Steinavegen 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjettet for 2026 viser samla inntekter på kr 855 250,- og utgifter på kr 854 344,-, noko som gir eit budsjettert overskot på kr 906,-. Budsjettet for 2026 vart godkjent på sameigarmøtet utan auke i felleskostnadene. I årsberetninga opplyser styret at sameiget brukte mindre pengar enn budsjettert i 2025, hovudsakleg fordi vedlikehald vart utført som gratisarbeid av bebuarar. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Dyrehald er tillate, men skal ikkje vere til sjenanse for andre.

Beboernes forpliktelser:
Det vert arrangert éin vedlikehaldsdag om våren og éin om hausten. Seksjonseigarar som deltek med 3 timars arbeid på fellesarealet får tilbakebetalt kr 1 000,- av fellesutgiftene. Seksjonseigarar skal vaske rekkverk, fliser, slukar, veggar, vindauge og dør på eigen veranda og svalgang før vedlikehaldsdagen. Trappe- og heisvask vert utført av sameigarar mot betaling. Alle pliktar å fylle ut og levere eit internkontrollskjema årleg.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av sameiget som ny eigar. Risikoen for å bli godkjend som eigar ligg difor hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny eigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk. Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 2 215 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 215,- pr. månad og inkluderer bygningsforsikring, festeavgift, gebyr til Enivest, diverse vedlikehald, straum til fellesareal, heis og rekneskapsførsel. Fellesutgiftene forfell kvartalsvis i januar, april, juli og oktober. I tillegg kjem ei årleg innbetaling til sameiget sitt vedlikehaldsfond på kr 1 000,-. Sameiget har avtale med Enivest om levering av tenester. Felles gebyr/abonnement til Enivest vert vidarefakturert saman med fellesutgiftene (kr 39,- pr. månad). TV og breiband er elles ikkje inkludert; seksjonseigarane må sjølve bestille og betale for eigne abonnement og pakkar direkte til Enivest.

Forsikringspolise

54746334

Sikringsordning

For krav mot sameigaren som følgjer av sameigeforholdet, har sameiget panterett i kvar seksjon med eit beløp som svarar til folketrygda sitt grunnbeløp, jf. eigarseksjonslova § 25.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leilegheita disponerer éin innandørs garasjeplass i felles garasjeanlegg, med storleik på ca. 2,3 x 5 meter. I samsvar med vedtektene har kvar seksjon einerett til éin parkeringsplass (tildelt i kjøpekontrakt). Det er montert ladepunkt for elbil frå eige sikringsskap til garasjeplassen. Sameiget disponerer i tillegg

Eiendom

Tomteareal er 3 380 m² på festet tomt.

Sameiget si festa tomt er på 3 379,9 m². Fellesarealet er lettstelt og flott opparbeida med asfaltert trafikk- og gangareal, betongsteinheller på felles gangareal og grøntareal langs elva Jølstra med plen, busker og grillhytte. Tomta blir disponert i samsvar med sameiget sine vedtekter og eigarseksjonslova.

