dører ut mot den nydelige terrassen. Det ble her installert Daikin luft-til-luft varmepumpe i 2025. Kontoret rommer alt man måtte trenge av arbeidsplass og hyller for en hyggelig hjemmekontorløsning. LOFTSETASJE Innvendige overflater på loftetasjen består hovedsakelig av teppeflis på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. GANG Gangareal med adkomst til de to soverommene og en bodplass på loftetasjen. SOVEROM Soverommene på loftetasjen fremstår som lyse og luftige og ligger på hver sin side av gangen. På det største soverommet er det takutstikk med vindu som gir ekstra gode lysforhold. Det er montert lameller for solskjerming på alle vindusflater på det største soverommet. Herfra er det også utgang til overbygd balkong med nydelig utsikt mot nærområdet. KJELLER Innvendige overflater i kjeller består hovedsakelig av laminat/teppeflis på gulv, trepanel/malte mdf-panelplater på vegger og malt mdf-panel/plater i tak. Det er varmetråder i gulv på begge soverommene og i gangen. GANG Det er et romslig gangareal i kjelleretasjen med lyse overflater og plass til mindre møblering. Gangen gir adkomst til de øvrige rommene i etasjen. BAD Badet i kjelleretasjen er oppgradert i 2018 og har belegg på gulv med varmekabler. Badet har en moderne innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt speil med overlys. Badet er også innredet med dusjkabinett og toalett. På veggoverflatene er det baderomsplater. SOVEROM To av boligens til sammen fem soverom ligger i kjelleretasjen. Soverommene har lysmalte overflater og laminatgulv. Bygningssakkyndig bemerker at størrelse på vinduer i kjeller ikke tilfredsstiller krav til rømningsveg. BODER Det er to boder i kjelleretasjen, i tillegg til teknisk rom tilliggende badet. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Utvendige trapper 2 Våtrom kjeller bad: Overflater Gulv Våtrom 1. etasje bad: Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Balkongdører 3 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2 Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskille/gulv mot grunn 3 - Radon - Krypkjeller - Innvendige trapper Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom kjeller bad: Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Kjøkken: Overflater og innredning Våtrom 1. etasje vaskerom: Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Våtrom 1. etasje bad: Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har isolert stålpipe og vedovn med varmelagringselementer og klebersteinssider i stua fra 2021. Panasonic luft-til-luft varmepumpe i trapp mellom kjeller og 1. etasje fra 2021. Daikin luft-til-luft varmepumpe i soverom i tilbygg fra 2025. Varmekabler på begge bad. Varmetråder i gulv på begge soverommene og i gangen i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, produsert av OSO. Installert i 2025. Varmtvannstanken er plassert i tørt rom, uten sluk. Det er automatisk lekkasjedeteksjon med føler på gulv.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult kabelføring i vegger og tak. Det er sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang ved vaskerom. Eier opplyser at det ble gjort store endringer på det elektriske anlegget i forbindelse med tilbygg i 2006, siden har el-anlegget blitt oppgradert med: -nye automatsikringer i sikringsskap og installasjon av el-bil lader i 2021. -Utskifting av diverse lys og kontakter i 2021." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,4 % (forutsatt salgssum 3 350 000), kr. 46 900 Markedspakke, kr. 20 550 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km, kr. 4 270 Visning per stk, kr. 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 782 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 102 547   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp er en prognose for 2025 opplyst av Tokke kommune.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.   Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 605