Gunvor Eliassens vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i integrerte garasje og gårdsplass. Det er montert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 432.30 m².   Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger samt noe prydbusker. Det er anlagt asfalt ved innkjøring, og gangsti opp til boligen. Parkering på egen grunn og i egen garasje.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen har en gjennomført og velfungerende planløsning over tre plan som byr på: Underetasje: Innredet rom, vaskerom, badstue, innredet kontor, gang og kjølerom. 1.etasje: Entrè, toalettrom, gang, stue, spisestue og kjøkken. 2.etasje: 3 soverom, gang, bad og bod. Eiendommen har en integrert garasje med elbilader.

Standard

Entré Velkommen inn! Man ankommer boligen inn til en hyggelig entré i 1.etasje. Det er plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko i skyvedørsgarderobe, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. I tilknytning til entrèen er et praktisk toalettrom med enkel servant og toalett. Stue Stuen har pene overflater med parkett på gulv og sletter vegger i en dempet fargetone, som gir rommet et lunt og delikat uttrykk. Rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter, til å kunne møblere med en komfortabel sofagruppe og et større spisebord. Spisebordet er praktisk plassert ved kjøkkenet og det er rom for å dekke på til flere gjester. Blikkfanget i rommet er den stemningsfulle peisovnen som er plassert sentralt midt i rommet og gir god varme til etasjen. Vinduene slipper inn mye naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Boligen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som bidrar til at rommet føles som et sosialt allrom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med utgang til en fantastisk velholdt hage, perfekt for hyggelige stunder i gode venners lag. Boligen har innredet en stue i underetasjen med laminat på gulv og panel overflater. Rommet er romslig med god plass for en stor sofaløsning og underholdningsavdeling, her kan hele familien samles til hyggelige filmkvelder. Rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning som byr på en praktisk utforming med mye benkeplass, hvite slette fronter og benkeplate av heltre. Veggen over benkeplaten er flissatt. Innredningen har effektive arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Hvitevarer frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn og micro. Ventilator med direkte avtrekk montert over induksjonstopp. Bad Boligen har et romslig hovedbad i 2.etasje i tilknytning til soverommene, og et praktisk toalettrom i 1.etasje. Elegant og stilrent bad med flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredning med to separate bolleservanter på en rustikk innredning med rom for oppbevaring, to speil. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og toalett. Vaskerom Praktisk innredet vaskerom i underetasjen med en romslig innredning med over og underskap. Rommet har opplegg for vaskemaskin. På vaskerommet er det satt inn et dusjkabinett og badstue. Soverom Boligen går over to etasjer og har 3 soverom av god størrelse i 2.etasje. Hovedsoverommet ligger i 2.etasje sammen med to andre soverom og utgjør soveromsavdelingen. Pent innredet hovedsoverom, malt i en tidsriktig fargetone og parkett på gulv som gir rommet en behagelig stemning. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rom for klær, sko og diverse tilbehør i skyvedørsgarderobe. De andre soverommene har gode lysforhold, smarte oppbevaringsløsninger, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Uteområdet Eiendommen byr på en vakker og vestvendt hage som er gjennomtenkt opparbeidet med flere soner for både dyrking og avslapning. Her kan du nyte lange ettermiddager og kveldssol i grønne og rolige omgivelser. Et av hagens store høydepunkter er det innredede drivhuset – et frodig og lunt oppholdssted som inviterer til rolige kaffestunder blant bugnende planter og blomster. Drivhuset er ikke bare et praktisk rom for dyrking, men fungerer også som et hyggelig uterom, innredet med spiseplass, lune tekstiler og vakre detaljer. I tillegg finner du åpne plen arealer som gir plass til lek og rekreasjon, omgitt av beplantning som skaper både privatliv og trivsel. Alt ligger til rette for et rikt hage- og uteliv gjennom hele sommeren.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Drenering er fra opprinnelig byggeår. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt hele boligen. Boligens grunnmur består av letkklinkerblokker. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Ved siden av garasje, opp til boligen er det laget en forstøtningsmur. Muren er dekket til med behandlet bord og det ligger papp bak. Det er ukjent oppbygning av støttemuren. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Nedre del av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er en nedgravet oljetank på eiendommen. Påfyllingsrør er synlig over bakken. Det foreligger ingen informasjon rundt denne tanken.   Utvendig Yttertaket er tekket med dobbeltkrum betongstein. Det er som undertak lagt rupanel og papp. Taktekking er fra byggeår. Boligens takrenner og nedløp består av malt metal/sink. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert muse bånd. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Nylig malt hele huset Boligens tak består av saltak, laget av prefabrikkerte A-takstoler i treverk. Konstruksjonen er fra byggeår Undertaket består av rupanel. Det er tilgang til deler av loft via luke i knevegger og uke i himling. Loft er isolert med mineralull. Konstruksjonen er luftet via gesims/raft. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. Alle vinduer i 1 etasje er skiftet i 2011 og i loftetasje er vinduer fra 2018 Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. I kjeller er vinduer fra byggeår. Vinduer er av type isolerglass med treramme. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvedør i stuen er byttet i 2022. Inngangsdør er fra 2011 Terassedør i loftetasjen er fra 2018. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av treverk. Terasseplatting i 1 etg er på 32 m². Terrasse i loftetasjen er på 6 m². Rekkverkshøyden er på 90 cm.   Innvendig Overflater er skjønnsmessig vurdert ut i fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Kjeller Overflate på gulv består av laminatgulv. På vegg består overflate av malte mdf plater og malt panel I himling ligger det malte panel 1 etasje Overflate på gulv består av parkettgulv og keramiske fliser. På vegg består overflate av malte flater og tapet. I himling ligger det malte takplater. Loftetasje Noen riss i hjørner ble registrert, litt bruksslitasje. Overflate på gulv består av laminat og parkettgulv. På vegg består overflate av tapet, malt tapet og mdf plater. I himling ligger det malte takplater. Det ble i kjeller målt 22 mm høydeavvik i hall. I 1.etg ble det målt 14 mm høydeavvik i stue/kjøkken. I loftetasjen ble det målt 12mm høydeavvik i gang og på soverom ble det målt 10 mm. Det er målt rettningsavvik utover det standarden tillater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Boligen har elementpipe og vedovn. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.10.2019Dette tilsynet hadde et avvik som eier opplyser er lukket i etterkant. Gulvet har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. I boligen er det en tretrapp med lakkerte vanger og rekkverk. Det er trinn med behandlet overflate. I boligen er det montert lyse, pent behandlede dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.   Tekniske installasjoner Vannrør er i kobber. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt ved befaring. Stoppekran er i kjeller. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg og enkelte vinduer. Det er montert inn en varmepumpe av merke Toshiba. Varmepumpe er fra 2024. Det er montert en Oso varmtvannsbereder, denne er fra 2018 og er på 200L. Standard elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i entre og på kjøkken. Sikringer består av automatsikringer sikringer. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Espen Grelland den 09.07.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Elektrisk anlegg: Det anbefales at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad/vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad loft - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom slukrist og topp flis ved terskel, høydeforskjellen er registrert til -8 mm, minimumskravet er 25mm. Slukrist inne i dusjnisje ligger høyere enn flis ved dør Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Oljetank TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30 - 60 år. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble påvist noe avflakking på beslag. Normal tid før maling av takrenner/nedløp i metall, malt er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det ble også registrert noe løs isolasjon og noe isolasjon lå litt uryddig. Vindu kjeller: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskillere med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det ble påvist plast bak plater mot isolasjonen. Denne plasten skulle ikke vært montert da kjeller ligger under utvendig bakkenivå. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det ble registrert noe slitasje i trinn. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble registrert litt heng på enkelte dører og noe bruksslitasje. Bad/vaskerom - tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plasten skulle ikke vært montert. Bad loft - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Bad loft - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon av utført arbeid på membran. Bad loft - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.   Badstue kjeller - overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Inn og ut ventilering. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det kan være et avvik i avrenning inn i rom med sluk. Bemerket under hulltaking av våtrom underetasje. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist mindre skjevheter i muren og trebord har litt værslitasje. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen, varmepumpe og for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 25.10.2019. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Avvik: Det ble avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom ildstedets røykrør og skorsteinens innerforing, dette skyldes enten at røykrørsinnføring mangler eller er feil montert. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at utettheter i sammenkobling mellom røykrøret og skorsteinens innerforing utbedres med røykrørsinnføring montert på godkjent måte. 2. Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt(gammelt). Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Oljetank: Selger opplyser om at det er en tom oljetank på tomten. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 22 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser.    Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 20 133,- i 2024. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 613,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: 587,- i 2024.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 333
• Eiendomsskatt: kr 6 027
• Informasjon om eiendomsskatt: Holmestrand kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.