Byggeår

2002

Innhold

Leilegheita inneheld: Gang, stove/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Balkong på 16 m². Utvendig bod på 9 m². Leilegheita disponerer ein bod på ca. 6 m² og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leilegheita ligg i andre etasje i Førde Brygge, rett ved elva, med storslått utsikt over elva Jølstra og fjorden frå stove, kjøkken og balkong. Planløysinga er gjennomtenkt: stove og kjøkken i opa løysing med direkte utgang til ein romsleg balkong på 16 kvm, to soverom langs sørsida, bad/vaskerom og innvendig bod tilgjengeleg frå gangen. Kjøkkeninnreiinga vart skifta ut i 2019 og er frå JKE Design. Luft-til-luft-varmepumpe vart installert ny i 2024. Leiligheita har energiklasse B. Entré: Ein flislagt gang tek imot deg når du kjem inn. Hovudytterdøra har isolert kjerne og eit karakteristisk rundt vindauge som slepper inn dagslys. Gangen er romsleg nok til å henge frå seg yttertøy, og sikringsskapet sit bak skyvedøra i gangen. Herifrå er det skyvedør inn til stove/kjøkken, slagdør til hovudsoverommet og slagdør til bad/vaskerom, medan det minste soverommet og boden nås via skyvedører. Stove: Stova er open mot kjøkkenet og har god plass til sofagruppe og spisebord. Vindaugsrekka mot nord/nordvest gjev direkte utsikt over elva og fjorden, og hev-/skyvebalkongdøra i malt tre opnar ut mot balkongen. Vedovnen med elementpipe frå Schiedel gjev eit varmt tilskot på kalde dagar, og luft-til-luft-varmepumpen installert i 2024 sørgjer for effektiv oppvarming og kjøling gjennom sesongen. Laminatgolvet vart lagt i 2019. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga er frå JKE Design med laminerte frontar: svarte underskap med trestruktur og glatte kvite høgskap. Benkeplate i laminat med steinimitasjon. Planlimt oppvaskkum i sort kompositt med glassplate som sprutvern bak platetopp og oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, steikeomn, kombinert mikro-/dampomn, integrert kjøleskap og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnreiinga og laminatgolvet vart etablert i 2019, og kretskort på kjøleskapet vart skifta i 2023. Balkong: Balkongen på 16 kvm nås frå stove/kjøkken via hev-/skyvebalkongdøra. Golvet er belagt med storformatfliser lagt i 2025, og rekkverket er i lakkert stål med glassfelt. Utsikta over elva Jølstra og fjorden er open og vid. Balkongen er overdekt og gjev ly, med plass til sitjegruppe og grill. Hovudsoverom: Hovudsoverommet ligg langs sørsida av leilegheita og har vindauge mot det fri. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggane vart måla i 2026. Adkomst via formpresst slagdør. Soverom 2: Det andre soverommet ligg òg langs sørsida og nås via ei plassbesparande formpresst skyvedør. Rommet har plass til seng og gjev fleksibilitet som gjesterom eller heimekontor. Veggane vart måla i 2026. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er samla i eitt romsleg rom med flislagde veggar og golv. Rommet har baderomsinnreiing med servant, vegghengt toalett med utvendig sisterne, dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr, og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i golvet. Baderomsinnreiing, servantskap, dusjveggar og dusjgarnityr vart fornya i 2019, og det vart lagt ny silikonfuge nokre stader i 2025. Badet har eit oppgraderingsbehov knytt til tettesjikt og fallforhold. Innvendig bod: Boda ligg i tilknytning til gangen og nås via skyvedør. Golvet er belagt med belegg. Praktisk for oppbevaring av det ein ikkje treng til dagleg. Utvendig bod: Det er òg ein utvendig bod på ca. 9 kvm med adkomst frå balkongen. God ekstra lagringskapasitet rett utanfor stova. Overflater: Golv: Laminat i stove/kjøkken og på soverom. Kvadratiske flisar i gangen. Belegg i innvendig bod. Flislagd golv på bad/vaskerom. Veggar: Slette måla plater, måla strie, måla trefiberplater med panelimitasjon og pusset/måla betong. Flislagde veggar med kvite, kvadratiske høgglansfliser på bad/vaskerom. Himling: Pussa og måla betong. Måla betonghimling på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod med belegg på golv og skyvedør, tilgjengeleg frå gangen. Utvendig bod på ca. 9 kvm med adkomst frå balkongen. I tillegg disponerer leiligheten ein bod i felles garasjeanlegg på ca. 6 kvm (ikkje tinglyst tilhøyrande leilegheita). Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå hovudvegen og burettslaget sin asfalterte veg til inngangsdøra. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2002. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med utvendig bordkledning, hvor deler av bindingsverket er synlig ved den utvendige boden. Ifølge eier ble kledningen foran og på baksiden av leiligheten malt med to strøk sommeren 2025. Etasjeskillet er utført som betong eller hulldekke med overliggende tilfarergulv. Eiendommen ligger i et område registrert med kvikkleire, men kartdata viser risikoklasse 0, som NVE anser som sikkert med hensyn til kvikkleireskred. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra Schiedel og vedovn. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Boligen har en lakkert hovedytterdør med isolert kjerne og antatt HDF (trefiberplate), en hev-/skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass, og en balkongdør til den utvendige boden. Innvendig er det formpressede dører med imitasjon av trestruktur. Det er skyvedører til det minste soverommet, boden og mellom gang og stue/kjøkken, og slagdører til det største soverommet og badet. Balkong/terrasse: Leiligheten har en balkong på 16 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er utført i stål- og betongkonstruksjon med et rekkverk i lakkert stål med glassfelt. Gulvet er belagt med storformatfliser og har slukrenne samt sluk i dekket. Flisdekket ble fornyet i 2025. VVS-installasjoner: Boligen har rør-i-rør-system i plast med hovedstoppekran i vannskapet, hvor det også er montert kursfortegnelse. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Varmtvannsberederen fra OSO er produsert i 2002, har en kapasitet på 198 liter og er tilkoblet med stikkontakt. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk med forhøyningsringer. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene, som var normalt for byggeåret. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten har en luft-til-luft-varmepumpe som ble installert ny i 2024. