Kjønnåsvegen 290

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 910 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 909,8 m². Tomten består hovedsakelig av naturlig vegetasjon og ligger i et landlig og rolig område med gode solforhold og kort avstand til natur og friluftsmuligheter. Terrenget er skrånende.   Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1910 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1942

Innhold

Fritidsbolig over to plan består av følgende rom: 1.etasje: entré, toalettrom, stue, to soverom og kjøkken. Kjeller: Kjøkken, soverom, stue, trapperom, bod, matkjeller og 2 bad Terrasse på 21 m². Eiendommen har to garasjer på 18 m² hver.

Standard

Fritidsboligen fra 1942 er fordelt over to plan med et samlet bruksareal på 132 m². Eiendommen har en varierende standard og vedlikehold, og kjeller har eget kjøkken og bad. Entré (1.etasje): Entreen har behandlet furugulv, tømmervegger og himling av ubehandlet trepanel. Rommet gir en naturlig inngang til boligens hovedetasje. Kjøkken (1.etasje): Kjøkkenet har en plassbygd kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med 2-greps armatur, stekeovn og kjøleskap. Gulvoverflaten er behandlet furugulv, veggene er tømmer og himlingen er ubehandlet trepanel. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen og styrt tilluftsventilering, noe som har ført til TG2. Uten forsert avtrekk kan matos og forurensninger spre seg i boligen, og det bør etableres tilfredsstillende tilluft og avtrekk. Stue (1.etasje): Den romslige stuen har behandlet furugulv, tømmervegger og himling av ubehandlet trepanel. Stuen har en åpen peis og vedovn, og direkte utgang til en vestvendt utkraget terrasse. Det er observert manglende ildfast plate på gulv foran åpen peis og vedovn, noe som har ført til TG3. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Terrasse (1.etasje): Fra stuen er det utgang til en vestvendt, utkraget terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og konstruksjonen har skjevheter, noe som har ført til TG2. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men lokal utbedring må utføres. Soverom (1.etasje): Soverommet har behandlet furugulv, tømmervegger og himling av ubehandlet trepanel. Soverom 2 (1.etasje): Soverom 2 har behandlet furugulv, tømmervegger og himling av ubehandlet trepanel. Toalettrom (1.etasje): Toalettrommet har teppebelagt gulv, ubehandlet trepanel på vegger og himling, og gulvmontert WC. Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering, noe som har ført til TG2. Mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft bør etableres. Det går en kanal som inneholder asbest, noe som har ført til TG2. Kanalen bør byttes ut med plast, og fjerning må utføres av autorisert personell. Kjeller: Underetasjen har generelt høyt fuktnivå i trevegger, med indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur, noe som har ført til TG3. Alt av organiske materialer må fjernes, og ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget av skader. Kjøkken (Kjeller): Kjøkkenet i kjeller har en plassbygd kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med 2-greps armatur, stekeovn og kjøleskap. Gulvoverflaten er belegg, veggene er betong og trepanel, og himlingen er trepanel. Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen og styrt tilluftsventilering, noe som har ført til TG2. Uten forsert avtrekk kan matos og forurensninger spre seg i boligen, og det bør etableres tilfredsstillende tilluft og avtrekk. Stue (Kjeller): Stuen i kjeller har behandlet furugulv, vegger av betong og trepanel, og himling av trepanel. Rommet er utstyrt med vedovner for ekstra varme og hygge. Det er observert manglende ildfast plate på gulv foran vedovn, noe som har ført til TG3. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Soverom (Kjeller): Soverommet i kjeller har behandlet furugulv, vegger av betong og trepanel, og himling av trepanel. Bad (Kjeller): Badet i kjeller har belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og himling av trepanel. På badet har du dusj, toalett, og en enkel servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, noe som har ført til TG3. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner, og det er påvist indikasjoner på fuktskader, noe som har ført til TG3. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Bad 2 (Kjeller): Bad 2 i kjeller har belegg på gulv med gulvvarme, betongvegger og himling av trepanel. Rommet har en dusj med sluk i gulvet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, noe som har ført til TG3. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner, og den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader, noe som har ført til TG3. Dersom tiltaket ikke utføres, er det fare for ytterligere skadeutvikling. Bod (Kjeller): Boden i kjeller har belegg på gulv med gulvvarme, trepanel på vegger og himling. Matkjeller (Kjeller): Matkjelleren i kjeller har betonggulv, betongvegger og himling med synlig bording til bjelkelag, ideelt for lagring. Lagring: Eiendommen har en praktisk bod og en kjølig matkjeller i kjeller. I tillegg finnes det to separate garasjer på eiendommen, hver med et bruksareal på 18 m². Byggeår er ukjent for garasjene, og standard og vedlikehold er ikke vurdert på grunn av manglende tilkomst. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Varierte gulvoverflater som behandlet furugulv, teppe, belegg (dels med gulvvarme) og betong. Vegger: Består av tømmer, ubehandlet trepanel, betong og våtromsplater. Himling: Hovedsakelig ubehandlet trepanel, med synlig bording til bjelkelag i enkelte rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er i kobber med plastkappe og jernrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som har ført til TG2. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og anlegget må sjekkes av fagperson. - Avløpsrør er av plast og støpejern. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg, noe som har ført til TG2. Nærmere undersøkelser må gjøres. - Ventilasjon: Boligen har ikke veggventiler/vindusventiler i noen oppholdsrom. Kjøkken i plan 1 og plan U har ingen avtrekk. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav, noe som har ført til TG2. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank er på ca. 150 liter fra OZO, produsert i 1984. Den er over 20 år og står i et område uten sluk, og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring, noe som har ført til TG2. Tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring bør etableres. - Elektrisk anlegg: Boligen er utstyrt med et sikringsskap med automatsikringer, installert i 2017. Det bør utføres en utvidet el-kontroll, noe som har ført til TG2. - Branntekniske forhold: Boligen er ikke utstyrt med røykvarslere eller brannslukkingsapparat, noe som har ført til TG3. Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med på handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1942 Hovedkonstruksjonen er oppført i tømmer, og taket har sperretakskonstruksjon. Utvendige fasader består i all hovedsak av tømmer, med noe stående behandlet trekledning. Vinduer er trevinduer med koblet glass og sprosser fra byggeår. Boligen har behandlet heltre ytterdører. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR UKJENT Bygningen har ukjent byggeår. På grunn av manglende tilkomst inne i garasjen er det ikke gjort en vurdering av standard eller vedlikehold. Arealet er 18 m². BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR UKJENT Bygningen har ukjent byggeår. På grunn av manglende tilkomst inne i garasjen er det ikke gjort en vurdering av standard eller vedlikehold. Arealet er 18 m². En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det observert råte utvendig i trekarm på vindu som sitter i betongmur på gavel mot nord. Utvendig på vinduer er det observert manglende behandling knyttet til karmer og sprosser. Det er observert flere vinduer med sprukket glass. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Bygningsdelen har nedsatt funksjon, som vil medføre reparasjoner og vedlikehold. Generelt er levetid på vinduer mellom 20-30 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 INNVENDIG - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er observert manglende ildfast plate på gulv under feieluke på soverom og bad plan U. Det er observert manglende ildfast plate på gulv foran åpen peis og vedovn i stue plan 1. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. >Konsekvens/tiltak: Alt av organiske materialer må fjernes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM - Plan U Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. >Konsekvens/tiltak: For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Plan U Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bygningsdelen har nedsatt funksjon, som vil medføre reparasjoner og vedlikehold. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Plan U Bad 2 - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. >Konsekvens/tiltak: For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Plan U Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. >Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Bygningsdelen har nedsatt funksjon, som vil medføre reparasjoner og vedlikehold. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TEKNISKE INSTALLASJONER - Utstyr for varsling og slukking av brann Boligen er ikke utstyrt med røykvarslere eller brannslukkingsapparat. Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Det er ukjent om det er skader på brannslokkingsutstyr eller om apparatet er eldre enn 10 år. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. Det er ukjent om det er skader på røykvarslere. >Konsekvens/tiltak: Ingen spesifikke tiltak er angitt, men det er underforstått at manglene må utbedres for å oppfylle forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er manglende adkomst for feier. Det er manglende snøfangere på deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid på beslag i bunn av piper er passert. Forkantbordbeslag går ikke opp i takrenner. