Flatene 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Meklar har kopi av rekneskap og budsjett. Desse kan sendast til interessentar ved førespurnad. Årsrekneskapen for 2024 viser eit overskot på kr 301 845,-. Ved utgangen av 2024 var dei disponible midlane på kr 670 083,-. Årsrekneskapen for 2023 viste eit underskot på kr 279 115,-, med disponible midlar på kr 368 238,- ved utgangen av året. På årsmøtet 6. mai 2025 vart det vedteke at sameiget skal investere i vass-stopp-ventilar i alle leilegheitene. Kostnaden er berekna til ca. kr 415 000,-. Det er ikkje spesifisert korleis dette vil bli finansiert eller påverke felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Seksjonseigar kan halde husdyr under føresetnad av at dyret er registrert hos sameiget ved styret, og at sameigaren inngår avtale om ansvarleg husdyrhald med styret i sameiget. Ein viser elles til 'Avtale om husdyrhald'.

Beboernes forpliktelser:
Sameiget har ei dugnadsordning som blir administrert av styret. Arbeid som planting, kosting og måling har vorte utført på dugnad. Det er mogleg å betale seg ut av dugnaden.

Styregodkjennelse:
Ervervar av seksjon, samt leigetakar av seksjon, skal meldast til styret for godkjenning før overtaking. Det blir gjort merksam på at kjøpar sjølv ber risikoen for å bli godkjend av styret, og at bustaden ikkje kan takast i bruk før godkjenning ligg føre. Godkjenning kan berre nektast på sakleg grunnlag.

Forkjøpsrett:
Det er inga forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 2 894 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 894,- per månad. Dette inkluderer internett, garasje, dugnad, service på klimaanlegg og kontroll/leige av gassanlegg. Fellesutgiftene er fordelte slik: - Internett: kr 299,- - Garasje: kr 32,- - Dugnad: kr 200,- - Service på klimaanlegg: kr 153,- - Kontroll/leige gassanlegg: kr 111,- - Felleskostnader: kr 2 099,- På årsmøtet 6. mai 2025 vart det samrøystes vedteke at sameiget skal investere i vass-stopparventilar i alle seksjonar. Kostnaden for tiltaket er rekna til om lag kr 415 000,-. Det er ikkje spesifisert korleis dette vil bli finansiert eller påverke fellesutgiftene.

Forsikringspolise

1693345

Sikringsordning

Sameiget har for krav mot sameigaren, som følgjer av sameigeforholdet, panterett i kvar seksjon med eit beløp som svarar til grunnbeløpet i folketrygda, jf. eierseksjonslova § 31.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiget rår over 76 innvendige og utvendige parkeringsplassar til disposisjon for seksjonseigarane. Sameiget kan utarbeide nærare reglar for disponering og bruk. Ein seksjonseigar kan med samtykke frå styret anleggje ladepunkt for elbil og ladbare hybridar i tilknyting til ein parkeringsplass. Kostnader til etablering, vedlikehald og straum dekkjest av den enkelte sameigar. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagd plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 837 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiget på 3837,2 m². Grunneigar er Flatene Eiendom AS. Årleg festeavgift er kr 70 000,-. Det er ikkje angitt varigheit eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å rekne som evigvarande. Festeforholdet gjeld til det blir sagt opp av festar eller til tomta blir innløyst. Forholdet mellom grunneigar/bortfestar og festar blir regulert m.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festaren har, i samsvar med tomtefestelova § 16, same fysiske råderett over festetomta som ein eigar har, så langt ikkje anna følgjer av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salsoppgåva. Sameiget har opparbeidde utomhusareal. Seksjonseigarane vert oppmoda til å verne om fellesområda, slik som fellesrom, leikeplassar, garasjeanlegg, parkeringsplassar, grasplenar og vegetasjon elles. Sameiget har ein felles takterrasse i 6. etasje som samtlege leilegheiter i sameiget har bruksrett til. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument.