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gangen. Anlegget har innvendig skjult spredenett og normal standard for alderen, med varmekabler i gang og på bad. Det er lagt opp strøm til billader i felles parkeringsgarasje. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 12.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert fuktmerker og tegn til fuktpåvirkning i veggen ved den utvendige boden. Det er registrert råteskade i deler av trekonstruksjonen/bygningsverket tilstøtende dør til boden. Det er indikasjoner på en svak utførelse eller utetthet i overgangen mot overliggende balkongdekke. Det er også tegn til mulig vanninntrengning ved balkongdøren til boden. Eier har fremvist bekreftelse fra sameiet om det skal utføres tiltak for utbedring av vanninntrening. Sameiet har også bekreftet at de tar kostnaden for å ordne problemet rundt vanninntreningen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Forholdet kan medføre fortsatt fuktopptak, videre råteutvikling og redusert levetid for trekonstruksjonene dersom årsaken ikke blir avklart og utbedret. Det anbefales nærmere undersøkelser av overgangene ved balkongdekke og balkongdør for å avklare lekkasjeårsak og skadeomfang. Skadde materialer må skiftes, og tilslutninger/beslag må utbedres slik at konstruksjonen sikres mot videre vanninntrengning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Ytterdører | Det er registrert mindre skade i nedre del av dørbladet på hovedytterdøren. Det er registrert noe utvendig overflateslitasje på skyvebalkongdøren. På balkongdøren til utvendig bod, er det påvist sterk slitasje og dels råteskader i bunn av døren. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren må vedlikeholdes for å forhindre ytterligere skade på dørblad. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene utvikle seg og medføre behov for utskifting av døren på sikt. Det er opplyst av eier i ettertid av befaringen at det er utført vedlikehold med maling i bunn av døren. Det må påregnes vedlikehold av døren for å sikre levetid og hindre fuktopptak. Manglende vedlikehold kan føre til redusert funksjon, økt slitasje og risiko for fuktskader i dør og tilstøtende konstruksjoner. TG3 er satt på bakgrunn av avviket ved balkongdøren, som har behov for reparasjon eller utskifting for å oppnå tilfredsstillende tetthet mot vanninntrengning. Dersom nødvendige tiltak ikke utføres, kan skadeutviklingen fortsette og medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ifølge eier skal avviket utbedres før salg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp eller oppkant av vanntett sjikt for å sikre at alt vann ledes til sluket. Konsekvensen av dagens løsning er at vann kan renne ut av rommet ved lekkasjer eller vannutstrømning, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjøres ytteligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vannbrett under vindu ligger for tett mot karm og mangler beslag. Ett vindu tar i karmen, og to vinduer er trege. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler. - Innvendig > Overflater - gulv: Skade i laminatgulv, gliper i skjøter og bom i enkelte gulvfliser i gangen. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist sprekker/åpninger mellom gulvlist og gulv. - Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Slitasje og riss i fuger, samt en sprukket veggflis i dusjsonen. - Bad/vaskerom > Overflater gulv: Avvik i fallforhold til sluk, ujevn flisoverflate og en sprukket gulvflis. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon eller komfyrvakt. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator og ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling, tegn til varmgang og berederen er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Ifølge NVE/kommunekart ligger eiendommen i et flomutsatt område og i aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Eiendommen ligger i et område hvor det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, betydningen av klasse 0 er i følge NVE at området anses som sikkert med hensyn til kvikkleireskred. Det er ingen identifisert risiko for skred basert på eksisterende kartlegging og analyser. Så lenge eiendommen ligger i et område med kvikkleire medtas dette som et avvik for å gjøre deg som kjøper oppmerksom på forholdene. Dette fordi en risikoklasse kan endres over tid, basert på nye undersøkelser, endrede forhold i terrenget, eller som følge av menneskelig aktivitet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2024, elementpipe med vedovn, samt elektriske varmekablar i gang og på badet. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk ca. 7400 kWt pr. år. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 23 737
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.05.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Måla veggar på soveromma og i gang. 2025: - Nytt flisdekke på balkong. 2024: - Installert ny luft-til-luft-varmepumpe. 2023: - Skifta til svarte elektriske stikkontaktar i delar av leilegheita, utført av Caverion. 2019: - Ny kjøkkeninnreiing. - Ny baderomsinnreiing, servantskåp, dusjveggar og dusjgarnityr. - Nytt laminatgolv i stove/kjøkken og på eitt soverom. Vedlikehaldshistorikk sameiget: 2026: - Reparasjon av heis etter driftsstans, utført av Schindler. - Utvendig vasking av bygningsmassen og leilegheiter med innleigd lift. 2025: - Utbetring av avvik etter heiskontroll samt skifte av lager på heis, utført av Schindler. - Oppgradering av belysning i garasjen og trappeoppgangane til LED-armatur. - Vasking av bygningsmassen med innleigd lift. 2024: - Installasjon av kameraovervaking i felles garasjeanlegg.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festar har ifølgje avtalen ikkje innløysingsrett.

Regulering av festeavgift

Festeavgifta kan regulerast ved kvart andre årsskifte i samsvar med konsumprisindeksen.

Festetid

Festetida er 99 år, rekna frå 01.01.2001.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Radon

Det er utført radonmåling. Målingane ligg under tiltaksgrensa på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 889
• Eiendomsskatt: kr 4 665
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 727 600 i 2026. Eigedomsskatten blir fakturert direkte til eigar.