Øyaveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning.

Byggeår

1900

Innhold

1. etasje med BRA-I: 85 m² som inneholder: entré, soverom, bad, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 46 m² som inneholder: baderom og to soverom Garasje på 47 m² Terrasse på 17 m²

Standard

1. etasje Entré | Entré som gir et meget godt førsteinntrykk av boligen og hvor en enkelt kan henge fra seg yttertøy. Malte overflater, parkett på gulv og spotbelysning i tak. Stue | Romslig og lys stue og spisestue med åpen løsning mot kjøkken og med utgang til hage. Stuen og spisestuen kan møbleres på ulike måter og her er det stor plass til både spisebord og sofagruppe. Overflatene og vindusflatene gir rommet et stilig uttrykk og det er belysning med både ledstriper og downlights. Parkett på gulv. Kjøkken | Pent kjøkken i åpen løsning med stue og spisestue. Kjøkkenet oppleves strøkent med mye skap- og benkeplass, og her kan alt av mat tilberedes. Innredningen består av hvite, slette fronter, gripetak og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Detaljer som takhøye overskap med belysning i underkant og flislagt sprutsone. Spotbelysning i tak, parkett på gulv og utgang til terrasse gjennom doble utgangsdører. Praktisk barløsning som naturlig skiller rommet mot spisestuen. Soverom | Luftig soverom med dobbeltseng og kontorløsning. Rommet har mange bruksmuligheter, lysmalte overflater og parkett på gulv. To store vindusflater. Baderom | Delikat bad med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speil i overkant av servant og detaljer som armatur i svart utførelse. Spotbelysning i tak og varmekabler i gulv. 2. etasje Soverom | To lyse og lekre soverom som begge er av god størrelse. Hovedsoverommet framstår innbydende med svært fine lysforhold, slette overflater og parkett på gulv. Her er det plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og oppbevaringsmøblement. Soverom II er benyttet som barnerom og møblert med seng og kommoder. Lyse overflater, parkett på gulv og fine vindusflater. Baderom | Baderom med moderne uttrykk og flislagte overflater. Badet innehar vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speil med belysning i overkant av servant, spotbelysning i tak og varmekabler i gulv. I trapperom er det etablert en nisje med vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2025 Bygning: Enebolig bygget i 1900. Boligen er fundamentert med støpt såle og på betongsøyler. Grunnmurer av betong. Fundamenter av betong under bærende konstruksjonsdeler. Kjellervegger i betong; underetasjen er bygget av murvegger. Øvrig veggkonstruksjon er i trebindingsverk, kledd med liggende og stående panel. Etasjeskiller er trebjelkelag; tregulv som skille ned mot underliggende kjeller. Betonggulv i kjeller er bygget uten isolasjon og fuktsperre, etasjeskillet er åpent under i kjelleren uten bekledning. Vegg mellom entre og stue i 1. etasje er fjernet. Tak: Saltak tekket med betongstein. Taket er av betong takstein. Undertak av panel og papp. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. W-takstoler fra byggeåret, tekket med panel og takstein. Taket er nylig forsterket av ukjent årsak. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteins pipe fra byggeåret og feieluke i kjelleren. Vinduer: Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Kjeller vinduer av enkle topp hengslet vinduer. Dører: Malt ytterdør med glass og maltebalkongdører i tre med glass. Enkel garasjedør og 2 vippeporter. Boligen har malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Utvendig har boligen trapper av tre. Boligen har lakkert og malt tretrapper. Balkong/terrasse: Veranda av tre, rekkverk av tre. Balkong ligger nordvest vendt. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 17m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør i plast. Varmtvannstank på 200 liter plassert i kjeller. Badene har plastsluk med mulighet for rengjøring og klemring, membran er synlig i slukene. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med tilluft via ventiler i vindu/vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventillator montert i overskap med kanal til yttervegg. Bad 1. etasje har ventilasjon via mekanisk avtrekk, med tilluft under døren. Bad 2. etasje har ventilasjon via mekanisk avtrekk, med tilluft under døren. Tekniske detaljer: Boligen har brannalarm og brannslokker. Det er varmekabler. Bad 1. etasje og Bad 2. etasje har flislagt gulv med varme. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget er byttet i 2023 ifølge eier. Sikringsskap er en del av anlegget (nevnt under overskriften 'Inntak og sikringsskap', plassering ikke spesifisert i denne seksjonen). Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet. Generell kommentar: Det anbefales kontroll i henhold til NEK 405.2.3, som er tilpasset kontroll ved avhending. Kostnadsestimat er kun for el-kontroll. Eventuelle utbedringer vil komme i tillegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier informerer at anlegget ble byttet i 2023 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Garasje: Dobbelt garasje. Garasje med betong gulv, bygget av trekonstruksjon med panel ute og plater inne. Det er montert kjøkkeninnredning i garasjen som ikke er tilkoblet vann og strøm. Utvendig garasje er 47m². Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Tak mangler snøfanger. Takrenner har brukt opp sin levetid og mangler stedvis deler. Nedløp er ikke koblet på drensrør. Vannbrett har ikke oppbrett på ender. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning har omfattende råteskader på hus og garasje, er stedvis dårlig festet og har åpninger som skadedyr kan komme inn i samt manglende lufting. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Musesperre må etableres. | Kostnadsestimat: Over 300 000 - Utvendig - Vinduer i kjeller | Kjeller vinduer av enkle topp hengslet vinduer i dårlig stand. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Garasjedører | Enkel garasjedør og 2 vippeporter. Alle dører har brukt opp sin levetid og utskiftninger anbefales. Enkel garasjedør har råteskader, porter går tregt og treffer karm/betong. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig har boligen trapper av tre. En trapp mangler rekkverk. En trapp har for store åpninger i rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Garasje | Garasje med betong gulv, bygget av trekonstruksjon med panel ute og plater inne. Det er montert kjøkkeninnredning i garasjen som ikke er tilkoblet vann og strøm. Det er skjevheter og sprekker i gulvet, kledning ute er stedvis råtten, dør og porter er i dårlig stand. I undertaket på garasje loft er det stedvis angrep av hvit muggsopp og svertesopp. Det er påvist andre avvik. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig - Kjeller overflater | Ingen bekledning på overflater i kjeller, gulv og vegg av betong/mur, i taket ligger isolasjonen åpen. Åpne himlinger gir adkomst for skadedyr og fuktig luft fra kjeller uten fuktsperre. Det anbefales å lukke taket med tyvek og granpanel som tåler fuktig klima. Vegg i trapperom til kjeller mangler bekledning og har råte i vegg mellom trapperom og bad i 1 etg. Gulv i kjeller har store skjevheter og vegger har stedvis sprekker, avskallet maling og saltutslag. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales å lukke taket med tyvek og granpanel som tåler fuktig klima. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen og veranda. Det er fall mot bygget, det er krav til fall bort fra bygget 1-50 i en lengde på 3 meter. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taket er av betong takstein. Undertak av panel og papp. Taktekking har mose og halve levetid er oppbrukt. Undertak har skader etter kondens, som sverte sopp og begynnende råte. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | W-takstoler fra byggeåret, tekket med panel og takstein. Taket er nylig forsterket av ukjent årsak, det anbefales ytterligere undersøkelser. Det er råte ved pipe. Svertesopp i undertak. Dårlig lufting og eller mangelfull dampsperre mellom varme rom og loft. Det er vepsebol på kalt loft over stuen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Svertesopp i undertak. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser, eventuelle tiltak kommer i tillegg. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Veranda av tre, rekkverk av tre. Balkong ligger nordvest vendt. Rekkverket er for lavt og det er for store åpninger. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble registrert skjevheter i gulv på soverom i 2.etasje. Det ble målt 15mm i hele rommet. Det ble målt skjevheter i stue og kjøkken i 1 etasje 1 cm i hele rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det mangler bekledning i taket i kjeller og gulv har skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tak i kjeller bør bekles. - Innvendig - Radon | Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Boligen har teglsteins pipe fra byggeåret og feieluke i kjelleren. Pipen har brukt opp sin levetid og derfor TG2. Det er påvist riss i overflate. Kontroll av pipen anbefales. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjeller er bygget uten isolasjon og fukt sperre og vil derfor alltid være noe fuktig. Underetasjen er bygget av murvegger. Det er registrert saltutslag på vegg. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp til 2 etg mangler hånd løper og har mindre knirk. Trapp til kjeller mangler hånd løper er i dårlig stand med svikt. Øvre trinn ar grunt og trappen bør brukes med forsiktighet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank på 200 liter plassert i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Bygget er bygget uten fuktsikring i grunn og på de fleste vegger. Det er uvisst om deler eller hele huset er drenert. Det er målt fukt i kjelleren noe som indikerer at en eventuell drenering ar begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - 1. Etasje Bad 1 etg - Overflater Gulv | Flislagt gulv med varme. Badet har fall til sluk 1-100 i dusj, flatt gulv utenfor dusjsonen, og høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp slukrist er 2,5cm. Det er ingen oppkant ved døren. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ingen oppkant ved døren. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Byggegrunn | Byggegrunn er ukjent og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på begge bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 14 798,64 kr Feiing 559,20 kr Renovasjon 4 776,00 kr Vann 10 349,76 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 484
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er oppgitt til kr 0 for 2025.