Byggeår

2007

Innhold

Leilegheit i 3. etasje som inneheld: gang, soverom, bad/vaskerom, to boder og stove/kjøkken. Balkong på 10 m². Leilegheita disponerer ei bod på ca. 6 m² i fellesareal. Sameiget har ein felles takterrasse i 6. etasje. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, som samsvarar med dagens bruk. Teikningane er derimot ikkje påførte romnamn, så det blir lagt til grunn at romma er opphavleg godkjent for dagens bruk. Vindauget på soverommet har overbygg/skjerming som reduserer dagslys. Dette kan medføre at rommet ikkje tilfredsstiller dagens krav til lysforhold og utsyn for rom til varig opphald (TEK17). Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leilegheit i 3. etasje frå 2007 med heisadkomst. Planløysinga er arealeffektiv med ei opa løysing mellom stove og kjøkken, eitt soverom og to innvendige boder. I 2021 vart det lagt nytt laminatgolv i store delar av leilegheita, og det vart installert ein ny gasspeis i stova. Frå stova er det utgang til ein balkong på 10 m². Anlegget har balansert ventilasjon. Entré: Gangen har laminatgolv frå 2021. Ei skyvedør med glassfelt og sprossar opnar inn mot stova og kjøkkenet, noko som skapar ein fin overgang mellom sonene. Her er det plass til ytterklede. Stove: Den opne løysinga gir rom for både sofagruppe og spisebord. Rommet har laminatgolv og gasspeis, begge delar nye i 2021. Store vindauge og skyvedør ut mot balkongen gir godt med lys. Downlights i taket over delar av sonen. Kjøkken: Kjøkkenet er ein del av den opne stova og har ei praktisk L-forma innreiing med mørke, profilerte frontar. Det er godt med skap- og benkeplass. Benkeplata er i lys laminat, og mellom benk og overskap er det platekledning. Det er frittståande kvitevarer. Balkong: Frå stova er det utgang til ein flislagd balkong på 10 m². Rekkverket er i glas og aluminium. Her er det plass til ei sitjegruppe. Soverom: Soverommet har 3-stavs parkett på golvet og plass til dobbeltseng. Bad/vaskerom: Badet er frå byggeåret og har flislagt golv med elektriske varmekablar. Innreiinga består av servantskap med heilstøypt servant, overskap med spegel og lys, og eit veggmontert toalett. Dusjnisjen har bua skyvedører i glas. Opplegg for vaskemaskin er praktisk plassert bak ein skyvedørsgarderobe med speilfrontar. Overflater: Golv: Laminat i stove/kjøkken, bod ved kjøkken og i gang (montert 2021). 3-stavs parkett på soverom og i bod. Flisar på bad/vaskerom. Veggar: Måla, slette plater, dels med strie. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Måla, slette plater. Lagring: Leilegheita har to innvendige boder, ei med parkettgolv og ei med laminatgolv. I tillegg er det ein skyvedørsgarderobe på badet. Det følgjer også med ein bod på ca. 6 m² i fellesareal. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå offentleg veg. Sjå kart i salsoppgåva for nærare beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026. Bygning: Eigedomen er ei 2-roms leilegheit i eit bustadbygg med fleire bueiningar, oppført i 2007. Bygningen har etasjeskilje av holdekke i betong og yttervegger i betong. Etasjeskilje: Etasjeskilje består av holdekke i betong. Over holdekket ligg eit tilfarargolv med stålprofilar ståande på plasthylser med skumpute for trinnlydsabsorpsjon. Sponplategolv er montert på tilfarargolvet før overflate av laminat og parkett. Pipe/Ildsted: Bustaden har gasspeis og stålpipe som er ført ut gjennom yttervegg i betong. Vinduage: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas, lakkert trekarm innvendig og utvendig tekka med aluminium i grå utføring. Dører: Bygningen har skyvebalkongdør i måla tre med utvendig aluminiumstekke, samt hovudytterdør med isolert kjerne og HDF (trefiberplate) som er lakkert. Det er vindaugefelt i døra. Innvendig har bustaden glatte dører i kvit utføring frå produsenten Dooria. Det er ei skyvedør mellom gang og stove/kjøkken med glassfelt og sprosser, samt ei tett skyvedør til bod ved kjøkkenet. Dei andre dørene er tette slagdører. Trapper/adkomst: Tilkomst til leilegheita er via heis i garasjeanlegget i kjellaren, eller inngang frå felles utomhusareal. Frå heisen og frå gateplan er det tilkomst til leilegheita via