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er observert at forkantbordbeslag ikke går opp i takrenner. Avviket knyttet til forkantbordbeslag må utbedres slik at underliggende konstruksjon ikke skades. - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør inn til kjeller i gavel mot syd var vanskelig å åpne og lukke. Utvendig på terrassedør er det observert manglende behandling knyttet til karmer og sprosser. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil medføre noe mindre reparasjoner og vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det ble observert antydning til råte i underkant av noen gulvbord/konstruksjon. Målt høyde på rekkverk er ikke i henhold til dagens krav. Konstruksjonen har skjevheter ut fra vegg. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre noe mindre reparasjoner og vedlikehold. - Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre noe mindre reparasjoner og vedlikehold. - Andre utvendige forhold Det er påvist andre avvik: Det er observert værslitte vindskier og isbord på begge gavelvegger. Det er observert råte i nederste del av vindski på gavelvegg mot nord. Det er observert skade på ett glass i vindu i møne på gavelvegg mot sør. >Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre noe mindre reparasjoner og vedlikehold. INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM - Plan 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Plan 1 Toalettrom - Teknisk anlegg Det er avvik: I toalettrom går det en kanal som inneholder asbest. >Konsekvens/tiltak: Kanal bør byttes ut med plast. Fjerning av denne må utføres av autorisert personell. KJØKKEN - Plan 1 Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Plan U Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det henvises til autorisert rør-installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det henvises til autorisert rør-installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er avvik: Eier opplyser i egenerklæring at vannpumpe er ødelagt. >Konsekvens/tiltak: Vannpumpe må byttes for å få vann i boligen. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank står i et område uten sluk. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll. >Konsekvens/tiltak: Det henvises til autorisert el-installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Bygningsdelen har nedsatt funksjon, som vil medføre reparasjoner og vedlikehold. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er observert løs puss/behandling flere steder på grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Bygningsdelen har nedsatt funksjon, som vil medføre reparasjoner og vedlikehold. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det registreres tilstrekkelig fall fra 3 sider av grunnmuren. Grunnmur mot øst kan være utsatt for vanntilsig. Anbefalt fallforhold på utvendig terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmuren. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det henvises til autorisert rør-installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Boligen har sperretak konstruksjon. Det er ikke tilgang til loft. Takkonstruksjon/loft er derfor ikke kontrollert. >Konsekvens/tiltak: Ingen spesifikke tiltak er angitt, da tilstanden ikke er kontrollert. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 28.01.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring via åpen peis og vedovner. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i bod, bad og bad 2 i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, Kjønnåsvegen, frem til offentlig vei. Privat vann, selger opplyser at vannpumpe er ødelagt. I følge Ringebu kommune finnes det ingen dokumentasjon i kommunens registre på om bygningen har innlagt vann. Det er ikke tillatt å legge inn vann uten godkjent utslippstillatelse. Det er et avløpsanlegg på eiendommen. Vi har mottatt følgende informasjon fra Ringebu kommune: Det ble i 2022 foretatt en registering av avløpsløsninger i Bølbekken nedbørsfelt hvor følgende observasjoner ble registrert: - Det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommen. - Det foreligger et brev datert 12.12 1983, om at anlegget ikke er vurdert i forbindelse med Mjøsaksjonen i 1980-tallet. - Avløpsanlegget er bygget opp som en synkekum med overløp og utslipp i terreng. Det foreligger et brev fra Ringebu kommune med spørsmål om hva slags vann- og avløpsløsning som blir brukt på eiendommen og hva fremtidsplanene for bruk av eiendommen. Dette er ikke besvart av eier. Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing, renovasjon og slamtømming. Fakturert beløp i 2024: - Eiendomsskatt: kr 2 408,- - Feiing: kr 447,- - Renovasjon: kr 1 724,- - Slam: kr 1 365,- Totalt: kr 5 944,- Årsprognose for 2025 er kr 6 464,-. Eiendommen har ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 464
• Eiendomsskatt: kr 2 408
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 2 408,-