Bordalssvingen 133

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 49 593,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 130 095,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 1 700,- Styret har orientert om kommende endringer knyttet til strømpriser, justeringer i TV- og internettpakken, samt planlagt vedlikehold i henhold til budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes deltakelse på dugnad, og felleskostnadene inkluderer et månedlig dugnadsbidrag. Beboerne er også ansvarlige for å fjerne snø og is fra egen balkong.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Overdrageren skal uten ugrunnet opphold gi melding til sameiestyret om overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 467 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inneholder følgende: Driftskostnader: kr 2 300,- Gebyr vann og kloakk, etter brøk: kr 292,- Telenor TV / Bredbånd: kr 825,- Dugnadsbidrag: kr 50,- Strømforbruk i private boder belastes sameiets felleskostnader. Det er innført forbud mot faste eller kontinuerlige elektriske installasjoner (som kjøleskap/frys) og lading av elsykkel i bodene. Unntak kan gis etter søknad til styret. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 16.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP0000818041

Sikringsordning

Sameiet har panterett i de enkelte seksjonene for seksjonseierens økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Panteretten skal ha prioritet etter 90 % av seksjonens lånetakst til enhver tid. Panteretten har ikke opptrinnsrett.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for å installere elbil lader. - Stor biloppstillingsplass utenfor bygget.

Eiendom

Tomteareal er 2 217 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Området oppleves som stille og rolig, og uteområdene er pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper, beplantning og asfalterte internveier. På fellesarealet finnes også en trivelig lekeplass et populært samlingspunkt for de yngste.

Byggeår

2013

Innhold

Leilighet på bakkeplan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i, 71kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod. Kjeller BRA-e, 5kvm: Bod. Annet: - Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. - Terrasse/uteområde på 17 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

Vi har gleden av å presentere denne flotte 3-romsleiligheten med en moderne og gjennomført stil. Boligen er en del av et nyere boligområde på idylliske Holteåsen i Randesund – et område kjent for sin barnevennlighet, naturskjønne omgivelser og gode solforhold. Her har du alt du trenger rett i nærheten; vakre friluftsområder, badeplasser, skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg – alt innen gangavstand. Allerede ved ankomst blir du møtt av velstelte og frodige fellesarealer som skaper en hyggelig atmosfære for både beboere og gjester. Boligen har en praktisk løsning for parkering, med en stor biloppstillingsplass rett utenfor bygget og adkomst til et lukket garasjeanlegg hvor du disponerer din egen parkeringsplass, inkludert muligheten for å installere lader til elbil. En heis tar deg direkte opp til leilighetens etasje. Entré: Leilighetens entré ønsker deg velkommen med en lys og trivelig atmosfære som setter standarden for resten av boligen. Her finner du en praktisk utformet plass til oppheng av yttertøy og sko, kombinert med et elegant flislagt gulv som er utstyrt med varmekabler – perfekt for å holde føttene varme på kalde dager. Stue: Velkommen til en innbydende og romslig stue som byr på en fantastisk kombinasjon av lys, komfort og stil. Her er det plass til både salong og spisestuemøbler, naturlig inndelt i separate soner for optimal bruk av arealet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en lys og behagelig romfølelse. Stuen har gjennomgående moderne kvaliteter, som slette overflater, balansert ventilasjonsanlegg og et flott parkettgulv med varmekabler som gir jevn varme. Den stemningsfulle vedovnen er et perfekt innslag for kalde høst- og vinterkvelder. En åpen og luftig planløsning binder stue og kjøkken sammen på en elegant måte, pent avdelt med en praktisk og stilren kjøkkenøy. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik uteplass – et perfekt sted å nyte varme sommerdager eller en rolig kaffepause utendørs. Kjøkken: Dette stilrene kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren Sigdal kombinerer moderne design med gjennomtenkte løsninger. De slette frontene gir et tidløst uttrykk, mens rikelig med skap- og benkeplass sørger for at både oppbevaring og matlaging blir en lek. Den praktiske kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass, samtidig som barløsningen inviterer til sosialt samspill – et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer for et sømløst og moderne uttrykk, inkludert induksjonstopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. For ekstra sikkerhet har kjøkkenet både lekkasjesensor og komfyrvakt – praktiske detaljer som gir trygghet i hverdagen. Soverom: Leiligheten inneholder to romslige og lyse soverom, begge med behagelige fargevalg som skaper en lun og avslappende atmosfære. Det er godt med plass til både seng og garderobeløsning, slik at rommene kan tilpasses dine behov. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har mer enn nok plass til en dobbeltseng. Baderom: Baderommet fremstår som moderne og smakfullt, med delikate løsninger som både er funksjonelle og estetiske. Det er utstyrt med dusjkabinett, speil med integrert belysning og en stilren servant med underskuffer som gir god oppbevaringsplass. Videre finner du toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel – praktisk tilrettelagt for å gjøre hverdagen enklere. Veggene er kledd med våtromsplater for en elegant og slitesterk finish, mens det flislagte gulvet med varmekabler sikrer komfort året rundt. Bod: Teknisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Uteplass: Finn roen på en solrik, tilbaketrukket og delvis overbygd uteplass, som byr på god plass til både utemøblement og grill. Denne innbydende sonen er som skapt for hyggelige sammenkomster med familie og venner, og blir en naturlig samlingsplass på varme sommerdager. Uteplassen har praktiske steinheller og direkte adkomst til en stor, velstelt plen – ideell for barnelek eller avslapning utendørs. En tett og velholdt hekk gir en skjermet og privat atmosfære, mens utebelysning og stikkontakt gjør det enkelt å sette stemningen på kveldstid. Her kan du virkelig nyte det beste av sommeren i komfortable og fredelige omgivelser. Annet: - Sportsbod i kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. - Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for å installere elbil lader. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Vannledninger av rør i rør. Takstmannens konklusjon: Leilighet bygget 2013, dagens eier har eid siden 2021. Etablert meget populært område. Like ved Randesund lysstøperi, skole, barnehage, turområde mm. Romslig leilighet på bakkeplan med romslig terrasse/uteområde. Moderne farger og materialvalg. Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder, mindre merknader kommentert. Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Utvendige forhold kan være kommentert om det er i direkte tilknytning til leiligheten. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist og må eventuelt undersøkes/innhentes fra styret. - 1 etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det skal være en aluminiumslist under veggplatene og fug mellom platebunn og listen for å unngå fuktoppsug. Dette ansees ikke kritisk siden det ikke er mye fuktpåkjenning direkte på overflater her. - 1 etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er ikke fall mot sluk i henhold til dagens standard. Fungerer ved bruk av dusjkabinett, men vannsøl vil ligge igjen. - 1 etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Norsk Standard regner estimert levetid for membran til 20 år. Ved alder over 10 år regnes mer enn halvparten av estimert levetid som oppnådd. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1 etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner, kjøkken og møbler. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Boligen skal være bygget med radonsperre, og det er ikke gjort radonmåling på eiendommen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er fra 2013. Ytterveggene er i trekonstruksjon med trekledning og noe fasadeplater. Vinduene er PVC-vinduer med isolerglass. Balkongdøren er en PVC-dør med isolerglass og inngangsdøren er en tredør med isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Vedovn i stuen. - Varmekabler i entré, stue/kjøkken, bad. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold selger: Ca kr 700-1000,- i måneden. I følge egenerklæring datert 24.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 048
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres til sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen skal være bygget med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 524