svalgang. Balkong/terrasse: Balkongen er oppført i betongkonstruksjon, liggjande på stålsøyler og dragar. Betongdekket er flislagt, og det er glassrekkverk i kvitlakkert aluminiumprofil, med dels gjennomsiktige glas og dels frosta glas. Balkongarealet er 10 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr) og hovudstoppekran er lokalisert i vass-skapet. Det er avløpsrøyr av plast og støypejern. Varmtvasstanken er ein OSO på 194 liter med 2 kW effekt, frå 2022. Det er installert vasstoppsystem. Badet har stålsluk. Ventilasjon: Bustaden er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er tilknytt det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Det er installert gassinstallasjonar, inkludert ein gasspeis. Elektrisk anlegg i hovudsak frå byggeår med stadvisse oppgraderingar. Anlegget har skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 24.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Det er påvist noko knirk og «knepping» i laminatgolvet, spesielt i området ved skyvedøra i gangen. - Innvendig > Innvendige dører: Dør til bod mellom soverom og stove/kjøkken tek i karm og har behov for justering. Det er også registrert noko slitasje nedst på døra til badet. - 3. Etasje Bad/vaskerom > Overflater Golv: Det er påvist bom i enkelte fliser. - 3. Etasje Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - 3. Etasje Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innreiinig: Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - 3. Etasje Stove/kjøkken > Overflater og innreiing: Lamellen har losna på enden av benkeplata mot komfyren. Skuffa under oppvaskkummen er treig og har slark. Handtaket på eit overskap er laust. - Tekniske installasjonar > Vassledningar: Det manglar tettemuffer i enden av varerøyr på røyr-i-røyr-system. Låsen til vass-skapet er øydelagd, og skapdøra blir teipa fast. Det manglar sprutdeksel i skapet. - Tekniske installasjonar > Varmtvannstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Ifølgje NVE ligg eigedomen i aktsemdsområde for snøskred, jord- og flaumskred samt flaum. Eigedomen ligg innanfor kartlagd støysone. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Eigedomen har gassinstallasjonar for oppvarming, og det er gasspeis i bustaden. Det er elektriske varmekablar i golv på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Noverande eigar hadde eit straumforbruk på 3 892 kWt i 2025. Straum og nettleige etter eige forbruk. I 2025 hadde eigar eit gassforbruk som utgjorde kr 7 650,- Det blir gjennomført årlig service av gassanlegget i regi av sameiget. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 4 783
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene er basert på prognose for 2026 og inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing/tilsyn. Renovasjon er ikkje medrekna og kjem i tillegg. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt for 2026 på kr 4 011,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2022: - Varmtvassstank frå OSO på 194 liter. 2021: - Laminatgolv i stove/kjøkken, bod ved kjøkken og i gang vart montert. Ny peis vart innlagd. - Ny gassomn. Ukjent årstall: - Stadvis oppgradering av det elektriske anlegget, inkludert installasjon av downlights.

Regulering av festeavgift

Festeavgifta regulerast i tråd med endring i konsumprisindeksen. Det er ikkje kontraktsfesta når eller korleis reguleringa gjennomførast.

Festetid

Festetida går inntil den vert sagt opp av festar eller festar krev innløysing av tomta. Kopi av festekontrakten følgjer vedlagt og interessentar vert oppmoda til å sette seg nøye inn i den.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn er ikkje tillate. Med korttidsutleige meiner ein utleige i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa kan fråvikast i vedtektene og setjast til mellom 60 og 120 døgn. I tillegg til lovens bestemmelsar krev sameiget at leigetakar skal meldast til styret for godkjenning før overtaking. Korttidsutleige i meir enn 60 døgn per år er ikkje tillate utan særskilt søknad til styret.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 400
• Eiendomsskatt: kr 4 011
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).